租賃協議作用【篇一:租賃協議起草中問題】租賃協議起草中需注意問題摘要:經過全方面而具體協議條款來補充法律、法規還未明確之處,對于扭轉對承租方客觀不利局面以及提升租賃市場整體化標準,含有現實性意義。經過計劃選址,承租方相中房產或在建房產,在與出租方洽談后,最終意向與溝通都將落實到紙面上——簽署房屋租賃協議。在房屋租賃協議條款起草或修改中,廣州律師擬從以下內容敘述須注意關鍵點,僅供參考。多年來中國房地產市場高速發展,以及有產者對財產性收益短期性重視,客觀上造成了對承租方不利局面。經過全方面而具體協議條款來補充法律、法規還未明確之處,對于扭轉對承租方客觀不利局面以及提升租賃市場整體化標準,含有現實性意義。經過計劃選址,承租方相中房產或在建房產,在與出租方洽談后,最終意向與溝通都將落實到紙面上——簽署房屋租賃協議。在房屋租賃協議條款起草或修改中,廣州律師擬從以下內容敘述須注意關鍵點,僅供參考。第一、租賃房產概況租房子如同買東西,開口談價之前肯定要了解這個東西基礎情況,比如大小、顏色、功效等。租是什么,位置在哪里,面積有多大,這種方向性基礎問題均系必需關注。結合出租方提供房屋產權證或在建四證,在租賃協議中以明確、客觀文字進行描述,是在租賃地址、座落、使用面積等方面避免爭議有效路徑。筆者結合以往執業經驗認為以下方面應尤其注意:1、房產地址房屋產權證上記載房產所在地址（含市區（縣）、路（街道）、弄、幢（棟）、門牌號）、樓層、戶號等內容,應在租賃協議中一一列明。書寫時應注意同音字、近似字筆誤,比如“汶水路”與“文水路”,“下城區”與“卞城區”。對于未完全完工房產,怎樣正確獲知其門牌號碼？通?？梢蟪鲎夥教峁┊數氐孛瘑T會辦公室或地名辦公室頒發“門牌號碼登記證實書”,里面第四項就是“門牌號碼”項。對于租賃辦公樓作為注冊地址使用,尤其應該注意實際樓層和租賃協議記載樓層是否一致,如有不一致,應該事先做好對應安排,避免因實際樓層和租賃協議記載樓層不一致而造成注冊過程中障礙。2、租賃面積廣州律師曾碰到很多用戶在租賃協議所約定租賃面積一欄,并未分別列明“使用面積”與“建筑面積”,僅統稱面積是多少,這是不可取。因為當包含物業管理費、供暖費等費用時,常常以建筑面積作為計算基數。明確統計使用面積與建筑面積,將有效避免相關費用計付時發生爭議。曾有一用戶租用倉庫,協議約定租賃面積1萬平方米,但以后在使用時發覺,該倉庫實際面積是1萬零12平方米,也就是說,用戶占了出租方12平方米廉價。站在用戶角度來看,區區12平方米算什么,與1萬平方米相比不足其零頭;可是從出租方而言,該12平方米并沒有計入協議約定面積,現在被承租方白白使用,實在不甘心。查閱協議,通篇并未對此進行約定。此時,出租方要求用戶支付這多出來12平方米租金,用戶果斷反對,認為應嚴格根據協議約定租金實施,對此出租方不服而訴諸公堂。即使面積不符問題能夠經過訴訟處理,不過此舉耗時費力且增大成本支出。所以,為預防出現協議約定面積與實際面積不符風險,提議借鑒商品房買賣協議司法解釋相關要求,在租賃協議中做以下約定,以防患于未然:“若協議約定使用面積與實際使用面積不符,雙方同意按以下約定處理:（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）,雙方應繼續推行本協議,包含但不限于租金條款,任一方不得據此請求解除本協議;（2）面積誤差比絕對值超出3%,且雙方同意繼續推行本協議,若實際使用面積大于協議約定使用面積,大于部分所對應租金應按【】標準計算;若實際使用面積小于協議約定使用面積,小于部分所對應租金應按【】標準計算,如出租方已收取該部分租金,則應于承租方書面通知后七個工作日內全額無息返還;（3）面積誤差比絕對值超出3%,且一方請求解除本協議,出租方除應返還小于部分所對應租金款項（標準參見本條項下第（2）款）,還應根據當年度實際月平均租金【】個月標準向承租方支付違約金。