恒大地產集團

開發報建業務手冊

（二OO八年版）

恒大地產集團有限企業

開發中心編制

二OO八年七月

序百

本手冊是為集團企業在辦理地產項目各項開發報建業務提供的簡要實用日勺

專業化參照資料。

本手冊包括兩個部分內容。第一部分，房地產開發報建業務。詳盡論述地產

項目各個階段開發報建日勺業務流程及重點，通過本部分能反應各項業務的銜接關

系。第二部分，集團企業開發報建的管理措施。根據措施以集團企業的高度對地

區企業日勺開發報建工作進行統籌管理、協調監督。

本手冊是集團企業開發報建工作者數年以來枳累的經驗總結，是專業性較強

的指導性手冊。

本手冊是以廣州市開發報建業務為范本。由于各地區企業分布全國，各地區

的政策法規、辦事程序均存在差異，在應用本手用過程中，應結合當地的有關法

規、制度和流程進行調整，必要時制定地區企業的開發報建業務流程，使開發報

建業務原則化、規范化。

集團企業布局全國日勺格局已經形成，要實現恒大宏偉的戰略目日勺，作為開發

建設的一線工作者必須不停總結在開發報建業務上的工作經驗，在為企業發明效

益的同步，使開發報建工作邁向原則化、規范化、專業化。

由于地區的差異以及水平的有限，本手冊在所難免存在錯漏日勺地方，在此，

懇請集團企業以及地區企業所有員工予以批評指正。

恒大地產集團開發中心

2023年7月于廣州

第一部分

房地產開發報建業務

第一章概述

一、開發報建業務是房地產開發項目得以順利開展H勺重要環節，在開發報建業務工作上

做到“精心籌劃，狠抓貫徹，辦事高效”，能有效減少開發成本，縮短開發周期，為企業發

明更大的經濟效益。開發報建業務波及時政府職能部門較多，包括有市發改委（區發改局）、

市（區）規劃局、市建委（區建設局）、市（區）國土房管局、市（區）質監站、市（區）

安監站、市勞保辦、建設工程交易中心、區余泥所、市自來水企業（區供水所）、市（區）

供電局、煤氣企業、熱力企業、電視企業、民航機場、市政園林局、環衛局、電信局、郵政

局、環境保護局、區公安分局、公安消防局、口生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。

二、根據重要波及日勺攻府部門劃分，開發報建體系劃分為三大類：

（一）規劃建設工程類：

重要負責房地產開發項目各項建設工程時報建驗收工作，規劃報建重要包括：建設項目

預審選址、申請規劃設計要點、申領總平面及修建性詳細規劃的J批復、辦理綜合管線規劃和

單體方案送審工作、獲得環境保護、人防、消防、衛生學等專業審批意見、申領《建設工程

規劃許可證》。

規劃報建階段完畢后，辦理建設工程施工手續，重要包括：申領建設工程施工監理邀請

招標核準書、辦理施工監理招標工作、繳交勞保金、申領余泥排放證、對施工圖進行審查并

辦理節能立案及施工圖審查立案、辦理建設工程質量及安全的監督手續，最終申領《建筑工

程施工許可證》，完畢建設工程的施工手續。同步辦理商品房銷售面積預測和預售許可等手

續

建設工程竣工后，要進行各項驗罷手續，包括規劃驗收，獲得《建設工程規劃驗收合格

證》，辦理環境保護、人防、消防、衛生學等各專業驗收，搜集建設工程各項驗收資料報請

竣工驗收立案。最終辦埋商品房的實測和確權。

(-)用地類：

重要負責辦理房地產開發項FI用地手續的辦理，包括建設用地的預審、報批手續，建設

用地的拆遷賠償、有償使用等手續，獲得《建設川地同意書》及《國有土地使用證》等有關

證照。

(三)配套類：

重要負責辦理房地產開發項目配套設施的報批工作，包括施工現場通水、通電、通路的

報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區命名和通郎的申報，公建配套用房的移交等。

第二章規劃建設類

規劃、建設概況流程圖:

