2025上海市前期物業管理合同SH(合同版本)第一章總則第一條合同雙方本合同由以下雙方簽訂：甲方（建設單位）：（以下簡稱“甲方”）乙方（物業服務企業）：（以下簡稱“乙方”）根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》及《上海市物業管理條例》等相關法律法規，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就前期物業管理服務事項達成如下協議。第二條物業基本情況物業名稱：物業地址：物業類型：建筑面積：平方米其中：部分平方米。第三條服務期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若業主大會未另行選聘物業服務企業，且雙方無異議，本合同自動延續。第四條服務范圍乙方負責對本物業項目進行前期物業管理服務，包括但不限于以下內容：公共部位及設施設備的維護與管理；共用部位、共用設施設備的日常維修和保養；公共區域的清潔衛生和綠化養護；公共秩序維護及車輛管理；環境衛生管理及垃圾清運；業主檔案及物業管理檔案的管理；相關法律法規規定及合同約定的其他服務內容。第二章服務事項第五條物業.services事項房屋共用部位的維護與管理包括但不限于房屋主體結構、外墻、內墻、樓頂、樓梯間、走廊通道等部位的日常檢查、維護及管理。共用設施設備的維護與管理包括但不限于給排水系統、供電系統、電梯、消防設施、中央空調系統、弱電系統等的日常運行、維護和管理。公共區域的清潔衛生包括但不限于道路、綠地、廣場、停車場等公共區域的清潔保潔工作，以及垃圾的分類收集和清運。公共區域的綠化養護包括但不限于花草樹木的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等工作。公共秩序維護包括但不限于門崗執勤、巡邏、車輛出入管理等，維護物業區域的正常秩序。車輛管理包括但不限于停車場的日常管理、車輛停放秩序維護及管理。其他服務包括但不限于業主檔案管理、物業管理檔案管理、維修基金管理等。第六條服務質量標準房屋共用部位房屋共用部位的維護應符合國家相關標準，確保房屋結構安全，無重大安全隱患，外觀整潔。共用設施設備設備設施運行正常，無重大故障，定期維護保養，確保設備的使用壽命。清潔衛生公共區域干凈整潔，無異味，垃圾日產日清。綠化養護綠化覆蓋率達標，花草樹木長勢良好，無病蟲害。公共秩序及車輛管理物業區域秩序良好，車輛管理規范，無重大安全事故發生。維修基金管理維修基金的使用應符合相關規定，專款專用，定期向業主公示收支情況。第三章雙方的權利與義務第七條甲方的權利與義務權利（1）有權監督乙方的物業管理服務工作；（2）有權查驗乙方的資質證明及從業人員資格證明；（3）有權要求乙方提供物業管理服務的日常記錄；（4）有權在業主大會成立后另行選聘物業服務企業。義務（1）遵守并執行國家及地方的物業管理法律法規；（2）負責協調處理物業交付使用前的相關遺留問題；（3）按照合同約定支付前期物業管理服務費用；（4）提供必要的物業管理用房及辦公條件。第八條乙方的權利與義務權利（1）有權按照合同約定收取物業管理服務費用；（2）有權要求甲方及業主配合物業管理服務工作；（3）有權根據實際情況制定合理的管理措施；（4）有權依法維護自身合法權益。義務（1）遵守國家及地方物業管理法律法規，按照合同約定提供服務；（2）定期向甲方及業主公示物業管理服務內容、標準及收費情況；（3）接受甲方及業主的監督，及時處理業主的問題和投訴；（4）不得擅自改變物業管理用房用途。第四章物業服務費用第九條物業費用標準基準物業費物業服務費基準價格為元/平方米·月，計費面積為建筑面積。公攤費用公共能源費用（如水、電、燃氣等）按實際消耗由業主分攤。第十條費用支付方式支付時間甲方應于每月日前支付當月物業服務費用。支付方式支付方式為（銀行轉賬/支票/現金），甲方應按時足額支付。第十一條費用調整乙方可以根據物價上漲、服務成本變化等因素提出費用調整方案，經業主大會或相關程序同意后實施。第五章維修資金與風險防范第十二條維修資金管理維修資金的使用維修資金的使用應符合國家及地方相關規定，專款專用。維修資金的公示乙方應定期向業主公示維修資金的使用情況，接受業主監督。第十三條風險管理風險防范乙方應建立風險防控體系，定期檢查安全隱患，制定應急預案。保險購買乙方應為物業管理人員購買必要的保險，如意外傷害保險等，降低風險損失。第六章違約責任第十四條甲方違約責任甲方未按時支付物業費用的，乙方有權催繳，并按每日‰的標準收取滯納金；因甲方原因導致乙方無法正常開展物業管理工作的，甲方應承擔相應責任；甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應予以賠償。第十五條乙方違約責任乙方未按合同約定提供物業服務的，甲方有權要求整改并賠償損失；乙方擅自改變物業管理用房用途的，應恢復原狀并賠償損失；因乙方原因造成業主財產損失的，乙方應承擔相應賠償責任。第七章合同的變更與解除第十六條合同的變更合同內容需要變更的，雙方應協商一致并簽訂書面補充協議；變更后的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同的解除合同期滿后，雙方未續簽合同的，本合同自動解除；經雙方協商一致，可以提前解除合同；因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同。第八章爭議的解決第十八條爭議解決方式雙方應通過友好協商解決爭議；協商不成的，任何一方均可向物業所在地的人民法院提起訴訟。第九章附則第十九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表：簽署日期：年月