大連二手房交易合同解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋面積：__________1.5房屋用途：__________1.6產(chǎn)權(quán)人：__________1.7房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：__________二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方所售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）尾款支付：乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。三、房屋交付及過戶手續(xù)3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。四、違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）甲方未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）簽字/蓋章：__________日期：__________見證人簽字/蓋章：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一的編號(hào)，便于管理和追溯。2.房屋基本信息：準(zhǔn)確填寫房屋的坐落位置、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、面積等關(guān)鍵信息，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.交易價(jià)格及支付方式：明確交易總價(jià)及支付細(xì)節(jié)，包括首付款、貸款金額、尾款支付等。4.房屋交付及過戶手續(xù)：約定交付時(shí)間和過戶流程，確保雙方按約定履行義務(wù)。5.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的具體金額。6.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是協(xié)商和訴訟。7.其他約定：對(duì)于合同未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.按照合同約定履行義務(wù)，若發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。產(chǎn)權(quán)：指對(duì)財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的總稱。違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣，作為違約的賠償。過戶：指將房屋的所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。民事權(quán)利義務(wù)：指法律關(guān)系主體依法享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未約定事項(xiàng)或原約定不明確事項(xiàng)達(dá)成的一致意見。訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起的請(qǐng)求保護(hù)其合法權(quán)益的司法活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方應(yīng)在合同中增加如下條款：“若房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房屋產(chǎn)權(quán)，并已得到所有繼承人的一致同意出售。若因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。”2.場(chǎng)合：房屋帶租約出售“甲方確認(rèn)，該房屋目前處于出租狀態(tài)，租客租住期限至_______年_______月_______日止。乙方同意在購買房屋后繼續(xù)履行甲方與租客之間的租賃合同，直至租期結(jié)束。”3.場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房屋交易補(bǔ)充條款：對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)房屋，可以特別注明：“甲方聲明，該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方持有_______%的份額。在出售過程中，甲方已取得其他共有人的書面同意，并保證其他共有人不會(huì)對(duì)本次交易提出異議。”4.場(chǎng)合：跨區(qū)域交易補(bǔ)充條款：考慮到跨區(qū)域交易可能存在的溝通不便，可以增加：“鑒于雙方可能存在跨區(qū)域溝通的問題，雙方同意通過電子郵件、短信或其他便捷通訊方式保持緊密聯(lián)系，并確保交易過程中信息的及時(shí)傳遞。”合同所需附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋租賃合同復(fù)印件