相鄰采光協議書?甲方（采光方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

乙方（被采光方）：姓名：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________

鑒于甲乙雙方房屋相鄰，甲方房屋的采光情況受乙方房屋建設或使用的影響，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經友好協商，就相鄰采光問題達成如下協議：

一、房屋基本情況1.甲方房屋位置：[詳細地址]朝向：[具體朝向]現有采光狀況描述：[如現有采光時長、采光范圍等具體情況]2.乙方房屋位置：[詳細地址]與甲方房屋的相鄰關系描述：[說明乙方房屋與甲方房屋在地理位置上的相鄰方式，如前后相鄰、左右相鄰等]擬進行的建設或使用行為描述：[詳細說明乙方計劃對房屋進行的建設活動，如新建房屋、加建樓層、改變房屋用途等，以及該行為可能對甲方采光產生影響的具體情況]

二、采光權利與義務1.甲方權利有權要求乙方保證其房屋在正常使用情況下享有符合國家相關標準和當地實際情況的采光權利。在乙方進行可能影響甲方采光的行為前，有權獲得乙方關于該行為對采光影響的詳細說明，并要求乙方采取相應的預防或補償措施。2.甲方義務合理使用其房屋，不得故意改變房屋結構或使用方式，以增加對乙方采光的不合理需求。在知曉乙方可能進行影響采光的行為后，應及時與乙方溝通，提供必要的協助和信息，以便雙方共同協商解決方案。3.乙方權利在符合法律法規和本協議約定的前提下，有權按照自己的意愿對其房屋進行建設或使用。在采取了合理的預防或補償措施后，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致甲方采光受到一定影響，乙方不承擔額外的賠償責任。4.乙方義務乙方進行的房屋建設或使用行為應符合國家及地方有關工程建設、規劃、環保等方面的法律法規要求，確保不對甲方房屋采光造成實質性損害。若乙方的行為可能影響甲方采光，應提前[X]日書面通知甲方，并提供詳細的行為方案及對甲方采光影響的評估報告。根據甲方采光受影響的程度及實際情況，采取有效的預防措施，如調整建設方案、設置遮陽設施等，以盡量減少對甲方采光的不利影響。若預防措施仍無法避免對甲方采光造成明顯損害，乙方應按照本協議約定給予甲方相應的補償。

三、采光影響評估及預防措施1.采光影響評估乙方應在實施可能影響甲方采光的行為前，委托有資質的專業機構對該行為可能對甲方房屋采光造成的影響進行評估。評估內容應包括但不限于采光時長、采光面積、采光質量等方面的變化，并出具詳細的評估報告。評估報告應提交給甲方，甲方有權對評估報告提出異議。如雙方對評估結果存在爭議，可共同委托另一家更具權威性的專業機構進行重新評估，所需費用由責任方承擔。2.預防措施根據采光影響評估報告，乙方應制定具體的預防措施，確保甲方采光權利得到最大程度的保障。預防措施應包括但不限于以下內容：合理調整房屋建設的布局、高度、間距等參數，避免對甲方房屋采光造成遮擋。在房屋建設過程中，采取適當的施工工藝和防護措施，減少施工揚塵、噪音等對周邊環境的影響，避免因施工因素間接影響甲方采光。根據甲方房屋的朝向和采光需求，在乙方房屋適當位置設置遮陽設施（如遮陽棚、百葉窗等），以降低陽光直射對甲方房屋的影響。遮陽設施的設計和安裝應符合相關安全標準，并不得對甲方房屋造成其他不利影響。優化乙方房屋的外立面材料選擇，盡量采用反射率較低的材料，減少光線反射對甲方房屋采光的干擾。乙方應在施工過程中嚴格按照預防措施進行操作，確保措施的有效實施。甲方有權對乙方預防措施的執行情況進行監督檢查，乙方應積極配合。

四、采光補償1.補償情形若乙方采取了預防措施后，仍因乙方房屋建設或使用行為導致甲方房屋采光受到明顯損害（如采光時長減少超過[X]%、采光面積減少超過[X]平方米等，具體標準可根據當地實際情況和行業慣例確定），乙方應給予甲方采光補償。采光補償的情形包括但不限于以下幾種：乙方新建房屋或加建樓層導致甲方房屋采光被遮擋，且預防措施無法完全消除影響的。乙方改變房屋用途，如將住宅改為商業用途，增加了對甲方房屋采光的干擾，且無法通過其他方式解決的。乙方對房屋外立面進行改造，采用了高反射率材料或不合理的設計，導致甲方房屋采光質量明顯下降的。2.補償方式一次性補償：乙方應根據甲方采光受影響的程度，向甲方支付一次性采光補償費用。補償費用的具體金額由雙方協商確定，但不得低于按照當地同類房屋采光受影響情況下的市場補償標準。協商不成的，可委托有資質的評估機構進行評估確定。其他補償方式：除一次性補償外，經雙方協商一致，乙方還可采取其他方式對甲方進行補償，如提供一定期限的房屋使用權益、協助甲方進行房屋采光改善工程等。具體補償方式應在本協議中明確約定，并詳細說明其操作方式和權益范圍。3.補償支付時間若采用一次性補償方式，乙方應在雙方達成采光補償協議后的[X]日內，將補償費用支付至甲方指定的銀行賬戶。若采用其他補償方式，乙方應按照協議約定的時間和方式履行補償義務。例如，若提供房屋使用權益，應明確具體的使用期限和使用條件；若協助甲方進行房屋采光改善工程，應在規定時間內完成相關工程，并確保工程質量符合要求。

五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，故意改變房屋結構或使用方式，增加對乙方采光的不合理需求，導致乙方合法權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據乙方因此遭受的實際損失確定，包括但不限于因甲方行為導致乙方采光受影響而需采取的補救措施費用、經濟損失等。甲方未按照本協議約定及時與乙方溝通，提供必要協助和信息，影響雙方協商解決方案的，應承擔由此給乙方造成的額外損失。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未提前通知甲方或未提供詳細的行為方案及采光影響評估報告，擅自進行可能影響甲方采光的行為，乙方應立即停止該行為，并采取措施消除影響。同時，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為[X]元。若該行為已對甲方采光造成損害，乙方還應按照本協議關于采光補償的約定給予甲方相應的賠償。乙方未按照本協議約定采取有效的預防措施，導致甲方采光權利受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括甲方因采光受影響而遭受的直接經濟損失（如房屋價值貶損、因采光不足導致的能源消耗增加等）、間接經濟損失（如因采光問題對甲方生活品質造成的影響而產生的精神損害撫慰金等，具體賠償標準根據當地司法實踐確定）以及甲方為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、鑒定費等）。乙方未按照本協議約定支付采光補償費用或履行其他補償義務的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方一次性支付全部采光補償費用及違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。

六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件包括雙方房屋的位置圖、采光影響評