2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、推拉窗的優點是（）。

A.不占用室內外空間，開關操作輕便

B.防水性能好

C.具有良好的保溫隔聲性能

D.刮風下雨時，也可以開啟窗戶，保持室內空氣清新

【答案】：A

2、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應當

辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

3、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

4、關于房地產價格，言息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

5、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

6、適用于室外配水管網的水壓經常或周期性低于室內所需水壓的情況

的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

【答案】：C

7、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

8、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門

辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

9、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

10、房地產經紀服務基本完成的標志是（）。

A.支付定金

B.簽訂房地產交易合同

C.完成房屋產權轉移登記手續

D.完成房屋的交接工作

【答案】：B

11、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

12、2016年1月，至某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

13、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

【）.地下儲藏室

【答案】：B

14、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

15、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

16、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

17、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

18、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

19、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

20、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

21、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

22、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

個人所得稅（）。

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】：A

23、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門

【答案】：C

24、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

25、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

26、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

27、經紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產經紀機構

B.買賣雙方自擬

C.委托經紀人員、律師擬定

D.行業主管部門

【答案】：D

28、在客源開發中，（）策略是指房地產經紀人員將一個陌生的

客戶轉化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養客

【答案】：D

29、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投

資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

30、下列房地產服務活動中，不屬于房地產經紀活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業服務

C.房屋租賃代理

I）.房屋買賣代理

【答案】：B

31、房屋買賣的房屋狀況說明書的內容不包括（）。

A.房屋基本狀況

B.房屋產權狀況

C.房屋實物狀況

D.房屋購買價格

【答案】：D

32、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境

【答案】：A

33、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

34、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭演的,

可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

I）.仲裁

【答案】：C

35、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

36、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法

【答案】：C

37、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月10

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

38、在客源開發的常用策略中，房地產經紀人員取得源源不斷業務的

最重要的保證是（）。

A.營銷手段的運用

B.維護客戶關系

C.挖掘客戶信息

D.養客策略

【答案】：B

39、土地增值稅的扣除項目不包括（）。

A.建筑物的評估價格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產開發成本

D.與轉讓房地產有關的稅金

【答案】：B

40、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

41、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

42、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（)O

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】：A

43、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

44、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】：C

45、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付

【答案】：A

46、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業

（）通過，并報其上級主管機關備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監事會

D.職工代表大會

【答案】：D

47、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

48、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

49、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

50、業主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業主

B.隨房屋所有權同時轉移

C.上交給業主大會

D.上交給業主委員會

【答案】：B

51、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

52、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府規章

C.地方性法規

D.規范性文件

【答案】：C

53、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

54、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況

D.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A

55、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

56、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

57、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

58、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

59、房地產經紀人員在指導當事人填寫示范合同文本時，應告知買賣

雙方。對于合同中雖未寫入但需要明確的事項，可以簽訂（）。

A.注釋條款

B.附加條款或者補充協議

C.意向書

D.預約合同

【答案】：B

60、利害關系人認先不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更

正的，利害關系人可以申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：A

61、（）是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

62、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

63、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和

付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只

和王某辦理了登記備案手續，而付某現實際占有著該房屋。王某、李

某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】：C

64、按照規定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買

賣（預售）合同。現售的項目是已經通過竣工驗收的，需要簽訂的是

商品房買賣（現售）合同。房地產經紀人員需要向買方解釋簽訂哪一

種合同。然后再將合同主要內容向買方解釋清楚。

A.辦理不動產轉移登記手續

B.按約定交付房款

C.按約定按時交付房屋

D.正確填寫空白條款

【答案】：C

65、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

66、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

67、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀人員能力

D.房地產價格信息

【答案】：D

68、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現

【答案】：A

69、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

70、期房價格與現房價格二者之間的關系是（）。

A.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

B.期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

C.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值一風險補償

D.現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益

的折現值+風險補償

【答案】：A

71、下列選項中，符合房地產經紀業務服務費用收款規范的是

（）O

A.房地產經紀服務未實行明碼標價

B.房地產經紀機構收取未予標明的費用的

C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋

D.房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未

達到房地產經紀服務合同約定標準的，收取傭金的

【答案】：C

72、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

73、國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】：B

74、房地產買賣市場的特點不包括（）。

A.完全競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

75、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是

（）O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

76、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

77、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

78、所謂的房地產三方合同是指（）。

A.示范合同文本

B.房地產居間買賣合同

C.買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

79、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

80、住房公積金的繳存基數是（）。

A.職工該月工資的一定比例

B.職工本人上一季度的月平均工資

C.職工本人上一年度的月平均工資

D.按照政府的指定標準

【答案】：C

81、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發現其上記載的樓層有誤。陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

82、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】：A

83、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10機則李某申請的個人住房貸款的

性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

84、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

85、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

86、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

87、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申

請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會

【答案】：B

88、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

89、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

90、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業主擁有物業的建筑面積為120m2,則該業主交付首期住宅專項維

