2025［標準版］上海市物業管理服務合同正文第一條合同基本信息本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國上海市簽訂：甲方（物業管理企業）：法定代表人：聯系人：聯系方式：地址：乙方（業主/物業使用人）：法定代表人（或負責人）：聯系人：聯系方式：地址：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就物業管理服務事項達成如下合同，共同遵守執行。第二條物業管理服務事項物業共用部位的維修、養護和管理甲方負責物業共用部位的日常檢查、維修和養護工作，確保共用部位的安全性和功能性。共用部位包括但不限于：樓道、樓梯間、電梯間、外墻、屋面、消防通道等。物業共用設施設備的運行、維護和管理甲方負責物業共用設施設備的日常運行、維護和管理，確保設施設備的正常運轉。共用設施設備包括但不限于：電梯、水泵、供配電設備、消防設施、監控設備、給排水系統等。環境衛生的清潔和保潔甲方負責物業區域內環境衛生的清潔和保潔工作，保持公共區域的干凈整潔。具體包括：道路清掃、垃圾清運、綠化區域保潔、公共區域消毒等。綠化植物的養護和管理甲方負責物業區域內綠化植物的日常養護和管理，保持綠化區域的美觀和生態功能。車輛管理甲方負責物業區域內車輛的有序停放和管理，確保道路暢通和車輛安全。秩序維護甲方負責物業區域內的秩序維護，包括但不限于：出入口管理、日常巡查、突發事件處置等。第三條甲方的權利和義務權利（1）根據本合同約定收取物業管理服務費用及其他相關費用。（2）有權要求乙方遵守《管理規約》和相關管理規定。（3）有權對乙方違反管理規定的行為進行勸阻、制止，并依法采取必要措施。（4）有權拒絕執行乙方不合理的服務要求。義務（1）按照本合同約定提供物業管理服務，確保服務質量符合國家標準或行業標準。（2）定期向乙方通報物業管理服務情況及財務狀況。（3）接受乙方及相關部門的監督和指導。（4）及時處理乙方提出的合理服務需求和投訴。第四條乙方的權利和義務權利（1）享有物業管理區域內共用部位、共用設施設備的使用權。（2）有權監督甲方的物業管理服務行為，提出合理意見和建議。（3）有權要求甲方及時處理物業管理服務中的問題。（4）有權查閱與物業管理服務相關的記錄和資料。義務（1）按時足額支付物業管理服務費用及其他相關費用。（2）遵守《管理規約》和物業管理區域內相關管理規定。（3）不得擅自占用或破壞物業管理區域內共用部位、共用設施設備。（4）配合甲方進行物業管理服務工作，提供必要的協助。第五條物業管理服務費用費用標準物業管理服務費用為元/平方米·月（按建筑面積計算）。收費標準如有調整，需經乙方同意并依法備案后實施。費用繳納方式乙方應于每季度日前將當季的物業管理服務費用支付至甲方指定賬戶。開戶銀行：賬戶名稱：賬號：費用計算與調整（1）費用計算：以乙方所擁有物業的建筑面積為準，按月計收。（2）費用調整：遇物價變動、人力資源成本增加等因素，甲方可提出調整費用的申請，經乙方同意后執行。第六條合同的變更與解除合同變更經雙方協商一致，可以對本合同內容進行變更。變更內容應以書面形式確認，并作為合同的組成部分。合同解除（1）本合同有效期內，任何一方不得單方面解除合同，除非出現以下情形：a.對方嚴重違反合同約定，經催告后仍未改正的；b.不可抗力導致合同無法履行的；c.雙方協商一致同意解除的。（2）合同解除后，雙方應妥善處理善后事宜，包括費用結算、財產返還等。第七條違約責任甲方未按合同約定提供物業管理服務，造成乙方損失的，應當承擔相應的賠償責任。乙方未按合同約定繳納物業管理服務費用的，甲方有權催告其限期支付，并自逾期之日起按日收取‰的滯納金。任何一方違約，導致另一方遭受損失的，違約方應賠償守約方遭受的全部損失。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他條款合同附件本合同附件包括但不限于：管理規約、收費標準、服務方案等。附件與合同具有同等法律效力。附件清單：補充協議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等法律效力。合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：簽署日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表：