公寓管理服務(wù)合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

乙方（受托方）：姓名/名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________

鑒于甲方擁有公寓物業(yè)，為了提升公寓的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，為租戶提供舒適、安全的居住環(huán)境，甲方愿意將公寓委托給乙方進(jìn)行管理服務(wù)；乙方具備專業(yè)的公寓管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理服務(wù)公寓事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、公寓基本情況1.公寓名稱：____________________2.公寓地址：____________________3.公寓類型：[如單身公寓、合租公寓等]4.公寓建筑面積：______平方米5.公寓房間數(shù)量：______間

二、管理服務(wù)內(nèi)容1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理負(fù)責(zé)公寓房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和設(shè)施設(shè)備故障，確保其正常使用。定期對(duì)公寓房屋進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電線路等的檢查和維修，保證房屋外觀整潔、內(nèi)部設(shè)施完好。按照規(guī)定對(duì)公寓的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)等，確保其運(yùn)行安全、正常。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日對(duì)公寓公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、樓梯、電梯廳、走廊、垃圾收集點(diǎn)等，保持公共區(qū)域干凈整潔，無雜物、無異味。定期對(duì)公寓的外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行清潔，確保外觀干凈美觀。負(fù)責(zé)公寓內(nèi)垃圾分類的收集、運(yùn)輸和處理，配合當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門做好相關(guān)工作。3.安全保衛(wèi)管理制定并執(zhí)行公寓的安全保衛(wèi)制度，設(shè)置門禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制人員和車輛進(jìn)出，確保公寓安全。安排專人進(jìn)行24小時(shí)值班巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，包括但不限于盜竊、火災(zāi)、突發(fā)事件等，并做好記錄。配備必要的安全防范設(shè)備和器材，如監(jiān)控?cái)z像頭、滅火器、消火栓等，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理對(duì)公寓內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀優(yōu)美。根據(jù)季節(jié)和實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加或更換綠化植物，提升公寓的整體環(huán)境品質(zhì)。5.租戶服務(wù)管理負(fù)責(zé)接待租戶的咨詢、投訴和建議，及時(shí)處理租戶反映的問題，并將處理結(jié)果反饋給租戶。協(xié)助甲方辦理租戶入住、退房手續(xù)，提供相關(guān)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。定期組織租戶溝通會(huì)，了解租戶需求，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。6.租賃管理服務(wù)（如甲方有委托）協(xié)助甲方進(jìn)行公寓房屋的招租工作，制定合理的租金價(jià)格體系，發(fā)布招租信息，篩選潛在租戶。代表甲方與租戶簽訂租賃合同，審核租戶的資質(zhì)和信用情況，確保租賃合同的合法性和有效性。負(fù)責(zé)租賃合同的執(zhí)行和管理，包括租金催繳、合同變更、續(xù)簽等工作，及時(shí)處理租賃糾紛。

三、管理服務(wù)期限本合同管理服務(wù)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解公寓管理服務(wù)的相關(guān)情況，包括財(cái)務(wù)收支情況等。對(duì)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供公寓的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本合同約定向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方處理與公寓管理服務(wù)相關(guān)的外部關(guān)系，如協(xié)調(diào)與政府部門、周邊居民的關(guān)系等。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)工作，尊重乙方的管理自主權(quán)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)管理服務(wù)需要，有權(quán)制定相關(guān)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保管理服務(wù)工作的順利開展。對(duì)在管理服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患、設(shè)施設(shè)備故障等問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行整改或維修。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)和本合同約定，認(rèn)真履行公寓管理服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告公寓管理服務(wù)工作情況，包括財(cái)務(wù)收支情況、租戶入住和退房情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況等。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。不得將本合同約定的管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方。依法處理公寓管理服務(wù)過程中發(fā)生的各類糾紛，維護(hù)甲方和租戶的合法權(quán)益。

五、管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)管理服務(wù)工作所需的人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔用品費(fèi)用等所有費(fèi)用，但不包括水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、房屋維修費(fèi)用等應(yīng)由甲方或租戶承擔(dān)的費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的______個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給甲方。3.費(fèi)用調(diào)整如因物價(jià)上漲、人工成本增加等原因?qū)е鹿芾矸?wù)成本大幅上升，乙方有權(quán)在提前______日書面通知甲方的情況下，提出管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停管理服務(wù)工作，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定履行管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致公寓管理出現(xiàn)問題，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的______日內(nèi)采取措施進(jìn)行整改，并將整改情況及時(shí)反饋給甲方。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方擅自解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；如因解除合同給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__