修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

91、由公司總部直接投資、經營、管理多個經紀門店的經營形態，稱

為（）。

A.直營模式

B.加盟模式

C.特許經營模式

D.參股模式

【答案】：A

92、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

93、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

94、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

95、房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續有效

【答案】：A

96、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭

金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

97、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預告登記

【答案】：A

98、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

【答案】：C

99、經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過

()分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

100、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請()

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

101、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為()。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

102、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業

【答案】：C

103、展示新建商品房項目優勢最直觀的方式是()。

A.現場接待

B.電視廣告

C.網絡推廣

D.電話拜訪

【答案】：A

104、()是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請

抵押貸款支付的方式。

A.住房公積金貸款

B.商業貸款

C.政策性銀行貸款

D.個人貸款

【答案】：B

105、存量房中特有的價格是()。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

106、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。

A.做好買賣合同簽訂前的準備工作

B.簽約材料準備

C.買賣合同的擬定

D.買賣合同風險防范

【答案】：A

107、直接回應方法是以（）為中心的營銷手段。

A.自我宣傳

B.廣告

C.客戶

D.房源

【答案】：C

108、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

109、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

【答案】：C

110、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產總價的60%,單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是

首付款是o（）

A.45、55

B.35.65

C.35.55

1）.45、65

【答案】：B

11E分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

112、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

113、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

114、存量房交易中的“產品說明書”指的是（）。

A.房地產經紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】：B

115、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

116、不動產登記費求（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產價值的0.25%

【答案】：A

117、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

118、仲女士委托乙房地產經紀公司為其購買一套新建商品房，房地產

經紀公司指派資深房地產經紀人員小張為仲女士提供房地產經紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經紀機構應簽署的

房地產經紀服務合同類型是（）。

A.存量房買賣合同

B.房屋出售經紀服務合同

C.房屋購買經紀服務合同

D.房屋承租經紀服務合同

【答案】：C

119、與客戶預約時間，應約定而與叱主預約時間，宜約定

,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

120、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

121、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（）。

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

122、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

D.物業管理狀況

【答案】：A

123、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

D.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

124、樓宇智能化系統主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）

組成。

A.辦公自動化

B.設備自動化

C.消防自動化

D.綜合布線

【答案】：A

125、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（)

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

126、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

127、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

128、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

129、下列關于不動產登簿發證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記

B.不動產登記機構可以結合地方實際，對登記簿做相應調整，減少登

記簿的內容

C.不動產登記簿由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

130、以房產為主的房地產價格評估費，一般按照房地產的價格總額采

取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進

C.超定額累進加價制

［）.等額定率分檔累進

【答案】：B

131、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀

業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務

【答案】：A

132、已購公房是城嚷職工按照（）購買的公有住房。

A.協議價

B.市場價

C.成本價

I）.最低價

【答案】：C

133、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

D.轉移所有權

【答案】：A

134、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

135、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

136、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：B

137、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

138、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

I）.加油站

【答案】：C

139、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

140、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當到（）登記備案。

A.所在地建設主管部門

B.所在地不動產登記機構

C.房地產管理局

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：A

141、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

142、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

143、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

144、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

145、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

146、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

147、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

148、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

（）O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

149、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

150、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

151、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

152、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

153、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

154、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

155、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

156、在新建商品房綃售代理業務中，房地產經紀機構服務內容不涉及

（）O

A.競爭產品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

157、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按傷共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

158、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

159、不動產登記機溝在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

160、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使慶價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

161、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租給朋友，下列關于王

某轉租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉租須經李某書面同意

C.轉租期限可以長于原合同規定的期限

D.轉租期限不得超過原合同規定的期限

【答案】：C

162、齊某是甲市一，‘立普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

163、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

2096的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

164、示范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

165、具有較完善的戒市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房

屋建設的土地，稱之為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】：C

166、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，費款

利息30元o

A.劃撥

B.招標出讓

C.協議出讓

D.拍賣出讓

【答案】：A

167、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

168、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發商雙倍返還購房者

【答案】：D

169、房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供

（）O

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權證

【答案】：B

170、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

171、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

172、個人住房貸款按貸款性質分為（）。

A.一手房貸款和二手房貸款

艮省套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

173、某市房地產管理部門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

174、實地查看房屋物業服務狀況的內容不包括（）。

A.物業服務企業的資質

B.物業服務費的標準

C.小區周邊的自然景觀

D.小區環境的整潔情況

【答案】：C

175、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

176、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

177、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

178、（）是物權的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】：C

179、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

180、下列不屬于不動產登記機構應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產進行評估

【答案】：D

181、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

182、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

183、新建商品房查臉和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

184、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

185、房地產經紀人員從事經紀活動的最終戌果體現在（）

A.與委托方簽訂房地產經紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產交易合同

【答案】：D

186、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

187、轉讓新建商品第并取得收入的單位和個人，應當繳納（）O

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護建設稅

【答案】：A

188、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.房地產管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產評估機構

