農(nóng)村發(fā)展用地流轉(zhuǎn)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方在農(nóng)村地區(qū)擁有一定土地資源，乙方希望獲得部分土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的目的是明確甲方將其農(nóng)村發(fā)展用地流轉(zhuǎn)給乙方使用，乙方在約定的期限內(nèi)對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，并為甲方提供相應(yīng)的土地流轉(zhuǎn)收益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其提供的農(nóng)村發(fā)展用地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并擁有合法的土地使用權(quán)。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后，按照乙方的要求，協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保土地流轉(zhuǎn)期間，乙方在使用土地過程中不受第三方合法權(quán)利的干擾。

4.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，向乙方支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，提供必要的協(xié)助和支持。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.乙方應(yīng)合法使用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行破壞性開發(fā)。

3.乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的期限和方式，進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，不得擅自延期或變更建設(shè)內(nèi)容。

4.乙方應(yīng)確保土地開發(fā)建設(shè)過程中的安全生產(chǎn)，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

5.乙方應(yīng)合理利用土地資源，提高土地利用效率，不得造成土地浪費(fèi)。

6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告土地開發(fā)建設(shè)情況，接受甲方監(jiān)督。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)因土地開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方土地開發(fā)建設(shè)情況，確保乙方合法使用土地。

3.甲方有權(quán)要求乙方改正土地開發(fā)建設(shè)過程中的違法行為。

乙方有權(quán)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方在土地開發(fā)建設(shè)過程中提供必要的協(xié)助和支持。

4.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因土地流轉(zhuǎn)所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本協(xié)議項(xiàng)下，乙方支付給甲方的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為首付款。

2.土地開發(fā)建設(shè)進(jìn)度款：乙方在完成土地開發(fā)建設(shè)過程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，應(yīng)按照以下進(jìn)度支付款項(xiàng)：

-土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成時(shí)，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

-土地開發(fā)建設(shè)至__________階段時(shí)，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）；

-土地開發(fā)建設(shè)至__________階段時(shí)，支付合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

3.驗(yàn)收付款：乙方完成土地開發(fā)建設(shè)并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的合同總金額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

4.額外費(fèi)用：在合同履行過程中，因不可抗力或其他原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由乙方承擔(dān)。

支付條件：

1.乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)出具合法的支付憑證，并注明款項(xiàng)用途。

2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項(xiàng)。

3.任何支付款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體賬戶信息由甲方在收到首付款前提供。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系提供了明確的財(cái)務(wù)保障，任何違反支付義務(wù)的行為都將視為違約，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間提供土地使用權(quán)，或提供的土地使用權(quán)不符合約定條件，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。

2.若乙方未按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的__________%作為滯納金。

3.若乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，或開發(fā)建設(shè)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.若任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為__________仲裁委員會(huì)，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交協(xié)議簽訂地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________日的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、其他

1.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已完成本協(xié)議約定的相關(guān)手續(xù)；

3.雙方已按照協(xié)議約定支付了首付款。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，否則變更無(wú)效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

-一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；

-法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)的變更登記、剩余款項(xiàng)的結(jié)算等。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的地址和聯(lián)系方式相互發(fā)送通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并在發(fā)送后的__________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。

六、不可分割性

本協(xié)議的各部分構(gòu)成一個(gè)不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張或變更本協(xié)議的任何部分。

七、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)制在本協(xié)議的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制部分已有詳細(xì)規(guī)定。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議的解釋、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

附件：

1.土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件：包括但不限于土地使用證、土地使用權(quán)出讓合同等。

2.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件：證明甲方擁有合法的土地開發(fā)建設(shè)權(quán)利。

3.環(huán)保審批文件復(fù)印件：證明土地開發(fā)建設(shè)符合國(guó)家環(huán)保要求。

4.施工許可文件復(fù)印件：證明乙方獲得合法的施工許可。

5.土地流轉(zhuǎn)協(xié)議：詳細(xì)說明土地流轉(zhuǎn)的具體條款和條件。

6.土地開發(fā)建設(shè)方案：包括但不限于總體設(shè)計(jì)、施工圖、施工進(jìn)度安排等。

7.技術(shù)規(guī)格書：詳細(xì)說明土地開發(fā)建設(shè)所需的技術(shù)參數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)。

8.工程量清單：詳細(xì)列出土地開發(fā)建設(shè)所需工程量及單價(jià)。

9.甲方提供的其他相關(guān)文件和資料，如：土地評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等。

10.乙方提交的各類證明文件，如：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

甲方（簽