房地產開發買賣合同樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人（或負責人）：_______聯系電話：_______第一條房地產基本情況1.1房地產位于_______，具體位置詳見附件一。1.2房地產的產權面積為_______平方米，土地用途為_______，土地使用權類型為_______。1.3房地產的現狀及附屬設施情況詳見附件二。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方擁有的上述房地產，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）_______年_______月_______日前，乙方支付房款總額的_______%；（3）_______年_______月_______日前，乙方支付房款總額的_______%；（4）余款在_______年_______月_______日前支付完畢。第三條房地產交付及驗收3.1甲方應于_______年_______月_______日前將房地產交付給乙方。3.2乙方應對房地產進行驗收，確認房地產符合本合同約定的交付條件。如乙方對交付的房地產有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后_______日內予以答復并解決。第四條權屬轉移及登記4.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房地產權屬證書轉移至乙方名下。4.2乙方應自接到房地產權屬證書之日起_______日內，辦理房地產過戶手續。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付房地產的，應支付乙方違約金，違約金為房款總額的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應支付甲方違約金，違約金為房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份：在簽訂合同前，應核實甲乙雙方的法定代表人的身份證明文件，確認其有權簽署本合同。2.明確房地產基本情況：合同中應詳細描述房地產的位置、面積、用途和土地使用權類型，并附上相關圖紙和資料。3.確定交易價格及支付方式：雙方應明確交易價格和支付方式，包括定金、分期付款的時間和比例。4.房地產交付及驗收：合同應明確交付時間和驗收程序，確保房地產符合約定條件。5.權屬轉移及登記：雙方應約定權屬證書的轉移時間和過戶手續的辦理時間。6.違約責任：合同應明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。7.爭議解決方式：合同應規定爭議解決的方式，通常為協商和訴訟。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商的方式解決爭議。2.訴訟解決：協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.定金：指為確保合同的履行，一方當事人預先支付給對方的一定數額的金錢。3.違約金：指當事人違反合同義務時，按照合同約定或者法律規定向對方支付的賠償金。4.交付：指出賣人將合同項下的房地產移轉給買受人占有。5.過戶：指將房地產權屬證書上的權利人名稱變更為買受人名稱的行為。6.協商：指雙方當事人為解決爭議而進行的平等對話和談判。7.訴訟：指當事人向人民法院提出請求，要求法院依法審理并作出判決的行為。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買方為首次購房的年輕家庭，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應協助乙方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答相關疑問，并在必要時協助乙方辦理貸款、過戶等手續。2.場合：買方計劃購買房產用于投資出租，對房產的出租潛力有特別要求。補充條款：甲方應提供該房產所在區域的租賃市場分析報告，并在合同中注明該房產的出租可行性，如出租限制、物業管理政策等。3.場合：買方為老年人，對居住環境有特殊需求，如無障礙設施。補充條款：甲方應確保交付的房產符合無障礙設計標準，并在合同中承諾提供必要的生活輔助設施，如扶手、坡道等。4.場合：買方對房產的環保標準有較高要求。補充條款：甲方應提供該房產的環保評估報告，并在合同中承諾房產將符合國家和地方的環保標準。合同所需附件列表：1.附件一：房地產位置圖及平面圖2.附件二：房地產現狀及附屬設施清單3.附件三：甲方提供的租賃市場分析