北京非法售房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

合同雙方：

甲方（以下簡稱“出賣方”）：__________

乙方（以下簡稱“買受方”）：__________

鑒于出賣方擁有位于北京市__________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），買受方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.1涉案房屋位于北京市__________區__________街道__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。

1.2涉案房屋的產權清晰，出賣方對該房屋享有完全的處分權。

二、房屋買賣價格及支付方式

2.1出賣方同意將涉案房屋出售給買受方，買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2買受方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向出賣方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.3買受方應于支付首付款后__________個工作日內，向出賣方支付房屋尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.4買受方支付房屋款項的方式為：__________。

三、房屋交付及使用

3.1出賣方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，將涉案房屋交付給買受方。

3.2買受方在收到涉案房屋后，應及時辦理房屋產權過戶手續。

3.3買受方在取得涉案房屋產權后，有權對該房屋進行裝修、使用。

四、稅費承擔

4.1買受方應按照國家相關法律法規的規定，自行承擔涉案房屋買賣過程中產生的各項稅費。

4.2出賣方應協助買受方辦理涉案房屋產權過戶手續，并承擔過戶過程中產生的相關費用。

五、違約責任

5.1出賣方未按本合同約定的時間交付房屋的，應向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

5.2買受方未按本合同約定的時間支付房屋款項的，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項的__________%。

5.3出賣方或買受方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向北京市__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋產權證復印件

2.房屋買賣合同備案表復印件

3.相關稅費繳納憑證復印件

4.其他雙方認為需要約定的文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（以下簡稱“出賣方”）：__________

乙方（以下簡稱“買受方”）：__________

第三方（以下簡稱“擔保方”）：__________

鑒于出賣方擁有位于北京市__________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），買受方愿意購買該房屋，為保障甲方權益，擔保方同意為買受方的付款義務提供擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.1涉案房屋位于北京市__________區__________街道__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。

1.2涉案房屋的產權清晰，出賣方對該房屋享有完全的處分權。

二、房屋買賣價格及支付方式

2.1出賣方同意將涉案房屋出售給買受方，買賣價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2買受方應于本合同簽訂之日起__________個工作日內，向出賣方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.3買受方應于支付首付款后__________個工作日內，向出賣方支付房屋尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.4買受方支付房屋款項的方式為：__________。

三、擔保方責任及權利

3.1擔保方對本合同項下買受方的付款義務承擔連帶責任擔保。

3.2擔保方有權要求買受方提供相關證明材料，以核實買受方支付款項的真實性。

3.3擔保方有權在買受方未按本合同約定支付款項的情況下，直接向出賣方支付相應款項。

3.4擔保方在履行擔保義務后，有權向買受方追償。

四、甲方權益保障

4.1出賣方在買受方未按本合同約定支付款項的情況下，有權解除本合同，并要求買受方承擔違約責任。

4.2出賣方有權要求擔保方在買受方違約時，立即履行擔保義務。

4.3出賣方有權要求買受方提供擔保方出具的擔保函，以證明擔保方的擔保能力。

五、乙方違約及限制條款

5.1買受方未按本合同約定支付款項的，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期支付款項的__________%。

5.2買受方在未支付全部款項前，不得擅自使用涉案房屋。

5.3買受方不得將涉案房屋進行抵押、轉讓等處分行為。

5.4買受方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向北京市__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及擔保方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

擔保方（）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋產權證復印件

2.房屋買賣合同備案表復印件

3.擔保方出具的擔保函復印件

4.相關稅費繳納憑證復印件

5.其他雙方認為需要約定的文件

第三方介入的意義和目的：

第三方擔保方的介入，旨在為甲方提供更加堅實的保障，確保甲方在房屋買賣過程中能夠及時、安全地收回款項。同時，擔保方的參與也有利于維護交易雙方的合法權益，降低交易風險。

甲方為主導的目的和意義：

甲方作為房屋所有權人，在本次交易中處于主導地位。甲方通過設定嚴格的違約條款和限制條款，保障自身權益不受侵害。甲方的主導地位有助于確保交易順利進行，維護市場秩序。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

合同雙方：

甲方（以下簡稱“出賣方”）：__________

乙方（以下簡稱“買受方”）：__________

第三方（以下簡稱“融資方”）：__________

鑒于買受方有意購買甲方位于北京市__________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），且因資金需求，乙方愿意為買受方提供融資支持，為保障乙方權益，融資方同意提供融資擔保，雙方經友好協商，達成如下協議：

一、房屋基本情況

1.1涉案房屋位于北京市__________區__________街道__________號，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋用途為__________。

1.2涉案房屋的產權清晰，甲方對該房屋享有完全的處分權。

二、融資及還款安排

2.1乙方同意向買受方提供人民幣__________元的融資，用于購買涉案房屋。

2.2乙方應在融資款項到位后__________個工作日內，向甲方支付房屋首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.3乙方應于融資款項到位后__________個工作日內，向甲方支付房屋尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.4乙方支付款項的方式為：__________。

三、融資方責任及權利

3.1融資方對本合同項下乙方的融資義務承擔連帶責任擔保。

3.2融資方有權要求乙方提供相關證明材料，以核實乙方還款能力的真實性。

3.3融資方有權在乙方未按本合同約定還款的情況下，直接向甲方支付相應款項。

3.4融資方在履行擔保義務后，有權向乙方追償。

四、乙方權益保障

4.1乙方在融資款項到位后，有權要求甲方按照合同約定交付涉案房屋。

4.2乙方在支付全部款項前，對涉案房屋享有占有和使用權。

4.3乙方有權要求甲方提供房屋產權過戶手續，以便乙方在支付全部款項后及時辦理產權轉移。

五、甲方違約及限制條款

5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__________%。

5.2甲方不得在乙方支付全部款項前，擅自處分涉案房屋。

5.3甲方違反本合同約定的其他條款，應承擔相應的違約責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向北京市__________人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙雙方及融資方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出賣方）：__________

乙方（買受方）：__________

融資方（）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋產權證復印件

2.房屋買賣合同備案表復印件

3.融資方出具的擔保函復印件

4.相關稅費繳納憑證復印件

5.其他雙方認為需要約定的文件

乙方為主導的目的和意義：

乙方作為融資方，在本合同中處于主導地位。