房屋租賃安全協(xié)議書(shū)甲方(出租人):乙方(承租人):依據(jù)《中國(guó)民法通則》、《中國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)之要求,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商基礎(chǔ)上就乙方承租甲方房屋達(dá)成以下協(xié)議,以茲共同信守實(shí)施。一、房屋概況1.1出租房屋坐落在,建筑面積平方米,戶(hù)型:1.2乙方承租該房屋使用目:住房。1.3房屋現(xiàn)實(shí)狀況描述:。1.4房屋內(nèi)甲方提供家俱、設(shè)備明細(xì):二、租房期限2.1雙方約定租期為年,自年月日開(kāi)始起算2.2本協(xié)議約定租期屆滿前一個(gè)月,乙方能夠向甲方發(fā)出續(xù)租通知,雙方協(xié)商一致,根據(jù)雙方協(xié)商期限延長(zhǎng)租期限。在相同條件下,乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。2.3甲方在接到乙方通知后一月內(nèi),未做出是否同意續(xù)租明確意見(jiàn),視為同意乙方續(xù)租2.4租期到期,乙方未向甲方發(fā)出續(xù)租通知并繼續(xù)使用,且甲方未明確表示反對(duì),視為雙方簽署了不定時(shí)租住協(xié)議。2.5不定時(shí)限租住協(xié)議,任何一方均享受隨時(shí)解除協(xié)議權(quán)利,但均應(yīng)于解除協(xié)議前一個(gè)月向?qū)Ψ桨l(fā)出通知,方便對(duì)方有合理時(shí)間安排對(duì)應(yīng)事宜。三、租金、費(fèi)用及其支付和負(fù)擔(dān)方法3.1雙方約定房屋租金為人民幣元/月,押金共元。租金在租期第一年于提前7日按季度支付,一年后于提前7日按六個(gè)月支付。在乙方租賃兩年期限內(nèi),非經(jīng)雙方協(xié)商一致月租金不予調(diào)整。3.2承租房屋水、電、天然氣、光纖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)負(fù)擔(dān)方法為:乙方負(fù)擔(dān)。（乙方負(fù)擔(dān)上述費(fèi)用自租賃期限起算日開(kāi)始計(jì)算。租賃期限起算日之前各項(xiàng)費(fèi)用,甲方應(yīng)該結(jié)清。）3.3在租賃期間,電燈,水龍頭,家俱,電器,門(mén)窗等出現(xiàn)損毀和修善由乙方負(fù)擔(dān)。四、雙方違約責(zé)任及責(zé)任負(fù)擔(dān)4.1甲方(1)甲方確保對(duì)該房屋享受獨(dú)立處分權(quán)或含有向乙方出租正當(dāng)、有效權(quán)源;(2)甲方確保該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其她權(quán)利瑕疵并影響乙方正常、合理使用情形;(3)甲方確保該房屋在租賃期限內(nèi)不被她人正當(dāng)追索。(4)甲方確保該房屋在交付時(shí)不存在危及乙方及第三方人身及財(cái)產(chǎn)安全質(zhì)量缺點(diǎn)、安全隱患。(5)甲方不得向乙方提供質(zhì)量不合格或存在安全隱患水、電器、煤氣設(shè)備或物品。(6)甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方披露與乙方正常、安全、合理使用房屋相關(guān)重大事項(xiàng),以及在乙方提出相關(guān)疑問(wèn)時(shí)負(fù)責(zé)立刻解答,但與乙方正常、安全、合理使用無(wú)關(guān)或包含個(gè)人隱私、商業(yè)秘密、國(guó)家安全疑問(wèn)除外。(7)甲方在租賃期限屆滿前出賣(mài)出租房屋,應(yīng)該在出賣(mài)前提前15日向乙方發(fā)出書(shū)面通知。(8)為乙方便利使用房屋,且乙方提供要求時(shí),為乙方提供合理且必需幫助。4.2乙方(1)根據(jù)承租房屋及各類(lèi)家俱、家電、水電氣設(shè)備、管線、儀表、物品使用方法及其性質(zhì)合理使用房屋及各類(lèi)物品,并規(guī)范操作。如因乙方過(guò)失,或不正當(dāng)使用造成自己或她人人身和財(cái)產(chǎn)安全,由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任(2)乙方應(yīng)對(duì)承租房屋及甲方提供設(shè)備、物品進(jìn)行合理且妥善照管,因乙方照管/保管不力或不正當(dāng)使用,致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供各類(lèi)物品損失損毀,致甲方或第三方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失,乙方負(fù)擔(dān)全部賠償責(zé)任。