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文檔簡介

房地產經濟學無錫城市職業技術學院主講人：華佳12第四章

房地產市場4.7房地產市場預測31、房地產市場預測的概念4.7.1房地產市場預測的概念與作用房地產市場預測是指借助歷史統計資料和市場調查，運用科學的方法和手段，對房地產未來市場供求變化及發展趨勢做出預計、測算和判斷。預測是否準確，主要取決于兩方面：(1)房地產市場發展的進程、趨向和可能的顯露程度，或被偶然因素干擾的程度；(2)人們對房地產市場內在聯系和發展變化規律的認識和掌握的能力。4是房地產企業營銷戰略決策的依據有助于制定正確的營銷策略可以減少經營的盲目性及風險性有利于提高企業的競爭能力意義重大2、房地產市場預測的作用4.7.1房地產市場預測的概念與作用4.7.2房地產市預測的內容與程序51、房地產市場預測的內容

（1）市場需求量（2）市場需求潛在量（3）市場銷售潛在量需求預測4.7.2房地產市預測的內容與程序61、房地產市場預測的內容

（1）全行業供應能力預測（2）本企業發展能力預測（3）服務能力的預測供給預測4.7.2房地產市預測的內容與程序72、房地產市場預測的基本程序

84.7.3房地產市場預測的方法1、定性預測法

又稱經驗判斷法。它根據已掌握的歷史資料和現實材料，憑借個人的經驗、知識和分析判斷能力對預測對象未來發展趨勢做出性質和程度的判斷。

常用的定性預測方法有：德爾菲法、主觀概率預測法、購買者意向調查法、銷售人員綜合意見法等。其中，德爾菲法是定性預測方法中最重要、最有效的一種方法。9德爾菲法：又稱專家小組法或專家意見征詢法，是以匿名的方式，逐輪征求一組專家各自的預測意見，最后由主持者進行綜合分析，確定市場預測值的方法。（2）程序：①準備階段②征詢階段③最終處理階段（3）應用：長期需求預測，特別是在時間跨度較大、缺乏歷史數據時（1）特點：①匿名性②反饋性③

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