房產交易之謎：兩份購房合同，哪一份才是真相？合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區_______市/縣_______區/街道/鎮，具體地址為：_______。1.2房屋所有權證號為：_______。1.3房屋建筑面積為：_______平方米，其中套內建筑面積為：_______平方米。1.4房屋用途：_______。1.5甲方保證所售房屋不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋價格及支付方式總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶手續3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋過戶手續，將房屋所有權轉移至乙方名下。3.3乙方應協助甲方辦理過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。第四條違約責任4.1甲方如未能按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。4.2乙方如未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總價的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認合同主體：核實甲方（賣方）與乙方（買方）的身份信息，包括姓名、身份證號、通訊地址和聯系電話，確保合同當事人正確無誤。2.明確房屋信息：詳細填寫房屋的地理位置、所有權證號、建筑面積等基本信息，保證房屋權屬清晰。3.價格與支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括首付款和余款的支付時間及賬戶信息。4.房屋交付與過戶：約定房屋交付時間和過戶手續的辦理，確保雙方按時履行合同義務。5.違約責任：明確雙方在未能履行合同義務時的違約責任，包括違約金的比例。6.爭議解決：確定合同爭議的解決方式，如友好協商或訴訟。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時，應通過友好協商的方式解決分歧，尋求雙方都能接受的解決方案。2.訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指關于房屋所有權或其他權利的爭議，如是否存在共有權人不同意出售、是否存在抵押權等。2.租賃：指房屋所有者將房屋出租給他人使用的行為，房屋在租賃期間不能出售。3.抵押：指房屋所有者將房屋作為債務擔保的行為，房屋在抵押期間不能出售。4.查封：指法院或其他有權機關因涉及法律糾紛而對房屋采取的禁止轉讓的措施。5.過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律行為。6.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規定應向另一方支付的賠償金。7.訴訟：指通過法院解決民事糾紛的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.遠距離購房場合應用場合描述：乙方可能在國外或者外省工作，無法親自參與購房全過程。補充條款：乙方可以委托代理人進行房屋交易的相關事宜。補充條款：乙方在此授權_______（代理人姓名）作為其合法代理人，代表其參與本合同的簽訂及履行，包括但不限于房屋交付、過戶手續辦理等一切相關事宜。代理人應出示有效授權委托書。2.遺產繼承購房場合應用場合描述：甲方所售房屋為遺產，需要多個繼承人同意出售。補充條款：明確繼承人之間的權益分配。補充條款：甲方為房屋的繼承人之一，已取得其他繼承人的一致同意出售該房屋。所有繼承人應對本合同內容及房屋出售事宜予以確認，并承擔相應的法律責任。3.共有產權購房場合應用場合描述：房屋為共有產權，需要所有共有權人同意出售。補充條款：所有共有權人共同簽署合同。補充條款：甲方聲明該房屋為共有產權，已取得所有共有權人的同意出售。所有共有權人均在本合同上簽字，確認同意本合同的條款。4.商業用途購房場合應用場合描述：乙方購買房屋用于商業用途，如開設店鋪或辦公室。補充條款：明確房屋用途變更的相關事宜。補充條款：乙方購買該房屋用于商業用途，甲方應協助乙方辦理相關的商業用途變更手續，包括但不限于商業用途審批、營業執照申請等。合同所需要的附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復