球計更點

《優設用電規劃許可證》

?楹計要點

本年度略立項

匚

i設計遂標核準

小區綜合管線規劉靴

設計招標中標通勿書

獷砒復

簽訂檔案移交合同散交市政配岑費

銷售面積預測《娃設工卷規劃許可證》施工圖審查、節能審查

各期工程建設施工監里邃標核準

項目正式立項

施工招標中槌知書

能

麓

質登

淤

排

審

工

泥

記

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圖

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續

A、

第

節

二

一、規劃建設項目的重要內容概述

（一）第一重要工作階段：辦理《商住小區總平面規劃沒計方案》（如下簡稱總規）及《商

住小區修建性詳細規劃設計方案》（如卜.簡稱詳規）

建設單位領取到規劃部門核發H勺《建設用地規劃許可證》后，分別向國土部門申領《國

有土地使用證》，向規劃部門申請設計要點，向發改委申領立項批文，在獲得上述批文后向

市都市規劃局申報《商住小區總平面規劃設計方案》

在獲得總規批復后，建設單位對小區的總體規劃圖進行深化設計（包括小區日勺住宅總體

規劃、管線布置、道路綠化系統、地形豎向以及各項經濟指標闡明），向規劃部門申報詳規。

建設用地不小于2萬平方米的J需向規劃部門申辦《商住小區綜合管線規劃》，為下一步

小

區申報水電手續作為文獻根據。

第二重要工作階段：辦理《送審建筑設計方案日勺復函》（如下簡稱單體）

建設單位領取到詳規及附圖后，建設單位向有關單位及部門辦理或申領單體方案，四至

圖、有效用地批文、《建設用地規劃許可證》及附圖后向規劃部門申報單體。

（三）第三重要工作階段：辦理《建設工程規劃許可證》（如下.簡稱規劃證）

建設單位領取到單體后，辦取消防、人防、環境保護、衛生的專業意見，并完畢建設項

目施工放線、完畢《擴大初步設計批復》、完畢建設工程程檔案移交協議簽訂、完畢市政設

施配套費繳交后向規劃部門申領規劃證。

（四）第四重要工作階段；辦理《建筑工程施工許可證》（如下簡稱施工證）

建設單位領取到規劃部門核發H勺《建設工程規劃許可證》后，向市建委分別辦理施工圖

審查及節能審查、施工及監理邀請招標中標告知書、勞保金繳交證明、質量安全監督登記、

余泥渣上排放證手續，在獲得上述工作后向市建委申領施工證。

（五）第五重要工作階段：辦理《商品房預售許可證》（如下簡稱預售證）

在建設項目獲得施工證及工程進度將到達樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管

部門申辦商品房面枳預測，并在工程進度到達樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領預

售證。

（六）第六重要工作階段：辦理《建設工程規劃驗收合格證》（如下簡稱合格證）

建設項目全面竣工（含外墻裝修），建設工程用地范圍周圍綠化環境、道路設施建設完

畢，有關臨建的圍墻及其他構筑物所有拆除后，向市規劃部門首先申辦規劃驗線，并獲得驗

線冊方可申辦合格證。

（七）第七重要工作階段：辦埋建設_￡程竣，驗收立案表【如下簡稱竣_L立案）

建設項目完畢規劃、消防、環境保護、人防驗收工作并獲得《建設工程竣工驗收檔案承

認書》（建委辦理）后，向建設部門申辦竣工立案表。

二、規劃報建工作程序及流程

（一）負責辦理項目企業開發資質有關工作；

房地產開發企業必須辦理了《開發資質》才能進行房地產開發經營業務。房地產開發企

業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。新設置廿勺房地產開發企業定為暫定級。

各個資質等級對應具有建設規模的原則，一級資質的建設規模不受限制，二級資質及二級資

質如下的建設規模為25萬平方米如下，詳細范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設主管

部門確定。

申請核定資質等級的房地產開發企業，應當提交下列證明材料：

1、企業資質等級申報表：

2、房地產開發企業資質證書（正、副本）;

3、企業資產負責表和驗資匯報；

4、企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；

5、已開發經營項目的有關證明材料；

6、房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用闡明書》執行狀況匯報：

7、其他有關文獻、記明。

房地產開發企業資質等級實行分級審批，一級資質由省、自治區、直轄市人民政府建設

行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批，二級資質及二級資質如下企業的審批

措施由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定。

（二）負責辦理新增項目的項目手冊；

一）拍賣所得H勺新增項目：

1、拍賣交易后，獲得拍賣確認書及地塊口勺有關用地資料，如：《用地規劃許可證》、《建設用

地同意書》等；

2、在建設行政主管部門領取新的空白的項目手冊（一式三份）；

3、根據新增項目的規劃設計要點等規劃批文填寫項目建設規劃概況；

4、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設用地規劃許可證》、營業執照、資

質證書；

5、將上述資料報入建設行政主管部門；

6、獲得新增項目的《項目手冊》

二）掛牌交易獲得日勺新增項目：

1、在土地交易所掛牌完畢后，獲得新增項目的用地資料，如《用地規劃許可證》、《建設用

地同意書》等;

2、在規劃局及國土局辦理用地資料及規劃批復等更名手續；

3、在建設行政主管部門領取新的空白的項目手冊（一式三份）；

4、根據新增項目的規劃設計要點等規劃批文填寫項目建設規劃概況：

5、準備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設用地規劃許可證》、營業執照、資

質證書；

6、將上述資料報入建設行政主管部門；

7、獲得新增項目的《項目手冊》

附件：流程圖

（三）負責辦理項目立項手續;

申報資料：

1、項目立項申請匯報書;

2、項目提議書或項目可行性研究匯報；

3、建設用地的權屬文獻或建設項目用地預審意見書；

4、項目建設投資概算；

5、銀信部門出示的資金記明；

6、企業法人營業執照副本和資質證明：

7、項目地形圖

8、有關職能部門的意見

（四）負責辦理《建設用地規劃許可證》；

一）拍賣地塊

1、獲得《拍賣確認書》、《土地出讓協議》

2、準備《建設用地規劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套

3、將申請《建設用地規劃許可證》資料報入市規劃局

4、獲得《建設用地規劃許可證》；

5、所需資料：立案申請表、申請函、《建設用地規劃許可證》附圖（一式四份）、《拍賣確

認書》、《土地出讓協議》

二）掛牌轉讓地塊

1、獲得《土地出讓協議》

2、準備《建設用地規劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套

3、將申請《建設用地規劃許可證》資料報入市規劃局

4、獲得《建設用地規劃途可證》；

5、所需資料：立案中請表、申請函、《建設用地規劃許可證》附圖（一式四份〉、《JL地出IL

協議》

（五）負責辦理用地規劃設計條件及申請調整事宜；

。辦理用地規劃設計條作：

所需資料：

1、立案申請表；

2、申請函;

3、原《建設用地規劃許可證》及紅線圖（復印件）；

4、已經獲得的國土部門K建設用地告知書》或《建設用地同意書》

-）辦理申請調整設計條件

所需材料：

1、立案申請表：

2、申請函：

3、原《建設用地規劃許可證》及紅線圖（復印件）；

4、原設計條件：

5、歷次批復U勺有關用地的同意文獻；

6、歷次有關規劃的批文及附圖；

7、已經獲得H勺國土部門《建設用地告知書》或《建設用地同意書》;

8、屬調整公建配套的需提交主管部門意見。

（六）負責辦理《建設用地規劃許可證》的更名手續；

所需資料:

1、單位申請函;

2、申請表；

3、原《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、由于企業自身的更名、撤銷、吞并、拍賣等不波及變化用地性質更名的須提交有關主管

部門口勺批復或其他有效證明文獻：

5、規劃局歷次批復的有關用地H勺同意文獻；

6、規劃局批復的歷次有關規劃日勺批文及附圖；

7、已經獲得H勺國土部門《建設用地告知書》或《建設用地同意書》。

（七）負責辦理《商住小區修建性詳細規劃設計方案》批復的事宜；

所需資料：

1、申請函；

2、《建設用地規劃許可證》及附圖：

3、規劃設計條件（含歷次調整規劃設計條件）的同意文獻；

4、規劃設計條件或原規劃批復文獻中規定獲得U勺專業管理部門的意見：

5、繪制在平面坐標和高程系統的現實狀況地形圖上的總平面圖（一式兩份）；

6、總平面圖方案圖（一?式兩份）：

7、規劃闡明書（一式一份）；

8、其他規劃審批部門規定H勺有關文獻和證明。

（八）負責辦理《商住小區綜合管線詳細規劃》批復的事宜；

所需資料:

1、申請函：

2、規劃闡明書;

3、規劃設計資質文獻（圖紙上蓋資質章可認為己提交）；

4、繪制在1：500-1：2023管線綜合規劃圖（一式三份），包括工程管線綜合規劃圖、電力

電信工程規劃圖、給水燃氣工程規劃圖、雨水污水工程規劃圖；

5、繪有規劃道路的1/50CT/2023平面坐標和高程系統II勺現況地形圖；

6、其他規劃審批部門規定日勺有關文獻和證明；

（九）人防設計時報建

一）人防總規報建

準備資料：

1、申請函；

2、《建設項目狀況登記表》；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、設計單位資質證書（復卬件）；

