消防設施維保方案與計劃

年月日

消防報警系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案

〔一〕消防設施維修保養(yǎng)計劃

一〕、月檢

1、檢查火災報警系統(tǒng)的功能,試驗火災報警裝置的聲光顯示,檢

查消火栓系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)壓力情況與設備情況.

2、檢查試驗水流指示器，壓力開關等報警功能、信號顯示.

二〕、?

1、對備用電源發(fā)展充放電試瞼與主電源、備用電源自動切換試

驗.

2、手動或者自動檢查電動防火門、電動防火閥、防火卷簾等的

控制設備.

3、檢查試驗火災事故廣播、火災照明燈與指示燈情況.

4、強制電梯停于首層試驗（與電梯公司配合）.

5、消防通訊設備在消防控制室發(fā)展對講通話試驗.

6、強制切斷非消防電源功能試驗.

三〕、半年檢

1、防排煙設備試驗檢查.

2、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備檢修、試驗.

3、檢查所有轉(zhuǎn)換開關.

4、試驗火災事故廣播設備的功能.

四〕、寸件

1、《消防系統(tǒng)設施維護保養(yǎng)總體計劃》

2、《消防水泵半年保養(yǎng)計劃》.

3、《火災自動報警系統(tǒng)與消防設備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃》.

word

4、《消防設施季保養(yǎng)記錄表》.

5、《消防設備年保養(yǎng)記錄表》.

6、《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》

7、《消防廣播設備維修保養(yǎng)記錄表》

8、《消防設備維修保養(yǎng)檢驗標準》.

附件1、消防系統(tǒng)設施維護保養(yǎng)總體計劃

設

序維護保養(yǎng)項目責任檢查保養(yǎng)方法標準周期

備

a單位

文檔

word

維保單

01指示燈直觀目測指示燈亮1季

報位

維保單電源指針在正常X

02電源電壓直觀目測1季

位圍內(nèi)

警指示燈亮幾十秒

維保單

03報警功能按下“測試〃鍵后蜂鳴器和警鈴1季

位

響

控內(nèi)部各接線端維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接結(jié)子，

04半年

子位固不松動

制如有輕微破損，

維保單用絕緣膠帶包

05信號〔電源〕線導線無破損,老化半年

位扎，破損或者老

器化嚴重時更換

外表與內(nèi)部除維保單

外表與內(nèi)部除塵無塵

06塵位半年

維保單用專用檢測儀器每月測

01煙感探頭紅色指示燈亮

位檢測試10%

煙

感

用750w電吹風，

探區(qū)域報警器上相

維保單在距探測器每月測

頭02溫感探頭應位置的報警指

位50Qnn處，向探測試10%

示燈亮

器吹熱風

防如有燒損現(xiàn)象，

火控制箱內(nèi)部各維保單

01拆下后用砂紙打觸點完好,無燒損半年

電器觸點位

卷磨

簾控制箱內(nèi)部各

門電器元件接線維保單用螺絲刀逐個緊端子無燒損或者

021年

端子與端子排位固松動

端子

如有銹損用煤油

機械局部〔齒維保單無銹損且外表涂

03清洗，然后加潤半年

輪、鋒條〕位有潤滑油

滑油

維保單用煤油清洗銹損

04卷簾門門體無銹損1年

位局部

維保單

機電接線端子用螺絲刀緊固端子無松動半年

05位

排煙風機外表維保單用擦布、毛刷除

01無塵1季

除塵位塵

02控制柜內(nèi)部各維保單如有燒損現(xiàn)象，觸點完好，解IJ啟半年

文檔

word

排

電器觸點位拆下后用砂紙打停正常

煙

系磨

統(tǒng)控制柜內(nèi)部接

維保單用螺絲刀逐個緊端子無燒損或者

03線端子與端子半年

位固松動

排端子

控制柜電源指維保單如不亮，更換指

04電源指示為不靈1季

示燈位示燈燈泡

掃胭閥〔1〕微用螺絲刀緊固各

維保單端子無松動、微動

05動開關與內(nèi)部固定螺釘與各接1季

位開關固定良好

接線端子線u而子

控制柜上電源電蹈旨示正常，開

維保單

01指示燈與各類直觀目測關處于開啟或者1季

位

開關自動狀態(tài)

