個人住宅購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________法定代表人/負責人：___________聯系電話：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________法定代表人/負責人：___________聯系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于中華人民共和國_______省/市/自治區_______市_______區/縣_______街道/鎮_______路/街_______號，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋結構為_______，建筑年代為_______年，房屋用途為_______。1.3房屋現狀及附屬設施情況：_____________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2.1首付款：買方應在簽訂本合同之日起_______日內，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購房首付款。2.2.2尾款：買方應在_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方接收房屋后，應按照國家有關規定，及時辦理房屋所有權轉移登記手續。賣方應予以協助，提供必要的證明文件。3.3過戶費用由_______方承擔。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證房屋結構安全，符合國家及地方相關建筑質量標準。如房屋存在質量問題，賣方應承擔修復責任。4.2房屋交付后，買方應按照國家有關物業管理規定，承擔房屋維修、養護責任。第五條違約責任5.1一方違反本合同規定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若賣方未按約定時間、質量標準交付房屋，買方有權解除本合同，并要求賣方支付違約金。違約金為本合同總房價款的_______%。5.3若買方未按約定時間支付購房款，賣方有權解除本合同，并要求買方支付違約金。違約金為本合同總房價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。出賣人（簽名/蓋章）：買受人（簽名/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號唯一性：確保合同編號的唯一性，以便于合同的管理和追溯。2.基本信息準確：雙方需提供準確的個人信息及房屋基本信息，包括房屋所有權證號、地址、面積等。3.支付方式明確：明確首付款和尾款的支付時間、金額及支付方式。4.房屋交付與過戶：明確房屋交付時間和過戶責任，以及過戶費用的承擔方。5.房屋質量保證：賣方需保證房屋質量，對存在的質量問題負責修復。6.違約責任：明確雙方在合同履行中的違約責任及違約金比例。7.爭議解決方式：約定爭議解決方式，首選友好協商，次選訴訟。解決辦法：信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方提供的信息的真實性。法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業律師，確保合同內容的合法性、合規性。違約處理：一旦出現違約，應按照合同約定的違約責任進行賠償或采取法律手段解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：出賣人：合同中的賣方，即房屋的所有權人。買受人：合同中的買方，即購買房屋的一方。首付款：購房者在購房時支付的一部分房款，通常是總房款的百分比。違約金：當合同一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。補充協議：在原合同基礎上，對未涉及或需要進一步明確的事項達成的書面協議。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序。違約責任：合同一方違反合同義務所應承擔的法律責任。履行：指合同雙方按照合同約定的內容實際進行的行為。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為首次購房者，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：考慮到買方是首次購房，雙方同意賣方在合同簽訂前，提供一次詳細的購房流程解釋和合同條款說明，確保買方充分理解合同內容。2.場合：買方計劃購買房屋用于投資，未來可能出租或轉售。補充條款：鑒于買方購房目的為投資，雙方同意在合同中增加一條，賣方應提供房屋的租賃市場分析報告，并在未來出租或轉售時，賣方應提供必要的協助和咨詢。3.場合：買方家庭有小孩，計劃在房屋附近上學。4.場合：買方對房屋的裝修風格有特定要求。補充條款：如果買方對房屋的裝修風格有特別要求，雙方同意在合同中增加一條，賣方應提供裝修前的房屋現狀照片，并在裝修后保證達到買方提出的裝修標準。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件：證明賣方對房屋擁有合法的所有權。2.身份證復印件：雙方的身份證明文件。3.房屋現狀說明書：詳細描述房屋現狀及附屬設施。4.房屋質量檢測報告：證明房屋質量符合國家標準。5.付款憑證