2025商品房合同免除責(zé)任條款第一條合同主體1.1甲方（出售方）：，法定代表人：，住所：。1.2乙方（買(mǎi)受方）：，法定代表人：，住所：。1.3甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成協(xié)議，并簽訂本合同。第二條商品房的基本情況2.1本商品房位于：市區(qū)（縣）路（街）號(hào)幢層號(hào)，建筑面積為：平方米，其中套內(nèi)建筑面積為：平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為：平方米。2.2該商品房的用途為：，土地使用權(quán)性質(zhì)為：，使用期限自年月日起至年月日止。2.3該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米人民幣元，總價(jià)款為人民幣元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）定金：乙方于年月日支付定金人民幣元；（2）首付款：乙方于年月日支付首付款人民幣元，占總購(gòu)房款的%；（3）剩余房款：乙方通過(guò)銀行按揭支付，應(yīng)在年月日前辦理完畢按揭貸款手續(xù)，并將剩余房款支付至甲方指定賬戶(hù)。3.2乙方未按本合同約定的期限支付購(gòu)房款的，應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。第四條商品房的交付4.1甲方應(yīng)于年月日前將驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《商品房使用說(shuō)明書(shū)》。4.3乙方未按約定時(shí)間辦理交接手續(xù)的，甲方有權(quán)將商品房交付至乙方指定的地址或采取其他必要措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條商品房質(zhì)量保證5.1甲方保證商品房達(dá)到國(guó)家及地方政府規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合本合同約定的使用功能。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改動(dòng)承重結(jié)構(gòu)。5.2商品房交付使用后，乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修；非甲方原因造成的質(zhì)量問(wèn)題，由乙方自行負(fù)責(zé)維修。第六條免除責(zé)任條款6.1不可抗力6.1.1甲乙雙方因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征用、拆遷等）及其他人力不可預(yù)見(jiàn)或不可控制的事件。6.2因政策變化導(dǎo)致的違約6.2.1若因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行成本增加的，雙方可協(xié)商變更合同條款或解除合同，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方責(zé)任范圍6.3.1乙方在商品房交付后，不得以任何理由要求甲方對(duì)商品房的任何自然磨損、正常使用中的損耗或乙方自身原因造成的損壞負(fù)責(zé)。6.3.2乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.4交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.4.1商品房交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。6.4.2商品房交付后，若因乙方原因?qū)е碌娜魏蔚谌綋p失，由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任。6.5買(mǎi)賣(mài)雙方的告知義務(wù)6.5.1甲方在簽訂合同前已向乙方明示了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》及補(bǔ)充協(xié)議，乙方已充分理解并接受本合同的全部條款。6.5.2甲乙雙方在簽訂本合已確認(rèn)商品房的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，乙方不得以任何理由要求甲方承擔(dān)交付后的任何維護(hù)或修繕責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方如未按本合同約定時(shí)間交付商品房的，乙方有權(quán)按日向甲方收取逾期應(yīng)交付商品房?jī)r(jià)值萬(wàn)分之的違約金，但不得超過(guò)商品房總價(jià)款的%。7.2乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，甲方有權(quán)要求乙方賠償造成的全部損失。第八條爭(zhēng)議的解決8.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。第十條簽署甲方（蓋章）：法定代表人：簽署時(shí)間：年