物業公司能源管理制度?1.目的本制度旨在加強物業公司能源管理，規范能源使用行為，降低能源消耗，提高能源利用效率，實現節能減排目標，保障公司運營的可持續發展。2.適用范圍本制度適用于物業公司所管理的各類物業項目，包括住宅、商業、寫字樓等。3.能源管理原則遵循"節約優先、合理利用、科學管理、技術創新"的原則，通過優化能源管理流程、采用節能技術和設備、加強員工培訓等措施，實現能源的有效管理和節約。二、能源管理職責1.能源管理領導小組成立以物業公司總經理為組長，各部門負責人為成員的能源管理領導小組。負責制定能源管理目標、政策和制度，審批能源管理計劃和預算，協調解決能源管理工作中的重大問題。2.能源管理部門指定專門的能源管理部門（如工程管理部），負責具體實施能源管理工作。其職責包括：制定和完善能源管理制度和操作規程；編制能源管理計劃和預算，并組織實施；負責能源計量器具的選型、安裝、維護和管理；定期對能源消耗情況進行統計、分析和評估，提出節能措施和建議；組織開展節能宣傳、培訓和教育活動；監督檢查各部門能源使用情況，對違規行為進行糾正和處理。3.各部門職責客服部門：負責向業主宣傳節能知識，引導業主養成節能習慣；及時處理業主關于能源問題的投訴和建議。工程部門：負責各類能源設備的運行、維護和保養，確保設備正常運行，提高能源利用效率；實施節能技術改造項目，推廣應用節能新技術、新設備、新材料。保潔部門：負責公共區域的清潔衛生工作，合理使用清潔設備和工具，避免能源浪費。保安部門：負責公共區域的安全保衛工作，合理控制照明、空調等設備的使用時間和范圍。三、能源計量與統計1.能源計量器具配備按照國家相關標準和規定，在各物業項目合理配備能源計量器具，如電表、水表、燃氣表等。能源計量器具應定期進行校準和檢定，確保計量準確可靠。2.能源計量管理建立能源計量臺賬，記錄各類能源的消耗情況。能源計量數據應及時、準確、完整地錄入能源管理系統，以便進行統計分析和管理決策。3.能源統計能源管理部門定期對能源消耗數據進行統計，編制能源消耗報表。報表內容包括能源種類、消耗數量、消耗時間、消耗區域等。同時，對能源消耗情況進行分析，找出能源消耗的規律和存在的問題，為制定節能措施提供依據。四、能源消耗定額管理1.制定能源消耗定額根據物業項目的類型、規模、設施設備狀況等因素，制定合理的能源消耗定額指標。能源消耗定額指標應明確各類能源（如電、水、燃氣等）的消耗上限，并分解到各部門、各區域。2.能源消耗定額考核建立能源消耗定額考核制度，對各部門的能源消耗情況進行考核。考核指標包括能源消耗總量、單位面積能耗、能源消耗增長率等。每月對各部門的能源消耗情況進行統計和分析，對未達到能源消耗定額指標的部門進行通報批評，并責令其限期整改。3.節能獎勵與處罰設立節能獎勵基金，對在能源管理工作中表現突出的部門和個人進行獎勵。獎勵方式包括獎金、榮譽證書等。同時，對違反能源管理制度、浪費能源的行為進行處罰，處罰方式包括警告、罰款等。五、能源設備運行管理1.設備選型與采購在能源設備選型和采購過程中，充分考慮設備的節能性能。優先選用節能型設備，淘汰高能耗設備。2.設備安裝與調試能源設備的安裝應符合相關標準和規范，確保設備安裝質量。設備安裝完成后，應進行嚴格的調試，保證設備正常運行，達到最佳節能效果。3.設備運行維護建立健全能源設備運行維護管理制度，定期對設備進行巡檢、保養和維修。及時更換設備的磨損部件，確保設備的高效運行。同時，優化設備運行參數，提高設備能源利用效率。4.設備節能改造根據能源管理的需要和實際情況，制定能源設備節能改造計劃。采用先進的節能技術和設備，對現有能源設備進行改造，降低能源消耗。節能改造項目應進行可行性研究和效益評估，確保改造項目的經濟效益和節能效果。六、公共區域能源管理1.