5、計委立項投資批文；

6、人防總規設計圖；

7、人防辦規定的其他有關文幀。

二）人防單體報建

介入條件：獲得人防總規批復:后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。獲得總工室單體

方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室艱據批及《方案》，完善設計提供人

防工程施工圖（建筑、構造、風水電）二套，連同規劃部門的單體方案批復，再申報單體人

防工程審查意見。

▲申報單體方案

準備資料：

1、申請函；

2、《建設項目狀況登記表》；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖：

4、修建性詳規批復及附圖：

5、計委立項投資批文；

6、單體方案設計圖（平立剖及總平面圖）一份；

7、人防總規批復。

▲申報單體人防工程施工圖審查：

準備資料：

1、申請函；

2、《人防工程施工圖審杳申請表》；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖：

4、修建性詳規批復及附圖；

5、計委立項投資批文；

6、人防單體設計方案和規劃部門的單體方案批復;

7、人防工程施工圖（建筑、構造、風水電）二套。

（十）、建筑工程環境保護設計時報建

-）小區項目定址報批

準備資料：

1、《建設用地規劃許可證》及附圖；

2、獲得研發中心環評設計資料；

3、《環境影響匯報書》（由受委托環評單位編制）：

4、《環境保護建設項目申建匯報表》；

5、申請函；

6、環境保護審批部門規定的其他有關文獻和證明。

二）單體環境保護設施報建

準備資料：

1、小區修建性詳規批復及附圖；

2、單體方案批復；

3、《用地規劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復《小區環境影響匯報書》及審批意見;

5、填寫單體環境影響匯報表；

6、污染物治理設計方案（由環評設計單位提供）；

7、《建設項目申建匯報表》；

8、申請函。

（十一）建筑消防設計審查（土建階段）時報建。

準備資料：

1、申請匯報;

2、《建筑消防設計防火審核申報表》；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復及附圖或修建性詳規及附圖；

5、施工報建圖。

（十二）建筑工程衛生學審查的報建

準備資料：

1、申請匯報；

2、《衛生學審查申請表》；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、單體方案批復及附圖或修建性詳規批復及附圖；

5、施工報建圖。

（十三）負責辦理擴大初步設計批復的事宜；

所需資料：

1、《建筑工程初步設計審查申請表》；

2、初步設計送審匯報；

3、項目立項批文和固定資產投資計劃；

4、《建設用地規劃許可證》及規劃局核發的設計要點；

5、市國土局”勺《建設用地同意書》復印件；

6、規劃部門有關報審方案口勺歷次批復及審定方案圖紙、設計闡明及指標;

7、公安消防、環境保護、人防、衛生防疫、民航部門的審核意見或復函;

（十四）負責獲得施工、監理邀請招標中標告知書：

準備資料：

1、申請匯報；

2、立項批文；

3、資金證明：

4、施工監理邀請招標核準書；

5、自主邀請招標機構申請表：

6、招標文獻。

（十五）負責建設工程施工圖審查（含節能審查）；

-）辦事程序

1、總工室提供施工匆審杳全套資料，包括建筑、構造、水、申,、消防等專業圖紙，并

提供地質勘察匯報、構造計算書、計算軟件授權書等資料；

2、全套資料送施工務審查機構審查：

3、獲得施工圖審查意見；

4、總工室答復施工叁審查意見；

5、辦理施工圖節能立案手續；

6、獲得施工圖審查匯報，報入市建委立案；

7、獲得已立案施工務審查合格書。

二）所需資料:

1、施工圖審查申請表;

2、擴初批復;

3、預備立項；

4、《建設用地規劃許可證》及設計要點；

5、《建設用地同意書》；

6、報建審核書；

7、消防、環境保護、人防、衛生防疫等專業意見；

8、設計協議立案表；9建設工程規劃許可證及附件。

（十六）負責辦理《建設工程規劃許可證》；

所需資料：

1、申請函；

2、《建筑設計方案審定告知書》及附圖附件；

3、建筑設計方案經多次調整的應提交有關建筑設計方案調整的同意文獻及附圖；

4、《建設用地同意書》或建設用地同意書文獻及紅線圖；

5、建筑施工圖（一式兩份）；

6、繪制在1：200或1：500平面坐標和高程系統的現實狀況地形圖上的總平面圖（一式兩

份）；

7、《建設工程放線測量記錄冊》（一式兩份）；

8、初步設計的有關審查意見；

9、《建筑設計方案審定告知書》中規定提交的專業管理部門H勺意見;

（十七）調整建筑工程《建設工程規劃許可證》及附圖附件

所需資料：

1、申請函；

2、申請調整口勺狀況闡明1包括調整原因、調整規定及調整成果）；

3、原《建設工程報建審核書》和《建設工程規劃許可證〉（復印件）；

4、申請調整建筑施工圖報建時應提交原建筑施工圖（原件）和調整日勺建筑施工圖（一式二

份）。

（十八）負責辦理余泥渣土排放（受納）手續：

所需資料：

1、建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙；

2、淤泥運送協議；

3、標而證明；

4、報建審核書；

5、建設用規劃許可證及紅線圖；

6、建設單位及施工單位的責任狀。

（十九）負責辦理建設工程質量安仝監督手續；

一）報監范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設備安裝工程、裝修工程項目施工招

投標工作完畢后，建設單位在申請領取施工許可證之前，應按規定的范圍到建設工程質

量監督站和安全監督站辦理建筑工程質量監督登記和安全監督登記手續.

二）所需資料:

1、建設工程施工中標告知書；

2、建設工程質量監督登記表或安全監督登記表；

3、地質勘察匯報；

4、報建審核書；

5、旁站監理方案及施工組織設計；

6、淤泥渣土排放證；

7、經審查H勺施工圖紙。

（二十）負責辦理簽訂《勞動保證金協議》事宜;

所需資料：

1、中標告知書：

2、報建審核書。

（二十一）負責辦理《建設工程施工許可證》；

所需資料：

I、建設工程施工許可證申請表；

2、施工中標告知書；

3、承發包協議；

4、監理協議；

5、固定資產投資許可證；

6、《建設用地規劃許可證以

7、建設用地權屬證明;

