欽州-陽光之春工程

（公租房）

建筑節能工程

監理細則

項目監理機構：廣西萬安工程咨詢有限公司項目監理部

編制人：日期：

批準人：日期：

一」/■?■?

刖百

一、編寫依據

二、本項目建筑節能工程概況和特點

2.1本項目建筑節能工程特點、難點

2.2本項目建筑節能工程量概況表

三、建筑節能工程監理工作流程

3.1施工準備階段的監理工作

3.2施工階段的監理工作

3.3竣工驗收階段的監理工作

四、監理工作控制要點及目標值

4.1本項U建筑節能工程質量U標確定

4.2本項目建筑節能工程監理控制要點

4.2.1施工準備階段的監理要點

4.2.2施工階段的監理要點

4.2.3竣工驗收階段的監理要點

五、監理的工作方法及措施

5.1墻體節能工程

5.2屋面節能工程

5.3門窗節能工程

5.4通風與空調節能工程

5.5配電及照明節能工程

-AX.—

刖百

本監理細則是根據《建設工程監理規范》GB50319-2000和項目監理

工作要求，由項目監理機構參照本公司的監理細則范本，結合本項目專業

工程的特點和監理工作實際情況編制，經項目總監理工程師批準后生效。

建筑節能，是指在建筑物的設計、施工、安裝和使用過程中，按照有

關建筑節能的國家、行業和地方標準，對建筑物圍護結構采取隔熱保溫措

施，選用節能型用能系統、可再生能源利用系統及其維護保養等活動。

一、編寫依據

序號標準等級標準名稱標準代號

1建設工程監理規范GB50319—2000

2建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007

3混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2004

國家標準

4屋面工程質量驗收規范GB50207-2002

5建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2001

6建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范GB50242-2002

7夏熱冬暖地區居住建筑節能設計標準JGJ75-2003J275-2003

8既有采暖居住建筑節能改造技術規程JGJ129-2000J68-2001

行業標準

9外墻外保溫工程技術規程JGJ144-2004

10地面輻射供暖技術規程JGJ142-2004

1、適用于本項目建筑節能工程施工監理的相關現行標準如下:

