房地產按揭貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯系電話：_____________統一社會信用代碼：__________乙方（借款人）：__________身份證號：____________地址：_________________聯系電話：____________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為購房按揭貸款。第二條貸款期限及利率2.1貸款期限為____年，自合同生效之日起計算。2.2貸款利率為_____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執行，如遇利率調整，按調整后的利率執行。第三條貸款的發放及還款3.1甲方應在合同簽訂后____個工作日內，將貸款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。3.2乙方應按照約定的還款方式，按時足額償還貸款本金及利息。3.3乙方還款方式為：等額本息/等額本金/先息后本，具體還款方式雙方協商確定。第四條擔保方式4.1乙方以其所購房產為貸款提供抵押擔保。4.2乙方應按甲方要求辦理抵押登記手續，并將房產證交付甲方保管。4.3抵押期間，乙方不得轉讓、出租、贈與或設定其他權利負擔。第五條貸款的逾期與違約5.1乙方未按約定時間足額償還貸款本息的，視為逾期還款。甲方有權按照中國人民銀行規定的逾期貸款利率計收逾期利息。5.2乙方連續逾期超過____個月，或累計逾期超過____個月，甲方有權解除合同，提前收回貸款本息，并有權依法處置抵押房產。5.3乙方未按約定用途使用貸款的，甲方有權提前收回貸款本息，并有權解除合同。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關法律法規，不得從事違法經營活動。6.2雙方應妥善保管相關文件，如有遺失，應及時補辦。6.3雙方應誠信履行合同，如有爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、終止與解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同生效后，如乙方提前償還全部貸款本息，甲方同意解除合同。7.3合同終止或解除后，雙方應按照約定辦理相關手續。第八條法律適用及爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解除，均適用中華人民共和國法律法規。8.2雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他事項9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確認合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯系方式等基本信息準確無誤。2.貸款金額及用途：明確貸款金額和用途，確保貸款用于購買指定的房產。3.貸款期限及利率：確認貸款期限和利率，注意利率調整對還款的影響。4.還款方式：明確乙方的還款方式，確保乙方按時足額償還貸款。5.抵押擔保：乙方應按照約定辦理抵押登記手續，并將房產證交付甲方保管。6.逾期與違約：乙方應遵守合同約定的還款時間，逾期將承擔相應的法律責任。7.合同生效與解除：明確合同生效條件及解除合同的情形。8.法律適用與爭議解決：明確合同的法律適用和爭議解決方式。解決辦法：1.協商解決：雙方在履行合同過程中出現的爭議，應通過友好協商解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。3.法律訴訟：如協商不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭貸款：指借款人以所購房產作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押擔保：指借款人將其擁有的財產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權優先受償。3.逾期還款：指借款人未按照約定的還款時間足額償還貸款本息。4.合同生效：指合同在雙方簽字（或蓋章）后，按照約定的時間或條件開始發生法律效力。5.合同終止：指合同在履行過程中，因雙方達成協議或其他法定原因，使合同權利義務關系歸于消滅。6.合同解除：指合同在履行過程中，因雙方達成協議或法定原因，使合同權利義務關系提前終止。7.法律適用：指合同在簽訂、履行、終止及解除過程中，應遵循的法律法規。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：甲方應提供必要的貸款流程指導和合同條款解釋，確保乙方充分理解合同內容。補充條款：甲方承諾在合同簽訂前，為乙方提供詳細的貸款流程說明和合同條款解釋，以便乙方充分了解合同內容，確保雙方信息對等。2.場合：乙方計劃在未來幾年內提前還款。補充條款：提前還款的條件和手續。補充條款：若乙方計劃在合同期限內提前償還全部或部分貸款，乙方應提前____天通知甲方，雙方協商確定提前還款的具體事宜，包括但不限于提前還款的金額、日期以及可能產生的相關費用。3.場合：乙方為外地購房者，不便經常往返辦理手續。補充條款：提供線上服務或當地代理服務。補充條款：考慮到乙方可能存在地域不便，甲方應提供線上服務或指定當地代理機構，以便乙方在本地辦理貸款相關手續。4.場合：乙方希望貸款期間房產有出租權利。補充條款：關于房產出租的約定。補充條款：在貸款期間，乙方有權將其購買的房產出租，但必須提前通知甲方，并確保出租行為