(3)乙方應(yīng)該遵守小區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范,具體要求包含但不限于:善意與鄰里相處;不大聲喧嘩、不制造噪音或影響她人安定居住聲響;珍惜小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)或共有部分,如不踐踏草坪、不破壞共用設(shè)施、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫(huà)等;珍惜小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生,如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等;根據(jù)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)或共有部分性質(zhì)合理使用該等部位;不非法設(shè)置影響市容和美觀廣告、橫幅等。(4)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得將承租房屋或其中某一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租或自行決定與她人合租。甲方同意轉(zhuǎn)租或合租,其租賃期限不得長(zhǎng)于本協(xié)議剩下租賃期限,且乙方需就全部承租范圍及該合租人實(shí)施與承租相關(guān)行為向甲方負(fù)責(zé)。如乙方違反本約定,私自轉(zhuǎn)租或與她人合租,轉(zhuǎn)租或合租協(xié)議無(wú)效,乙方應(yīng)該根據(jù)轉(zhuǎn)租或合租費(fèi)用雙倍向甲方支付違約金。(5)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得對(duì)承租房屋進(jìn)行改善或添附,尤其在包含建筑主體及建筑承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)時(shí)。甲方同意乙方進(jìn)行房屋改善或添附,添附或改善活動(dòng)應(yīng)該符合相關(guān)法律或相關(guān)部門(mén)要求。如乙方違反本約定,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,私自對(duì)房屋改善或添附,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失,并根據(jù)損失費(fèi)用雙倍向甲方支付違約金。(6)乙方不得利用承租房屋進(jìn)行違法、犯罪及危害公共安全活動(dòng),這類(lèi)活動(dòng)包含但不限于:存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其她危害公共安全物品;組織或進(jìn)行傳銷(xiāo)、容留傳銷(xiāo)人員;吸毒或容留她人吸毒;走私或販賣(mài)毒品;賣(mài)淫、組織賣(mài)淫或強(qiáng)迫她人賣(mài)淫、容留賣(mài)淫人員;賭博或聚眾賭博、開(kāi)設(shè)賭場(chǎng);為犯罪嫌疑人或罪犯提供呵護(hù);從事危害國(guó)家或國(guó)防安全間諜活動(dòng);其她違法、犯罪及危害公共安全行為。如乙方違反該約定,甲方能夠解除租賃協(xié)議,由乙方負(fù)擔(dān)所以造成全部損失。(7)未經(jīng)甲方書(shū)面同意或授權(quán),乙方對(duì)承租房屋不享受處分權(quán)。乙方不得私自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方全部家俱、水電氣設(shè)備、管線、儀表及其她物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或?yàn)榍笆黾揖?、電器氣設(shè)備、管線、儀表及其她物品設(shè)置抵押、質(zhì)押或其她權(quán)利負(fù)擔(dān)。如乙方違反該約定,私自處分承租房屋或甲方全部物品且未經(jīng)甲方追認(rèn),處分行為無(wú)效,乙方須按攝影關(guān)問(wèn)題牽涉全部費(fèi)用雙倍向甲方支付違約金。(8)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得私自遷移房屋內(nèi)外水、電、氣儀表及管線。甲方同意遷移,雙方應(yīng)該嚴(yán)格遵照相關(guān)機(jī)關(guān)要求及要求,遷移后儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。如乙方違反本項(xiàng)約定,私自遷移水電煤氣儀表、管線,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。(9)乙方在使用房屋過(guò)程中,應(yīng)該注意自己不妥行為可能對(duì)她人人身或財(cái)產(chǎn)安全造成危害,如乙方不得在陽(yáng)臺(tái)、窗臺(tái)上擱置、懸掛易墜落物品;不得高空拋物等。如乙方違反本項(xiàng)約定,致甲方或第三人人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失,乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。