消

控制柜內(nèi)部各維保單如有燒損，拆下

防02觸點完好，無松動半年

電器觸點位后用砂紙打磨

系

各電器元件接

統(tǒng)維保單用螺絲刀逐個緊各端子連接結(jié)子、

半年

控03線端子與端子

位固無燒損

制排端子

柜維保單如有破損，用絕導線無破損或者

04電源〔信號〕半年

位緣月端包扎，老化

維保單用毛刷、皮老虎

05控制柜除塵無塵1季

位除塵

維保單

01水泵手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈便每月

位

維保單

02水泵添加盤根添加盤根點動時不漏水1年

消位

維保單更換并添加潤滑

火03水泵加潤滑油水泵運轉(zhuǎn)靈便1年

油

栓位

用布擦、毛刷除

系維保單

04水泵、機電除塵無塵1季

統(tǒng)塵

；隹保單添加盤根或者更

05消火栓各閥門開啟自如，不漏水1年

換墊片

位

各消火栓、水龍水龍帶不發(fā)霉、水

帶喉輪、擊碎玻維保單喉不漏水、按鈕盒

06直觀目測半年

璃按鈕盒與其完好無松動、小錘

位

他配件配備齊全

無銹損，能正常工

維保單如有銹損，與時

01浮球閥作，水位處于中水1季

位更換

位

維保單電極外表無附著

02水位電極清洗電極半年

位物或者鐵銹

壓力開關高，低限

壓力表與壓力維保單

03直觀目測位指示正確，接通1季

消開關位壓力表指示正確

文檔

word

防

04壓力開關接線維保單用螺絲刀逐個緊接線端子連接結(jié)半年

水

端子位

箱固實，不松動

05箱體維保單刷防銹漆箱體水質(zhì)清潔1

位季

06進出水閥門維保單如漏水，添加盤閥門無銹蝕，不漏半年

位根或者更換閥門水

07水箱內(nèi)部清洗維保單按水箱清洗與投箱內(nèi)水質(zhì)清潔1年

位放殺蟲藥規(guī)程

08水箱外表除塵維保單用擦布除塵無塵1季

位

01各消防閥門維保單如漏水，添加盤閥門開啟自如、不1季

管

位根或者更換閥門漏水

道

02各減壓閥、排氣維保單檢修，清洗排氣閥排氣正常、1年

與

位

附閥不漏水。減壓閥工

體作止常

03消防管道維保單直觀目測管道無滲漏或者半年

位銹蝕

01疏散指示燈維保單按測試鍵按測］試鍵后，指示每月

應位燈亮10%

急

指02應急燈維保單按測試鍵按測i獺后，指示每月

示位燈亮10%

燈

01主機各電源信維保單直觀目測信號指示正常、音1季

號、控制信號與位量調(diào)節(jié)位置適宜

消

音量調(diào)節(jié)鍵

防

02各切換器、控制維保單通電試驗轉(zhuǎn)換工作正常1季

應

器位

急

03各放大器維保單放音試聽音質(zhì)、音質(zhì)、音量良好1季

廣

位音量

播

1年

系04各接線端子與維保單用螺絲刀緊固，端子無松動，各導

統(tǒng)路線位導線如有破損，線完好

用絕緣膠帶包

扎，

05壓帶輪主導羯，維保單用清洗帶清洗外表無粉塵半年

磁帶機磁頭位

06各層揚聲器接維保單如松動，用螺絲各楊聲器接線結(jié)1年

線是否結(jié)子、紙位刀緊固實、紙盒無破損

盒是否完好

07主機柜內(nèi)除塵維保單用毛刷、皮老虎無塵1年

位除塵

01水泵維保單手動盤車轉(zhuǎn)軸轉(zhuǎn)動靈便1季

位

文檔

word

02水泵添加盤根維保單添加盤根點動時不漏水1年

位

03水泵加潤滑油維保單更換并添加潤水泵運轉(zhuǎn)靈便1年

位滑油

04花灑各閥門維保單添加盤根或者更開啟自如，不漏水1年

位換墊片

05水泵和機電維保單用擦布和毛刷除無塵1季

位塵

06各信號閥維保單直觀目測在區(qū)域報警器上的1季

位相應位置無報警信

a

07各流水指示器維保單放水試驗消防值班室相應的1季

位指示燈亮，并發(fā)出

聲音報警

附：2消防水泵半年保養(yǎng)計劃

消火栓滅火系統(tǒng)：消防泵共臺；穩(wěn)壓泵共臺；；自動噴水滅火系統(tǒng);