2、本工程監理規劃

3、經建筑節能專項審查合格的設計文件。

4、經批準的建筑節能專項施工和技術措施。

二、本項目建筑節能工程概況和特點

為了加強建筑節能工程的施工管理，統一建筑節能工程施工質量驗

收，提高建筑工程節能效果，將建筑節能工程劃分為單位建筑工程的一個

分部工程，民用建筑工程中的墻體、門窗、屋面、配電與照明等建筑節能

工程施工質量的驗收必須符合要求，同時強調單位工程竣工驗收應在建筑

節能分部工程驗收合格后進行。

本項目建筑節能工程特點

1、主要節能措施：屋面做30mm厚擠塑聚苯板保溫層；外墻體采用

燒結頁巖磚砌筑，外墻抹25mm厚EVB保溫砂漿；外I、J窗玻璃采用6mm

厚普通玻璃，窗框為鋁合金屬型材窗框；外窗的氣密性不低于

GB/T7106-2008規定的6級，抗風壓性不低于GB/T7106-2008規定的3

級，水密性不低于GB/T7106-2008規定的3級；用電節能措施采用照明

節能技術，采用節能型燈具；給排水節能采用新型塑料管材節水型衛生潔

具及配水件，生活及消防水泵的運行工況均在高效率段內。

2、建筑節能設計指標：

屋面傳熱系數：（）.96W/m2K

外墻傳熱系數：1.55W/m2K

外窗傳熱系數：6.5W/m2K

外窗玻璃自身遮陽系數SC：0.95（東向）SC：0.86（南向）

SC：0.96（西向）SC：0.89（北向

綜合遮陽系數SW：0.52（東向）SW：0.53（西向）

SW：0.47（南向）SW：0.49（北向）

2

可見光透射比：0.40

三、建筑節能工程監理工作流程

3.1施工準備階段的監理工作

3.1.1工程施工前，總監理工程師組織監理人員熟悉設計文件、國家

和本市有關建筑節能法規文件與本工程相關的建筑節能強制性標準。參加

施工圖會審和設計交底。

3.1.2審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查單位審查合

格。未經審查或審查不符合強制性建筑節能標準的施工圖不得使用。

3.1.3建筑節能設計交底。項目監理人員參加由建設單位組織的建筑

節能設計技術交底會，總監理工程師對建筑節能設計技術交底會議紀要進

行簽認。并對圖紙中存在的問題通過建設單位向設計單位提出書面意見和

建議。

3.1.4建筑節能工程開工前，總監理工程師應組織專業監理工程師審

查承包單位報送建筑節能專項施工方案和技術措施，提出審查意見。

3.2施工階段的監理工作

3.2.1監理工程師應按下列要求審核承包單位報送的擬進場的建筑

節能工程材料/構配件/設備報審表(包括墻體材料、保溫材料、門窗部品、

采暖空調系統、照明設備等)及其質量證明資料，具體如下：

(1)質量證明資料(保溫系統和組成材料質保書、說明書、型式檢驗

報告、復驗報告，如：現場攪拌的粘結膠漿、抹面膠漿等，應提供配合比

通知單)是否合格、齊全，是否與設計和產品標準的要求相符。產品說明

書和產品標識上注明的性能指標是否符合建筑節能標準。

(2)是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、構配件、設備。

3

(3)有無建筑材料備案證明及相應驗證要求資料。

(4)按照委托監理合同約定及建筑節能標準有關規定的比例，進行平

行檢驗或見證取樣、送樣檢測。對未經監理人員驗收或驗收不合格的建筑

節能工程材料、構配件、設備，不得在工程上使用或安裝；對國家明令禁

止、淘汰的材料、構配件、設備，監理人員不得簽認，并應簽發監理

工程師通知單，書面通知承包單位限期將不合格的建筑節能工程材料、構

配件、設備撤出現場。

3.2.2當承包單位采用建筑節能新材料、新工藝、新技術、新設備時,

應要求承包單位報送相應的施工工藝措施和證明材料，組織專題論證，經

審定后予以簽認。

3.2.3督促檢查承包單位按照建筑節能設計文件和施工方案進行施

工。總監理工程師審查建設單位或施工承包單位提出的工程變更，發現有

違反建筑節能標準的，應提出書面意見加以制止。

3.2.4對建筑節能施工過程進行巡視檢查。對建筑節能施工中墻體、

屋面等隱蔽工程的隱蔽過程、下道工序施工完成后難以檢查的重點部位,

進行旁站或現場檢查，符合要求予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不

合格的工序，監理人員不得簽認，承包單位不得進行下一道工序的施工。

3.2.5對承包單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批和分項工程質量

驗評資料進行審核，符合要求后予以簽認。對承包單位報送的建筑節能分

部工程和單位工程質量驗評資料進行審核和現場檢查，應審核和檢查建筑

節能施工質量驗評資料是否齊全，符合要求后予以簽認。

3.2.6對建筑節能施工過程中出現的質量問題,應及時下達監理工程

師通知單，要求承包單位整改，并檢查整改結果。

4

3.3竣工驗收階段的監理工作

3.3.1參與建設單位委托建筑節能測評單位進行的建筑節能能效測

評。

3.3.2審查承包單位報送的建筑節能工程竣工資料。

3.3.3組織對包括建筑節能工程在內的預驗收，對預驗收中存在的問

題，督促承包單位進行

整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。

3.3.4出具監理質量評估報告o工程監理單位在監理質量評估報告中

必須明確執行建筑節能標準和設計要求的情況。

3.3.5簽署建筑節能實施情況意見。工程監理單位在《建筑節能備案

登記表》上簽署建筑節能實施情況意見，并加蓋監理單位印章。

四、監理工作控制要點及目標值

4.1本項目建筑節能工程質量目標確定

根據監理合同、承包合同要求，本項目建筑節能工程質量目標確定為:

合格.

5

本工程建筑節能分項工程劃分及主要驗收內容如下

序

分項工程主要驗收內容

號

1墻體節能工程主體結構基層；保溫材料；飾面層等

2門窗節能工程門；窗；玻璃；遮陽設施等

3屋面節能工程基層；保溫隔熱層；保護層；防水層；面層等

通風與空氣調節系統制式；通風與空調設備；閥門與儀表；絕

4

節能工程熱材料；調試等

配電與照明節能低壓配電電源；照明光源、燈具；附屬裝置；控

5

工程制功能；調試等

4.2本項目建筑節能工程監理控制要點

4.2.1施工準備階段的監理要點

4.2.1.1工程監理單位應針對與項目建筑節能相關的法律法規、規章、技術

標準、規范規程對從事工程監理的人員進行培訓，相關監理人員應熟悉建

筑節能標準與技術。同時，項目監理部應在現場配備有建筑節能法規文件

及相關建筑節能強制性標準。

4.2.1.2監理機構應對與建筑節能相關的施工單位是否具備相關資質進行

審查。

4.2.1.3建筑節能工程施工前，總監理工程師應組織監理人員熟悉設計文

件，參加設計交底及施工圖會審。

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1、審驗建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查單位審查合格。

