成都商業(yè)地產(chǎn)抵押合同全文合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押地產(chǎn)概況1.1地產(chǎn)位置：__________1.2土地使用權(quán)面積：__________1.3土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.4建筑面積：__________1.5建筑結(jié)構(gòu)：__________1.6使用年限：__________第二條抵押地產(chǎn)價值2.1甲方確認，上述抵押地產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條債務(wù)擔(dān)保3.1甲方應(yīng)按約定的期限、金額及方式向乙方償還債務(wù)，乙方有權(quán)按照本合同約定的抵押擔(dān)保范圍，優(yōu)先受償。3.2抵押擔(dān)保范圍包括：本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條抵押的設(shè)立4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方。4.2甲方應(yīng)保證抵押地產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如：查封、扣押、租賃等。第五條抵押地產(chǎn)的保管5.1甲方在抵押期間，應(yīng)妥善保管抵押地產(chǎn)，并保證抵押地產(chǎn)的完好無損。5.2甲方不得對抵押地產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等行為，未經(jīng)乙方同意，不得對抵押地產(chǎn)進行任何形式的處分。第六條抵押地產(chǎn)的保險6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，為抵押地產(chǎn)辦理保險，保險期限不少于債務(wù)履行期限。6.2甲方應(yīng)將乙方列為保險合同的第一受益人，并在保險合同中明確保險賠償金優(yōu)先償還乙方的債務(wù)。第七條債務(wù)履行7.1甲方應(yīng)按照約定的債務(wù)履行期限、金額及方式向乙方償還債務(wù)。7.2若甲方未按照約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方提前履行債務(wù)或就抵押地產(chǎn)進行拍賣、變賣等處分。第八條抵押的解除8.1在甲方履行完畢債務(wù)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。8.2甲方在債務(wù)履行期間，如乙方同意解除抵押，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理抵押登記的變更或注銷手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方未按照本合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物合法性：確保抵押的商業(yè)地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵，如查封、扣押、租賃等，且抵押物的所有權(quán)清晰無爭議。2.抵押登記：甲方需在合同規(guī)定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給乙方，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.保險責(zé)任：甲方需為抵押地產(chǎn)辦理保險，并將乙方列為保險合同的第一受益人，保障抵押物的安全。4.債務(wù)履行：甲方必須按照約定的期限和方式履行債務(wù)，否則乙方有權(quán)采取法律手段追償。5.抵押解除：在債務(wù)履行完畢后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理抵押登記的注銷手續(xù)。6.爭議解決：雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，可通過訴訟解決。解決辦法：1.違約責(zé)任：若甲方違反合同約定，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭議處理：合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商無效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押登記：指將抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，是抵押權(quán)設(shè)立的要件之一。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。保險合同：指投保人與保險人約定保險權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。保險合同中，保險人承諾對于因保險事故造成的損失給予賠償。受益人：指保險合同中指定的，在保險事故發(fā)生后享有保險金請求權(quán)的人。在抵押地產(chǎn)保險中，第一受益人通常為抵押權(quán)人。訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起的，請求人民法院按照法定程序解決民事爭議的活動。在合同爭議中，訴訟是的爭議解決手段。特殊應(yīng)用場合與補充條款：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資：應(yīng)用場合：房地產(chǎn)開發(fā)商為了籌集開發(fā)資金，將尚未完全開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項目抵押給銀行或其他金融機構(gòu)。補充條款：開發(fā)商應(yīng)提供項目開發(fā)進度報告和未來開發(fā)計劃，確保抵押地產(chǎn)的價值與其債務(wù)相匹配，并在合同中約定定期更新開發(fā)進度。2.個人投資者購買商業(yè)地產(chǎn)進行抵押貸款：應(yīng)用場合：個人投資者購買商業(yè)地產(chǎn)后，為了獲取更多資金進行其他投資，將該地產(chǎn)抵押給銀行。補充條款：投資者需提供個人財務(wù)狀況報告，確保其有能力償還貸款，并在合同中約定投資者不得將抵押地產(chǎn)用于非法用途。3.企業(yè)重組中的資產(chǎn)抵押：應(yīng)用場合：企業(yè)在進行重組時，為了解決資金問題，將旗下的商業(yè)地產(chǎn)抵押給債權(quán)人。補充條款：企業(yè)應(yīng)提供重組計劃和資產(chǎn)評估報告，確保抵押地產(chǎn)的價值能夠覆蓋債務(wù)，并在合同中約定企業(yè)重組期間的財產(chǎn)監(jiān)管措施。附件列表：1.抵押地產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方（抵押人）的身份證明文件3.乙方（抵押權(quán)人）的營業(yè)執(zhí)照或身份證明文件4.抵押地產(chǎn)的評估報告5.甲方（抵押人）的財務(wù)報表或個人財務(wù)狀況報告6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目開發(fā)進度報告和未來開發(fā)計劃7.企業(yè)重組計劃書和資產(chǎn)評估報告8.保險合同及保險單復(fù)印件9.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件在這些場合下，合同中的語言可以這樣調(diào)整：“考慮到您作為開發(fā)商的特定需求，我們特別添加了一條，要求您定期向我們報告項目的最新進展，這樣我們都能放心項目的順利進行。”“我們了解您作為個人投資者的獨特情