物業管理服務外包合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________________聯系電話：________________法定代表人：____________乙方（受托方）：__________地址：____________________聯系電話：________________法定代表人：____________第一條合同主體一、甲方主體1.1甲方為物業管理服務的需求方，對物業項目具有所有權、使用權或其他合法權利。1.2甲方應保證其提供的物業項目符合國家法律法規及行業標準的要求。二、乙方主體2.1乙方為具備物業管理服務能力的專業機構，應具備國家規定的相關資質。2.2乙方應遵守國家法律法規，遵循行業規范，為甲方提供優質的物業管理服務。第二條物業管理服務內容a)物業項目的日常維護與管理；b)物業項目的安全保衛；c)物業項目的綠化與環境衛生；d)物業項目的公共設施維修；e)物業項目的客戶服務；f)物業項目的其他相關服務。3.2乙方應按照甲方的要求，制定物業管理服務方案，并報甲方批準。第三條服務期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。4.2合同期滿后，雙方如無異議，可協商續簽。第四條服務費用5.1乙方提供的物業管理服務費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2甲方應按照約定的時間和方式向乙方支付服務費用。5.3雙方應遵守國家關于稅收的相關規定，依法納稅。第五條權利與義務6.1甲方權利與義務：a)甲方有權對乙方提供的物業管理服務進行監督和檢查；b)甲方應按照約定時間和方式向乙方支付服務費用；c)甲方應協助乙方完成物業管理服務工作；d)甲方應遵守國家法律法規，不得干涉乙方的正常經營活動。6.2乙方權利與義務：a)乙方有權按照合同約定收取服務費用；b)乙方應按照合同約定提供優質的物業管理服務；c)乙方應遵守國家法律法規，不得損害甲方的合法權益；d)乙方應接受甲方的監督和檢查，及時改進服務。第六條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。7.2甲方未按時支付服務費用，乙方有權暫停提供物業管理服務，直至甲方支付完畢。7.3乙方未按照約定提供物業管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除本合同。第七條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同主體資格：確保甲方為物業項目的合法權利人，乙方具備物業管理服務的合法資質。2.服務內容明確：詳細列明乙方應提供的物業管理服務范圍和具體職責。3.服務費用與支付方式：明確物業管理服務費用、支付時間及方式，避免日后因費用產生糾紛。4.合同期限：確定合同的有效期限和續簽條件。5.監督與檢查：甲方應保留對乙方服務質量的監督權和檢查權。6.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金計算方式。7.爭議解決方式：預先約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協商解決：在爭議發生時，通過協商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：委托方：指甲方，即物業管理服務的需求方，通常是物業的所有者或使用者。受托方：指乙方，即接受委托提供物業管理服務的專業機構。違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。補充協議：指在原合同基礎上，雙方為解決未盡事宜而簽訂的書面協議，具有與原合同同等的法律效力。爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。合同期限：指合同的有效時間，包括開始和結束的日期。法律效力：指合同在法律上具有的約束力，雙方應遵守合同條款，否則將承擔相應的法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.社區文化活動頻繁的住宅小區補充條款：乙方應根據小區居民的需求，定期組織社區文化活動，如節日慶典、親子活動等，以增進鄰里關系。甲方應提供必要的場地支持和活動經費。2.高端商務樓宇補充條款：乙方需提供24小時前臺接待服務，并配備專業的商務支持團隊，以滿足商務人士的需求。甲方應確保樓宇內的設施設備保持高端水準，與商務樓宇的定位相匹配。3.老舊小區改造項目補充條款：乙方在提供服務的同時，應協助甲方對小區進行必要的改造和維護，如增設電梯、改善綠化等，以提高居民生活質量。甲方應支持乙方的改造計劃，并協助解決改造過程中遇到的問題。4.環保節能示范小區補充條款：乙方需采取環保節能措施，如使用可再生能源、推廣垃圾分類等，以符合示范小區的標準。甲方應提供相應的技術和資金支持，并協助乙方進行環保宣傳。合同所需附件列表：1.甲方物業項目的所有權證明文件2.乙方物業管理資質證書3.物業管理服務方案詳細說明書4.物業管理服務費