未經審查或審查不合格的施工圖不得用于施工。

2、對圖紙中存在的問題提出書面意見和建議，總監理工程師應對建

筑節能設計交底及圖紙會審紀要進行簽認。

4.2.1.4建筑節能工程開工前，項目監理機構應要求施工單位報送建筑節能

專項施工方案和技術措施，總監理工程師應及時組織專業監理工程師進行

審查，提出審查意見。

4.2.1.5監理機構在編制監理規劃時應將建筑節能監理專項方案納入其中,

并在建筑節能工程開工前，編制符合建筑節能工程特點的、具有針對性的

建筑節能工程監理實施細則。

421.6建筑節能工程開工前，監理機構應檢查施工單位建筑節能管理體系

和人員素質是否符合要求，查驗施工單位建筑節能相關人員如項目經理、

施工員、質量員、材料員等參加建筑節能培訓的情況。

422施工階段的監理要點

4.2.2.1監理工程師應及時審核施工單位報送的建筑節能項目所用的建筑

節能材料/構配件/設備報審表及其質量證明材料。

1、審查質量證明資料是否合格、齊全，是否與設計要求相符，性能

指標是否符合節能標準，是否取得建筑節能產品認定標識證書（產品的合

格證、出廠檢驗報告）。

2、依照監理合同約定及建筑節能標準的規定，對建筑節能材料、構

配件、設備實行進場檢測的見證取樣和審查復檢報告。進場檢測的內容主

要包括：

（1）外墻保溫系統組成材料：

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保溫板材的導熱系數、材料密度、壓縮強度、尺寸穩定性；

粘結材料的粘結強度；

增強網的力學性能、抗腐蝕性能；

其他保溫材料的熱工性能；

（2）外墻及分戶墻用墻體材料的保溫隔熱性能；

（3）外門、外窗的保溫隔熱性能和氣密性能等。

3、檢查是否使用國家明令禁止、淘汰的材料、設備、構配件。

422.2當施工單位采用建筑節能新技術、新工藝、新材料時，應要求施工

單位提交相應的證明材料（相關部門“三新核準”證書），并制定專項的施

工方案。監理機構審查同意后，方可實施。

4.2.2.3監理工程師應根據建筑節能標準、規范要求，對易產生熱橋和熱工

缺陷部位的施工以及墻體保溫、屋面保溫隔熱、玻璃幕墻等工程隱蔽前的

施工關鍵部位和關鍵工序實施旁站監理，形成旁站監理記錄。

4.224監理工程師應經常地、有目的地針對外墻、外窗、陽臺門、戶門、

屋面、分戶墻、照明給排水系統等建筑節能施工過程進行巡視檢查、檢測。

主要檢查內容有：

1、是否按照設計文件、施工規范和批準的施工方案施工；

2、是否使用合格的材料、構配件和設備；

3、施工操作人員的技術水平、操作條件是否滿足工藝操作要求；

4、已施工部位是否存在質量缺陷。

監理工程師在檢查中應形成《監理工程師檢查記錄表》。

對建筑節能施工過程中出現的質量問題，應及時下達監理工程師通

知單，要求施工單位整改，并檢查整改結果。

8

對施工過程中出現的較大質量問題或質量隱患，監理工程師應采用照

相、攝影等手段予以記錄。

對施工過程中發現施工單位擅自變更設計行為和降低建筑節能材料、施

工質量標準行為無法制止時，應及時報告建設單位，仍無法制止時應報告

政府監督機構。

4.2.2.5監理機構應及時對施工單位報送的建筑節能隱蔽工程、檢驗批工程

進行檢查驗收，符合要求后予以簽認。對未經監理人員驗收或驗收不合格

的工序，施工單位不得進行下一道工序的施工。

監理機構應對施工單位報送的建筑節能分項工程、分部工程和單位工

程質量報驗資料進行審核和現場檢查，符合要求后予以簽認。

4.226對于建設單位提出的有關建筑節能的工程變更，總監理工程師應檢

查工程變更是否遵循原審查途徑進行了工程變更的申報和審查。對建設單

位擅自變更設計或暗示施工單位降低質量標準行為,監理機構應當及時勸

阻，仍無法制止時應報告政府監督機構。

4.2.3竣工驗收階段的監理要點

4.2.3.1審查施工單位報送的建筑節能工程竣工資料。

4.232協助業主組織建筑節能工程預驗收，對預驗收中存在的問題，督促

施工單位進行整改，整改完畢后簽署建筑節能工程竣工報驗單。

4.233編制質量評估報告，在監理質量評估報告中必須涵蓋執行建筑節能

標準和設計要求的情況,提出是否符合建筑節能標準和設計要求的明確意

見。

4.2.3.4參加節能工程專項驗收，簽署建筑節能工程竣工驗收意見。

4.235協助業主和督促施工單位完成《建筑節能專項工程竣工驗收備案

9

表》。

五、監理的工作方法及措施

5.1墻體節能工程

5.1.1燒結頁巖磚砌筑的監理細則

工藝流程:材料檢驗一基層處理一頁巖磚一磚與門窗口聯接一磚與樓

面梁聯接。在施工階段監理過程中，根據工藝流程的特點，對原料投入、

工序質量進行嚴格控制。

施工質量的控制：

5.1.1.1材料的檢驗，首先檢驗塊材是否符合標準和設計要求，確認

后才允許進入施工現場。

5.1.1.2基層處理的檢查

將砌筑混凝土墻根部位的磚或混凝土帶上表面清掃干凈，用砂漿找

平，拉線，用水平尺檢查平整度。

5.1.1.3砌燒結頁巖磚的檢查

（1）砌筑時按墻寬尺寸和磚塊的規格尺寸，按排塊設計，進行排列

擺塊，不夠整塊時可以鋸割成需要的尺寸，但不得小于磚塊長度的1/3

（200*l/3mm）o豎縫寬20mm,水平灰縫15mm當最下一皮的水平灰縫厚度

大于20mm時，應用細石混凝土找平層鋪砌。砌筑時，滿鋪滿擠，上下丁

字錯縫，搭接長不宜小于磚塊長度的1/3,轉角處相互咬砌搭接。雙層隔

墻，每隔兩皮磚塊釘扒釘加強，扒釘位置應梅花形錯開。砂漿標號按設計

規定。

（2）墻與結構墻柱聯接處，必須按設計要求設置拉結筋。設計無要

求時，豎向間距為500mm左右，埋壓2。6鋼筋。埋置平鋪在水平灰縫內，

兩端伸入墻內不小于70mm。未預留拉結筋部位，需要用粘結砂漿粘結，

粘結砂漿的重量配合比為：水泥：108膠：中砂（用窗紗過篩）=1：0.2：

2o磚塊端頭與墻柱接縫處各涂刮厚度為5mm的粘結砂漿，擠緊塞實，擠

10

緊塞實，將擠出的砂漿刮平。

（3）墻體應有可靠的拉結。一般每1.5m的高度預留2。6鋼筋伸入

墻內，平鋪在灰縫內作為拉結。當墻的高度大于3m時，應按設計規定做

鋼筋混凝土拉帶。如設計無規定時，一般每隔L5m加設2C6鋼筋帶，確

保墻體的整體穩定性。

5.1.1.4磚塊與門窗口聯結的檢查：

（1）如采用后塞口時，將預制好埋有木磚或鐵件的混凝土塊，按洞

口高度在2m以內每側砌置三塊，洞口高度大于2m時砌置四塊，混凝土塊

四周的砂漿要飽滿密實（如門框的用料為黃花松，每側應砌置四塊混凝土

塊）。安裝門框時用手鉆在邊框上預先鉆好釘眼，然后用釘子將門框與混

凝土內的木磚釘牢。

（2）也可以將門窗洞口周邊做成鋼筋混凝土邊框，邊框門窗木框邊

縫的余量每邊為15mm,混凝土邊框內再留木磚或鐵埋件。門窗上口及窗

洞口一般可做成鋼筋混凝土拉結帶，且全長貫通，以增強混凝土砌塊墻體

在門窗洞口等薄弱部位的整體性。

（3）如采用先立口時，磚塊和門框外側，均涂抹粘結砂漿5mm,擠

壓密實，同時校正墻面的垂直、平整和門框的位置。隨即每側在木框上均

勻地釘三個將釘帽砸扁的釘子與陶粒混凝土塊釘牢。方法是釘子預先在門

框上，且釘帽外露，待砌筑高度超過釘子時，再往磚塊里釘。

（4）門洞上角過梁端部或其它可能出現裂縫的薄弱部位，應釘涂有

防銹漆的鉛絲網，減少抹灰層裂縫。

（5）門窗口過梁部位，當洞口寬度小于500nlm時，又無鋼筋混凝土

帶，可采用三個磚塊先加工成楔形，用粘結砂漿事先粘結成過梁開形狀,

經自然養護2?3d之后使用。砌筑時先在門窗口上檻及壓脊部位鋪粘結砂

漿后安裝就位。

當洞口寬度大于500mm時，上口可按上述做成鋼筋混凝土拉帶梁。

5.1.1.5磚塊與樓板（或梁底）的聯結的檢查

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樓板的底部（或梁底），應預留拉結筋，便于與墻體拉結，當樓板或

