門市房租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：__________乙方（承租方）：__________身份證號：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的門市房出租給乙方使用，乙方承租甲方門市房事宜，達成如下協議：第一條租賃房屋1.1甲方出租房屋位于：__________，建筑面積為：_______平方米，房屋結構：_______，房屋性質：_______。1.2甲方保證出租房屋權屬清晰、無糾紛，具備出租條件。甲方應向乙方出示房屋所有權證等相關證件，乙方有權進行核實。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為：每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方按照本合同約定支付租金及其他費用后，有權按照甲方提供的房屋現狀使用房屋。5.2乙方在租賃期間，應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應承擔修復費用。5.3乙方在租賃期間，因使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用。第六條轉租與抵押6.1未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置。6.2乙方違反本條規定的，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條合同解除與違約責任7.1在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并有權要求乙方支付合同違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.2在租賃期間，如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，并有權要求乙方支付合同違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3雙方因不可抗力原因導致合同無法繼續履行的，經雙方協商一致，可以解除合同。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家法律法規，不得利用租賃房屋從事違法經營活動。8.2甲方應保證租賃房屋的安全性能，確保乙方在租賃期間的人身和財產安全。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款一：關于房屋維修1.甲方負責房屋主體結構及公共設施的維修保養，乙方負責房屋內部設施的維修保養。2.雙方應互相配合，共同維護租賃房屋的安全及環境衛生。附加條款二：關于水費、電費、物業管理費等費用1.乙方在租賃期間，應按照國家相關規定支付水費、電費、物業管理費等相關費用。2.乙方應在合同約定的支付時間內將相關費用支付至甲方指定的賬戶。附加條款三：關于甲方提前解除合同1.如甲方因特殊原因需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并按照乙方已支付租金的時間比例退還乙方剩余租金。2.甲方提前解除合同，乙方有權要求甲方支付合同違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。注意事項：1.權屬確認：在簽訂合同前，乙方應確認甲方出示的房屋所有權證等相關證件，確保房屋權屬清晰，無糾紛。法律名詞解釋：權屬，指的是對房屋等財產的所有權、使用權等權利的歸屬。2.租金支付：乙方應按照約定的方式和時間支付租金，逾期支付會產生滯納金。法律名詞解釋：滯納金，是指債務人在規定的期限內未履行支付義務，按照合同約定或法律規定應支付給債權人的逾期付款。3.保證金：乙方應在簽訂合同時支付保證金，租賃期滿或合同解除后，甲方應在扣除應付款項后無息退還剩余保證金。法律名詞解釋：保證金，是指為保證合同的履行，一方當事人按照約定向對方當事人支付的一定數額的貨幣。4.房屋使用：乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得私自拆改、破壞，造成損壞的應承擔修復費用。法律名詞解釋：合理使用，是指在合同約定范圍內，按照物品的通常用途進行使用。5.轉租與抵押：未經甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租、轉讓、抵押或以其他方式處置。法律名詞解釋：轉租，是指承租人在租賃期限內，將租賃物全部或部分再出租給第三人的行為；抵押，是指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。6.合同解除與違約責任：如乙方未按約定支付租金或違反合同，甲方有權解除合同并要求支付違約金。法律名詞解釋：合同解除，是指在合同履行過程中，因一方或雙方的原因，使合同無法繼續履行，根據法律規定或雙方協議終止合同關系的行為；違約金，是指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。解決辦法：1.對于權屬不清的問題，乙方應在合同簽訂前要求甲方提供明確的權屬證明，如房屋所有權證等。2.對于租金支付問題，雙方應在合同中明確約定支付方式、時間和滯納金標準，如發生糾紛，可按照合同約定或法律規定解決。3.對于房屋使用和維護問題，雙方應在合同中約定責任范圍，如有損壞，按約定承擔修復費用。4.對于轉租與抵押問題，乙方應在合同中明確承諾未經甲方同意不得進行轉租或抵押，一旦違反，甲方有權采取法律手段維護權益。5.對于合同解除和違約責任問題，雙方應在合同中詳細約定解除條件、違約責任和違約金標準，一旦發生糾紛，可按照合同約定或法律規定處理。特殊應用場合及合同補充條款：1.商業用途租賃：場合描述：乙方計劃將門市房用于開設餐廳或咖啡館等商業活動。補充條款：考慮到商業活動的特殊性，雙方可約定如下補充條款：“乙方需確保其商業活動合法合規，不影響周圍環境和居民生活。如因乙方經營活動產生的噪音、異味等問題導致甲方或其他第三方投訴，乙方應立即采取措施予以解決。”“甲方應提供必要的商業用電、用水支持，并保證供應的穩定性。”2.教育培訓機構租賃：場合描述：乙方計劃將門市房用于開設培訓班或教育機構。補充條款：針對教育培訓的特殊性，可以添加：“乙方需確保其教育培訓活動符合國家教育部門的相關規定，并負責辦理相關教育資質。”“甲方應保障乙方在租賃期間內，對房屋進行必要的裝修和改動，以適應教育培訓的需要，但不得改變房屋主體結構。”3.藝術家工作室租賃：場合描述：乙方是藝術家，計劃將門市房作為個人工作室。補充條款：針對藝術家工作室的特點，可以增加：“乙方在進行藝術創作時，應盡量減少對周圍環境和居民的影響，并遵守社區規定。”“甲方應允許乙方合理布置和裝修工作室，以適應藝術創作的需求。”合同所需的