房產過戶抵押合同編號：__________

甲方（出賣人）：__________，住所地：__________。

乙方（買受人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________房產（以下簡稱“該房產”），甲方愿意將該房產過戶給乙方，乙方愿意接受該房產并支付相應價款，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就房產過戶及抵押事宜達成如下協議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方關于房產過戶及抵押的相關事宜，保障雙方合法權益，實現房產過戶及抵押的順利進行。

二、合同背景

1.甲方擁有該房產的所有權，甲方自愿將該房產過戶給乙方。

2.乙方愿意接受該房產，并支付相應價款。

3.雙方同意對該房產設定抵押權，以保證乙方債權的實現。

三、房產過戶

1.甲方保證該房產權屬清晰，無任何權屬糾紛。

2.乙方在支付全部購房款后，甲方應協助乙方辦理該房產的過戶手續。

3.房產過戶后，該房產歸乙方所有。

四、抵押事宜

1.乙方對甲方的債權為本合同項下甲方應支付的購房款。

2.雙方同意對該房產設定抵押權，抵押擔保范圍為乙方債權的全部。

3.抵押期間，甲方不得將該房產出售、轉讓、贈與或進行其他處分。

五、違約責任

1.甲方未按時過戶房產，應向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

2.乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計算。

3.如一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（出賣人）的責任和義務：

1.甲方應保證該房產所有權清晰，無任何權屬糾紛，并承擔因此產生的所有法律責任。

2.甲方應在合同約定的期限內，將房產過戶至乙方名下，并協助乙方辦理所有必要的過戶手續。

3.甲方應確保房產的抵押權設立合法有效，不得有妨礙抵押權設立的行為。

4.甲方在抵押期間，未經乙方同意，不得出售、轉讓、贈與、出租或以其他方式處分該房產。

5.甲方應按照合同約定的時間、方式支付乙方購房款，若逾期支付，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。

6.甲方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得從事任何違法活動。

乙方（買受人）的責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的時間和方式支付購房款，確保甲方能夠按時過戶房產。

2.乙方在支付購房款后，應積極配合甲方辦理房產過戶手續，并承擔因此產生的所有費用。

3.乙方在抵押期間，不得擅自解除抵押合同，若需解除，應征得甲方同意，并辦理相應的解除手續。

4.乙方在合同履行過程中，應遵守國家法律法規，不得從事任何違法活動。

5.乙方應按時償還向甲方所借的款項，若逾期償還，應按照合同約定的違約金標準支付違約金。

6.乙方在合同履行過程中，若發現甲方存在違約行為，有權要求甲方履行合同義務或解除合同，并追究甲方違約責任。

雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房產所有權。

2.乙方有權要求甲方按照合同約定過戶房產，并享有房產抵押權。

3.雙方均有權要求對方按照合同約定履行合同義務，并在對方違約時追究其違約責任。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產所有權清晰，并協助乙方辦理過戶手續。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理過戶手續。

3.雙方均有義務遵守國家法律法規，不得從事任何違法活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

本合同項下，乙方應向甲方支付的總金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包含但不限于房產購買價格、稅費、手續費等所有與房產過戶及抵押相關的費用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起__________日內，向甲方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為房產購買的部分款項。

2.房產過戶費用：乙方應在完成房產過戶手續前，向甲方支付房產過戶相關費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.余款支付：剩余款項人民幣__________元（大寫：__________元整）應在房產過戶完成后，且甲方將房產權證過戶至乙方名下之日起__________日內支付。

支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應向乙方提供房產過戶所需的全部必要文件和資料。

2.甲方應在乙方支付首付款后的__________日內，協助乙方辦理房產過戶手續。

3.乙方在支付房產過戶費用后，甲方應立即開始辦理房產過戶手續。

4.乙方在支付余款后，甲方應確保房產過戶手續的順利完成，并將房產權證過戶至乙方名下。

財務條款特別約定：

1.任何因國家政策調整、稅費變化等原因導致的額外費用，應由雙方協商確定，并在合同中予以明確。

2.若乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

3.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時出具相應的收款憑證，以證明款項已收到。

4.本合同項下的所有支付，均應以人民幣現金或銀行轉賬方式進行，具體銀行賬戶信息詳見附件。

為確保合同雙方的利益，上述金額和支付方式為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.如甲方未按約定時間過戶房產，每逾期一日，應向乙方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金，累計違約金總額不得超過合同總金額的百分之十。

2.如乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期款項萬分之五的違約金。

3.如因甲方原因導致房產過戶受阻，甲方應承擔因此產生的所有費用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.如甲方在抵押期間擅自處分該房產，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付相當于已付款項百分之十的違約金。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則，解決合同履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

三、適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

因本合同產生的或與本合同有關的任何爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。

附則：

編號：__________

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產過戶至乙方名下，且乙方履行完畢所有購房款支付義務之日止。

第三條變更

1.本合同的任何變更或補充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容。

第四條終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定完成所有義務；

b.因不可抗力導致合同無法履行；

c.一方違約，另一方根據合同約定解除合同；

d.經雙方協商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房產過戶手續及抵押權等相關事宜。

第五條通知

1.雙方應按照合同約定及時向對方發送書面通知。

2.通知應以書面形式發送至對方在合同中指定的地址，或通過雙方約定的其他有效通訊方式。

第六條爭議解決

1.本合同的爭議解決機制適用第三條所述條款。

2.任何一方在爭議解決過程中，應積極配合，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第八條合同份數

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號：__________

1.房產產權證復印件：包括甲方持有的房產所有權證、土地使用權證等。

2.房產評估報告：由具有相應資質的評估機構出具的房產評估報告，證明該房產的價值。

3.房產過戶手續清單：列明辦理房產過戶所需的所有文件和手續，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

4.房產抵押登記證明：證明該房產已設定抵押權，抵押權人為乙方。

5.付款憑證：包括乙方支付首付款和余款的銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。

6.合同附件一：房產買賣合同