8、《建設工程規劃許可證》；

9、開戶銀行口勺存款證明；

10質量監督登記表及安全監督登記表；

11、建設工程動工安全文明施工狀況表；

12、監理單位總監H勺注冊證書、資格證，項目經理、施工員、質安員的證書；

13、施工圖審杳合格證明材料；

14、建設行政主管部門規定提供的其他有關文獻和證明,

（二十二）負責辦理《建設工程規劃驗收合格證》事宜;；

準備資料：

1、申請表：

2、申請函（闡明驗收工程H勺基本狀況）；

3、《建設工程放線測量記錄冊》、《建設工程規劃驗收測量記錄冊》各一冊；

4、工程竣工圖（一式兩份）；

5、《建設工程規劃許可證》及附圖附件；

6、《建設工程審核意見書》及附圖附件和《建設工程審核意見書》規定補充口勺資料；

（二十三）建設工程施工放線

狀況1：跨越單體方案報建的項目：

一）介入條件：獲得修建性詳規批復，并滿足條件：a.非主干道（40米）一線；b.總建筑面

積2萬平方米以內；c.高度為18層如下；獲得擬報建建筑施工圖（平立剖）及四至圖。工

程項目現場場地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖；

2、修建性詳規批災意見及圖紙（總平面圖、道路網圖）；

3、擬報建建筑施工圖兩套（平立剖）。

狀況2：需經建筑設計方案審定的項目：

一）介入條件：獲得建筑設計方案復函，獲得擬報建建筑施工圖（平立剖）；工程項目現場

場地平整。

二）所需資料：

1、用地紅線圖；

2、建筑設計方案復函及其圖紙（平立剖）一套：

3、擬報建建筑施工圖及四至圖兩套。

（二十四）建設工程規劃驗線

-）介入條件：主體全面竣工（含外墻裝修）；有關臨建口勺圍墻及其他構筑物所有拆除，建

設工程用地范圍周圍綠化環境、道路設施建設完畢。

二）所需資料：

1、紅線圖（原件）；

2、報建圖及四至圖（原件一份）；

3、放線冊（原件一份）；

4、建筑竣工圖（原件）平立剖兩套；

5、報建審核書（復印件）。

（二十五）人防、環境保護、衛生的驗收工作

一）人防工程驗收

1、介入條件：主體工程竣工后，完畢工程部人防工程竣工圖蓋章（一式兩份）。

2、準備資料：

（1）申請函；

（2）人防總規批復；

（3）《防空地卜室施工圖審杳意見書》（原件）；

（4）人防工程竣工圖（一式兩份）；

（5）填寫《人防J_程技術檔案》表（一式二份）。

二）環境保護設施驗收

1、介入條件：工程全面竣工，并獲得工程部竣工圖紙（一套），有發電機的I,則要辦理建設

項目污染沅排污口登記，委托市環境監測中心對發電機進行現場監測并獲得“達標”匯報。

（提議納入發電機安裝單位:辦理還可省錢省時）。

2、準備資料：

（1）市環境保護局審批的匯報書（表）及有關批文；

（2）《污染源排污口申報表》；

（3）發電機所在樓層位置及聲、氣、污并標注平面圖（一式四份）。

三）衛生學建筑工程評價（驗收）

1、介入條件：工程全面竣工，獲得工程部提供的“室內環境及建筑裝修材料檢查”資料，

并完畢建設工程規劃驗收，

2、準備資料:

（1）填寫《衛生學評價申報表》（一份）；

（2）申請函；

（3）本項目衛生學的審查意見；

（4）《建設工程報建審核書》；

（5）《建設工程規劃驗收合格證》;

（6）竣工圖資料（平立剖、通風空調、給排水）。

（二十六）辦理銷售面積預測

一）介入條件：三層會驗后獲得最新施工圖

-）準備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件；

2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表復印件；

3、建筑工程規劃許可證及其1：500總平面圖復印件；

4、《建設工程放線測量記錄冊》；

5、報建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、劑面圖、大樣圖的復印件或曬藍圖，及其

對應的電子圖形（.dwg）文獻；

6、建設項目口勺名稱、門牌地址證明（已經有H勺應提供）、單元號的編排表或示意圖；

7、預算項目闡明原件，包括共有建筑面積使用狀況、陽臺封閉狀況、飄窗狀況、墻體構造

厚度、幕墻構造、車位的原則設計尺寸等狀況作出闡明；

8、預算工作中需要的其他有關闡明、文獻。

（二十七）辦理房屋面積實測

一）介入條件?：工程竣工并獲得《建設工程規劃驗收合格證》后。

二）準備資料：

1、單位法人代表證明書及委托書原件；

2、報建審核意見書、建筑功能指標明細表更印件；

3、建筑工程規劃許可證及其1：500總平面圖及報建圖復印件：

4、《建設工程驗線測量記錄冊》；

5、國有土地使用證；

6、建設用地同意書及附圖

7、商品房預售證；

8、門牌地址證明，門牌、單元房號的編排示意圖；

9、建設工程驗收合格證及附圖；

10、本層與非本層公用設施使用狀況U勺闡明

11、測繪工作中需要口勺其他有關闡明、文獻。

（二十八）辦理預售證

-）介入條件：七層如下已封頂，七層以上主體構造已完畢三分之二。

二）準備資料：

1、商品房預售申請表和領取商品房預售許可證委托書；

2、企業開發資質等級證書和營業執照（有效期內）；

3、建設用地同意書；

4、國有土地使用證；

5、建設工程規劃許可證、建設工程報建審核書及報建四至平面圖、各單元平面圖;

6、樓盤明細表；

7、國有土地使用權出讓協議和已繳納地價款的發票；

8、建設工程施工許可證；

9、單體報建平面四至圖〔曬藍）或小區規劃報建平面四置圖（哂藍），42X29.5cm2

10、小區或商業樓宇命名文獻；

11、各方合作提成比例、面積數、分派部位的協議或證明（屬兩方以上合作項目的）；

12、回遷房的I安頓狀況表及市拆遷辦結案證明（波及回遷安頓的）；

13、監控協議書（未經竣工驗收的項目）；

14、監控帳號開戶證明書（未經竣工驗收的項目）。

（二十九）辦理確權

介入條件：完畢實測

二）準備資料：

1、房地產登記申請書；

2、房屋面積測繪成果匯報書；

3、用地來源文獻（包括建設用地規劃許可證、建設用地同意書、國有土地使用權證、國有

土地使用權出讓協議及發票）；

4、房屋報建文獻（包括建設工程規劃許可證、報建審核意見書、報建圖或竣工圖紙、建設

工程規劃驗收合格證。有違章建筑H勺須提供處理違章告知書及罰款收據。）;

