二手房合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________________

地址：________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________________

地址：________________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于________________________的房產，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就買賣事宜達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方之間關于二手房買賣的相關事宜，確保雙方合法權益的實現。

二、合同背景：賣方自愿將其名下房產出售給買方，買方同意購買該房產。

三、合同標的：本合同標的為位于________________________的房產，具體信息詳見附件一。

四、合同簽訂時間：本合同簽訂時間為________________________。

五、合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

六、合同履行期限：本合同簽訂之日起至________________________止。

七、合同解除條件：如遇不可抗力、政策調整等情況，經雙方協商一致，可解除本合同。

雙方的責任和義務：

一、賣方責任和義務：

1.賣方應保證所出售房產的產權清晰，無任何法律糾紛或第三人權利主張。

2.賣方應向買方提供房產的權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.賣方應確保房產內無任何未結清的債務、欠款或其他權利義務，且不存在違反相關法律法規的行為。

4.賣方應按照合同約定的時間、地點將房產交付給買方，并配合買方辦理產權過戶手續。

5.賣方應如實告知買方房產的實際狀況，包括房屋結構、設施設備、周邊環境等，不得隱瞞或虛假陳述。

6.賣方應按照合同約定的時間、方式收取房款，并在房款到賬后向買方提供相應的稅務發票。

二、買方責任和義務：

1.買方應按照合同約定的時間、方式支付房款，并確保支付金額與合同約定相符。

2.買方應按照合同約定的時間、地點接收房產，并配合賣方辦理產權過戶手續。

3.買方應遵守國家有關房地產市場的法律法規，不得利用房產進行非法活動。

4.買方在購買房產前，有權要求對房產進行實地查看，并有權要求賣方提供必要的協助。

5.買方在辦理產權過戶手續時，應配合賣方提供相關文件，并及時支付相關稅費。

6.買方在購房后，應按照法律法規及合同約定使用、維護房產，不得擅自改變房屋結構。

三、雙方權利：

1.買方有權要求賣方提供房產的真實信息，并對房產進行實地查看。

2.賣方有權要求買方按照合同約定的時間、方式支付房款，并保證房款的真實性。

3.雙方均有權在合同約定的范圍內，對房產的使用、收益、處分等行使權利。

四、雙方義務：

1.雙方均應遵守合同約定，按照約定履行各自的義務。

2.雙方均應積極配合對方辦理產權過戶手續，并承擔相應的費用。

3.雙方在履行合同過程中，如發現合同內容與實際情況不符，應及時協商解決。

4.雙方在履行合同過程中，如發生爭議，應通過友好協商或仲裁等方式解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下房產的總成交價格為人民幣____________元整（￥____________元），該金額為買方購買本合同標的房產的完整對價。

二、支付方式及比例：

1.首付款：買方應在合同簽訂之日起____________個工作日內，向賣方支付人民幣____________元整（￥____________元）作為首付款，該款項將直接扣除于最終房款中。

2.尾款支付：

a.買方應在完成房產過戶手續并取得房產證后____________個工作日內，支付剩余房款人民幣____________元整（￥____________元）。

b.若因賣方原因導致房產過戶手續延誤，賣方應承擔相應責任，并保證買方在延誤后的____________個工作日內支付剩余房款。

3.預付款：若合同中包含裝修、家具等附加項目，買方應在合同簽訂之日起____________個工作日內支付人民幣____________元整（￥____________元）作為預付款，用于支付相關費用。

三、支付條件：

1.買方支付房款前，應向賣方提供支付憑證，賣方應在收到支付憑證后____________個工作日內確認收到款項。

2.買方支付房款后，賣方應向買方提供相應的稅務發票。

3.若因買方原因導致房款支付延遲，買方應向賣方支付按日計算的違約金，違約金利率為____________%。

4.若因賣方原因導致房款支付延遲，賣方應向買方支付按日計算的違約金，違約金利率為____________%。

四、額外費用：

1.房產過戶稅費：買方應承擔房產過戶過程中產生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發生為準。

2.其他費用：合同履行過程中產生的其他費用，如維修基金、物業管理費等，按實際發生情況由雙方各自承擔。

五、資金監管：

為保障雙方權益，本合同項下的房款支付可通過第三方資金監管機構進行，具體操作方式由雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.賣方違約：

a.若賣方未按合同約定時間交付房產，每延遲一日，應向買方支付相當于每日房產成交價格萬分之五的違約金。

b.若賣方提供虛假房產信息或隱瞞房產瑕疵，買方有權解除合同，并要求賣方雙倍返還已付房款及利息。

c.若賣方在合同履行過程中違反法律法規，導致合同無法履行，賣方應承擔相應的法律責任。

2.買方違約：

a.若買方未按合同約定時間支付房款，每延遲一日，應向賣方支付相當于每日房產成交價格萬分之五的違約金。

b.若買方在合同履行過程中違反法律法規，導致合同無法履行，買方應承擔相應的法律責任。

二、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方同意將爭議提交至____________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，除仲裁或訴訟期間外，合同其他條款仍應繼續履行。

三、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均應遵循中華人民共和國法律的規定。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為第一審法院，具有管轄權。

五、其他：

1.若因不可抗力導致合同無法履行，雙方應相互理解，并協商解決。

2.本合同違約與爭議解決機制為雙方特別約定，如有未盡事宜，可另行協商補充。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.買方已按照合同約定支付首付款；

2.雙方已完成合同簽訂，且合同內容已明確無誤；

3.合同內容已符合相關法律法規的要求。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成房產過戶手續并取得房產證之日止。在有效期內，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.合同的任何變更需經雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認；

b.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內容。

2.終止：

a.合同因以下原因終止：

i.合同約定的履行期限屆滿，且雙方已完成各自的權利義務；

ii.雙方協商一致，決定終止合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，另一方依法解除合同；

b.合同終止后，雙方應立即終止合同項下的所有權利義務，并按照法律規定處理相關事宜。

四、通知：

1.雙方應通過書面形式進行通知，通知方式包括但不限于信函、傳真、電子郵件等；

2.通知送達地址為合同中約定的地址，或雙方另行書面約定的地址。

五、合同份數：

本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

本合同的解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均應遵循中華人民共和國法律的規定。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房產信息清單

1.房產證復印件

2.土地使用權證復印件

3.房產測繪圖

4.房產交易稅費清單

5.房產周邊配套設施說明

二、房屋狀況說明書

1.房屋結構說明

2.設施設備清單

3.房屋裝修情況描述

4.房屋維護保養記錄

5.房屋存在的瑕疵及處理建議

三、合同簽訂相關文件

1.雙方身份證復印件

2.房產評估報告（如有）

3.房產抵押、查封等權利限制情況說明（如有）

4.合同簽訂日期證明材料

四、付款憑證

1.首付款支付憑證

2.尾款支付憑證

3.預付款支付憑證（如有）

五、產權過戶文件

1.房產過戶申請書

2.房產過戶稅費繳納憑證

3.房產過戶登記證明

六、爭議解決相關文件

1.爭議解決協議

2.仲裁或訴訟裁決書（如有）

七、其他

1.雙方認為需要作為合同附件的其他文件

2.雙方認為需要補充的說明或聲明

附件中的文件均為合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內容如