老售房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方全稱(chēng)為XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于XXXX年，注冊(cè)地址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三。經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、物業(yè)管理等。甲方是一家具有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和完善管理體系的房地產(chǎn)企業(yè)，致力于為客戶(hù)提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品和服務(wù)。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱(chēng)為XXX家庭，成員為李四，身份證號(hào)碼為XXXXXXXXXXXXXXXX，住址為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方為甲方住宅的購(gòu)買(mǎi)者，具有購(gòu)買(mǎi)能力和購(gòu)房需求。聯(lián)系方式為電話：XXX-XXXXXXX，郵箱：XXXX@XXXX.com。

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有XXX住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、銷(xiāo)售權(quán)和物業(yè)管理權(quán)。乙方作為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目中的某一套房屋。雙方基于自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

本合同的簽訂背景是甲方擁有開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目，具備銷(xiāo)售條件；乙方具備購(gòu)買(mǎi)能力，且有購(gòu)房需求。雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。本合同的簽訂旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同的內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、質(zhì)量保障、售后服務(wù)等方面的條款。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

在本合同的履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同一經(jīng)生效，不得隨意變更或解除。

為保證本合同的履行，雙方應(yīng)按照合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量；乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

在本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等），導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。

本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。

簽署日期：XXXX年XX月XX日。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）與乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和合法。具體內(nèi)容包括房屋的交付、價(jià)款的支付、房屋質(zhì)量的保證、售后服務(wù)的提供等。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語(yǔ)的含義如下：

1.甲方：指XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”。

2.乙方：指合同中指定的購(gòu)房人，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”。

3.房屋：指甲方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅項(xiàng)目中的某一套房屋。

4.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。

5.交付：指甲方按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給乙方，并辦理完畢相關(guān)移交手續(xù)的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證房屋的數(shù)量、質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，將房屋交付給乙方。

3.甲方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明，確保房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。

4.甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的方式接收房屋，并在接收后對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。

3.乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。

4.乙方應(yīng)按照合同約定使用和維護(hù)房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和外觀。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.乙方于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。

2.乙方應(yīng)于房屋交付前【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。

3.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的發(fā)票和收據(jù)。

乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【】%。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。合同的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)于【】日內(nèi)將房屋交付給乙方。

2.乙方應(yīng)于房屋交付前【】日內(nèi)，向甲方支付剩余的購(gòu)房款。

3.本合同的有效期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【】%。

2.甲方未按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的【】%。

3.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款總額的【】%。

2.乙方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方未按照本合同約定使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的【】%。

三、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況采取補(bǔ)救措施。雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。

四、爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

一、定義

不可抗力是指在合同簽訂之后，無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難。不可抗力包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。

2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為等。

3.其他客觀情況：如電力中斷、網(wǎng)絡(luò)故障、交通癱瘓等。

二、責(zé)任免除條件

1.如果因不可抗力導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同約定交付房屋的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如果因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同約定支付購(gòu)房款的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力事件結(jié)束后，甲方應(yīng)盡快通知乙方，并采取措施恢復(fù)合同履行。

三、不可抗力事件的證明

甲方和乙方應(yīng)各自盡力提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、第三方證明等，以證明不可抗力事件的發(fā)生和影響。

第八條爭(zhēng)議解決

一、協(xié)商解決

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持克制和誠(chéng)意，共同尋求解決問(wèn)題的途徑。

二、調(diào)解解決

如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解。調(diào)解可以是雙方共同認(rèn)可的社會(huì)調(diào)解機(jī)構(gòu)或者其他調(diào)解。調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

三、仲裁解決

如果調(diào)解不成，任何一方都可以向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方都有約束力。

四、訴訟解決

如果仲裁不成，雙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟是解決爭(zhēng)議的最終手段。

五、爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制

無(wú)論通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟解決爭(zhēng)議，雙方都應(yīng)在本合同履行期限屆滿前解決爭(zhēng)議。如果爭(zhēng)議解決的時(shí)間超過(guò)本合同履行期限的，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

第九條其他條款

一、通知方式

甲乙雙方應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并寄送至對(duì)方的合同約定的聯(lián)系地址。通知在對(duì)方收到之日起生效。

二、合同變更

本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、終止條件

本合同在以下條件下可以終止：

1.雙方協(xié)商一致終止本合同。

2.合同約定的房屋交付完畢，所有款項(xiàng)支付完畢。

3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方協(xié)商一致終止。

四、合同的繼承和轉(zhuǎn)讓

本合同的權(quán)利和義務(wù)不得由任何一方單獨(dú)繼承或轉(zhuǎn)讓。除非雙方另有約定，本合同的繼承和轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

五、保密條款

甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。

第十條附則

一、附錄

本合同附錄包括房屋平面圖、戶(hù)型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等補(bǔ)充材料，對(duì)合同有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。

二、附件

本合同附件包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、身份證復(fù)印件、授權(quán)書(shū)等文件，作為本合同的有效組成部分。

三、合同的保管

本合同及其附件由甲乙雙方各自