房地產(chǎn)銷售代理合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

委托人（甲方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

受托人（乙方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________

鑒于甲方擁有[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱"該項(xiàng)目"）的銷售代理權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)銷售代理的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售該項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業(yè)[X]平方米等（具體業(yè)態(tài)及面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)）。4.項(xiàng)目性質(zhì)：[如住宅、商業(yè)、商住兩用等]

二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為該項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體銷售策劃、銷售執(zhí)行及客戶服務(wù)等相關(guān)工作。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，制定并執(zhí)行銷售策略，積極推廣該項(xiàng)目，尋找潛在客戶，促成房屋買賣交易，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)銷售手續(xù)。

三、銷售代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。若一方欲終止合同，需提前[X]天書面通知對(duì)方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉乙方銷售工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷售數(shù)據(jù)及客戶信息。對(duì)乙方在銷售過程中違反本合同約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方糾正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖紙、戶型圖、產(chǎn)權(quán)證明、銷售許可證等，并保證資料的真實(shí)性和完整性。負(fù)責(zé)與項(xiàng)目相關(guān)的工程建設(shè)、物業(yè)管理等方面的協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目銷售不受影響。按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)。在乙方促成房屋買賣交易后，協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他必要的手續(xù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取銷售代理費(fèi)。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況及市場(chǎng)需求，制定合理的銷售策略和方案，但需經(jīng)甲方書面認(rèn)可。在銷售過程中，有權(quán)代表甲方與客戶就房屋買賣事宜進(jìn)行洽談、協(xié)商，并簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議》等相關(guān)文件，但合同最終條款需經(jīng)甲方確認(rèn)。2.義務(wù)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)的銷售人員，并負(fù)責(zé)銷售人員的培訓(xùn)、管理和考核。制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣方案，并報(bào)甲方備案。積極開展市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高項(xiàng)目的知名度和美譽(yù)度，吸引潛在客戶。建立客戶檔案，及時(shí)收集、整理客戶信息，并定期向甲方匯報(bào)。對(duì)客戶的咨詢、投訴等問題，及時(shí)給予回復(fù)和處理，維護(hù)甲方的良好形象。嚴(yán)格按照甲方提供的項(xiàng)目資料及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行銷售宣傳，不得擅自夸大或虛假宣傳項(xiàng)目情況。在代理期限內(nèi)，每月[具體日期]向甲方提交銷售報(bào)表，詳細(xì)說明銷售情況，包括銷售房屋的套數(shù)、面積、成交金額、客戶信息等。協(xié)助甲方辦理房屋買賣交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，如協(xié)助客戶簽訂《商品房買賣合同》、收取房款、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。保守甲方的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露與該項(xiàng)目有關(guān)的信息及甲方的商業(yè)機(jī)密。代理期限屆滿或本合同終止后，仍需履行保密義務(wù)。

五、銷售價(jià)格與銷售控制1.銷售價(jià)格甲方確定該項(xiàng)目的銷售底價(jià)為：住宅每平方米[X]元，商業(yè)每平方米[X]元等（具體價(jià)格見附件）。乙方銷售房屋的價(jià)格不得低于此底價(jià)，但可根據(jù)市場(chǎng)情況在一定范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)上浮。上浮幅度超過[X]%的，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格體系進(jìn)行銷售，不得擅自降價(jià)或變相降價(jià)銷售。如因特殊情況需要調(diào)整銷售價(jià)格，需提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。2.銷售控制甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目銷售進(jìn)度及市場(chǎng)情況，對(duì)銷售房屋的戶型、樓層、朝向等進(jìn)行合理調(diào)配和控制。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行銷售，不得擅自銷售甲方指定保留的房源。乙方應(yīng)優(yōu)先銷售甲方指定的重點(diǎn)房源或滯銷房源，積極配合甲方完成銷售目標(biāo)。在銷售過程中，如發(fā)現(xiàn)某類房源銷售困難，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋，并共同商討解決方案。

六、銷售代理費(fèi)及支付方式1.銷售代理費(fèi)乙方按照房屋實(shí)際成交金額的[X]%收取銷售代理費(fèi)。銷售代理費(fèi)以每套房屋實(shí)際收取的房款為計(jì)算基數(shù)，在房屋買賣交易完成且甲方收到全部房款后支付。如因客戶原因?qū)е峦朔浚曳揭咽杖〉匿N售代理費(fèi)不予退還，已發(fā)生的銷售成本由乙方自行承擔(dān)。因甲方原因?qū)е峦朔康模曳綉?yīng)退還已收取的銷售代理費(fèi)，已發(fā)生的銷售成本由甲方承擔(dān)。2.支付方式甲方在收到客戶全部房款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定計(jì)算乙方應(yīng)得的銷售代理費(fèi)，并向乙方支付。乙方應(yīng)在每次收到銷售代理費(fèi)前，向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售代理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停銷售工作，并要求甲方支付已到期的銷售代理費(fèi)及違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如擅自降低銷售價(jià)格、泄露甲方商業(yè)秘密等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)按照本合同約定銷售代理費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本合同約定的銷售計(jì)劃完成銷售任務(wù)，在代理期限屆滿時(shí)，實(shí)際銷售面積未達(dá)到可售面積的[X]%，乙方應(yīng)按照未完成銷售面積對(duì)應(yīng)的銷售底價(jià)金額的[X]%向甲方支付違約金。但因不可抗力或甲方原因?qū)е落N售任務(wù)無法完成的除外。4.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。

八、合同變更與解除1.合同變更本合同履行期間，如有需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日

附件：項(xiàng)目銷售底價(jià)清單

|房屋類型|面積區(qū)間|銷售底價(jià)（元/平方米）|備