5、預售許可證；

6、身份證明（法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證。委

托辦理口勺須提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人H勺身份證明。）；

7、公安部門門牌證明；

8、拆遷前原房屋的房地產證（合作開發項目）；

9、移交房屋證明（市政用房的移交須提供市建委、市道路擴建辦出具的證明文獻；教育配

套用房的移交須提供教育局、國資部門出具日勺證明文獻；其他小區或樓宇配套用房的移交及

直管公房的移交須提供市國土資源和房屋管理局產權地籍處出具的證明文獻）：

10、在建工程抵押登記證明書（實測面積與抵押登記證明書記載的面積不相符U勺須提供銀行

與開發企業確定抵押面積的匯報）。

三、規劃建設項目的工作要點及注意事項

（一）申請設計要點或調整設計要點階段

I、追求容積率所對應的當時口勺多種環境

2、辦理所配套H勺公建設施與否出于原則的下限、可配可不配的公建配套設施一定不配

3、提高容積率H勺原則其理由要充足、高層溝通到位、小問題在基層處理。

4、對W、J理解容積率、建筑密度、限高、綠地率之間日勺辨證關系。

5、注意事項：

規劃設計條件作為《建設用地規劃許可證》的附件為規定了土地開發強度和開發規定的

設計要點。對設計要點口勺各項指標必須結合企業發展規定，竭力爭取獲利最優化的成果.首

先必須明確設計要點的各項概念：

總用地面積一一所征用用地口勺所有面積。

凈用地面積一一扣除了市政道路、都市河涌、綠化等面積的實際可建設用地面積。

總建筑面積一一該用地內可建設H勺建筑面積總和。（包括地上、地下，多種功能）

容積率------定地塊內，計算容積率建筑面積與建筑用地面枳的比值。

計算公式：毛容積率=計算容積率建筑面積/總用地面積

凈容積率=計算容積率建筑面積/凈用地面積

計算容積率建筑面積包括：

a、地面以上建筑的建筑面積，但架空層、避難層、屋頂梯間和電梯機房除外；

b、地面如下建筑的建筑面積，但機動車和非機動車庫、設備用房除外。

建筑密度一一一定地塊內所有建筑物的基底總面積占凈建設用地面積H勺比例。

綠地率一一一定地塊內各類綠地的總和與地塊用地面積的比率。（一般包括：公共綠地、

宅旁綠地、公共服務設施附屬綠地，不包括：屋頂、天臺和垂直綠化）

人口密度一一每公頃用地上容納口勺規劃人口數量。（人/公頃）

退縮間距——指臨規劃道路的建筑工程的建筑控制線至規劃道路邊線最短H勺水平距離。

（-）總規或詳規階段

1、考慮原因：容積率、建筑密度、綠化率、樓體之間及道路退縮間距

2、注意事項：

（1）總規圖紙上不必要的闡明不能要

（2）總規的文字闡明和圖紙上的數字與否一致要依詳細狀況而定

（3）在此間若想再提高容枳率，要研究圖面數字，每棟樓的建筑面枳，當地規劃部門的辦

事程序及經辦人H勺性格特點

（三）單體及規劃證階段

1、考慮原因：每一期樓宇U勺規模建筑面積與否關聯

2、注意事項：

（1）每期樓宇的建筑面積與否關聯

（2）在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動

（3）根據企業發展需要保證放線的樓宇與規劃證批復的四至點與否一致

（4）批復的規劃圖若要調整通過一套程序批復方可變化

（5）配套設施可申請減免市政配套費。

（四）施工證階段

1、考慮原因：

（1）施工現場與否已“三通一平”，與否具有動工條件；

（2）施工現場安全維護設施與否已貫徹到位，施工設施、施工機械與否按照規范進行布置;

（3）建設單位、施工單位、監理單位、設計單位等有關人員與否到位

2、注意事項：

（I）報送資料應加蓋有關單位公章；

（2）有關施工現場的安全措施方案應通過監理單位審定蓋章；

（3）質監站、安監站現場檢杳和現場發證時，有關人員應在現場;

