杭州房地產交易合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的房地產轉讓給乙方，乙方接受轉讓并支付相應價款事宜，達成如下協議：第一條房地產基本情況1.1房地產位于：__________市__________區__________街道（鎮）__________路（街）__________號，房地產證號為：__________。1.2房地產建筑總面積：_______平方米，其中套內建筑面積：_______平方米，共有建筑面積：_______平方米。1.3房地產土地使用權性質：_______（國有出讓/國有劃撥/集體土地）。1.4房地產用途：_______（住宅/商業/辦公/其他）。第二條房地產轉讓價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所擁有的上述房地產，房地產轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房地產轉讓款的方式如下：（1）乙方應在合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元作為定金。（2）乙方應在合同約定的交房日期前_______日內，將剩余房地產轉讓款支付給甲方。第三條房地產交付及驗收3.1甲方應在合同約定的交房日期前將房地產交付給乙方，交房日期為：__________。3.2乙方在接收房地產時，應按照國家相關驗收標準進行驗收，確認房地產質量及附屬設施完好。3.3乙方驗收合格后，應簽署驗收確認書，并將驗收確認書副本交予甲方。第四條權利義務4.1甲方應保證所轉讓的房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封、扣押等法律瑕疵。4.2甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。4.3乙方應按照約定支付房地產轉讓款，并承擔過戶過程中產生的相關費用。4.4乙方應合理使用房地產，不得擅自改變房地產用途，確保房地產安全、環保、節能。第五條違約責任5.1任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房地產的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款千分之一的違約金。5.3乙方逾期支付房地產轉讓款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之一的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權屬核實：甲乙雙方在簽訂合同前，應確保房地產權屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權屬糾紛、租賃合同、抵押權等。2.價格及支付方式：合同中應明確房地產的轉讓價格及支付方式，包括定金支付時間、剩余款項支付時間及方式。3.交付及驗收：乙方應在交付時仔細驗收房地產的質量及附屬設施，確保符合國家標準，并簽署驗收確認書。4.過戶手續：甲方應協助乙方辦理房地產過戶手續，并明確過戶過程中各自承擔的費用。5.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括違約金支付標準及損失賠償。6.爭議解決：合同應約定爭議解決方式，通常為友好協商或訴訟。解決辦法：權屬糾紛：若發現房地產存在權屬問題，應立即停止交易，進行核實，必要時可尋求法律援助。支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權要求乙方履行合同，支付違約金；反之，若甲方未按時交付房地產，乙方有權要求甲方履行合同，支付違約金。質量問題：若乙方驗收不合格，應要求甲方進行修復或更換，直至符合標準。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房地產的所有權、使用權等權益存在爭議或矛盾，可能導致合同無法履行。2.法律瑕疵：指房地產在權屬、用途、規劃等方面存在的可能影響交易的問題。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同約定，應承擔的法律責任。4.過戶手續：指將房地產的所有權從一方轉移至另一方的法律程序，包括產權轉移登記等。5.違約金：指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款或履行情況產生分歧時，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產繼承中的房產轉讓補充條款：考慮到遺產繼承的特殊性，甲乙雙方應在合同中明確繼承人的合法身份，并提供相應的法律文件，如遺囑、法院繼承判決書等。雙方應協商確定一個合理的過戶期限，以便繼承人完成相關手續。2.應用場合：跨國購房者的房產交易補充條款：鑒于乙方可能身處國外，甲乙雙方應約定電子郵件、視頻會議等現代化通訊方式作為正式的溝通手段。同時，合同中應明確乙方委托代理人辦理交易事宜的授權范圍和期限。3.應用場合：投資性購房補充條款：如果乙方購買房產是為了投資，雙方可以協商約定房產的租賃管理事宜，如租賃期限、租金標準、維修責任等，并在合同中詳細列明。4.應用場合：共有產權房產交易補充條款：如果房產為共有產權，甲乙雙方應明確各自享有的份額，并約定共有產權變更時的具體操作流程，以及相