3、房產位置及使用范圍相關房產位置以及使用范圍,提議在作為附件計劃紅線圖及房產平面圖中以紅色線條明確框出并加以注解,同時提議房產周圍道路名稱也具體標出,方便與房屋產權證記載位置相對應。其中,“使用范圍”不僅僅指“房產面積”范圍,同時還包含出租方同意提供給承租方使用通道、樓梯、隸屬設施等,在圖中明確標明,便于以后相鄰關系有利處理,以及預防出租方以任何形式干預承租方經營管理。第二、租賃房產使用用途廣州律師曾碰到不少用戶通知,在租賃協議簽署時不想約定房產使用用途,以達成以后隨意使用租賃房產目。而實際上,作為租賃協議必備條款,不約定房產使用用途做法蘊藏著極大風險。曾有一用戶在3月與房東簽署租賃協議,約定房屋租期并于簽約后一周內付清了押金及第一年租金,該押金是作為用戶私自解約時違約金。但租賃協議中并未對租賃房屋性質及用途作出約定。后用戶在辦理營業執照時發覺該房屋屬于居住用房,不能作為辦公用途,這就與用戶原本準備將租賃房屋作為自己企業辦公用地想法背道而馳。于是用戶想據此起訴至法院要求解約,同時要求房東返還其所交租金及押金并負擔違約責任。廣州律師經過仔細閱卷并結適用戶陳說,向用戶分析:依據相關法律要求,租賃協議所包含條款中有一項是“用途”。出租方應該根據約定將租賃物交付承租方,并在租賃期間保持租賃物符合約定用途。出租方交付房屋不符合租賃協議約定,致使不能實現租賃目,承租方能夠解除租賃協議,并要求出租方負擔對應違約責任。不過在本案中租賃雙方并沒有對房屋使用性質、用途作出任何書面約定。在此情形下,假如用戶能夠提供對應證據證實雙方對于房屋用途有過口頭約定,并證實房東有意隱瞞房屋使用性質,則能夠要求房東返還其已支付款項并可要求房東負擔違約責任,不然用戶要求解約將面臨負擔違約責任之風險。于是提議用戶與房東協商處理此事。用戶因急于要回自己款項,并未聽取廣州律師意見,而是轉由自行起訴。后法院審理過程中,因為用戶無法提供證據證實雙方之間對于房屋用途約定,法院認為房東交付房屋并未違反協議約定,在庭審中房東也表示同意解除租賃協議。最終法院判決解除雙方租賃協議,房東返還用戶剩下租期租金,但對于用戶要求房東返還作為違約金押金訴訟請求,法院并未支持。誠然,承租方擔心約定房產使用用途將限制自己以后獨立經營心態是能夠了解,不過明確約定內容也是處理未來爭議有利武器。那么,從承租方角度出發,該怎樣約定才能有力維護承租方權益呢？從房屋用途分類來看,關鍵可分為住宅、辦公、工商業、倉庫等,這些用途是由土地使用權用途決定,是類用途,而不是實際使用具體用途。比如說商業用房,只要其土地使用權用途是商業,并按商業建筑要求建設,經相關部門審查合格后它就是商業類房屋,但承租方可能用作商場、飯店、歌舞廳等,房屋商業用途并無須定能夠作為商業所包含全部內容使用,因為具體用途還取決于房屋以外很多原因,比如公安、衛生、消防、環境保護、城管等部門對一些生產、經營活動在一些區域限制或特殊要求。所以,為確保出租方確保房屋能用作承租方所期望具體使用用途,而非僅僅是類用途時,提議在租賃協議中直接寫明房屋具體用途,在實務操作中通常將被認為出租方有義務確保承租方能按該具體用途使用房屋。若約定用途時僅與房產證實材料上一致,而不是寫清具體用途,就廣州律師執業經驗來看,此時出租方只能確保房屋符合某一類用途要求,對于房屋以外原因則無法也無義務確保,而且具體使用用途所要含有房屋類用途以外條件是針對使用者而言,若無法達成承租方具體使用用途時,承租方是不能據此要求出租方負擔違約責任。