（4）施工現場口勺安全設施、有關安全管理制度要貫徹到位，施工用電要按照規范進行敷設。

（五）面積預測階段

1、考慮原因：預測銷售面積的精確性影響銷售額，且和后來實測面積時偏差大小，影響退

補款率時高下。

2、注意事項：

（1）委托測繪所計算的圖紙應當是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示

剪力墻和柱子變化的構造圖、平立剖，陽臺窗臺風道等大樣圖，研發中心需提供電子圖及藍

圖一套。

（2）要確認H前施工圖未來的變更不會影響到房屋套內面積，同步要仔細對比報建圖與施

工圖，如有不一樣，要確認圖紙變更部分可以通過規劃驗收，否則規定研發中心進行整改。

（3）須熟悉房產測繪規范及最新規定，通過協調經辦，爭取有助于企業的計算措施。

（4）獲得初測成果后開發中心提交預決算部審核，并將審核后H勺數據交資金中心確認與否

符合抵押規定。

（六）預售證階段

1、考慮原因：與否能順利及時地辦出預售證直接影響企業銷售計劃。

2、注意事項；

（1）辦理預售證前須認真填寫網上項目概況，住宅H勺預測面積、構造、戶型、廚衛、陽臺

的I個數和層高等必須認真填寫并經至少兩人復核后方能提交上網。

（2）假如中報預售H勺面積合計超過土地出讓協議可售面積，須提前調整土地出讓協議面積,

并在辦理預售證前完畢《國有土地出讓協議變更協議》H勺簽訂及土地出讓金H勺繳交。

（3）當預測總面積超過報建面枳，須由銷售部確定不可售房屋。

（4）申報預售證前須貫徹監控帳戶及工程形象進度（七層如下封頂，七層以上到達框架構

造的三分之二）。

（七）合格證階段

1、若發生設計變更需調整規劃時，在施工前確定變更內容并經一套程序同意后方可調整。

2、建設項目竣工前一種月進行竣工圖會驗，參與部門：開發、設計、工程、銷售、物業，

研究確定出圖措施，并以最有助于企業的方案完畢規劃驗收。

（A）竣工立案階段

注意事項：竣工立案表是交樓的條件之一，在房地產開發監管不停規范化的形勢下，應當做

好竣工立案工作。

（九）房屋面積實測階段

1、考慮原因：房屋實測成果日勺精確性直接影響緊后確實權辦證工作及對業主的售后工作。

2、注意事項：

（1）在現場帶測中，要對經辦積極引導，提高測繪效率，并得到有助于企業的現場測量成

果。

（2）獲得初測成果后，需仔細進行檢查查對：與預售套內面積進行對比，如有偏差，須分

析差異原因；檢查實用率，并查對建筑物各成分的分攤狀況；查對地址門牌、層數、地號。

（3）須熟悉房產測繪規范及最新規定，有助于企業的計算措施要據理力爭。

（4）當碰到銷售套內面積與實測套內面積存在的偏差導致退款狀況，須及時協調經辦對面

枳進行一定范闈調整。

（十）確權階段

1、考慮原因：保證及時獲得《權屬證明書》，保證房產證日勺辦理。

2、注意事項：

（1）申報確權前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續，并留復印件。

（2）假如申請確權II勺面積合計超過土地出讓協議面積，須提前調整土地出讓協議面積，并

在申報確權前完畢《國有土地出讓協議變更協議》U勺簽訂及土地出讓金的繳交。

第三章用地類

一、階段性程序簡述

以協議出讓方式獲得國有土地使用權

（一）建設項目用地預審階段

1、辦理建設項目選址意見書

2、辦理土地勘測定界

3、辦理建設項目用地預審匯報書

4、辦理建設用地規劃許可證及設計要點

(-)建設項目用地報批審查階段

A、不波及征用集體用地的

1、辦理權屬套圖

2、申報建設用地同意書

B、波及征用集體用地日勺

1、辦理征用土地告知書

2、辦埋征用土地公告

3、簽訂征用土地賠償協議

4、辦理征用土地賠償計算表

5、辦理征地賠償結案及核減耕地告知書

6、辦理權屬套圖

7、申報建設用地同意書

(三)建設項目用地辦理有償使用手續階段

A、不波及征用集體用地的

1、辦理國有土地使用權出讓金評估

2、簽訂國有土地出讓協議，繳清土地出讓金

3、辦理建設用地同意書

4、辦理房屋拆遷許可證

5、辦理拆遷公告

6,簽訂拆遷賠償協議

7、辦理拆遷結案

8、辦理國有土地使用證

B、波及征用集體用地的

1、辦理國有土地使用權出讓金評估

2、簽訂《國有土地出讓協議》，繳清土地出讓金

3、辦理建設用地同意書

4、辦理國有土地使用證

以招標拍賣掛牌方式獲得國有土地使用權

1、辦理國有土地使用權楣讓金評估

2、簽訂《國有土地制讓協議》，繳清土地出讓金

3、辦理建設用地規劃許可證

4、辦理建設用地同意書

5、辦理國有土地使用證

領取估價告知單（用地處）

二、工作重點事項

（一）辦理建設項目選址意見書

一）重要性：選址意見書是都市規劃行政主管部門依法核發日勺建設項目的選址和布局的法律

憑證。選址日勺優劣直接影響樓盤后來盈利。

二）注意事項：

1、如建設項目選址與都市總體規劃不一致的J,需提供建設項目規劃選址論證匯報。

2、建設用地需符合國家產業政策，符合行業用地定額原則和投資強度，符合國家供地政策、

用地原則和總規模的有關規定

（-）辦理建設項目用地預審匯報書

■）重要性：是辦理建設用地規劃許可證的J前提條件。

二）注意事項：

1、占用耕地U勺，需補充耕地初步方案與否可行，資金與否有保障；

2、不需要進行地質災害危險性評估的，建設單位憑市國土房管局發出確實認答復意見申請

用地預審；需要進行地質災害危險性評估的，由建設單位委托具有地質災害防治工程勘查中

級資質的單位開展評估工作后，持評估匯報和審查認定意見申請用地預審。

3、有關內容經審查符合規定并在建設項目可行性研究匯報（或項目申請匯報）中予以貫徹

后，方可通過建設項目用地預審和報投資行政主管部門同意（核準、立案）。

4、建設項目用地預審會審中，建設項目選址不合理和不符合建設用地控制指標、達不到土

地投資強度等規定日勺建設項目，必須分別規定其調整選址、重新上報選址方案和對應核減其

用地規模、重新確定用地四至范圍。

（三）辦理建設用地規劃許可證

一）重要性：《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,

經都市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合都市規劃的法定憑證，是建設單位用

地的法律憑證。沒有此證的用地屬非法用地，用地上日勺一切建設、售房行為也屬非法。

二）注意事J貝：

1、《建設用地規劃許可證》岫附圖為1：500平面坐標系統和高程系統的現實狀況地形圖（?

式四份，無1：500地形圖或用地面積超過10公頃時可月1：2023替代。圖中內容有用地范

圍、坐標定位、用地現實狀況，圖中用地紅線、道路紅線是用于界定用地、道路范圍的控制

線。

2、《建設用地規劃許可證》日勺附件為規定了土地開發強度和開發規定日勺設計要點。對設計要

點的各項指標必須結合企業發展規定，竭力爭取獲利最優化的成果。對于容積率、綠化率、

建筑密度、建筑間距等重要技術指標必須爭取最有利的成果，符合企業的開發建設需要。

（四）簽訂征用土地賠償協議（簽訂拆遷賠償協議）

-）重要性：直接影響開發成本

二）注意事項：

1、從企業的立場出發，做到分亳必爭，并全面掌握有關政策及談判技巧。

2、集體所有上地II勺征地賠償費包括土地賠償費、安頓補助費、青苗賠償費、果樹賠償費、

地上附著物賠償費、水利建設費等。其中征地賠償原則需結合當地實際狀況，

（五）辦理征用土地賠償計算表

一）重要性：此計算表為計算征地管理費、菜田建設基金、耕地占用稅、征地契稅的根據。

二）注意事項：爭取計算表上日勺賠償金額低于實際成交金額，以減少各項管理費及稅費的J成

本。

（六）辦理國有土地使用權出讓金評估及簽訂《國有土地出讓協議》

一）重要性：直接影響開發成本

二）注意事項：

1、土地使用權出讓金評估以規劃方案H勺面積為計算根據，容積率不小于1,按建筑面積計

算，并按住宅、商業、辦公、其他分別計算基準單價，再按樓層高度，臨街遠近、繁華程度

及升值潛力進行調整修正，要及時掌握有關用地評估信息，清晰建筑物各項成分的計算原則，

并爭取采用優惠政策。

2、若之后變化規劃方案，如能鑒定此地塊的J基準單價將會升高，應及時簽定補充協議，重

新計價。

3、須認真閱讀《國有土地出讓協議》各項條款，如土地使用權出讓期限的計算日期、進行

動工開發的限期、約定支付土地出讓金的限期及土地使用權轉讓、出租、抵押的限制條件等。

（七）辦理國有土地使用證

-）重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地I向法律憑證,

受法律保護。是辦理房屋預售證及土地抵押、在建工程抵押的必備條件。

二）注意事項：

1、《國有上地使用證》核發的是凈用地面積，在辦理《國有土地使用證》附圖繪制階段，必

須仔細查對用地坐標，保證都市道路、都市河涌、規劃路綠化等面積精確扣除，其中小區內

綠化不應當扣除。

三、有關業務辦理程序

（一）辦理《建設項目選址意見書》

收件資料：1、申請表、授權委托書（原件，當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交明確

代理權限）；

2、申請人身份證明，復印件：申請人是自然人口勺，應當提交本人有效身份證明；申請人是

法人或其他組織口勺，應當提交：①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文獻,

企業法人還應當提交《企業法人經營執照》；②法人法定代表人或其他組織重要負責人身份

證明。

3、申請函（闡明申請項目的基本狀況、擬選地塊基本狀況和其他需要尤其闡明的事項）；

4、計劃行政主管部門核發的本年度有效的立項批文或項目提議書的同意文獻：

5、1/500平面坐標系統和高程系統口勺現實狀況地形圖（無1/500地形圖或用地面積超過10

公頃時可用1/2023地形圖替代）；

6、建設項目總平面關系布置圖（反應擬選址范圍H勺界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經

濟技術指標）、現場照片及其電子文獻（電子文獻口勺原則另行制定）。

（二）辦理土地勘測定界

收件資料：1、勘測定界測繪申請書;