梁底未事先留置結筋時，先在磚塊與樓板接觸處涂抹粘結砂漿，用力擠嚴

實，每砌完一塊用小木楔（間距約600mm）在磚塊上皮緊貼樓板底（或梁

底）背緊，用粘結砂漿填實，灰縫刮平。或在樓板底（梁底）斜砌一排磚,

以保證陶粒混凝土墻體頂部穩定、牢固。

質量驗收如下質量標準：

（1）使用的原材料和磚塊品種，強度必須符合設計要求，質量應符

合有關標準的各項技術性能指標，并有出廠合格證。

（2）砂漿的品種標號必須符合設計要求。磚塊接縫砂漿必須符合設

計要求。磚塊接縫砂漿必須飽滿，按規定制作砂漿試塊，試塊的平均抗壓

強度不得低于設計強度,其中任意一組的最小抗壓強度不得小于設計強度

的75%o

（3）轉角處必須同時砌筑，嚴禁留直槎，交接處應留斜槎。

（4）通縫：每道墻3皮磚塊的通縫不得超過3處，不得出現四皮磚

塊及四皮磚塊高度以上的通縫。灰縫均勻一致。

（5）接槎：砂漿要密實，磚塊要平順，不得出現破槎、松動，做到

接槎部位嚴實。

（6）拉結筋（或鋼筋混凝土拉結帶）：間距、位置、長度及配筋的規

格、根數符合設計要求。位置、間距的偏差不得超過一皮磚塊，在灰縫中

設置，視磚塊的厚度而調整。圍護結構主要為砌體工程。砌墻前應定好軸

線，立好皮數桿，拉通線砌筑。砌筑時正確量好門窗洞口位置線，待砌至

一定高度后，引測標高，正確預留窗洞位置。每砌完一步架磚都應進行豎

縫的刮縫和塞縫，不準有透亮及瞎縫。過梁端縫的砂漿必須飽滿。到梁板

底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚或立斜擠緊，其傾斜角度宜為

60°左右，砌筑砂漿應飽滿。磚不到頂的內隔墻，頂部設壓頂，壓頂高

120mm,內配4巾10,箍筋巾6@250,鋼筋混凝土柱與磚墻連接處，均應每

隔500nmi高度由柱內伸出2d）6鋼筋與墻體連接，錨入柱內250mm,伸入

墻內1000mm或至門窗洞邊。砌磚應做到“三皮一吊，五皮一靠”，使墻體

垂直、平整。

（7）砌筑砂漿按實驗室提供的配合比，用砂漿攪拌均勻，砂漿拌成

和使用時，均應盛入貯灰器中，如砂漿出現泌水現象，應在砌筑前再次拌

合。做到隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿必須分別在拌成后3h和4h

內使用完畢，當氣溫超過30℃,必須分別在拌成后2h和3h內使用完畢。

5.1.2外墻保溫裝飾層施工監理細則

5.1.2.1抹灰工程施工階段監理

5.1.2.1抹灰施工應符合如下的一般要求

本工程抹灰按一般要求進行，陰陽角找方，設置標筋，分層趕平，修

整，表面壓光。涂抹水泥砂漿，每遍厚度宜為5?7mm,涂抹水泥混合砂

漿，每遍厚度宜為7?9mm，水泥砂漿和水泥混合砂漿的抹灰層，待前一

層抹灰層凝結后方可涂抹后一層。

5.1.2.2檢查抹灰工作面基層的處理是否符合如下要求：

（1）磚石、混凝土基層表面凹凸太多的部位，事先要進行剔平或用

1：3水泥砂漿補平，表面太光的要剔毛，或用L1水泥漿摻10%107膠

薄抹一層。表面的砂漿污垢，油漆等灑水濕潤。

（2）門窗口與腳手孔洞應堵塞嚴密，水暖、通風管道通過的墻洞和

樓板洞鑿剔墻后安裝的管道必須用1：3水泥砂漿堵嚴。

5.1.2.3墻體抹灰的施工質量控制：

檢查墻體抹灰的施工是否符合如下要點：

（1）抹灰前必須先找好規矩，即四角規方，橫線找平，立線吊直，

彈出準線和墻裙，踢腳板線。先將房間規方，小房間可以一片墻做基線,

用方尺規方即可。如房間面積較大，要在地上先彈出十字線，以作為墻角

抹灰準線，在離墻角約10cm左右，用線錘吊直，在墻上彈出一立線，再

按方間規方地線（十字線）及墻面平整程度向里反線，彈出墻角抹灰準線,

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并在準線上下端排好通線后標準灰餅及沖筋。

(2)基層為混凝土時，抹灰前應先到素水泥砂漿一道。

(3)墻面陽角抹灰時，先將靠尺在墻角的一面用線錘找直，然后在

墻角的另一面順靠尺抹上砂漿。

(4)外墻抹灰施工前，應安裝好門窗框，預埋鐵件等并將墻上的施

工孔洞堵塞密實。

(5)外墻窗臺、窗楣、雨蓬，壓頂和突出腰線等，上面應做流水坡

度，下面應做滴水線或滴水槽，滴水槽的深度和寬度不應小于10mm,并

整齊一致。

