房產合同擬定：買賣雙方意向協議合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________住址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：身份證號：__________住址：__________聯系方式：__________第一條房產概述1.1甲方所售房產位于：__________，房產證號：__________，房產性質：__________，建筑總面積：__________平方米，土地使用權面積：__________平方米。1.2甲方保證所售房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律瑕疵，且甲方對該房產擁有完全的處置權。第二條房產價格及支付方式2.1雙方約定，乙方購買甲方房產的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應在簽訂本協議之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后，甲方不得將該房產另行出售或轉讓給第三方。（2）首付款：乙方應在簽訂正式購房合同之日起_______日內支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（3）余款：乙方應在房產過戶手續辦理完畢之日起_______日內支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在乙方支付首付款之日起_______日內，將房產證、土地證等相關證件交付給乙方，并協助乙方辦理房產過戶手續。3.2乙方應在過戶手續辦理完畢之日起_______日內，將房產證、土地證等相關證件辦理至乙方名下。第四條違約責任4.1任何一方違反本協議的約定，導致協議無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。4.2若甲方違反本協議，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付定金的雙倍賠償。4.3若乙方違反本協議，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲方（賣方）和乙方（買方）的個人信息準確無誤，包括身份證號、住址和聯系方式。2.房產信息準確：合同中應詳細描述房產的位置、面積、性質及房產證號，確保房產信息與實際情況相符。3.價格與支付方式：明確約定房產總價、定金、首付款及余款的支付時間和方式。4.房產交付與過戶：約定房產交付和過戶的具體時間，并明確雙方在此過程中的責任和義務。5.違約責任：詳細約定雙方在違約情況下的責任和賠償方式。6.爭議解決：明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.審查合同條款：在簽訂合同前，雙方應仔細審查合同條款，確保合同內容合法、合規，且符合雙方意愿。2.法律咨詢：如有需要，雙方可以尋求專業律師的法律咨詢，以確保合同的合法性和有效性。3.保存證據：在合同履行過程中，雙方應保存好相關支付憑證、通訊記錄等證據，以備不時之需。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.定金：指當事人為確保合同的履行，一方先行支付給對方一定數額的貨幣。3.首付款：指購房者在購房時，按照約定支付的一部分購房款。4.違約責任：指當事人違反合同約定，未能履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。5.過戶：指將房產證、土地證等相關證件辦理至新的所有權人名下的過程。6.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。特殊情況場合與補充條款：1.場合：夫妻共同財產出售補充條款：考慮到房產可能是夫妻共同財產，需要在合同中增加夫妻雙方共同同意出售的聲明。補充條款內容：“甲方為夫妻雙方共同財產的共有人，甲方在此確認，本次房產出售已取得另一方（配偶）的充分同意和授權，配偶對此無任何異議?！?.場合：房產涉及遺產繼承補充條款：如果房產涉及遺產繼承問題，需要在合同中明確繼承人同意出售的條款。補充條款內容：“甲方確認，所售房產涉及遺產繼承，甲方已取得所有法定繼承人的同意，所有繼承人對此房產的出售無任何爭議，并已簽署相關同意書?！?.場合：房產作為投資用途補充條款：若乙方購買房產作為投資用途，可以增加關于房產未來用途和管理的條款。補充條款內容：“乙方購買該房產主要用于投資目的，甲方應保證該房產不存在任何影響乙方投資收益的潛在問題。乙方有權在遵守法律法規的前提下，自主決定房產的未來用途和管理方式。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房產證復印件3.土地證復印件4.定金支付憑證5.首付款支付憑證6.乙方身份證復印件7.夫妻