噴淋泵臺；穩(wěn)壓泵臺。

我公司對水泵實行季檢、半年檢相結(jié)合。半年檢項目

包括：

一、加軸承潤滑油。

二、檢查盤車松緊。

三、檢查盤根。

四、檢查機電接地情況。

五、電纜頭緊固。

六、檢查機電接線端緊固情況。

七、清潔機電外觀，檢查銘牌是否清晰。

八、檢查電路主接觸點。

九、檢查接觸器響聲。

十、泵體外觀檢查。

文檔

十一、檢查閥門開閉是否靈便，有無長阻或者漏水。

十二、檢查閥門手柄是否完好與閥桿潤滑情況

十三、檢查單向閥動作是否靈便，指示是否準確。

十四、檢查機電絕緣電阻值。

半年檢項目除季檢項目外，增加消防泵啟停試驗。以手動和自動

兩種方式發(fā)展。

手動啟泵：啟動消防中心聯(lián)動控制臺上啟動按鈕。

消火栓自動啟泵：啟動對應樓層的消火栓按鈕。

噴淋泵自動啟泵：在對應層發(fā)展末端放水。

在水泵控制室檢查：水泵機電運轉(zhuǎn)電流和在運轉(zhuǎn)中有無異常聲響

與振動。

在消防控制室檢查：其信號反應是否正常。

附：3火災自動報警系統(tǒng)與消防設備聯(lián)動系統(tǒng)半年保養(yǎng)計劃

文檔

一、月檢

1、檢查火災探測器的動作與確認指示燈顯示。

2、檢查火災報警裝置的聲光顯示。

3、檢查試驗水流指示器、壓力開關等裝置的報警功能和在消防

控制室的信號顯示。

二、季檢

1、對備用電源發(fā)展1-2次充放電試驗。

2、發(fā)展1-3次主電源與備用電源的自動切換試驗。

3、強制電梯回降首層試驗〔需電梯公司配合〕

4、消防對講話痛話試驗。

5、強制切斷非消防電源功能試驗。

6、檢查所有手動檢查火災事故廣播設備的控制、顯示功能。

三、半年檢

1、自動或者手動檢查防排煙設備的控制、顯示功能。

2、自動或者手動檢查消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)控制設備

的

控制、顯示功能。

附：4消防設施季保養(yǎng)記錄表

文檔

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名稱：年月曰

養(yǎng)

保

設備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情況與處日檢查

人

理期人

自檢、消音、復位功能

火災

主電源與備用電源功能正

報

警

常

控

制

系

統(tǒng)并道分線箱與主機介面箱

正常

隨機抽10%煙感報警驗證

煙、溫感檢查和清洗

各接線端子緊固

集控箱內(nèi)抹灰除塵

防火卷外觀完好、無變形

簾門簾門升降正常、操作一致

系統(tǒng)受煙（溫）控，卷簾門動作

正常

廣播喇叭的固定

發(fā)展選層廣播1次

風機開機試運轉(zhuǎn)5分鐘

煙感器身抹灰除塵

探測器3440介面功能正常

環(huán)境惡劣煙感作特殊檢查

按5%比例噴煙報警報警

溫感器身抹灰除塵

探測器探測器與底座接觸安裝結(jié)