(6)各種砂漿的抹灰層，在凝結前，應防止快干，水沖、撞擊和振

動，凝結后，慶采取措施防止貼污和損壞。

5.1.2.2外墻保溫系統的施工階段監理：

外墻保溫系統也有多種多樣，常見的有泡沫玻璃保溫系統、EPS板薄

抹灰外墻保溫系統、膠粉EPS顆粒保溫漿料外墻保溫系統、EPS板現澆混

凝土外墻保溫系統、EPS鋼絲網架板現澆混凝土外墻保溫系統等，本工程

采用無機保溫砂漿，施工質量控制如下：

工序搭接要合理，避免二次返工

(1)施工應在基層施工質量驗收合格后進行；

(2)外門窗洞口應通過驗收

(3)門窗框或輔框應安裝完畢

(4)預埋件、聯結件應安裝完畢

增強網鋪設位置要合理，搭接長度必須符合規定要求

(1)增強網鋪設時應平整

(2)玻纖網格布剪裁順經緯線進行，鋼絲網沿絲徑方向切斷

(3)搭接寬度要足夠

(4)陰陽角、門窗洞口要加強

節點的處理是關鍵，留設施工要仔細

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(1)不同材料的結合部，可在結構施工時做平

(2)不同的縫根據情況要采用不同的做法

抹灰厚度要控制，不宜過厚或過薄

薄抹灰做法抹灰3?5mm加強部分5?7nlm

注意加強成品保護

(1)禁止在保溫墻面上隨意剔鑿

(2)避免尖銳對象撞擊

(3)門窗洞口、邊、角、跺要保護

5.1.2.3外墻涂料工程施工階段監理

采用淺色飾面材料的外墻涂料，在夏季有太陽直射時，能反射較多的

太陽輻射熱，從而能降低空調時的熱量和自然通風時的內表面溫度，當無

太陽直射時，它又能反圍護結構內部在白天所積蓄的太陽輻射熱較快地向

外天空輻射出去，因此，建議采用淺色涂料。

外墻涂料工程施工質量控制如下：

(1)檢查基層表面是否堅固和無酥松、脫皮、粉化等現象。檢查基

層表面的泥土、灰塵油污，是否洗干凈清除。

(2)檢查基層是否平整，但又不應太滑，孔洞和不必要的溝槽是否

提前進行修補，修補材料可采用107膠加水泥(膠與水泥配合比為20：

100)和適量水調成的膩子。太光滑的表面對涂料粘結性能有影響，太粗

糙的表面，涂料消耗量大。

(3)檢查外墻涂料工程分段進行時是否以分格縫，墻的陰角處或水

落管等為分界線。

(4)檢查外墻涂料工程、同一墻面是否用同一批號的涂料，每遍涂

料不宜施涂過厚，涂層應均勻，顏色一致。

(5)在噴涂料前，一般要先噴一道與涂料體系相適應的沖稀了乳液,

稀釋了的乳液透滲能力強，可使基層堅實干凈，粘結性好節省涂料。

(6)在噴涂施工中，涂料稠度，空氣壓力，噴射距離，噴槍運行中

的角度的速度等方面均有一定的要求，涂料稠度。必須適中，太稠不便施

工，太稀影響涂層厚度，且容易流淌.4?0.8N/mm2之間選擇確定，壓力

選得過低或過高，涂層質感差，涂料損耗多，噴射距離一般為40?60cm,

噴嘴離墻面過近，涂層厚薄難控制，易出現過厚或掛流等現象，噴嘴離墻

面過遠，則涂料損耗多。噴嗆運行中噴嘴中心線必須與墻面垂直。噴槍應

與被涂墻面平行移動，運行速度保持一致。噴涂施工要連續作業，一氣呵

成，到分格縫處再停止。

(7)涂料干燥前，應防止雨淋，塵土玷污和熱空氣的侵襲。

5.2屋面工程施工監理細則

5.2.1保溫層施工階段監理

5.2.1.1操作工藝

工藝流程：基層找平清理一管根堵孔、固定一保溫層鋪設一檢查驗收

f做找坡層。在施工階段監理過程中，根據工藝流程的特點，對原料投入、

工序質量進行嚴格控制。

(1)基層處理的檢查：檢查現澆混凝土結構層表面是否清理干凈、

修補平整。

(2)檢查穿結構的管根在保溫層施工前，是否用細石混凝土塞堵密

實。

(3)檢查保溫層鋪設(采用干鋪法)是否正確：先鋪找平層，按要

求設置分格縫。然后鋪設保溫板,在保溫板的四角用水泥砂漿作為貼膠劑,

將保溫板與找平層粘結牢固，鋪墊穩、板間縫隙用水泥漿嵌填密實。

(4)保溫板不應破碎、缺角，鋪設時遇有缺角破碎不齊的，是否鋸

平拼接使用。

(5)為保證保溫層的平整，在鋪設保溫層之前，檢查是否將板底墊

實找平。不易填塞的立縫、邊角破損處，易用同類保溫板塊的碎末填實、

填平，嚴禁用砂漿填平。

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(6)為了防止氣溫升高時，保溫層及找坡層內的氣排不出來而破壞

