新版標(biāo)準(zhǔn)購房合同模板實(shí)例解析合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：_________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋所有權(quán)證號為：__________。1.2房屋建筑總面積：_______平方米，其中套內(nèi)面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋性質(zhì)：__________。1.4甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1首期付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；2.2.2尾款支付：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于房屋交付之日起_______日內(nèi)支付。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋不存在重大質(zhì)量問題。如存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定，未能按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按房屋總價(jià)款的_______%支付。5.2乙方違反合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，按房屋總價(jià)款的_______%支付。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款一：關(guān)于房屋裝修1.甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，室內(nèi)裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。2.乙方有權(quán)在房屋交付后對房屋進(jìn)行合理裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。附加條款二：關(guān)于物業(yè)管理1.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及物業(yè)服務(wù)合同。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附加條款三：關(guān)于房屋維修1.甲方應(yīng)保證房屋在交付后的一年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)維修。2.乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。附加條款四：關(guān)于稅費(fèi)承擔(dān)1.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。附加條款五：關(guān)于合同解除1.在合同履行期間，如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。2.在合同履行期間，如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。附加條款六：關(guān)于合同變更1.雙方同意，如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（出賣人）為房屋的合法所有權(quán)人，乙方（買受人）具有相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息準(zhǔn)確性：核實(shí)房屋所有權(quán)證號、房屋建筑總面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)等信息，確保與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格與支付方式：明確房屋總價(jià)款、首期付款及尾款支付的具體金額和時(shí)間。4.交付與驗(yàn)收：確定房屋交付的期限，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無重大質(zhì)量問題。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：明確房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間，并辦理過戶手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：確定解決合同爭議的方式，通常是友好協(xié)商或訴訟。8.附加條款：如有特殊需求，雙方應(yīng)就附加條款達(dá)成一致，并書面記錄。解決辦法：1.主體資格不符：若發(fā)現(xiàn)合同主體資格不符，應(yīng)立即停止交易，并要求提供合法的身份證明。2.信息不符：若房屋信息有誤，應(yīng)重新核實(shí)并修改合同內(nèi)容。3.支付問題：若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，甲方可以按照合同約定的方式催促支付或采取法律手段。4.交付與驗(yàn)收：若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：若過戶手續(xù)出現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士幫助。6.違約責(zé)任：若發(fā)生違約，違約方應(yīng)按照合同約定的方式承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.爭議解決：若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的一方。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.訴訟：指通過法院解決民事糾紛的法律程序。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。7.民事行為能力：指個(gè)人或單位在法律上具有獨(dú)立進(jìn)行民事活動的能力。8.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除合同的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房屋為甲方繼承的遺產(chǎn)或共有財(cái)產(chǎn)，甲方需在合同中明確其有權(quán)處置該房屋，并提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承證明或共有權(quán)人同意出售的書面文件。2.場合：乙方計(jì)劃購房用于投資出租補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)在合同中聲明購房目的為投資出租，并約定甲方應(yīng)提供房屋的租賃歷史和相關(guān)租賃協(xié)議，以便乙方了解房屋的出租市場情況。3.場合：房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域補(bǔ)充條款：若房屋位于即將開發(fā)的區(qū)域，雙方可約定在合同中，若因政府規(guī)劃導(dǎo)致房屋價(jià)值明顯提升或降低，雙方應(yīng)重新協(xié)商房屋價(jià)格。4.場合：乙方希望裝修后自住補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃購房后進(jìn)行裝修自住，雙方可商定甲方提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和裝修建議，確保乙方裝修不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。5.場合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：若房屋存在有效的租賃合同，雙方應(yīng)明確租賃狀態(tài)，并在合同中約定甲方應(yīng)提供租賃合同副本，以及乙方在租賃期限內(nèi)不得干涉租賃關(guān)系的條款