>2025年2月成都樓市月報數據說明2.本報告二手市場模塊中，成交數據口徑①為官方備案，成交口徑②為方測評機構的行業優勢和專業立場，通過多維度數據監測、多元化綜合評判所生成的數據整體規模中低位持平,市場緩慢修復中積極因素③：二手房成交恢復速度較快，市場活躍度高，對新房改善市場有支撐；1月——聚集城市更新1月——聚集城市更新國務院會議：城市更新關系城市面貌和居住品質的提升，是擴大內需的重要抓手工；《土地儲備管理辦法》：結合城市更新、成片開發等工作劃定儲備片區；2月——國務院鼓勵新政“打破常規”、央行兩度發聲止跌回穩策舉措;推動房地產市場止跌回穩，完善房地產金融基礎性止跌回穩;注：數據由克而瑞通過公開渠道整理 2月地方政策o,加強高品質住宅建設優化公積金政策成都：調整延后公積金貸款到期日；哈爾濱：公積金相關會議稱擬于近期調整二套房住房公積金貸款最低首付款比例；佛山：出臺公積金新政，支持“商轉公”；取消限售重慶：全面解除住房限售；////遠郊去化周期大于警戒線遠郊去化周期大于警戒線注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑為注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑為2502000供應持續走低21%,低于近6月均值53%。萬㎡認購量中低位持平低于近6月均值33%,但仍略供應持續走低21%,低于近6月均值53%。萬㎡認購量中低位持平低于近6月均值33%,但仍略2024-022024-04大成都住宅成交量同環比趨勢認購面積同比認購面積環比250002000050000環比持平,環比持平,同比大漲0位線價格結構性回落價格結構性回落核心區優質項目成交不足,價格結構性回落。元/㎡2024-02250200021%,低于近6月均值53%。萬㎡備案量中低位持平處中低位水平。㎡環比持平,同比為正大成都住宅供求價趨勢供應面積(萬㎡21%,低于近6月均值53%。萬㎡備案量中低位持平處中低位水平。㎡環比持平,同比為正2024-022024-04大成都住宅成交量同環比趨勢備案面積同比備案面積環比2500020000500000位線價格結構性回落環比下降4%,價格結構性回落環比下降4%,同比上漲13%,價格結構性回落至2萬以下元/㎡2024-02成都同環比走勢優于同能級城市2025年2月典型城市成交量表現（環比）2025年2月典型城市成交量表現（環比）4002025年1-2月典型城市成交量表現（同比）2502000注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.各城市成交數據口徑不一致，成交量僅作參考，重點關注城市間趨勢對比；3.此處成都數據為備案口徑，范圍為大成都；4.武漢、鄭州2025年2月數據缺失成交面積41.9萬㎡供應面積28.9萬㎡環比-0.5%供應面積19,8萬成交面積41.9萬㎡供應面積28.9萬㎡環比-0.5%供應面積19,8萬㎡成交面積41.7萬㎡成交均價13537元/㎡供應面積0.9萬㎡成交面積14.7萬㎡成交均價7971元/㎡25652元/㎡02024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-023000020000002024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-023000020000002024-022024-032024-042024-052024-022024-032024-042024-052024-062024-072024-082024-092025-0230000200000注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑為主城新規項目推盤,去化優異主城新規項目推盤,去化優異套套中心城區近一年開盤推售趨勢二推出套數mn銷售套數-.—開盤去化率200080%500項目名稱板塊主力面積銷售套數去化率成交均價華潤置地中環天宸八里莊-二仙橋28498華潤置地中環天宸八里莊-二仙橋6227488保利花照天珺茶店子華發統建錦宸院三圣鄉194-32283%注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑為5.7%2.9%4.0%5.7%2.6%3.5%5.9%2.4%3.4%6.0%2.9%4.4%6.3%6.4%6.4%2.3%4.4%7.4%3.8%7.6%5.2%7.6%3.5%4.6%7.8%4.3%4.3%2.9%4.6%22.7%25.0%24.5%27.4%28.2%26.4%5.7%2.9%4.0%5.7%2.6%3.5%5.9%2.4%3.4%6.0%2.9%4.4%6.3%6.4%6.4%2.3%4.4%7.4%3.8%7.6%5.2%7.6%3.5%4.6%7.8%4.3%4.3%2.9%4.6%22.7%25.0%24.5%27.4%28.2%26.4%23.2%25.7%24.9%28.6%27.5%27.9%26.4%28.7%25.3%28.5%24.4%20.3%90%80%70%60%40%20%5.0%3.0%4.3%4.3%20.9%25.4%29.0%25.9%28.9%30.7%26.4%22.2%2024-022024-042024-062024-082024-102024-122025-02200㎡以上180-200㎡100㎡以下注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑為㎡㎡㎡按近6月流速計算去化周期5.74個月，較上期縮短近0.1個月。按近6月流速計算去化周期11.99個月，較上期縮短近0.8個月。按近6月流速計算去化周期5.74個月，較上期縮短近0.1個月。按近6月流速計算去化周期11.99個月，較上期縮短近0.8個月。按近6月流速計算去化周期20.87個月，較上期增長近0.5個月。mn庫存面積(萬㎡)-.—近6月流速計算去化周期(月)864202月供地量恢復,共10宗涉宅地入市成交l大成都涉宅地供求趨勢供應可建面（萬㎡）成交可90060000.80.60.40.2 0.440.540.520.500.450.510.580.60.40.2 0.350.360.300.220.0注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas土地顧問萬-7.94-7.94pct1.88萬套1.75萬套1.88萬套1.75萬套16.23萬套12718元/㎡16.23萬套26.21萬次26.21萬次客戶轉化率27.54萬人次客戶轉化率27.54萬人次17546套12718元/㎡300002500020000500002023-012023-03250002000050000注：1.數據來源于CRIC應用市場C-paas市場洞察；2.統計口徑二手房住宅物業官方備案口徑，對比新房住宅物業官方備案口徑；3、對比均值為㎡2025-022024-092024-082024-072024-062024-052024-042024-032025-022024-092024-082024-072024-062024-052024-042024-03序號小區名稱序號小區名稱板塊成交套數成交均價1世茂城·3期92938475綠地國際花都·3期78825677錦江城市花園·3期78696683766647676568825985557778555錦江城市花園·2期5序號小