防水層，檢查是否在屋面設置排氣管和排氣道。

5.2.1.2質量驗收如下質量標準

(1)保溫材料的強度、表觀密實、導熱系數和含水率以及配合比，

必須符合設計要求及施工規范的規定。

(2)保溫層厚度允許偏差為不大于4mm。

5.2.2水泥砂漿找平層施工階段監理：

(1)檢查是否清除屋面保溫層上面的松散雜物，并用水沖洗干凈。

(2)檢查是否根據設計厚度要求拉線設灰餅，順排水方向沖筋，沖

筋間距1.5米左右為宜。

(3)檢查是否將保溫層灑水濕潤，刷水灰比為0.4-0.5純水泥漿一

遍，隨刷隨鋪L2水泥砂漿，并用2米長刮尺拍實，再用木抹子磨平。

(4)待砂漿開始收水時，檢查是否用鐵抹子收漿。(最后一次壓光,

應在砂漿初凝后終凝前完成)。

(5)檢查溝邊、女兒墻腳、柱腳、煙囪腳、水池腳等是否抹成圓弧。

(6)找平層鋪設凝固后，檢查是否澆水養護，時間不小于7d。檢查

是否干燥后即可進行防水層施工。

5.2.3SBS或APP改性瀝青防水卷材施工階段監理

4.2.3.1施工作業準備的檢查，是否做了如下工作

(1)鋪貼卷材的基層面應抹平、村光、不得有鼓包、凹坑、浮砂、

掉灰，塵土雜物應徹底清掃干凈。其含水率應少于9%。

(2)基面的排水坡度應大于2%,不允許有局部積水的缺陷存在。

(3)基面與女兒墻、變形縫、煙囪等突起物相連接的陰角及與檐口、

排水口等相連接的轉角應抹成光滑圓角或圓弧形。

5.2.3.2施工操作的質量控制

檢查施工操作是否符合如下要點：

(1)鋪貼卷材：一般可根據卷材配置的方案，從流水超坡度的下坡

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開始，用粉線彈出基準線，并使卷材的長向與流水坡度垂直。平面與立面

相連的卷材，應由下開始向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，鋪完一張卷材后,

立即用干凈的長把滾刷從卷材一端朝卷材橫向用力地滾壓一遍，以排除粘

結層的空氣，使其粘結牢固。

(2)卷材接縫的粘結：一般搭接寬度為100廊，用油漆刷在兩個粘

結面上均勻涂膠，涂膠量以IKg/nf為宜，涂膠后10?30min,用油漆刷在

兩個粘結面上均勻涂膠，涂膠量以lKg/m2為宜，涂膠后10?30min以手

感基本干燥即可用手邊粘結邊驅趕空氣，粘合后再手持鐵輻順序地滾壓一

遍，遇到三層卷材重疊的接頭部位，必須填完密封材料封閉。

(3)卷材末端收頭：用自粘性密封帶或聚氨酯涂膜防水材料封閉后,

再用107膠水泥砂漿壓縫處理(其配合比為水泥；砂；107膠=1：3：0.15)o

5.2.3.3施工質量驗收

施工質量驗收應達到如下要求：

(1)施工完的屋面不得有積水或滲漏現象。一般在雨后進行積水或

滲漏檢查，必要時還可采用蓄水檢查。

(2)卷材與基層之間，卷材與卷材的接縫部位應粘貼牢固，不允許

有皺折、空鼓、翹邊、氣泡、脫層或滑動等缺陷。著色涂料與卷材之間應

粘結牢固，覆蓋嚴密，顏色均一，不得有漏底和脫皮現象。

(3)排水口周圍和卷材收頭處應密封牢靠嚴實。

(4)對有剛性保護層的屋面，保護層應粘結牢固，不允許有空鼓、

脫落等缺陷。

5.3.門窗節能工程

鋁合金門窗安裝施工監理細則

門窗的能耗約為墻體的4倍、屋面的5倍、地面的20多倍，約占建

筑維護部件總能耗的40%?50%,夏季卻因太陽輻射約占空調總負荷的

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20%?30%；同時它還具有采光、通風、裝飾、隔音、防火等多項功能。