實

按5%比例加溫驗證報警

手動報警安裝結(jié)子

按鈕器身除塵，破損修補或者

替換

報警檢驗（任選2處）

疏散出口指燈箱抹灰除塵，燈具結(jié)子

示完好

交流試驗指示燈正常

電池充放電

控制器面板電路顯示正常

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附：5消防設備年保養(yǎng)記錄表

名稱：年月日

設備名稱保養(yǎng)項目保養(yǎng)情保日檢

況與處養(yǎng)期查

理人A

檢查水帶并交換摺邊

消

檢查閥門、閥桿上油

防

栓栓內(nèi)清潔無異物

各接口無損壞,連接方便可靠

檢查指示燈、試驗報警按鈕

抹灰除塵,貼上檢驗標志

防火閥開閉靈便,掛鉤可靠位置有標志

閥內(nèi)無異物、銹蝕、位置顯示正確,

油漆良好

正壓葉片無脫落、無變形

正送開閉操作正常，信號顯示正確,線頭緊

風口固

風口外觀良好，無脫落、無機械損傷

風口內(nèi)外抹灰除塵

排煙、送風外觀無機械損傷,接地線結(jié)子

風機

風葉轉(zhuǎn)動靈便無卡滯，檢查（更換）軸

承潤滑油

拆蓋檢修主電路主觸頭

排煙、送風緊固風機控制柜內(nèi)接線頭，抹灰除塵

風機電器動作順序，控制正確,手柄位置與

實際相符指示燈、電壓、電流表完好

轉(zhuǎn)向正確,運行無異聲，電流平衡

運行24小時后機電與軸承正常

防火卷門鎖良好,開停按鈕結(jié)子

簾門導軌、卷簾無變形，油漆良好

按鈕手動操作開閉方向正確，開閉靈

活,無卡滯無異常聲響,上下限位開關

動作正確

控制中心手動操作卷簾11動作正常

煙感器噴煙后卷簾門自動關閉，控制

中心信號正確

機電絕緣高于0?5兆歐，線頭壓接良

好,繼電器接觸良好

全面清潔控制箱、卷簾門、導軌、電

動機，限位開關

文檔

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消防水系統(tǒng)拆蓋整理主電器主觸頭，保證接觸良

（水泵控柜）好,運行無聲

柜內(nèi)所有接頭緊固,元件無破損、脫落

路線標號清晰，柜門內(nèi)有本柜電氣原

理圖

路線絕緣電阻不低于0.2兆歐,無破

皮裸露

電路聯(lián)接正確，起停過程電器運動順

序正確

指示燈完好,操作手柄靈便,指示與實

際相符各設備手動、自動的起、住手

正確

柜內(nèi)外清潔無灰塵、雜物,門鎖好

報警逐個測試公共場所煙感報警器信號

系統(tǒng)點，報警的正確性,電源電壓顯示的正

確性

主電源、備用電源與互相切換電源

自檢、消音、復位功能檢查

全面緊固柜內(nèi)所有接線端子

柜內(nèi)與電子板、各電器元件外表灰塵

清理

電子板元件外表狀態(tài)檢查抹灰除塵

同報警聯(lián)合檢查各點報警的正確性

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附：6消防水泵半年保養(yǎng)記錄表

設備名稱:型號：編號：日期:

潤滑油檢查

盤根檢查

盤車檢查

接地情況

電纜頭緊固

機電接線端緊

固

電機外觀整

潔、銘牌清晰

電路主觸點檢

查

接觸器響聲

泵體外觀檢查

閥門開閉靈

活，無長阻、無

漏水

閥門手柄完

好，閥桿潤滑

好

單向閥動作靈

活只指示準確

機電絕緣電阻

A、B、C(歐)

機電運轉(zhuǎn)電流

A、B、C(A)

手動開泵檢查

自動開泵檢查

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附：8消防廣播設備維修保養(yǎng)記錄表

日期：檢查人：確認人:

;樓層廣播試驗情況故障處理情況

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附：9消防設備維修保養(yǎng)檢驗標準

養(yǎng)

保

序設備檢查標準方法備注

月

周

號

名稱

1防火1卷簾門外觀無破損1目測

卷簾1季2機構(gòu)傳動機構(gòu)靈便可靠2目測

門無銹蝕3試機檢測

3手動操作卷簾門升降、

住手靈便

火災

21季1消防中心集控柜內(nèi)外清1目測

報警

潔無塵2抽取局部檢

控制

2接線端子的導線聯(lián)接緊查

系統(tǒng)

固無松脫

年檢1煙、溫感器清潔無塵，無1抽取局部

銹、斑，線頭緊固2用手撥動線

2主機介面單元箱線頭緊頭,無松脫.

固，內(nèi)外清潔

讀數(shù)

氣體1

3季檢1氣罐壓力符合標準.

2目測

自

動

2鉛封和保險帶完好無損

目測

滅

火3

3噴嘴通暢無妨礙.

系

統(tǒng)

1年1火災探測器清潔無塵.1目測

2控制裝置動作可靠.2手動試驗.

4消火1季1配件無破損缺失1目測隨機抽取

栓2栓箱內(nèi)外清潔無塵.2目測5%檢測

3報警按鈕靈敏可靠，指3試驗

示燈顯示正常.

5疏散1季1燈箱無破損1目測抽取5%檢

出口2燈箱內(nèi)外清潔無塵2目測測

指示3各按鈕功能正常3試驗

自動

61季1系統(tǒng)管網(wǎng)、閥門無漏水.1目測

噴水

2噴頭外觀清潔.2目測

滅火

3壓力表指示正常.3目測

系統(tǒng)

4放水試驗其報警性能應4試驗

可靠.

