二手房買賣合同回購補充協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________一、回購條款1.1乙方在原合同約定的交房日期后____年內，享有回購權。回購期間，如乙方決定回購，應提前____天書面通知甲方。回購價格=原合同約定的成交價×（1+銀行同期貸款基準利率×回購期限）1.3乙方回購時，甲方應按照乙方通知后的____個工作日內，將房屋過戶至乙方名下。過戶過程中產生的稅費由乙方承擔。二、回購條件（1）乙方應按照原合同約定的付款方式，將回購款項支付至甲方指定的賬戶；（2）乙方應提供有效的身份證明文件、購房資格證明等相關材料；（3）乙方應按照甲方的要求，配合辦理房屋過戶手續。2.2甲方應在乙方回購條件滿足后，按照本協議約定的回購價格及過戶期限，將房屋過戶至乙方名下。三、回購期間的管理3.1回購期間，甲方應保證房屋的合法權益，不得擅自變更房屋用途、設定抵押、轉讓、出租等行為。3.2乙方在回購期間，有權對房屋進行合理使用，但不得進行破壞性裝修、改變房屋結構等行為。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本協議約定的回購條款及條件。如一方違反協議，另一方有權要求違約方支付違約金，違約金為原合同約定的成交價的____%。4.2如甲方未按照本協議約定的回購價格及過戶期限將房屋過戶至乙方名下，乙方有權解除本協議，并要求甲方支付違約金。4.3如乙方未按照本協議約定的回購條件履行回購義務，甲方有權解除本協議，并保留追究乙方法律責任的權利。五、爭議解決5.1本協議履行過程中，如發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確回購權行使條件和期限：雙方需在合同中明確回購權的行使條件，包括回購期限、通知期限和回購價格的計算方式。2.確保回購條件的具體性：回購條件應具體明確，包括買方需提供的文件、款項支付方式及過戶手續的配合。3.維護房屋合法權益：賣方在回購期間應保證房屋的合法權益，不得進行任何可能影響買方回購權利的行為。4.約定違約責任：明確雙方在違反回購協議時的違約責任，包括違約金的具體數額或計算方式。5.爭議解決方式：約定爭議解決的方式和地點，以便在發生爭議時能夠迅速有效地解決問題。解決辦法：1.友好協商：在爭議發生時，嘗試通過友好協商解決問題，以減少時間和成本。2.法律訴訟：如協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：回購權：指買方在合同約定的期限內，按照約定的條件有權將已出售的房屋購回的權利。違約金：指合同一方違約時，按照合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。解除合同：指在合同有效期內，因一方違約或其他法定原因，另一方有權終止合同的履行。爭議解決：指在合同履行過程中發生的糾紛，雙方通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。管轄權：指法院對某一案件進行審理和判決的權力，通常基于案件性質、當事人所在地或合同簽訂地等因素確定。特殊應用場合及合同補充條款：1.家庭突發變故：應用場合：比如家里有人生病急需大筆醫療費用，或者有家庭成員需要緊急出國等情況，乙方可能需要盡快回流資金。補充條款：若乙方因家庭突發變故需提前行使回購權，甲方應予以理解并提供便利，乙方需在通知甲方時附上相關證明材料，雙方協商一致后可縮短回購通知期限。2.房地產市場波動：應用場合：房地產市場波動可能導致乙方認為當前是出售房屋的好時機，想要及時套現。補充條款：若乙方因房地產市場波動原因欲行使回購權，甲乙雙方應共同評估市場情況，若雙方達成一致，可調整回購價格的計算方式，以反映市場變化。3.政策變動：應用場合：政府出臺新的房地產政策，可能影響乙方的購房資格或經濟狀況。補充條款：如因政府政策變動導致乙方無法繼續履行回購權，甲乙雙方應協商解決，甲方應給予乙方合理的寬限期，或根據實際情況調整回購條件。合同所需附件列表：1.原合同副本：作為本補充協議的參考和依據。2.雙方身份證明文件：包括身份證、護照等，以證明合同雙方的合法身份。3.房屋產權證明：證明房屋的所有權歸屬，確保交易的合法性。4.回購通知函：乙方行使回購權時，需向甲方發出的正式通知函。5.回購款項支付憑證：乙方支付回購款項的銀行轉賬憑證或現金支付收據。6.房屋過戶相關文件：包括但不限于過戶申請表、房