建筑門窗和建筑幕墻是建筑圍護結構的重要組成部分，是建筑物熱交換、

熱傳導最活躍、最敏感的部位，門窗和幕墻的節能約占建筑總節能的

40%。

5.3.1鋁合金門窗框安裝質量控制

鋁合金門窗框安裝符合如下要求：

（1）按照在沿口上彈出的位置，根據設計要求，將門窗框位于墻中

或內側，使門窗框表面與飾面層相適應。

（2）將鋁合金門窗框根臨時用木楔固定，待檢查立面垂直、左右間

隙大小上下位置一致，均符合要求后，再將鍍鋅板固定在門窗沿庭湖口內O

（3）鋁合金門窗框上的錨板下墻體的固定方法有射釘固定法，膨脹

螺絲固定法及燕尾鐵腳固定法等。

（4）錨固板是鋁合金門窗框與墻體固定的連接件，錨固板的一端固

定門窗框的外側，另一端固定在密實的洞口墻體內。

（5）錨固板應固定牢固，不得有松動現象，錨固板的間距不應大于

50mm,如有條件時，錨固板方向宜在內外交錯布置。

（6）嚴禁在鋁合金門窗上連接地線進行焊接工作，當固定鐵與洞口

預埋焊接時，門窗框上要上橡膠石棉布，防止焊接時燒傷門窗框。

（7）鋁合金門窗框與洞口間隙，應采用礦棉條或玻璃氈條分層填塞,

縫隙表面留5?8mm深的槽口，填嵌密封材料。在施工過程中不得損壞門

窗框上的保護膜如表面沾污了水泥砂漿，應隨時擦去，以免腐蝕塑鋼影響

外表美觀。

（8）嚴禁利用安裝完畢的窗框搭設和捆綁腳手架，避免損壞窗框。

（9）全部竣工后，剝去門窗框上的保護膜，并清擦干凈。

5.3.2鋁合金門窗扇安裝質量控制

鋁合金門窗扇安裝符合如下要求：

（1）鋁合金門窗扇安裝應在室內外裝修基本完成的進行。

19

（2）推拉窗扇的安裝，將配好的窗扇的窗扇分內扇外扇，先將外扇

插入上滑道的外槽內，自然下落于對應的下滑道的外滑道內，然后再用同

樣的方法安裝內扇。

（3）對于可調導向輪，應在門窗扇安裝之后調整導向輪，調整門窗

扇在滑道上的高度，并使門窗扇與邊框間平行。

（4）平開門窗扇安裝，應先把合頁按要求位置固定在鋁合金門窗框

上然后將門窗扇嵌入框內臨時固定，調整合適后，再將門窗扇固定在合頁

上，必須保證上下兩個轉動部分在同一個軸上。

（5）在施工環節上減少窗戶的空氣滲透量。提高門窗制作及安裝質

量，減少冷風滲透，門窗的制作和安裝應嚴格要求嚴格驗收。尤其要注意

窗戶框搭接縫隙：玻璃與窗框間的鑲嵌縫隙，門窗框與墻體的安裝縫隙;

窗戶的密封條應要求彈性良好、鑲嵌牢固嚴密、經久耐用，增加氣密性。

戶門和陽臺門應選用填充聚苯板或巖棉板的門，并與防火、防水要求相結

合。

5.3.3清理質量控制：

清理符合如下要求：

（1）鋁合金門窗交工前應在將型型材表面的塑料膠低撕摔，如果塑

料膠低在型材上留有膠底，宜用香蕉水清洗干凈。

（2）鋁合金門窗框扇，可用水或濃度為1%-5%PH7.3-9.5的中性洗

滌劑充分清洗再用面擦拭，不應用酸性或堿性制劑清洗，更不能用鋼刷刷

洗。

（3）玻璃應用清水擦洗干凈，對浮灰或其它雜物，要全部清除干凈。

（4）待定位錨孔與銷對口后，再將定位銷完全調出，并插入定位銷

孔中。

5.4通風與空調節能工程

5.4.1監理工作控制要點

5.4.1.1材料設備復檢

20

1復驗項目：a、風機盤管機組供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、

噪聲及功率b、絕熱材料導熱系數、密度、吸水率。

2檢驗方法：隨機抽樣送檢，核查復驗報告。

3檢查數量：同一廠家的風機盤管機組按數量復驗2%但不得少于2

臺同一廠家同材質的絕熱材料復驗次數不得少于2次。

4監理人員應核查材料設備復驗項目指標及數量是否符合設計及規

范要求復驗不合格的材料設備禁止使用。

5.4.1.2隱蔽工程驗收

1風管與部件、風管與土建及風井的連接

2需要絕熱的風管與金屬支架的接觸處、復合風管及需要絕熱的非金

屬風管的連接和內部支撐加固等處的防熱橋的措施。

3管道、風管、水管、氣管穿樓板和穿墻處的絕熱層及封閉。

4裝飾吊頂內的絕熱層。

5.4.1.3檢驗批的劃分

1按設計系統設備組或分層

2當建筑節能工程驗收無法按照上述要求劃分檢驗批時可由建設、監

理、施工等各方協商進行劃分。

5.4.2監理的工作方法及措施

5.4.2.1通風與空調系統節能工程所使用的設備、管道、閥門、儀

表、絕熱材料等產品進場時，應按設計要求對其類型、材質、規格及外觀

等進行驗收，應對下列產品的技術性能參數進行核查并形成相應的驗收、

核查記錄，其結果應符合設計要求。

1、組合式空調機組、柜式空調機組、新風機組、單元式空調機組、熱回

收裝置等設備的冷量、熱量、風量、風壓、功率及額定熱回收效率。

2、風機的風量、風壓、功率及其單位風量耗功率。

3、絕熱材料、成品風管的技術性能參數。

4、自控閥門與儀表的技術性能參數。

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5.4.2.2空氣熱交換器翅片和空氣過濾器應清潔、完好。

