二手房買賣標準合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯系地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋建筑面積：__________平方米1.4房屋結構：__________1.5房屋用途：__________第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買甲方所出售的房產，房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款方式3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金，于本合同簽訂之日起______日內支付至甲方指定賬戶。3.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日起______日內支付至甲方指定賬戶。3.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定賬戶。第四條房屋交付4.1甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方，并保證房屋及附屬設施完好無損。4.2乙方應在房屋交付后______日內，辦理房屋所有權轉移手續。第五條權利與義務5.1甲方應保證所售房屋產權清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。5.2甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移手續，并提供必要的文件和證明材料。5.3乙方應按照約定的時間支付購房款項。5.4乙方應遵守物業管理規定，不得損害房屋及附屬設施。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價格的______%。6.2若因甲方原因導致乙方無法按期辦理房屋所有權轉移手續，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。甲方（賣方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標識，便于追蹤和管理。2.基本信息準確：甲乙雙方應提供真實、完整的個人信息和房屋信息。3.交易價格明確：成交價格需以大寫及小寫兩種形式明確記錄，避免歧義。4.付款方式具體：定金、首付款及余款的支付時間、金額及賬戶信息應具體明確。5.交付條件清晰：房屋交付的時間、條件及附屬設施的完好性應在合同中明確。6.權利義務分明：甲乙雙方的權利與義務要清晰，確保雙方權益。7.違約責任明確：違約責任和違約金的比例應在合同中明確規定。8.爭議解決方式：合同中應明確爭議解決的方式，如協商或訴訟。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息和房屋權屬情況。2.專業咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業律師，確保合同內容合法、合規。3.補充協議：如合同中有未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，作為合同的附件。4.公正公正：如有必要，雙方可到公證處進行合同公證，增加合同的法律效力。關鍵詞語法律名詞解釋：1.定金：是乙方為表明購買意愿而支付給甲方的一定數額的金錢，具有保證性質。2.首付款：是乙方在購買房屋時支付的第一筆款項，通常是總房價的一部分。3.違約金：是違約方按照合同約定或法律規定，因違約行為向守約方支付的賠償金。4.解除合同：是指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定原因，導致合同無法繼續履行，另一方有權單方面終止合同。5.補充協議：是指在原合同基礎上，雙方為解決原合同未盡事宜或變更原合同內容而簽訂的協議。6.公證：是指由公證機關對合同的真實性、合法性進行證明的行為。特殊應用場合與補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友，希望保持良好關系。補充條款：雙方可增加一條關于友好解決爭議的條款，如“若在合同執行過程中出現任何分歧，雙方應通過友好溝通和協商解決，避免將爭議升級至法律訴訟。”2.場合：房屋存在一些小瑕疵，雙方已協商一致。3.場合：買方需要貸款購房。補充條款：增加一條關于貸款的條款，例如“若乙方因貸款事宜未能按期支付房款，雙方應協商延期付款，并乙方應承擔由此產生的合理費用。”4.場合：賣方希望保留部分家具或裝飾品。合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房屋現狀說明（如有特殊狀況）5.定金支付憑證6.首付款支付憑證7.任何雙方同意的補充協議或修改