2、建設用地規劃許可證及附圖（附界址點坐標）；

3、建設項目用地預審匯報書及附圖（附界址點坐標）；

4、《地籍調杳土地登記審批表》及附圖。

（三）辦理建設項目用地預審

收件資料：1.、請單位法人資格證明（營業執照或組織機構代碼證）、法定代表人身份證

明書和法定代表人授權委托書、受委托經辦人身份證明：

2、預審申請匯報；

3、《建設J貝目用地預審申請表》；

4、《建設項目基本狀況表》：

5、規劃局出具的《建設項目選址意見書》及附圖；

6、附圖及紅線坐標的電子文獻；

7、己描繪用地界址的地形圖；

8、銀行或驗資機構出具的?種月內的資金證明；

9、有關建設項目用地預審II勺初審意見；

10.1:10000土地運用總體規劃圖、最新1：10000土地運用現實狀況圖。

（四）辦理《建設用地規劃許可證》

收件資料：

1、立案申請表、授權委托書；

2、申請人身份證明，復印件：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是

法人或其他組織H勺，應當提交：①《中華人民共和國組織機構代碼證》或其他有效證明文獻,

企業法人還應當提交《企業法人經營執照》；②法人法定代表人或其他組織重要負責人身份

證明。

3、申請函（闡明項目選址和用地預審H勺狀況、地塊日勺現實狀況基本狀況和其他需要尤其闡

明歐J事項）：

4、計劃行政主管部門核發的J本年度有效口勺投資計劃同意文獻（投資批文、固定資產投資許

可證或固定資產投資立案登記證等）；

5、1/500平面坐標系統和高程系統的現實狀況地形圖（無1/500地形圖或用地面枳超過10

公頃時可用1/2023地形圖替代）；

6、建設項目總平面規劃圖（反應擬選址范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經濟技

術指標表）、現場照片及其電子文獻（電子文獻日勺原則另行制定）；

7、己獲得的《建設項目選址意見書》（復印件）：

8、土地管理部門核發的《建設項目用地預審匯報書》（復印件）；

9、環境保護部門對建設項目環境影響評估匯報的批復：

10、《建設項目選址意見書》中規定提交的專業管理部門的意見（如交通影響評估匯報等）；

11、建設項目波及國家安全、消防、文物保護、民航、機場等部門的，須提供各有關專'業主

管部門的書面意見。

（五）辦理征地賠償安頓結案手續

收件資料：1、申請辦理垢案手續的匯報；

2、建設用地規劃許可證及附圖；

3、建設用地預審匯報書及附圖；

4、《JJ也勘測定界技術匯報書》；

5、《征用土地公告》及現場相片；

6、《有關辦理農轉用和征地批后實行手續的I告知》；

7、征地賠償計算表及征地告知書附表：

8、核減耕地告知書；

9、繳交稅費單據；

10、征地賠償登記表。

（六）都市房屋拆遷許可證核準（含都市房屋拆遷許可證延期核準）

收件資料：1、辦理房屋拆遷許可證的書面申請；

2、建設用地同意文獻；

3、建設用地規劃許可證；

4、規劃設計要點；

5、項目立項批文和固定資產投資計劃；

6、辦理存款業務的金融機構出具H勺賠償安頓資金專用帳戶的存款證明;

7、拆遷計劃和拆遷方案；

8、拆遷范圍地籍圖；

9、查房屋產權狀況登記表；

10、拆遷范圍內的在冊戶藉人員名單；

11、產權自有未設定抵押權的賠償安頓用房產權證明資料；

12、授權委托書;

13、地形圖;

14、委托拆遷協議。

（七）辦理國有土地使用權出讓金評估

收件資料：1、土地使用權出讓金評審申請表：

2、申請出讓金評審匯報；

3、法定代表人授權委托書（包括：領取工地使用權出讓協議委托書）；

4、受委托經辦人身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明：

5、評審土地使用權出讓金告知書；

6、與教育部門簽訂的移交協議及教育設施配套建設辦公室確認文獻（波及教育設施移交的））；

7、建設用地規劃許可證及附圖（帶座標點表）：

8、規劃設計要點（方案）及附圖：

9、報建審核書及四至圖、報建圖紙；

10、規劃部門同意調整規劃方案的批復及附圖（規劃方案調整的）；

11、規劃局的建設工程規劃驗收合格證（已竣工驗收II勺）：

12、市測繪所的測繪圖（已測繪的）；

13、規劃局的違法建設行玫懲罰決定書（波及違章建設I向）；

14、房地產權屬資料（己輔權的）：

15、外經貿部門口勺批復（項目中有外銷H勺或者外銷比例有調整的）；

16、市建委、市規劃局、市國土局有關同意成立項目企業口勺批復（成立項目企業的）；

17、建委及外經貿部門的批復（用地單位為中外合作項目企業的）；

18、用地單位名稱更改的有關證明（用地單位更名的）；

19、房地產開發資質證明；

20、，級主管部門同意轉制的批復（企業轉制的）；

21、營業執照（行政事業單位提供組織機構代碼證）。

（A）辦理國有土地使用證附圖

收件資料：

1、測繪委托書；

2、建設用地同意書及附圖；

3、界址點坐標；

4、建設用地規劃許可證及附圖；

5、界址點坐標；

6、土地出讓協議。

（九）辦理《國有土地使用證》

收件資料：

1、土地登記申請表；

2、辦理土地使用權的匯報；

3、工商營業執照和組織機構代碼證；

4、法定代表人身份證明書及授權委托書；

5、法定代表人身份證和委托代埋人身份證;

6、《建設用地同意書》及紅線附圖；

7、《建設用地規劃許可證》及紅線附圖；

8、拆遷或征地結案證明；

9、國有土地使用權出讓協議;

10、土地使用權出讓金繳納發票;

