第第頁合同編號:________開發(fā)商售房合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼9/NUMPAGES總頁數(shù)9一、主體與目的本合同名稱為“開發(fā)商售房合同范本二”，以下簡稱“本合同”。本合同由甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）雙方簽訂，甲方為房屋產(chǎn)權(quán)人，乙方為購買者。本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的合法、公平、安全。合同目的為：甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方就房屋買賣事宜達成一致，特訂立本合同。二、價格、支付方式1.房屋價格：本房屋成交價格為人民幣XX萬元整（￥XX,XXX,XXX元），該價格包含稅費、維修基金等相關(guān)費用。2.支付方式：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬元整（￥XX,XXX元），作為購房意向金。b.乙方應(yīng)在簽訂本合同后的XX個月內(nèi)，按照以下分期付款計劃支付剩余房款：-第一個月內(nèi)支付：房款總額的20%；-第二個月內(nèi)支付：房款總額的30%；-第三個月內(nèi)支付：房款總額的25%；-第四個月內(nèi)支付：房款總額的15%；-第五個月內(nèi)支付：房款總額的10%。c.甲方收到每期款項后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收款憑證。3.乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付款項的XX%。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)：1.甲方有義務(wù)向乙方合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋無權(quán)屬糾紛。2.甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓叮追綉?yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為每日按房款總額的XX‰計算。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在乙方提交相關(guān)材料后XX個工作日內(nèi)完成過戶。乙方權(quán)利與義務(wù)：1.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方在購買房屋前應(yīng)自行調(diào)查房屋情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、環(huán)境、配套設(shè)施等。3.乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX個工作日內(nèi)，向甲方支付定金，并按約定時間支付分期房款。4.乙方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在XX日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)予以維修或賠償。雙方權(quán)利與義務(wù)的履行，如遇爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.甲方保證所售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已通過相關(guān)部門的質(zhì)量驗收。b.房屋交付時，應(yīng)附有房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的保修期限和保修范圍。c.保修期內(nèi)，如房屋因質(zhì)量問題需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，乙方應(yīng)配合甲方進行維修。2.服務(wù)內(nèi)容：a.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方詳細(xì)的房屋使用說明書，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用方法及維護保養(yǎng)知識。b.甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)熱線，接受乙方的咨詢和投訴，并在接到投訴后XX小時內(nèi)予以回應(yīng)。c.甲方應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序，滿足乙方的居住需求。3.維修責(zé)任：a.房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非乙方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。b.保修期滿后，甲方不再免費維修服務(wù)，但應(yīng)有償維修服務(wù)。4.違約責(zé)任：a.如甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或賠償。b.如乙方在使用過程中造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。b.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在收到房屋后進行驗收。c.乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按照約定的支付方式支付房款。2.變更：a.合同的任何條款的變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b.任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。c.合同的變更不影響已履行的部分，且變更后的條款具有同等法律效力。d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可依法變更或解除合同。3.解除：a.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.合同解除后，已履行的部分按實際履行情況結(jié)算，未履行的部分不再履行。六、保密條款1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息、財務(wù)狀況等保密信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.保密信息的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：a.房屋買賣的價格、付款方式、付款時間等財務(wù)信息；b.房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等房屋信息；c.雙方的談判過程、協(xié)商結(jié)果等商務(wù)信息；d.雙方的身份信息、聯(lián)系方式等個人信息。3.本保密條款自合同簽訂之日起生效，直至合同終止或保密信息已不再具有保密價值時止。4.雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.本保密條款的解除或終止，不影響雙方在合同履行期間及終止后繼續(xù)承擔(dān)的保密義務(wù)。七、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務(wù)。4.訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。5.本合同項下的爭議解決方式，不因合同解除、終止或部分無效而失效。6.本合同爭議解決條款的適用，不因雙方所在地法律的不同而受到影響。7.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方合法權(quán)益的行為。八、其它條款1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明、付款憑證等。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.合同解除：除法律規(guī)定的情形外，任何一方不得擅自解除本合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律，合同解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.通知：本合同項下的通知、文件等，應(yīng)以書面形式發(fā)送，發(fā)送地址為合同中約定的地址。如一方地址變更，應(yīng)及時通知對方。6.合同變更：本合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.合同解除：本合同的解除，必須符合法律規(guī)定的條件，并應(yīng)以書面形式通知對方。8.合同終止：本合同在履行完畢或依法解除后，自終止之日起失效。九、合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲乙雙方應(yīng)在本合同