北京市新建住宅買賣合同（范本）合同編號：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________營業執照號：____________法定代表人：___________聯系電話：____________乙方（買受人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯系電話：____________鑒于甲方為新建住宅的出賣人，乙方為購買新建住宅的買受人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就新建住宅買賣事項達成如下協議：第一條住宅基本情況1.1住宅位置：_________________1.2住宅結構：_________________1.3住宅面積：建筑面積_______平方米，套內面積_______平方米。1.4住宅用途：_________________1.5住宅產權：甲方擁有該住宅的完全產權。第二條住宅價格與支付方式2.1住宅總價：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他支付方式：_________________。第三條交付期限與交付條件3.1甲方應于_______年_______月_______日前，按照國家和本市關于新建住宅交付的相關規定，將住宅交付給乙方。3.2交付條件：（1）住宅主體結構質量合格；（2）住宅設施設備齊全，功能正常；（3）住宅室內空氣質量符合國家相關標準；（4）其他交付條件：_________________。第四條質量保證與維修4.1甲方保證住宅主體結構質量符合國家相關標準，并在交付后_______年內承擔保修責任。4.2甲方應在住宅交付后_______年內，對住宅設施設備進行維修、保養，確保其正常使用。4.3乙方在保修期內發現質量問題，有權要求甲方進行修復。甲方應在接到乙方書面通知后_______日內進行修復。第五條權屬轉移與登記5.1乙方在支付住宅總價后，甲方應協助乙方辦理產權轉移登記手續。5.2乙方應按照國家和本市的相關規定，及時辦理產權轉移登記手續。第六條違約責任6.1甲方未能按約定時間、條件交付住宅的，應承擔逾期交付的違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付住宅總價_______%的違約金。6.2乙方未能按約定支付住宅價款的，應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，支付住宅總價_______%的違約金。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認合同主體：確保甲方（出賣人）和乙方（買受人）的身份信息準確無誤，包括但不限于名稱、地址、身份證號、聯系電話等。2.明確住宅基本情況：包括住宅的位置、結構、面積、用途和產權情況，確保描述與實際相符。3.核實價格與支付方式：明確住宅總價及支付方式，如一次性付款、按揭貸款或其他支付方式，并在合同中注明。4.交付期限與條件：明確甲乙雙方約定的住宅交付期限及交付條件，包括質量標準、設施設備狀況等。5.質量保證與維修：甲方應承諾住宅質量并承擔保修責任，乙方應在保修期內及時提出質量問題。6.權屬轉移與登記：雙方應按照約定及時辦理產權轉移登記手續。7.違約責任：明確雙方違約責任及違約金的計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如合同主體信息有誤，應及時更正并在合同中注明。2.如住宅基本情況與實際不符，乙方有權要求甲方履行合同約定或解除合同。3.如支付方式發生變化，雙方應協商一致并進行書面修改。4.如交付期限或條件發生變化，雙方應協商一致并進行書面修改。5.如發生質量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在約定時間內修復。6.如權屬轉移登記手續拖延，雙方應協商解決并承擔相應責任。7.如一方違約，另一方有權要求履行合同約定或解除合同，并要求違約方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.主體：合同中的甲方和乙方，即出賣人和買受人。2.產權：指住宅的所有權，即對住宅擁有完全的支配權和使用權。3.交付：指甲方將住宅移交給乙方的行為。4.質量保證：指甲方對住宅質量承擔的保證責任。5.保修：指甲方在保修期內對住宅進行維修、保養的義務。6.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務。7.違約金：指違約方因違約行為應向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解或訴訟等方式解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方可能是首次購房，甲方應提供一定的購房指導服務，如協助了解購房流程、提供貸款咨詢等。“補充條款：甲方應提供專業的購房咨詢服務，幫助乙方了解購房流程、貸款政策等相關信息，確保乙方能夠順利辦理購房手續。”2.應用場合：異地工作人群購房補充條款：考慮到乙方可能因工作原因無法親自處理購房事宜，甲方應提供必要的遠程協助。“補充條款：鑒于乙方可能身處異地，甲方應提供遠程服務，包括但不限于電話、視頻會議等方式，協助乙方完成購房相關事宜。”3.應用場合：用于投資的購房補充條款：乙方購買住宅用于投資，甲方應提供市場趨勢分析和未來發展規劃等信息。“補充條款：甲方應提供該住宅所在區域的市場趨勢分析報告，以及未來的發展規劃，幫助乙方做出投資決策。”4.應用場合：老年人購房補充條款：考慮到乙方可能是老年人，甲方應提供更周到的服務和關懷。“補充條款：甲方應提供上門服務，協助老年人乙方辦理購房手續，并在合同履行過程中提供必要的關懷和支持。”合同所需要的附件列表：1.甲方營業執照復印件2.住宅平面圖及戶型圖3.住宅質量保證書4.住宅交付標