定金與購房合同關系編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購買乙方位于____________________的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲方同意支付定金，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、合同目的及背景：本合同旨在明確甲乙雙方在購買該房屋過程中涉及的定金支付及相關事宜，保障雙方的合法權益，維護雙方的合法權益。

二、定金金額及支付方式：甲乙雙方同意，甲方在簽訂本合同后五日內向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付方式為：現金支付。

三、定金退還及扣除：若因以下原因導致本合同解除，乙方應退還甲方已支付的定金：

（一）賣方原因導致合同解除的，乙方應全額退還定金；

（二）因政策原因導致合同解除的，乙方應退還定金扣除實際支出費用后剩余部分；

（三）因買方原因導致合同解除的，乙方不予退還定金。

四、合同解除及爭議解決：本合同解除或發生爭議時，甲乙雙方應友好協商解決。協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

五、其他約定：____________________

六、合同生效及終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同期限為自簽訂之日起至雙方約定的解除條件成就時終止。

七、附則：____________________

甲方（簽字/蓋章）：____________________

乙方（簽字/蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，并有權出售該房屋。

2.賣方應確保該房屋在合同簽訂時不存在任何未知的權利瑕疵、債務負擔或法律糾紛。

3.賣方應按照合同約定的時間、地點交付該房屋，并確保房屋符合合同約定的質量標準。

4.賣方應配合買方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

5.賣方應在合同約定的期限內，退還買方已支付的定金，如因賣方原因導致合同解除，賣方應按照合同約定承擔違約責任。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間和金額支付定金，并在合同約定的期限內支付購房款。

2.買方應保證自身具備購買該房屋的合法資格，并承擔因自身原因導致合同解除的后果。

3.買方在簽訂合同前應自行核實該房屋的相關信息，包括房屋產權、權屬證明、周邊環境等。

4.買方應按照合同約定的時間、地點接收該房屋，并檢查房屋是否符合合同約定的質量標準。

5.買方應按照合同約定，配合賣方辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

三、雙方權利：

1.賣方有權要求買方按照合同約定支付定金和購房款。

2.買方有權要求賣方按照合同約定交付符合質量標準的房屋。

3.雙方均有權要求對方履行合同約定的義務，并在對方違約時要求對方承擔違約責任。

四、雙方義務：

1.賣方有義務保證房屋產權清晰，無權利瑕疵。

2.賣方有義務按照合同約定交付房屋，并保證房屋符合質量標準。

3.買方有義務按照合同約定支付定金和購房款。

4.買方有義務按照合同約定接收房屋，并檢查房屋是否符合質量標準。

5.雙方有義務按照合同約定，配合辦理房屋過戶手續，并承擔相應的稅費。

五、違約責任：

1.若賣方違約，應向買方支付相當于已付款項的違約金。

2.若買方違約，應向賣方支付相當于已付款項的違約金。

3.若雙方均違約，應根據各自違約程度承擔相應的違約責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，甲方應向乙方支付的總購房款為人民幣__________元整（大寫：____________________元整），包括但不限于房屋總價、稅費、裝修費用等所有與房屋購買相關的費用。

二、定金支付：

1.甲方應在簽訂本合同之日起五日內向乙方支付人民幣____________元（大寫：____________________元整）作為定金。

2.定金支付方式：甲方應通過銀行轉賬或現金支付至乙方指定的賬戶或收據。

三、首付款支付：

1.甲方應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款，首付款金額為人民幣____________元（大寫：____________________元整），支付方式同定金。

2.首付款支付后，甲方有權要求乙方提供相應的收據或銀行轉賬憑證。

四、分期付款：

1.甲方應在房屋交付前按照以下分期付款計劃支付剩余購房款：

-第一期：房屋交付前__________日內支付人民幣____________元（大寫：____________________元整）；

-第二期：房屋交付后__________日內支付人民幣____________元（大寫：____________________元整）；

-第三期：房屋交付后__________日內支付人民幣____________元（大寫：____________________元整）；

2.每期付款的具體時間和金額應在本合同附件中詳細列明。

五、尾款支付：

1.甲方應在房屋交付并完成所有驗收手續后__________日內支付尾款，尾款金額為人民幣____________元（大寫：____________________元整）。