第三,租賃期限及相關要求從商業經營實際需求出發,肯定要考慮租房子到底應該租多久,即租賃期限約定多長會比較符合經濟優化性標準。而提到租賃期限,有必需談談協議期限（協議使用期）、免租期、進場日期等概念。1、協議期限協議期限不一定等同于租賃期限,租賃期限開始計算日期可遲于協議生效日期。因為,除非有尤其約定,通常而言協議生效日期是以雙方簽署后即生效;【篇二:房屋租賃協議(商業用途)】房屋租賃協議出租方（以下簡稱甲方）:承租方（以下簡稱乙方）:。依據《中國協議法》、《中國城市房地產管理法》及其她相關法律、法規要求,在平等、自愿、協商一致基礎上,甲、乙雙方就下列房屋租賃達成以下協議:第一條甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于xxxxxxxxx。第二條該房屋用途為商業用途,但乙方經營范圍必需符合省、市、縣相關要求,不得創辦酒店、餐館、洗浴等,更不得從事非法活動。第三條租賃期限叁年,從xxxx年xx月xx至xxxx年xx月xx日止。第四條該房屋每年租金為人民幣xxxxxx整,由乙方于每年xx月xx日前一次性付清當年租金。第五條甲方于本協議生效后,將該房屋交付給乙方。第六條甲方確保出租該房屋沒有產權糾紛,如因產權問題致使乙方無法使用,由甲方負擔全部責任,包含賠償給乙方造成經濟損失。第七條乙方應該妥善使用該房屋,立刻檢驗維修租賃房屋水路、電路、暖氣、卷閘、門窗及玻璃等設施,并服從甲方對供水、采暖及相關管路設施管理,不得給租賃房之外任何人和門店供水,也不得私自改變供水、采暖片及管道現實狀況。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備、設施損失（包含多種情況引發怒災或者不明原因火災）和維修費用,由乙方負擔責任并賠償損失。第八條乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋內部結構和裝修或設置對房屋結構影響設備,需先取得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復。第九條租賃期間,乙方負擔房屋電費、取暖費、水費等費用,并由乙方負擔延期付款違約責任。第十條乙方租賃期間自行辦理相關經營證照等全部手續,并負擔租賃該房屋經營所產生全部稅費。同時,乙方必需服從城市綜合管理及衛生等方面要求,自行負擔租賃房屋期間發生一切意外事故給自己及她人造成損失,包含火災、失盜、煤氣中毒等,甲方不負擔任何責任。第十一條租賃期滿后,本協議即終止,到時乙方須將房屋退還甲方。乙方于期滿之日不搬出該租賃房屋,則甲方有權開門接管該房屋,乙方自己負擔房內乙方物品等損壞、滅失等風險。如乙方要求繼續租賃,則須提前30天書面向甲方提出,甲方如同意繼續租賃,則雙方續簽租賃協議。第十二條乙方有下列情形之一,甲方可終止協議并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償,甲方向乙方送達書面通知書即終止本協議:1．不按時交納房租;2．未經甲方同意私自將承租房屋整體轉租;3．未經甲方同意私自將承租房屋轉讓、轉借她人或私自調換使用;4．私自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;5．利用承租房屋進行違法或犯罪活動;6、有意損壞承租房屋。第十三條租賃期間,如因城市計劃、建設需要拆除該租賃房屋時,不管乙方實際租賃時間長短,本協議終止,乙方必需無條件于甲方通知后30日內搬離租賃房屋,剩下時間房租由甲方于乙方搬離當日向乙方一次性退還。