5.4.2.3絕熱層與風管及部件、水或氣管及附件、設備應緊密貼合

包括表面、接縫及縫隙的處理管殼的捆孔或粘貼且縱、橫向的接縫應錯開。

5.4.2.4法蘭、閥門與儀表等部位絕熱層的厚度不應低于管道主體絕

熱層厚度的80%。

5.4.2.5各設備組系統的制式自控閥門與儀表、平衡裝置、溫控裝置

與儀表的安裝應符合設計要求。

5.4.2.6熱回收裝置的室外進、排風口的安裝位置、高度及水平距離

應符合設計要求。

5.4.2.7設計要求分棟、分區或分戶室冷、熱計量的空調系統

應能實現相應的計量功能。

5.4.2.8風管的嚴密性及風管系統的嚴密性檢驗和漏風量。

5.4.2.9通風機和空調機組等設備的單機試運轉和調試及系統的風

量平衡調試等結果應符合設計要求。

5.5配電及照明節能工程

5.5.1監理工作內容及要求

配電與照明節能分項工程質量控制含配電系統和照明系統兩部分，主

要驗收內容有：低壓配電電源；照明光源、燈具；附屬裝置；控制功能；

調試等。

5.5.1.1低壓配電電源：

1）合理選定供電中心，將變壓器配電室設置在負荷中心，可以減少

低壓側線路長度，降低線路損耗，對于大容量設備宜采用10千伏供電；

2）合理選擇高效低耗變壓器，力求使變壓器的實際負荷接近設計的

最佳負荷，減少變壓器的無功損耗；

3）優化變壓器的運行方式，對于季節性和不定期間斷性的大功率負

荷，可考慮設專用變壓器；

4）合理選擇線路路徑，盡量縮短供電距離，選用同截面電阻率小的

22

線纜，減少線路電耗；

5）通過功率因數補償裝置對系統功率因數進行補償，對系統諧波進

行預防，出現諧波要采取治理措施。

5.5.1.2照明光源、燈具：

1）根據不同的使用場合選用合適的照明光源，在滿足顯色性、啟動

E寸間等照明質量的前提下，盡可能選擇高效光源；

2）在滿足眩光限制和配光要求的條件下，應優先選用效率高的燈具

以及開敞式直接照明燈具，室內的燈具效率應符合國家現行標準的規定,

并要求燈具的反射罩具有較高的反射比；

3）在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下，盡可能降低

燈具的安裝高度；

4）對于高大空間區域有高照度要求的部位宜設置局部照明。

5.5.1.3附屬裝置：自鎮流熒光燈應配用電子鎮流器；直管形熒光

燈應選擇電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器；高壓鈉燈、金屬鹵

化物燈應配用節能型電感鎮流器；在電壓偏差較大的場所，宜配用恒功率

鎮流器。公共建筑內的熒光燈單燈功率因數不應小于0.9,氣體放電燈的

單燈功率因數不應小于0.85,并采用能效等級高的產品。

5.5.L4控制功能：設置具有光控、時控、人體感應等功能的智能照

明控制裝置，做到人走燈滅。充分合理利用自然光、太陽能源等。

5.5.1.5調試：督促調試人員按照已批準的調試方案順序進行單體

設備調試、單項系統調試、系統聯動調試，調試指標應達到設計要求。

5.5.2配電與照明節能工程施工過程的質量控制

5.5.2.1照明光源、燈具及附屬裝置的進場驗收：照明光源、燈具

及其附屬裝置的選擇必須符合設計要求，進場驗收時應對下列技術性能進

行核查，并經監理工程師（建設單位代表）檢查認可，形成相應的驗收、核

查記錄。質量證明文件和相關技術資料應齊全，并應符合國家現行有關標

23

準和規定。

1）熒光燈燈具和高強度氣體放電燈燈具的效率不應低于表1的規

定。

熒光燈燈具和高強度氣體放電燈燈具的效率允許值

開敞保護罩（玻璃或塑料）格柵或透

燈具出光口形式格柵

式透明磨砂、棱鏡光罩

熒光燈燈具75%65%55%60%

高強度氣體放電

75%60%60%

燈燈具

2）管型熒光燈鎮流器能效限定值應不小于下表的規定。

鎮流器能效限定值

標稱功率（W）18202230323640

電感

3.1542.9522.7702.2322.1462.0301.992

鎮流器能效型

因素（BEF）電子

4.7784.3703.9982.8702.6782.4022.270

型

3）照明設備諧波含量限值應符合下表的規定。

照明設備諧波含量的限值

基波頻率下輸入電流百分比數表示的最大允

諧波次數n

許諧波電流（％）

22

330x入注

510

77

95

H<n<39（僅有奇次諧波）3

24

注：九是電路功率因數。

檢驗方法：觀察檢查；技術資料和性能檢測報告等質量證明文件與實

物核對。

檢查數量：全數檢查。

5.5.2.2進場電線電纜的驗收與復檢

低壓配電系統選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面

和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。每芯導體電阻值應符合下表的規

定。

不同標稱截面的電纜、電線每芯導體最大電阻值

20°C時導體最大電阻（Q/km）圓銅導體（不

標稱截面（mm?）

鍍金屬）

0.536.0

0.7524.5

1.018.1

1.512.1

2.57.41

44.61

63.08

101.83

161.15

250.727

350.524

500.387

700.268

950.193

25

1200.153

1500.124

1850.0991

2400.0754

3000.0601

檢驗方法：進場時抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。

1）進場的電線、電纜出廠質量證明文件及檢測報告應齊全，實際進

場數量、規格等滿足設計和施工要求；

2）電線電纜的外觀質量、絕緣層厚度應滿足設計要求和現行產品標

準的規定；

3）核查復驗電線電纜的檢測報告，應全部合格。檢驗方法；進場時

抽樣送檢，驗收時核查檢驗報告。檢查數量：同廠家各種規格總數的10%,

且不少于2個規格。

5.5.2.3施工過程復驗及巡檢內容

配電與照明節能工程材料復驗表

序號復驗項目檢測內容

1低壓配電電纜電線線纜截面面積、每芯導體電阻值

配電與照明節能工程旁站項目與內容

序號項目旁站內容

查驗質量證明