房地產(chǎn)買賣居間合同全新規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（居間方）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的物情況1.1標(biāo)的物位于__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，房屋建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2甲方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證標(biāo)的物符合國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)要求。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力為甲方和丙方提供如下服務(wù)：（1）為甲方和丙方提供房地產(chǎn)交易信息；（2）協(xié)助甲方和丙方辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；（3）提供房地產(chǎn)交易法律咨詢；（4）協(xié)助甲方和丙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同；（5）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。2.2乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照甲乙雙方的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地提供居間服務(wù)。第三條居間費(fèi)用3.1丙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向乙方支付居間費(fèi)用，金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2居間費(fèi)用支付后，乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和丙方提供居間服務(wù)。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1甲方和丙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）支付余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方應(yīng)在收到丙方支付的居間費(fèi)用后，協(xié)助甲方和丙方辦理房地產(chǎn)交易過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同總金額的__________%。5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________丙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在合同簽訂前，各方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、標(biāo)的物的權(quán)屬證明、交易條件的合法性等。2.居間服務(wù)內(nèi)容：明確乙方作為居間方的服務(wù)范圍和責(zé)任，避免服務(wù)范圍模糊導(dǎo)致糾紛。3.居間費(fèi)用支付：丙方支付居間費(fèi)用后，應(yīng)有明確的收據(jù)或發(fā)票作為憑證。4.交易價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)說明交易價(jià)格、定金、首付款及余款的支付時(shí)間、方式。5.違約責(zé)任：明確各方的違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)規(guī)定爭(zhēng)議的解決方式，通常是協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息不符：如發(fā)現(xiàn)信息不符，應(yīng)立即停止交易，并追究責(zé)任方的法律責(zé)任。2.服務(wù)不到位：如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方和丙方可要求乙方履行職責(zé)或退還居間費(fèi)用。3.支付爭(zhēng)議：如發(fā)生支付爭(zhēng)議，可通過協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：居間合同：是指居間方在委托方和第三方之間，為雙方提供交易信息、媒介服務(wù)，并收取居間費(fèi)用的合同。標(biāo)的物：合同中指明的房地產(chǎn)，是交易的對(duì)象。定金：是指為確保合同的履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。首付款：是指購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付的第一筆款項(xiàng)，通常為交易總價(jià)的一部分。違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：是指無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀情況。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人，標(biāo)的物為遺產(chǎn)中的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到甲方作為遺產(chǎn)繼承人可能需要一定時(shí)間處理遺產(chǎn)相關(guān)事宜，雙方同意：“若甲方因遺產(chǎn)繼承程序需要額外時(shí)間，合同履行期限可相應(yīng)順延，具體順延時(shí)間由甲乙丙三方協(xié)商確定。”2.場(chǎng)合：丙方為首次購(gòu)房的年輕人，對(duì)購(gòu)房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于丙方對(duì)購(gòu)房流程可能不太了解，乙方應(yīng)提供更加詳細(xì)的指導(dǎo)和支持，雙方同意：“乙方應(yīng)向丙方提供購(gòu)房全流程的咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、過戶手續(xù)指導(dǎo)等，確保丙方順利完成購(gòu)房。”3.場(chǎng)合：標(biāo)的物位于即將開發(fā)的區(qū)域，未來有較大的增值潛力。補(bǔ)充條款：考慮到標(biāo)的物所在區(qū)域的未來增值潛力，雙方同意：“若標(biāo)的物所在區(qū)域在合同履行期間內(nèi)獲得政府開發(fā)支持，導(dǎo)致房屋價(jià)值顯著提升，甲方有權(quán)要求重新評(píng)估交易價(jià)格，具體價(jià)格由甲乙丙三方協(xié)商確定。”4.場(chǎng)合：丙方計(jì)劃使用公積金貸款購(gòu)房。補(bǔ)充條款：由于丙方計(jì)劃使用公積金貸款，可能存在審批周期長(zhǎng)的問題，雙方同意：“若丙方因公積金貸款審批需要額外時(shí)間，合同履行期限可相應(yīng)順延，具體順延時(shí)間由甲乙丙三方協(xié)商確定。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.丙方身