如乙方到時未搬離,甲方有權自行將乙方全部物品等搬離出租賃房,所以產生乙方物品毀損、丟失等責任由乙方自行負擔。第十四條租賃期間雙方必需信守協議,任何一方違反本協議要求,須向對方支付年租金總額20%違約金。第十五條乙方確定已經仔細研讀了本協議書,不存在任何重大誤解及顯失公平之處。第十六條本協議未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽署補充協議。補充協議與本協議不一致,以補充協議為準。第十七條本協議在推行中發生爭議,由甲、乙雙方協商處理。協商不成時,甲、乙雙方應該向xxxxx法院訴訟處理。第十八條本協議書一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字后生效。甲方（簽字）:乙方（簽字）:十一月十四日【篇三:租賃協議】依據《房屋租賃條例》《中國協議法》及相關法律、法規要求,經甲、乙雙方協商一致,簽訂本協議。協議內容以下:第一條甲方將座落于室房屋出租乙方使用。建筑面積累計平方米。第二條乙方租用房屋期限為貳年,即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付租金為元整(含一個月押金、物業管理費、有線電視費),乙方需另行負責支付出租房屋水電費、取暖費、電話費、停車費。第三條付款方法:年付。提前一個月支付第二年租金。第四條甲方給乙方結算費時,應該出具憑證。第五條甲方將房屋出租給乙方作辦公用途使用,并確保符合國家相關消防安全要求。乙方將出租房屋用于其她用途,須經甲方書面同意,并按相關法律、法規要求辦理改變房屋用途報批手續。第六條甲方確保第五條所列出租房用途符合相關法律、法規及規章要求,并為乙方出具產權作用證實（乙方辦理工商執照用）第七條乙方確保在出租房屋使用過程中行為符合相關法律、法規及規章制度要求,甲方應于年月日前將出租房屋交付乙方使用。第八條甲方應確保房屋及其內部設施安全。符合相關法律、法規或規章要求要求。乙方應正常使用并珍惜房屋內部各項設施,預防不正常損壞。協議終止時,乙方應該按時交回房屋,并確保房屋及內部設施完好（屬正常損耗除外）。第九條乙方在出租房屋使用過程中,如出租房屋及內部設施出現或生妨礙安全、正常使用損壞或故障時,應立刻通知甲方并采取有效方法:甲方應接到乙方通知后叁日內進行維修;乙方無法通知甲方或甲方拒絕不維修,乙方可經物業管理部門鑒證后代為維修,費用由甲方負擔（從房租中扣除）。第十條因乙方使用不妥或不合理使用,出租房屋及其內部設施出現損壞或發生故障,乙方應負責立刻維修或賠償。乙方拒不維修或賠償,可經物業管理部門鑒證后,由甲方代為維修,維修費由乙方負擔。第十一條本協議使用期內,甲方確因需要對出租房屋進行改建、擴建或維修,經乙方同意,并報請政府相關部門同意后方可進行,甲、乙雙方就此另行簽署書面協議。本協議使用期內,經甲方同意并經政府相關部門同意,乙方可對出租房屋進行裝修。甲、乙雙方應就此另行簽署書面協議。第十二條本協議使用期內,發生下列情形之一,本協議自動解除:（一）發生不可抗力或意外事件,使本協議無法推行;（二）政府決定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;（三）乙方提前三個月通知甲方解除協議。解除協議時,乙方預交款有結余,應該將余款退還乙方。（四）甲方提前三個月通知乙方解除協議,解除協議時應結清房租,多出部分退乙方。第十三條因下列情形之一,甲方有權解除本協議,由此造成甲方損失,乙方應向甲方賠償:（一）未經甲方同