商業辦公樓租賃合同?名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方租賃甲方商業辦公樓事宜達成如下協議：一、租賃辦公樓基本情況1.位置：甲方將位于[具體地址]的商業辦公樓（以下簡稱"該辦公樓"）出租給乙方使用。該辦公樓所在建筑物的具體位置為[詳細地址描述]，樓號為[樓號]，層數為[X]層，乙方租賃的樓層為[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：乙方租賃該辦公樓的用途為[辦公用途，如企業辦公、商務辦公等，如有特殊用途需詳細說明]。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變該辦公樓的用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還該辦公樓。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方續租給乙方，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：該辦公樓的租金為每月每平方米人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調整一次，調整幅度根據市場行情及物價指數等因素協商確定。2.支付方式：乙方應按照以下方式支付租金：租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內為乙方開具合法有效的發票。首期租金（即第一個月租金）乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內支付給甲方。3.押金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在乙方交還該辦公樓之日起[X]個工作日內將押金無息退還給乙方。四、其他費用1.物業管理費：乙方應按照該辦公樓所在物業管理公司規定的標準，每月向物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包括但不限于辦公樓的公共區域保潔、保安、綠化、設施設備維護等費用。物業管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，月物業管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每月[具體日期]前將當月物業管理費支付至物業管理公司指定的銀行賬戶。2.水電費：乙方應按照實際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費。甲方或物業管理公司有權根據供水、供電部門出具的繳費憑證向乙方代收代繳水電費。3.通訊費、網絡費等：乙方自行承擔使用該辦公樓期間產生的通訊費、網絡費等費用。乙方如需甲方協助辦理相關通訊、網絡接入手續，甲方應給予必要的協助，費用由乙方承擔。五、雙方權利與義務1.甲方權利與義務甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。甲方應保證該辦公樓及其附屬設施設備符合安全使用標準，能夠正常使用。在租賃期間，甲方應負責對該辦公樓的主體結構、屋頂、外墻等共用部位進行維修保養，確保乙方的正常使用。如因甲方原因導致該辦公樓及其附屬設施設備出現故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應及時進行維修，并承擔相應的維修費用。甲方應協助乙方辦理與該辦公樓使用相關的手續，如提供必要的證明文件等。甲方應遵守國家法律法規及本合同約定，不得干擾乙方的正常經營活動。租賃期間，甲方如需轉讓該辦公樓，應提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優先購買權。2.乙方權利與義務乙方有權按照本合同約定使用該辦公樓及其附屬設施設備。乙方應按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期支付導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方應合理使用該辦公樓及其附屬設施設備，不得擅自改變其結構或用途。如因乙方原因導致該辦公樓及其附屬設施設備出現故障或損壞的，乙方應負責維修或賠償。乙方如需對該辦公樓進行裝修、改造，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。裝修、改造方案應符合相關法律法規及物業管理規定，費用由乙方自行承擔。裝修、改造過程中產生的一切安全責任由乙方承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應按照甲方要求恢復該辦公樓原狀，或經甲方同意后將裝修、改造部分無償歸甲方所有。乙方應遵守國家法律法規及本合同約定，不得在該辦公樓內從事違法違規活動。乙方應負責該辦公樓內的消防安全、環境衛生等工作，確保符合相關標準和要求。如因乙方原因導致發生安全事故或違反環境衛生規定等，乙方應承擔全部責任。未經甲方書面同意，乙方不得將該辦公樓轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自轉租導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。租賃期滿或合同解除后，乙方應如期交還該辦公樓。乙方應負責清理該辦公樓內的物品，并將該辦公樓及其附屬設施設備完好無損地交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行清理該辦公樓內的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。六、辦公樓的維修與保養1.維修責任劃分除本合同另有約定外，租賃期間該辦公樓及其附屬設施設備的維修責任按照以下原則劃分：該辦公樓的主體結構、屋頂、外墻等共用部位及共用設施設備的維修保養責任由甲方承擔。乙方租賃范圍內的辦公區域內的設施設備（如門窗、水電線路、空調等）的維修保養責任由乙方承擔。對于乙方負責維修的設施設備，乙方應及時進行維修，確保其正常使用。如乙方無法自行維修或維修后仍無法正常使用的，應及時通知甲方，甲方應協助乙方進行維修，費用由乙方承擔。2.緊急維修情況處理在租賃期間，如該辦公樓及其附屬設施設備出現緊急故障或損壞，影響乙方正常使用的，乙方應立即通知甲方或物業管理公司。甲方或物業管理公司應在接到通知后[X]小時內進行緊急維修，以盡快恢復該辦公樓的正常使用。因緊急維修產生的費用，按照本合同關于維修責任的約定承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對該辦公樓進行裝修、改造，應事先向甲方提交書面裝修、改造方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、預算等。裝修、改造方案應符合國家法律法規及物業管理規定，不得破壞該辦公樓的主體結構和外觀，不得影響其他租戶的正常使用。2.甲方應在收到乙方提交的裝修、改造方案后[X]個工作日內進行審核，并書面通知乙方審核結果。如甲方同意乙方的裝修、改造方案，乙方應與甲方簽訂裝修、改造協議，明確雙方的權利義務及裝修、改造的相關事項。3.乙方應自行選擇具有相應資質的裝修施工單位進行裝修、改造，并確保裝修施工過程符合安全規范，遵守物業管理公司的相關規定。乙方應負責辦理裝修施工所需的一切手續，并承擔相關費用。在裝修施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方裝修施工導致的一切安全事故及損失由乙方承擔。4.裝修、改造費用由乙方自行承擔。裝修、改造工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收。如驗收合格，乙方應將裝修、改造工程的相關資料（如設計圖紙、施工記錄、竣工驗收報告等）提交給甲方存檔。租賃期滿或合同解除后，乙方對該辦公樓進行的裝修、改造部分，除另有約定外，應按照甲方要求恢復原狀，或經甲方同意后將裝修、改造部分無償歸甲方所有。八、合同的解除與終止1.合同解除經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。如乙方逾期支付租金、押金或其他費用超過[X]日，或擅自改變該辦公樓用途，或擅自轉租該辦公樓，或因乙方原因導致該辦公樓及其附屬設施設備嚴重損壞且拒不維修或賠償的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應按照合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。如甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用該辦公樓，或該辦公樓及其附屬設施設備存在嚴重安全隱患且甲方拒不整改的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清各自的費用，交還該辦公樓及其附屬設施設備等。九、違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同約定的各項義務。如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.如因乙方原因導致該辦公樓及其附屬設施設備損壞或給第三方造成損失的，乙方應負責修復或賠償。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該辦公樓或給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。3.如乙方逾期支付租金、押金或其他費用，除按照本合同約定支付違約金外，還應繼續履行支付義務。如因甲方原因導致乙方無法正常使用該辦公樓，甲方應按照實際影響乙方使用的時間，相應減少租金等費用。十、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該辦公樓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款