上海市商業租賃合同范文合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯系人：_________________聯系電話：________________第一條租賃房產基本情況1.1租賃房產位于上海市_______區_______路_______號，房產證號為_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋性質為_______。第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房產及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或乙方已支付賠償金的情況下，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用5.1乙方須按照租賃房產的規劃用途進行使用，不得擅自改變房屋結構和使用性質。5.2乙方在使用過程中應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。5.3乙方應負責租賃房產的日常維護和管理，保持房屋的整潔和安全。第六條裝修及改造6.1乙方在租賃期內如需對租賃房產進行裝修或改造，應提前向甲方提出書面申請，并經甲方同意后方可進行。6.2乙方在裝修或改造過程中，應遵守相關法律法規，不得破壞房屋主體結構，確保施工安全。6.3裝修或改造完成后，乙方應負責將施工現場清理干凈。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期限內，雙方同意對合同進行變更的，應書面簽訂補充協議。7.2乙方在租賃期限內未經甲方同意，不得將租賃房產轉租、轉讓或抵押給第三方。7.3如乙方違反本合同約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.4租賃期滿后，如乙方需繼續租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。第八條違約責任8.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第九條爭議解決9.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.基本信息核對：甲方和乙方需核對租賃房產的基本信息，包括地址、面積、房產證號等，確保無誤。3.租賃期限：明確租賃開始和結束的具體日期，以及續租條件。4.租金支付：租金金額、支付頻率和逾期支付的滯納金比例需明確。5.保證金：保證金的數額、支付方式和退還條件要詳細約定。6.房屋使用：乙方應遵守租賃房產的規劃用途，不得擅自改變使用性質。7.裝修及改造：任何裝修或改造活動都需甲方同意，并遵守相關法律法規。8.合同變更、解除和終止：合同變更需雙方書面確認，解除和終止的條件要明確。9.違約責任：違約金的計算方式和損失賠償的條款要清晰。10.爭議解決：明確爭議解決的途徑，通常是協商或訴訟。解決辦法：1.違約：若一方違反合同條款，另一方可以要求支付違約金或采取法律手段追究責任。2.爭議：通過協商解決，如協商不成，可訴諸法院。法律名詞解釋：合同編號：合同唯一識別碼，用于標識和追蹤特定的合同。出租方：擁有租賃物產權，將其出租給他人使用的當事人。承租方：支付租金，使用租賃物的當事人。租金：承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。保證金：為保證合同的履行，承租方預先支付給出租方的一定數額的款項。滯納金：因逾期未履行合同義務（如支付租金）而應支付的違約金。違約：合同當事人未能履行合同約定的義務。違約金：因一方違約，按照合同約定應支付給對方的賠償金額。爭議解決：合同當事人之間因合同履行產生的糾紛解決方式。訴訟：通過法院解決合同爭議的法律程序。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃房產內開設一家特色餐廳。補充條款：乙方應在經營過程中確保食品安全，不得經營法律法規禁止的食品，并定期對廚房進行衛生檢查。同時，乙方需在租賃房產內安裝符合消防規定的滅火設施。2.場合：乙方打算將租賃房產作為教育培訓機構使用。補充條款：乙方需保證教育培訓活動合法合規，不得影響周圍環境和居民生活。乙方應確保所有教學設施安全可靠，符合教育部門的相關要求。3.場合：乙方計劃在租賃房產內舉辦各類展覽活動。補充條款：乙方應在舉辦展覽活動前向甲方提交活動方案，并取得甲方書面同意。乙方需負責活動期間的安全管理，包括但不限于人員疏散、展品安全等。4.場合：乙方想要將租賃房產用作創意辦公空間。補充條款：乙方在租賃期間應保持辦公環境的整潔和安靜，不得影響其他租戶或周圍居民。乙方還需確保所有辦公設備符合安全標準，避免發生安全事故。合同所需附件列表：1.租賃房產產權證明：出租方需提供房產證或其他有效產權證明文件的復印件。2.雙方有效身份證明：甲乙雙方應提供身份證或營業執照等有效身份證明文件的復印件。3.租賃房產現狀說明：甲方應提供租賃房產的平面圖及現狀說明，包括房屋結構、設施設備情況等。4.租金支付憑證：乙方在支付租金時，應提供相應的銀行轉賬憑證或現金收據。5.保證金支付憑證：乙方支付保證金時，應提供相應的銀行轉賬憑證或現金收據。6.裝修或