房地產公司工程管理制度完整版?1.目的為加強公司工程項目管理，規范工程建設流程，確保工程質量、進度、安全及成本目標的實現，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有房地產開發項目的工程建設管理活動。3.基本原則遵守國家法律法規及相關工程建設標準規范。堅持質量第一、安全至上，確保工程達到合同約定的質量和安全標準。嚴格控制工程進度，合理安排工期，確保項目按時交付。有效管理工程成本，實現資源的優化配置，降低工程造價。二、工程前期管理1.項目立項與規劃項目前期由公司投資發展部門負責進行市場調研、項目可行性研究等工作，確定項目的定位、規模、開發周期等關鍵要素。根據項目可行性研究報告，辦理項目立項審批手續，取得相關政府部門的立項批復。委托有資質的設計單位進行項目規劃設計，設計過程中應充分征求公司各部門意見，確保規劃設計符合公司發展戰略和市場需求。組織規劃設計方案的評審，邀請相關專家、政府部門及公司內部人員參加，對設計方案的合理性、經濟性、安全性等進行評估，提出修改意見，優化設計方案。2.工程勘察與設計依據項目規劃設計要求，通過招標或直接委托等方式選擇具備相應資質的工程勘察單位進行地質勘察工作，確保勘察成果滿足設計和施工要求。與設計單位簽訂設計合同，明確設計任務、設計周期、設計費用及雙方權利義務等內容。跟蹤設計進度，定期檢查設計工作進展情況，及時協調解決設計過程中出現的問題。組織設計交底和圖紙會審，由設計單位向施工單位、監理單位等相關人員進行設計交底，解答疑問；各參建單位對施工圖紙進行會審，提出圖紙中存在的問題和錯誤，形成圖紙會審紀要，作為施工和結算的依據。三、工程招標與合同管理1.工程招標根據項目工程進度安排，編制詳細的招標計劃，明確招標范圍、招標方式、招標時間等內容。按照國家法律法規和公司相關規定，組織招標工作。招標公告應在指定媒體發布，吸引符合條件的潛在投標人參與投標。對投標人進行資格審查，包括營業執照、資質證書、業績情況、信譽狀況等方面，確保投標人具備承擔項目工程的能力。組織開標、評標和定標工作。開標應公開進行，接受所有投標人的監督；評標應按照事先確定的評標標準和方法進行，評選出技術、經濟等方面最優的投標人；定標應根據評標結果確定中標單位，并及時向中標單位發出中標通知書。2.合同管理與中標單位簽訂工程合同，合同內容應明確工程范圍、工程質量標準、工程進度要求、工程造價、付款方式、雙方權利義務、違約責任等條款，確保合同的完整性和嚴謹性。建立合同臺賬，對合同的簽訂、履行、變更、終止等情況進行詳細記錄，便于跟蹤和管理。監督合同的履行情況，定期檢查施工單位、監理單位等是否按照合同約定履行義務，及時發現并解決合同執行過程中出現的問題。對合同變更進行嚴格控制，合同變更應按照規定的程序進行審批，經雙方協商一致后簽訂補充合同或變更協議，作為原合同的組成部分。四、工程施工管理1.施工準備施工單位應在工程開工前編制施工組織設計和施工方案，報監理單位和建設單位審批。施工組織設計應包括工程概況、施工部署、施工進度計劃、施工方法及技術措施、質量保證措施、安全保證措施、文明施工措施等內容。施工單位應按照施工組織設計和施工方案的要求，組織施工人員、施工設備、施工材料等進場，確保施工條件具備。建設單位應組織施工單位、監理單位等進行工程開工前的檢查，檢查內容包括施工許可證辦理情況、施工組織設計審批情況、施工人員及設備進場情況、施工場地"三通一平"情況等，對符合開工條件的項目下達開工令。2.工程質量控制建立質量管理體系，明確質量管理職責，建設單位、監理單位、施工單位應各自建立健全質量管理機構，配備相應的質量管理人員，負責工程質量的監督和管理工作。施工單位應嚴格按照工程設計文件、施工規范和質量驗收標準組織施工，確保工程質量符合要求。施工過程中應加強質量檢驗，實行自檢、互檢、專檢制度，對每道工序進行質量檢驗，合格后方可進行下一道工序施工。監理單位應按照監理規范和監理合同的要求，對工程質量進行全過程監理。監理人員應旁站監督關鍵工序和隱蔽工程施工，對施工質量進行平行檢驗和見證取樣檢測，及時發現并糾正施工過程中存在的質量問題。建設單位應定期組織工程質量檢查和質量問題整改會議，對工程質量情況進行通報，對存在的質量問題提出整改要求，督促施工單位和監理單位進行整改，確保工程質量始終處于受控狀態。3.工程進度控制施工單位應根據合同工期要求，編制詳細的施工進度計劃，并報監理單位和建設單位審批。施工進度計劃應明確各階段的施工任務、開始時間、完成時間及責任人等內容。監理單位應審核施工進度計劃的合理性和可行性，對施工進度計劃進行跟蹤檢查，及時發現并解決影響施工進度的問題。建設單位應定期召開工程進度協調會，協調解決工程建設過程中涉及的各方關系和問題，確保工程建設順利進行。對因非施工單位原因導致的工程進度延誤，建設單位應及時采取措施進行協調解決，或按照合同約定給予施工單位相應的工期補償。