(10)乙方自行購(gòu)置電器或其她設(shè)備應(yīng)該合格且符合安全要求,并與甲方提供水、電、天然氣接口及荷載相匹配,嚴(yán)禁乙方使用熱得快等高負(fù)荷、高危險(xiǎn)性設(shè)備或物品。如所以出現(xiàn)任何問(wèn)題,由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任并賠償由此造成損失。(11)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得私自改變本協(xié)議第1.2條約定房屋使用目。如乙方違反本項(xiàng)約定,私自改變房屋使用目,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。(12)在房屋租期限內(nèi),乙方發(fā)覺(jué)第三人對(duì)房屋實(shí)施侵害行為,乙方應(yīng)該立刻向甲方匯報(bào)。(13)乙方應(yīng)保持承租房屋清潔、條理。(14)乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己原因造成她人自殺。如乙方違反該約定,由乙方負(fù)擔(dān)全部責(zé)任,并賠償所以造成甲方全部損失。五、房屋重大安全事故預(yù)防與責(zé)任劃分5.1乙方應(yīng)學(xué)習(xí)各類(lèi)水、電器、天然氣設(shè)備使用說(shuō)明,掌握緊急情況下自救和逃生基礎(chǔ)知識(shí)。在使用房屋期間,應(yīng)注意觀察房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患,在發(fā)覺(jué)安全隱患時(shí),應(yīng)該立刻向甲方及相關(guān)部門(mén)匯報(bào)。5.2乙方對(duì)下列原因引發(fā)房屋坍毀、漫水、火災(zāi)、爆炸、中毒等事故造成甲、乙雙方或第三方人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失負(fù)擔(dān)責(zé)任:(1)存放易燃、易爆、危險(xiǎn)品及其她危害公共安全物品;(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)房屋進(jìn)行改善、添附、對(duì)建筑主體或建筑承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行變動(dòng);(3)因乙方有意、過(guò)失、不妥或不規(guī)范操作造成;(4)私自遷移房屋內(nèi)外水、電、煤氣管線、儀表;(5)乙方自行購(gòu)置水電氣設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量不合格或者與甲方提供接口、荷載不匹配造成;(6)其她因乙方原因引發(fā)事故。六、退租6.1以下情況發(fā)生時(shí),雙方辦理退租及結(jié)算:(1)本協(xié)議租期滿(或租期經(jīng)延長(zhǎng)后期滿);(2)協(xié)議解除。6.2退租時(shí),雙方均應(yīng)到場(chǎng)清點(diǎn)物品、查驗(yàn)房屋情況、移交多種手續(xù)、證照、鑰匙,并辦理最終止算,乙方應(yīng)該在結(jié)算當(dāng)日支付欠付租金及依約應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)但未付多種費(fèi)用、違約金、賠償金、賠償金等。6.3乙方應(yīng)該在租期滿或協(xié)議解除當(dāng)日內(nèi)將自己物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離,甲方有權(quán)在事前通知后將乙方物品運(yùn)至房屋周?chē)ㄖ付ǖ攸c(diǎn),乙方物品在運(yùn)至指定地點(diǎn)后風(fēng)險(xiǎn)及甲方搬運(yùn)費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。但甲方行使該權(quán)利時(shí)應(yīng)該:(1)給予乙方合理騰退時(shí)間并合適考慮乙方實(shí)際情況;(2)搬運(yùn)中不得有意毀損乙方物品;(3)放置地點(diǎn)應(yīng)該合理;(4)不得將乙方物品非法據(jù)為己有;(5)充足考慮天氣原因,盡可能降低對(duì)乙方物品無(wú)須要損害。甲方違反本條第(2)至(4)項(xiàng)約定,應(yīng)該賠償乙方實(shí)際損失。6.4乙方未付清上述應(yīng)付款項(xiàng),且或有逃避債務(wù)可能,甲方有權(quán)留置乙方對(duì)應(yīng)物品。但留置物價(jià)值應(yīng)該相當(dāng)于乙方欠付款項(xiàng)總額。6.5乙方退租時(shí),須將屋內(nèi)盡可能恢復(fù)成租房時(shí)樣子,并確保房屋和墻面潔凈整齊,全部家俱家電等能正常使用方可退租。如違反約定,甲方可扣下乙方所交租房押金。