照明系統管理根據不同區域的功能和使用需求，合理設置照明燈具的開關時間和亮度。采用智能照明控制系統，實現對照明的自動控制和調節。推廣使用節能燈具，如LED燈等，逐步淘汰傳統高能耗燈具。定期對照明燈具進行檢查和維護，及時更換損壞的燈具，確保照明效果良好。2.空調系統管理優化空調系統運行模式，根據季節變化和室內外溫度情況，合理調整空調溫度設定值。提倡夏季室內溫度不低于26℃，冬季室內溫度不高于20℃。定期對空調系統進行清洗和維護，確保空調設備的制冷、制熱效果和能效比。加強空調系統的運行管理，避免設備長時間運行或空運行。3.電梯系統管理合理安排電梯運行臺數，根據客流量情況，采用智能群控系統，優化電梯運行調度，減少電梯能耗。加強電梯維護保養，確保電梯設備運行正常，提高電梯運行效率。提倡業主合理使用電梯，減少不必要的電梯運行次數。七、業主能源管理1.節能宣傳與教育通過多種渠道向業主宣傳節能知識，如發放宣傳資料、舉辦節能講座、利用小區宣傳欄等方式，提高業主的節能意識，引導業主養成節能習慣。2.節能措施推廣向業主推廣應用節能產品和技術，如節能電器、節水器具等。鼓勵業主進行家庭節能改造，如更換節能燈具、優化空調使用方式等。3.能耗數據公示定期向業主公示物業項目的能源消耗情況，包括能源種類、消耗數量、費用等。接受業主的監督，增強能源管理的透明度。八、能源管理培訓與教育1.培訓計劃制定能源管理部門制定年度能源管理培訓計劃，明確培訓內容、培訓對象、培訓時間和培訓方式等。培訓計劃應根據公司能源管理工作的實際需求和員工的技能水平進行制定。2.培訓內容能源管理相關法律法規和政策標準；能源管理基本知識和技能，如能源計量、統計分析、節能技術等；公司能源管理制度和操作規程；能源設備的運行維護和節能改造知識。3.培訓方式內部培訓：組織公司內部員工進行集中培訓、專題講座、案例分析等。外部培訓：選派員工參加外部專業機構舉辦的能源管理培訓課程、研討會等。現場培訓：結合實際工作，在能源設備現場進行操作培訓和指導。九、能源管理監督與檢查1.監督檢查機制建立健全能源管理監督檢查機制，定期對各部門的能源管理工作進行監督檢查。監督檢查內容包括能源管理制度執行情況、能源設備運行情況、能源消耗定額完成情況等。2.檢查方式日常巡檢：能源管理部門安排專人對各區域的能源使用情況進行日常巡檢，及時發現和糾正能源浪費行為。定期檢查：每月或每季度對各部門進行一次全面的能源管理檢查，檢查結果進行通報。專項檢查：針對能源管理中的重點問題或薄弱環節，組織開展專項檢查，深入分析問題原因，提出整改措施。3.問題整改對監督檢查中發現的問題，下達整改通知書，責令相關部門限期整改。整改完成后，進行復查，確保問題得到徹底解決。對因能源管理不善導致能源浪費嚴重的部門和個人，進行嚴肅處理。十、能源管理應急預案1.應急組織機構與職責成立能源管理應急領導小組，明確小組成員的職責分工。應急領導小組負責制定和修訂能源管理應急預案，組織應急演練，指揮和協調應急處置工作。2.應急響應程序當發生能源供應中斷、能源設備故障等突發事件時，相關部門應立即啟動應急預案，及時報告應急領導小組。應急領導小組根據事件的嚴重程度和影響范圍，迅速采取相應的應急措施，確保物業項目的正常運行和人員安全。3.應急處置措施能源供應中斷時，及時啟動備用能源設備，保障重要區域的能源供應；組織人員對能源供應線路進行檢查和搶修，盡快恢復正常供應。能源設備故障時，迅速組織維修人員進行搶修，采取臨時替代措施，減少對物業項目正常運行的影響；對故障設備進行分析和評估，制定維修方案，盡快恢復設備正常運行。4.應急演練定期組織能源管理應急演練，檢驗應急預案的可行性和有效性，提高員工的應急處置能力。演練內容包括應急響應、應急處置、應急協調等環節。演練結束后，對應急演練進行總結和評估，針對存在