11、土地契稅完稅證；

12、國有土地使用證附圖，

（十）辦理國有土地使用權拍賣（掛牌交易）競投事宜

一、階段性程序簡述

（-）規劃階段（前提條件：獲得修建性詳細規劃）

一）有關小區命名

1、小區地名命名申報

2、小區道路命名申報

二）有關施工設施

1、小區臨時施工用水工程II勺報批

2、小區臨時施工用電工程的報批

3、小區開設臨時施工出入口H勺報批

4、小區施工臨時排水證的報批

三）有關市政設施

1、都市道路設計審批

2、都市排水設施設計條件征詢

3、都市排水設施設計審批

4、居住區綠地修建性詳絹規劃審核

5、環境衛生設施設計方案

（二）建設階段（前提條件：獲得建設工程規劃許可證）

一）有關通郵

1、各期門牌申報

2、各期通郵申報

二）有關管線設施

1、小區永久供水工程的報批

2、小區各期永久用電工程日勺報批

3、小區永久供氣工程的報批

4、小區各期通信工程的報批

三）有關市政設施

1、管線、市政綠化、路燈、公交車站等市政設施遷移時報批

2、都巾公共排水設施接駁核準

3、小區永久出入口的報批（含都市道路挖掘的報批）

4、交通設施的報批

（三）竣工階段

-）有關市政設施

1、都市排水許可證的報批

2、園林綠化工程立案

二）有關公建配套

1、服務性公建配套免費移交

2、經營性公建配套有償移交

二、工作重點事項

（一）小區臨時施工用水工程的報批

一）重要性：本項工作是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動工日勺前提條

件。根據建筑設計院提供的方案進行協調，可以減少開發成本。

二）注意事項：

1、與《建設用地規劃許可證》緊密銜接，獲得《建設用地規劃許可證》、總平面圖及臨時施

工用水方案后實行，爭取早口完畢，保障工程實行。

2、臨時施工用水水表應盡量與永久用水水表相一致，包括位置、口徑等。防止反復施工增

長開發成本。

（二）小區臨時施工用電工程的報批

一）重要性：本項工作是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動工的前提條

件。根據建筑設計院提供的方案進行協調，可以減少開發成本。

~）注意事項：

1、與《建設用地規劃許可證》緊密銜接，獲得《建設用地規劃許可證》、總平面圖及臨時施

工用電方案后實行，爭取早FI完畢，保障工程實行。

2、根據臨時施工用電方案，協調變壓器的容量和安裝位置的實行方案，減少資金的投入，

減少開發成本。

（三）小區開設臨時施工出入口歐I報批

一）重要性：本項工作是施工現場“三通一平”的條件之一，是保障工程順利動工H勺前提條

件。根據建筑設計院提供的方案進行協調，可認為施工現場提供便利。

二）注意事項：

1、與《建設用地規劃許可證》緊密銜接，獲得《建設用地規劃許可證》、總平面圖及?臨時施

工出入口方案后實行，爭取早口完畢，保障工程實行。

2、根據現場狀況和周鬧發展規劃與建筑設計院確定最佳時臨時施工出入II方案，為施工現

場發明最佳日勺施工通道。

（四）都市排水設施設“審批

-）重要性：本項工作直接影響各期工程的環境保護驗攻，最終影響工程竣工驗收立案。

注意事項：排水設施的設計應符合綜合管線規劃，針對現場狀況應確實可行。

（五）通郵申報

-）重要性：本項工作屬于交樓的配套設施，準時完畢能保障業主的利益和企業的聲譽。

-）注意事項：

1、必須要提前介入通郵申報，保證有二十個工作日以上制作郵箱。

2、在制作郵箱之前必須與物業企業、建筑設計院確定安裝位置，如安裝在住宅大堂內，必

須把郵箱制作的尺寸提交給建筑設計院，建筑設計院以此作為大堂裝修設計的根據。

3、如郵箱安裝在住宅大堂內，對于郵政局提出的繳交投遞延伸費必須拒絕，保障企業的利

益。

（六）小區永久供水工程的報批

一）重要性；本項工作是保證永久供水H勺前期工作，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項：

1、與《建設工程規劃許可證》緊密銜接，獲得《建設工程規劃許可證》實行，爭取早日完

畢，保障工程實行。

2、根據建筑設計院制定的永久供水方案，保證以最低成本實行。

（七）小區各期永久用電工程的報批

■）重要性：本項工作是保證永久供水日勺前期工作，是保障順利交樓的前提條件。

二）注意事項：

1、與《建設工程規劃許可證》緊密銜接，獲得《建設工程規劃許可證》實行，爭取早口完

畢，保障工程實行。

2、根據永久用電方案，協調變壓器日勺容量，減少資金的投入，減少開發成本，必要時對用

電負荷表進行調整。

（A）公建配套的有償移交

一）重要性：本項工作牽涉到企業的銷售收入及長遠經營效益，是企業持續發展的重要環節。

二）注意事項：

1、與銷售中心親密溝通，以爭取企業最大利益為宗旨確定談判的方略。

2、談判時以相對較一高的發售價格為基礎，爭取接受單位不予接受或少于配套面積接受。

三、有關業務辦理程序

（一）小區地名申報

一）介入條件?：

1、《建設用地同意書》及附圖；

2、獲得籌劃部小區地名申報方案。

二）準備資料:

1、《建設用地規劃許可證》及附圖（復印件）。

2、《建設用地同意書》及附圖（復印件）；

3、總體規劃批復及附圖1復印件）；

4、住宅小區樓群成片命名申報表（見附表）；

5、法人代表證明書、授權委托書。

（-）小區道路命名申報

一）介入條件：

1、完畢小區地名公告；

2、獲得規劃局批復的詳規圖。

-）準備資料：

1、《道路命名申報表》（見附表）；

2、規劃路網圖；

3、用地資料；

4、總平面圖；

5、小區地名批復;

6、授權委托書和法定代表人證明書。

（三）小區臨時施工用水工程的報批

一）介入條件：

1、獲得小區《建設用地規劃許可證》及附圖;

2、獲得研發中心總平面圖（以報入規劃局為準）;

3、獲得工程部、設計會簽的臨時施工用水方案（給水總平面圖，包括永久水表日勺位置、II

徑、施工水表H勺位置、口徑），保證施工水表與永久水表位置一致。

二）準備資料：

1、申請匯報；

2、申請表格;

3、《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、小區總平面圖、地形圖（一式兩份、打上建筑物H勺位置）

（四）小區臨時施工用電工程的報批

一）介入條件：

1、獲得小區《建設用地規劃許可證》及附圖；

2、獲得總工室總平面圖1以報入規劃局為準）；

3、獲得工程部臨時施工用電方案（變壓器容量和安裝位置）。

-）準備資料：

1、申請匯報；

2、申請表格；

3、《建設用地規劃許可證》及附圖；

4、小區總平面圖。