2.尾款支付條件：房屋交付并經甲方驗收合格。

六、額外費用：

1.本合同約定的合同金額不包含以下額外費用，甲方應在合同約定的付款期限內另行支付：

-房屋買賣稅費；

-房屋裝修費用；

-其他雙方約定的額外費用。

2.額外費用的具體金額和支付方式應在合同附件中明確約定。

七、支付方式變更：

1.若雙方同意變更支付方式，應在本合同中予以明確，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.支付方式的變更不得影響本合同其他條款的效力。

八、逾期付款責任：

1.若甲方未按本合同約定的時間支付款項，應向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.乙方有權要求甲方立即支付逾期款項，并有權根據實際情況采取必要的法律措施。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.若賣方未能在合同約定的期限內交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準，視為賣方違約。

2.若買方未能在合同約定的期限內支付購房款，或支付款項不符合合同約定的方式，視為買方違約。

3.違約方應承擔以下責任：

-違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總金額的__________%。

-違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失。

-若違約行為導致合同無法繼續履行，守約方有權解除合同，并要求違約方退還已支付的款項。

二、爭議解決方式：

1.雙方應友好協商解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，可選擇以下爭議解決方式之一：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律：

1.本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何與合同相關的法律文件、通知、協議等，均應以中文為準。

四、管轄法院：

1.若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地或賣方住所地人民法院為管轄法院。

2.若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為爭議解決機構。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力（如自然災害、戰爭、政府行為等）導致合同無法履行或履行受阻，雙方應協商解決。

2.不可抗力事件發生后，受影響方應及時通知對方，并提供相關證明文件。

3.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延；若不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協商解除合同。

六、其他：

1.本合同條款如與法律、法規相沖突，以法律、法規為準。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的義務。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付并完成所有驗收手續之日止，合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動終止。

三、變更和終止條款：

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式進行，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。未經雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.以下情況下，本合同可提前終止：

-雙方協商一致，簽訂書面終止協議；

-因不可抗力導致合同無法履行；

-一方嚴重違約，另一方在收到違約通知后__________日內未采取補救措施或未解除合同；

-法律法規規定或雙方約定的其他終止條件。

四、通知和送達：

1.除非本合同另有約定，所有通知應以書面形式送達至對方約定的地址，并自送達之日起生效。

2.若一方變更地址，應及時通知對方，否則因地址變更導致的任何通知失效，由變更方自行承擔責任。

五、不可分割性：

本合同各部分均構成合同不可分割的一部分，任何部分的修改或刪除均不影響其他部分的效力。

六、爭議管轄：

1.如因本合同的解釋或履行發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地或賣方住所地人民法院提起訴訟，或向____________仲裁委員會申請仲裁。

七、合同附件：

本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方協商解決，協商不成的，按相關法律規定處理。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，任何一方不得以任何理由單方面解除或修改本合同。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔：包括房屋的基本信息、面積、結構、用途、配套設施等詳細描述，以及甲方對房屋的具體要求。

二、設計方案：如房屋的裝修設計方案、室內布局圖、功能分區圖等，如有必要，應包括設計師資質證明和設計合同。

三、技術規格：房屋的建筑材料、設備、設施的技術參數和標準，以及相關產品的合格證明。

四、產權證明文件：

-房屋所有權證；

-土地使用權證；

-其他必要的產權證明文件。

五、房屋權屬查詢報告：由有權機構出具的房屋權屬查詢報告，證明房屋不存在權利瑕疵和抵押、查封等情況。

六、交易稅費計算書：由稅務部門出具的房屋交易稅費計算書，明確稅費項目和金額。

七、房屋驗收標準：房屋交付驗收的具體標準和流程，包括房屋質量、