合同編號：__________商品房預(yù)售合同甲方（開發(fā)商）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________法定代表人：______________________乙方（購房者）：____________________身份證號：________________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________第一條商品房基本概況1.1商品房項目名稱：____________________1.2商品房坐落位置：____________________1.3商品房結(jié)構(gòu)類型：____________________1.4商品房建筑總面積：________________平方米1.5商品房套內(nèi)面積：________________平方米1.6商品房公攤面積：________________平方米1.7商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.8商品房土地使用權(quán)期限：____________________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a.一次性付款；b.銀行按揭貸款；c.組合付款（一次性付款及銀行按揭貸款）。第三條商品房交付及驗收3.1甲方承諾于____年__月__日前將商品房交付給乙方。a.商品房預(yù)售許可證；b.商品房質(zhì)量保證書；c.商品房使用說明書；d.商品房實測面積報告；e.其他與商品房交付相關(guān)的文件。3.3乙方在收到甲方交付的商品房及有關(guān)文件后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方簽訂《商品房驗收確認(rèn)書》。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方對商品房的保修期限為____年，自交付之日起計算。4.3保修范圍包括：a.商品房主體結(jié)構(gòu)；b.商品房設(shè)備設(shè)施；c.商品房裝修。4.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方修復(fù)通知后____個工作日內(nèi)完成修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時間交付商品房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：____元/平方米×延遲交付天數(shù)×商品房建筑總面積。5.2如甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金計算方式為：____元/平方米×商品房建筑總面積。5.3如乙方未能按照約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金計算方式為：____元/平方米×未支付房款×逾期天數(shù)。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.2雙方應(yīng)誠信履行合同約定的各項義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.5本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：_____________簽訂日期：______________________乙方（簽名）：____________________簽訂日期：______________________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，便于雙方對合同的識別和管理。2.合同主體：核實甲方（開發(fā)商）和乙方（購房者）的身份信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系電話和法定代表人。3.商品房概況：詳細(xì)記錄商品房的基本信息，如項目名稱、位置、結(jié)構(gòu)類型、面積等，確保信息準(zhǔn)確無誤。4.價格及支付方式：明確商品房的銷售價格和支付方式，避免日后因價格和支付方式引起的爭議。5.交付及驗收：明確商品房的交付時間和驗收流程，保障乙方的權(quán)益。6.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證商品房的質(zhì)量，并明確保修期限和范圍。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時的責(zé)任和違約金的計算方式。8.其他約定：合同中應(yīng)包含雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，以及合同的有效期、份數(shù)和補(bǔ)充協(xié)議的可能性。解決辦法：1.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可尋求專業(yè)法律人士的咨詢，以確保合同內(nèi)容的合法性和合理性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.預(yù)售許可證：政府相關(guān)部門頒發(fā)給開發(fā)商，允許其預(yù)售商品房的證書。3.違約金：一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.解除合同：合同當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定或者合同約定，解除其與對方合同關(guān)系的法律行為。5.保修期限：賣方對出售的商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任的期限。6.仲裁：一種非司法的爭議解決方式，由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)或仲裁員作出具有法律效力的裁決。7.訴訟：通過人民法院依照法定程序解決爭議的法律行為。8.協(xié)商：雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程和相關(guān)法律知識不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細(xì)解釋和必要指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費繳納等，并在簽訂合同前為乙方安排一次購房知識講解會。2.場合：購房者計劃購買后出租，希望確保房屋的出租權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾在合同約定的交付日期后，如乙方選擇出租房屋，甲方不得干預(yù)乙方的出租行為，并提供必要的物業(yè)管理支持。3.場合：購房者是老年人，關(guān)注房屋的適老化設(shè)計及售后服務(wù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商品房符合適老化設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并提供專門的售后服務(wù)，如緊急呼叫系統(tǒng)、定期上門檢查等。4.場合：購房者關(guān)注環(huán)保和智能家居功能。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)承諾商品房使用的材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并配備智能家居系統(tǒng)，如智能安防、節(jié)能設(shè)備等。5.場合：購房者擔(dān)心未來可能出現(xiàn)的噪音污染。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證商品房周邊在一定期限內(nèi)不新增噪音源，并在合同中明確噪音治理措施。合同所需附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。2.商品房質(zhì)量保證書。3.商品房使用說明書