施工單位應根據工程實際進展情況，合理調整施工進度計劃，確保工程進度滿足合同要求。如因施工單位自身原因導致工程進度延誤，應承擔相應的違約責任。4.工程安全管理建立安全生產管理制度，明確安全生產職責，建設單位、監理單位、施工單位應各自建立健全安全生產管理機構，配備相應的安全管理人員，負責工程安全生產的監督和管理工作。施工單位應制定安全生產規章制度和操作規程，對施工人員進行安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和安全技能。施工過程中應設置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護用品和消防器材，確保施工安全。監理單位應按照監理規范和監理合同的要求，對工程安全進行監理。監理人員應定期檢查施工現場的安全狀況，對發現的安全隱患及時督促施工單位進行整改，對重大安全隱患應立即要求施工單位停止施工，并及時報告建設單位。建設單位應定期組織安全生產檢查和安全事故應急演練，對工程安全情況進行通報，對存在的安全問題提出整改要求，督促施工單位和監理單位進行整改，確保工程建設過程中的安全生產。5.工程成本控制建立成本管理制度，明確成本控制職責，建設單位、監理單位、施工單位應各自建立健全成本管理機構，配備相應的成本管理人員，負責工程成本的控制和管理工作。施工單位應根據合同造價和工程實際情況，編制成本計劃，將成本目標分解到各個部門和各個施工階段，采取有效措施控制工程成本。施工過程中應嚴格控制工程變更，對因工程變更導致的成本增加，應按照規定的程序進行審批。監理單位應協助建設單位對工程成本進行控制，審核施工單位提交的工程計量報表和工程款支付申請，確保工程款支付合理合規。建設單位應加強對工程成本的監控，定期對工程成本進行分析和核算，及時發現并解決成本控制過程中存在的問題，確保工程成本不超過預算。五、工程竣工驗收管理1.竣工驗收準備工程竣工后，施工單位應組織相關人員進行自驗，對工程質量、工程進度、工程資料等進行全面檢查，對發現的問題及時進行整改，確保工程具備竣工驗收條件。施工單位應整理編制工程竣工資料，包括工程竣工報告、工程質量驗收報告、工程竣工圖、工程技術資料、工程結算資料等，竣工資料應真實、完整、準確，符合檔案管理要求。監理單位應組織對工程質量進行預驗收，對預驗收中發現的問題，督促施工單位進行整改，整改合格后出具工程質量評估報告。2.竣工驗收組織建設單位應組織施工單位、監理單位、設計單位等相關人員進行工程竣工驗收。竣工驗收應成立驗收小組，驗收小組應由建設單位項目負責人、施工單位項目經理、監理單位總監理工程師、設計單位項目負責人等組成。驗收小組應按照國家工程竣工驗收規范和標準，對工程質量、工程進度、工程安全、工程資料等進行全面檢查和驗收。對驗收中發現的問題，應責令施工單位限期整改，整改合格后重新組織驗收。工程竣工驗收合格后，建設單位應及時辦理工程竣工驗收備案手續，將工程竣工驗收備案表及相關資料報送建設行政主管部門備案。六、工程保修管理1.保修期限工程保修期限應按照國家法律法規和合同約定執行，一般情況下，基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。2.保修責任施工單位在工程竣工驗收合格后，應按照合同約定向建設單位提交工程質量保修書，明確保修范圍、保修期限、保修責任等內容。在保修期限內，施工單位應按照合同約定履行保修義務，對工程質量問題及時進行維修。如因施工單位原因導致的工程質量問題，施工單位應承擔相應的維修費用；如因建設單位或其他原因導致的工程質量問題，施工單位應按照合同約定提供有償維修服務。建設單位應在工程質量保修書約定的時間內通知施工單位履行保修義務，施工單位接到通知后應及時響應，安排維修人員到現場進行維修。對施工單位不履行保修義務或拖延履行保修義務的，建設單位可另行委托其他單位進行維修，維修費用由施工單位承擔。3.保修金管理建設單位應按照合同約定在工程竣工驗收合格后，從應付工程款中預留一定比例的保修金，作為工程質量保修的保證金。保修金的比例一般不超過工程價款結算總額的5%。在保修期限屆滿后，如未發生質量問題，建設單位應按照合同約定將保修金返還給施工單位；如發生質量問題，建設單位應從保修金中扣除相應的維修費用，剩余部分返還給施工單位。七、工程檔案管理1.檔案范圍工程檔案應包括項目前期文件、工程勘察文件、工程設計文件、工程招標與合同文件、工程施工文件、工程竣工驗收文件等與工程建設相關的各類文件資料。2.檔案整理各參建單位應明確專人負責工程檔案的收集、整理、歸檔工作，確保工程檔案資料真實、完整、準確。工程檔案應按照分類標準進行整理，分類應科學合理，便于查找和利用。檔案資料應裝訂成冊，編制目錄和頁碼，確保檔案資料的規范性。3.檔案保管建設單位應設立專門的工程檔案室，配備必要的檔案保管設備，對工程檔案進行集中保管。工程檔案應妥善保管，