【答案】：D

189、土地和房屋抵押權登記的類別不包括()。

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】：D

190、李某父親于2018年3月5日死亡：3月20日登記機構受理李某

的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月

23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

191、目前客源信息變集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

192、除法律另有規定外，不動產登記機構應自受理登記之日起（）

個工作日內辦結不動產登記手續。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】：D

193、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

194、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

195、房地產開發貸款期限一般不超過（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

196、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的

履行期限不得超過合同規定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

197、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

198、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

199、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主

體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業

【答案】：B

200、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

第二部分多選題（200題）

1、市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是（）。

A.辦理房地產交易、鑒證及權屬轉移初審手續

B.為房地產交易提供洽談協議、交流信息、展示行情等各種服務

C.協助財政、稅務部門征收與房地產交易有關的稅款

D.制定頒發房地產行業規范性文件

E.整頓和規范房地產交易秩序

【答案】：ABC

2、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價

格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】：CD

3、采用互聯網發布房源信息的優勢包括（）。

A.便于查詢

B.更新快

C.內容全面直觀

D.成本低

E.目標準確

【答案】：ABC

4、房屋租賃合同風險防范工作包括（）。

A.房屋租賃合同效力的提示

B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明

C.廣告宣傳與合同責任的約定

D.房屋裝飾裝修與設施設備處理

E.轉租約定的提示

【答案】:ABD

5、房地產經紀人發布的廣告應該遵守的規定有（）。

A.廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

C.如果有升值或者投資回報的可能，要在廣告中特別說明

D.廣告中對項目情況進行渲染的，不得有悖社會良好風尚

E.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

【答案】:ABD

6、存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產轉移登記

E.買方簽訂商品房認購書，交付定金

【答案】：ABCD

7、下列建設用地使用權中，使用權出讓的法定最高年限不低于50年

的有（）。

A.居住用地

B.商業用地

C.工業用地

D.娛樂用地

E.綜合用地

【答案】：AC

8、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關

系。

A.房地產信息

B.房地產開發

C.房地產貸款

D.房地產交易

E.房地產登記管理

【答案】：BD

9、下列房地產中不得設定抵押權的有（）。

A.學校教學樓

B.醫院門診樓

C.封閉小區的高檔住宅

D.屬于文物保護的紀念館

E.未征得其他共有權人書面同意的寫字樓

【答案】:ABD

10、下列屬于構筑物的有（）。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】：ACD

11、存量房買賣合同中應當約定的內容有（）。

A.成交價格

B.付款方式

C.房屋交付日期

D.房屋的坐落

E.房屋維修責任

【答案】：ABCD

12、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租

期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經張

某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.住房和室內設施的安全性能

B.房屋維修責任

C.租金和押金的數額及交付方式

D.房屋價值

【答案】：ABC

13、存量房買賣合同的關鍵性條款主要集中在（）等方面。

A.價格

B.面積

C.燃氣

D.房屋交付

E.違約責任

【答案】:ABD

14、承租人優先購買權不能實現的情形包括（）。

A.在存在房屋共有人行使優先購買權的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的

E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的

【答案】：ABD

15、相對于民法上的居間而言，房地產經紀活動中的特殊性體現在

（）O

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產居間報酬的支付方不確定

D.房地產居間合同委托人的義務更多

E.房地產居間關系一般通過書面合同確定

【答案】：AC

16、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.經濟適用住房實質上就是廉租住房

B.用于解決低收入家庭的住房困難

C.經濟適用住房土地可以劃撥取得

D.購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易

【答案】：BCD

17、房地產經紀人員搜集的價格信息的渠道主要有（）。

A.政府主管部門的網站

B.房地產經紀機構的成交實例

C.通過交易當事人了解信息

D.相關機構的調研報告

E.稅務局的房屋納稅記錄

【答案】：ABCD

18、房屋買賣環節的費用主要包括（）。

A.住宅專項維修資金

B.評估費

C.稅費

D.住房公積金貸款擔保費

E.公證費

【答案】：ABD

19、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居國外

B.租賃住房的權屬產生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用

【答案】：B

20、根據《物權法》規定，（）行為發生未經登記，物權也生效。

A.繼承

B.買賣

C.交換

D.分割

E.受遺贈

【答案】：A

21、導致房屋租賃合同終止的情形有（）。

A.房屋租賃合同到期

B.將承租的房屋擅自轉租的

C.出租人轉讓出租房屋的

I）.租賃房屋被查封的

E.出租人抵押出租房屋的

【答案】:ABD

22、2014年8月，馮某通過甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）的居

間服務購買了一套80nl2的二手住宅，2014年9月委托甲機構辦理了二

手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構代理對外租賃。甲機構的房

地產經紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房屋租賃合同，

租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機