6.6協(xié)議期限未到時(shí)乙方要求退租,甲方有權(quán)不退還乙方所交租金和押金。6.7乙方退租后,有意或重大過(guò)失對(duì)甲方房屋或物品造成損害,依據(jù)《民法通則》相關(guān)要求由乙方賠償。七、房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)7.1．房屋如因不可抗拒原因造成損毀或造成乙方損失,甲乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。7.2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租房屋,使甲乙雙方造成損失,互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。因上述原所以終止協(xié)議,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。八、違約責(zé)任及責(zé)任分擔(dān)8.1當(dāng)任何一方未全方面推行協(xié)議義務(wù)時(shí),另一方能夠援引本協(xié)議違約責(zé)任條款(約定)或責(zé)任負(fù)擔(dān)約定追究對(duì)方違約責(zé)任或其它責(zé)任。8.2當(dāng)任何一方未全方面推行協(xié)議義務(wù)時(shí),對(duì)方有權(quán)援引本協(xié)議相關(guān)某一條款或多個(gè)條款(約定)同時(shí)或擇一追究對(duì)方違約責(zé)任或其它責(zé)任。九、協(xié)議解除發(fā)生下列情形時(shí),本協(xié)議能夠解除:(1)甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議;(2)甲方逾期交付房屋超出5天或乙方逾期支付租金5天,對(duì)方享受協(xié)議解除權(quán);(3)甲方違反本協(xié)議第5.1條第(1)至(3)項(xiàng)約定,無(wú)權(quán)處分或因她人正當(dāng)追索房屋致乙方不能正常、合理使用累計(jì)超出7日,乙方享受協(xié)議解除權(quán);(4)乙方有意損害或不正當(dāng)使用或未妥善照管房屋及物品,致甲方遭受較大損失時(shí),甲方享受協(xié)議解除權(quán);(5)乙方未遵守小區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范,經(jīng)甲方兩次(含)以上要求更正,但乙方拒絕更正,甲方享受協(xié)議解除權(quán);(6)乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全行為,甲方享受協(xié)議解除權(quán);(7)乙方違反本協(xié)議第5.2條第(4)、(5)、(7)、(8)、(11)項(xiàng)約定,情節(jié)嚴(yán)重,甲方享受協(xié)議解除權(quán)。(8)任何一方其她違約行為致使本協(xié)議無(wú)法推行或協(xié)議目不能實(shí)現(xiàn),對(duì)方享受協(xié)議解除權(quán);(9)因不可抗力致使協(xié)議無(wú)法推行,雙方均享受解除權(quán);十、協(xié)議爭(zhēng)議處理因推行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)該協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí),雙方同意將該等爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)人民法院處理(或仲裁委員會(huì)裁決)。爭(zhēng)議處理?xiàng)l款不因本協(xié)議無(wú)效、解除和終止而無(wú)效。如就本條款相關(guān)管轄和爭(zhēng)議處理方法作出修改,不得附加任何條件并必需單獨(dú)簽署僅就管轄和爭(zhēng)議處理方法修改協(xié)議,且其所加蓋印章和簽字應(yīng)與本協(xié)議所載完全一致,方為有效。凡因與推行本協(xié)議相關(guān)所簽署其她一切補(bǔ)充協(xié)議、簽證單據(jù)、物權(quán)憑證和單據(jù)、確定函等法律文件再行約定管轄及爭(zhēng)議處理方法,不得對(duì)抗以上條款約定,如有違反,則該約定一律無(wú)效。十一、協(xié)議生效及其她11.1本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效;本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,含有相同法律效力。11.2本協(xié)議雙方提供聯(lián)絡(luò)方法見(jiàn)本協(xié)議簽字蓋章部分。雙方確定下述全部聯(lián)絡(luò)方法均是通暢、可達(dá)。本協(xié)議推行過(guò)程中,任何一方聯(lián)絡(luò)方法變更,應(yīng)該立刻書(shū)面通知對(duì)方。雙方能夠選擇以下任一方法(或書(shū)面通知變更后聯(lián)絡(luò)方法)發(fā)送與本協(xié)議相關(guān)通知或其她文件