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（二）消防設施維修保養(yǎng)內(nèi)容

1、火災報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)

一、管理中心信息室負責監(jiān)控火災報警控制主機，工程技術部維修人

員負責對該系統(tǒng)實施維修保養(yǎng)。

二、火災報警系統(tǒng)應由經(jīng)過專門訓練的人員負責使用、管理和維護，

無關人員不得隨意觸動。消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài)，不

彳導隨意更改原器材、路線。屬保修內(nèi)容，即將通知保修單位修理、

保養(yǎng)，并記錄在案。

三、消防設備故障維修普通不超過8小時，假如在8小時內(nèi)無法解決

的故障，應將故障原因、解決時間上報管理處，限期解決。

四、但凡夜間發(fā)生的、不影響用戶生活、工作的，不會產(chǎn)生嚴重后果

的消防設備故障，可以由早班維修工發(fā)展維修。

五、值班員應熟悉火災報警系統(tǒng)的報警信號與〔大廈〕各火災監(jiān)測點

之間的對應和編排。

六、設備投入正常使用后，為確保運行正常，維修人員必須嚴格按《火

災報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)項目計劃表》發(fā)展檢查：

1.每日檢查〔值班人員〕：火災報警控制主機各項功能〔如火警

功能、故障功能〕是否正常，有無指示燈損壞或者異常，發(fā)

展主、備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，消防火災報警控制器發(fā)展

自檢功能檢查，將檢查結(jié)果填寫在《消防設施每日保養(yǎng)記

錄表》中，自檢功能檢查步驟如下：

[1〕按自檢鍵，讓報警控制器發(fā)展自檢。

文檔

〔2〕然后按消聲鍵，消去控制器的聲音。

2.每季檢查：

〔1〕完成每日檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容。

〔2〕控制器主要工作電壓測試。

〔3〕公共場所煙感器、溫感器安奘傾斜度不大于45度，與

底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。

〔4〕隨機抽取不低于5%的煙感器，噴煙后查視報警是否正

常。

〔5〕手動報警按鈕，檢查安裝是否結(jié)子，有無破損與丟失。

〔6〕任選兩個手動報警安鈕，發(fā)展摹擬報警，測試報警功能

是否正常。

〔7〕對樓層內(nèi)道中各支箱發(fā)展外觀檢查，外接線是否固定良

好。

〔8〕對火災報警控制柜，聯(lián)動控制柜等發(fā)展清拂拭塵。路線

松動，應發(fā)展緊固。

3.每半年檢查：對所有火災探測器發(fā)展一次實效摹擬試驗，有

失效的火災探測器應與時更換，對電纜，接線盒，設備

作直觀檢查，清理塵埃，并將結(jié)果填寫在消防設備半年

保養(yǎng)記錄表中。

4.年檢查：發(fā)展一次全面的消防火災報警試驗，檢查所有的探

測器報警與其聯(lián)動功能。

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2、防火卷簾門保養(yǎng)

一、季保養(yǎng)

1.僉查：

(1)外觀檢查門軌，門扇有無變形，卡阻現(xiàn)象，手動按鈕箱是

否良好上鎖。

(2)卷簾門的電控箱指示訊號是否正常，箱體是否完好。

(3)開啟按鈕箱門，按動向上〔或者向下〕按鈕，卷簾門應上

升〔或者下降〕。

(4)在按鈕操作上升〔或者下降〕過程中，操作人員應密切注

意

卷簾門上升〔或者下降〕到端部位置時能否自動停車，假如

不能，應迅速手動停車，且必須待限位裝置修復〔或者調(diào)整〕

正常后方可重新操作。

2、自控檢查：

〔1〕用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置

將發(fā)出報警信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑

關閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2m擺布停車，延

時90秒鐘擺布，再自動啟動卷簾門全部關閉。

〔2〕卷簾門關閉后，惟獨待煙感〔或者溫感〕信號消除，或者

復位按鈕復位后方可重新開啟卷簾門。

〔3〕消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設置卷簾門關閉按鈕，

操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防

中心信號指示是否正常。

文檔

word

〔4〕針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷與時修復。

〔5〕對卷簾門發(fā)展清拂拭塵，假如有油漆脫落與局部變形的地

方發(fā)展修復，確保卷簾門外觀清潔美觀。

二、年保養(yǎng)

1、完成月保養(yǎng)全部項目.

2、對卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報警笑聲鍵、復位鍵發(fā)展

專門檢查。

3、緊固各電線頭，清潔控制箱內(nèi)的灰塵，檢查箱內(nèi)電氣元件

是否齊備。

3、消火栓保養(yǎng)

一、季保養(yǎng)

1、栓外檢查：

(D檢查栓門把手是否完好，栓門開關有無卡阻，鎖、玻璃有無損