商業(yè)地產(chǎn)收購合同合同編號：__________甲方（收購方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條標的地產(chǎn)1.1乙方保證其擁有標的地產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，標的地產(chǎn)位于_______，占地面積為_______平方米，土地使用年限為_______年，土地使用權(quán)證號為_______。1.2乙方應(yīng)向甲方提供標的地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。第二條收購價款2.1甲方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）的價格收購標的地產(chǎn)。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將收購價款支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的地產(chǎn)的實物交付給甲方。3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標的地產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于辦理土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.3甲方應(yīng)承擔標的地產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、評估費、律師費等。第四條產(chǎn)權(quán)及權(quán)益保證4.1乙方保證標的地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵，并保證標的地產(chǎn)的權(quán)屬清晰、合法。4.2乙方應(yīng)保證標的地產(chǎn)在交付給甲方之前，不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、糾紛或訴訟。4.3乙方應(yīng)保證標的地產(chǎn)的規(guī)劃用途為商業(yè)用途，并保證標的地產(chǎn)的規(guī)劃條件符合甲方的要求。第五條違約責任5.1若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定時間、方式或條件完成收購，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付收購價款_______%的違約金。5.2若甲方未按照約定時間支付收購價款，甲方應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，向乙方支付逾期付款金額_______%的違約金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。甲方（收購方）：____________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.標的地產(chǎn)的權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)核實乙方提供的標的地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，確保地產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等權(quán)利瑕疵。2.收購價款的支付：甲方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付收購價款，確保資金的安全和及時到賬。3.交付及過戶：乙方應(yīng)按照合同約定的時間將標的地產(chǎn)的實物交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.違約責任：雙方應(yīng)明確違約責任，一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定的條款承擔相應(yīng)的法律責任。5.爭議解決：雙方在合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)標的地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，甲方應(yīng)立即停止支付收購價款，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)清除權(quán)利瑕疵。2.逾期支付：若甲方逾期支付收購價款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取法律手段追討。3.過戶問題：若乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，甲方應(yīng)催促乙方履行合同義務(wù)，必要時可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬證明：指證明標的地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。3.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，采取的解決爭議的方式。4.法律援助：指在合同履行過程中，當事人因自身合法權(quán)益受到侵害，尋求法律專業(yè)人士提供的法律幫助。5.訴訟：指合同當事人因履行合同發(fā)生爭議，向人民法院提起的訴訟請求，通過司法程序解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：如果標的地產(chǎn)位于即將開發(fā)的商業(yè)區(qū)，未來增值潛力巨大。補充條款：考慮到地標地產(chǎn)未來的增值空間，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于未來增值分成的內(nèi)容。補充條款內(nèi)容：“若標的地產(chǎn)在_______年內(nèi)增值超過_______%，甲方同意按照增值部分的_______%向乙方支付增值分成。”2.應(yīng)用場合：如果甲方計劃在收購后對標的地產(chǎn)進行翻新或重建。補充條款：甲方需要對地產(chǎn)進行改造，因此需要確保在改造期間不會受到乙方或其他第三方的干擾。補充條款內(nèi)容：“乙方同意在甲方進行翻新或重建期間，不干涉甲方的施工活動，并保證提供必要的配合和支持。”3.應(yīng)用場合：如果標的地產(chǎn)存在環(huán)保或安全隱患。補充條款：為了確保甲方的利益和公眾安全，需要在合同中明確環(huán)保和安全責任的歸屬。補充條款內(nèi)容：“乙方保證標的地產(chǎn)不存在任何環(huán)保或安全隱患，如存在此類問題，乙方應(yīng)承擔全部責任并負責解決。”4.應(yīng)用場合：如果甲方打算將標的地產(chǎn)用于特定的商業(yè)用途，如開設(shè)大型購物中心。補充條款：甲方需要確保在收購后能夠順利開展特定業(yè)務(wù)，因此需要乙方提供一定的商業(yè)支持。補充條款內(nèi)容：“乙方應(yīng)在甲方開展特定商業(yè)活動時，提供必要的商業(yè)信息支持，包括但不限于市場分析、商業(yè)規(guī)