2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合

同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

2、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

3、新建商品房查驗和交接時，房地產經紀人員應準備的材料不包括

（）O

A.查驗記錄表

B.空白的查驗報告書

C.房屋交接單

D.建設工程規劃許可證

【答案】：D

4、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費按

每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

5、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

D.加油站

【答案】：C

6、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（）個月內未提出

異議，出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。

A.6

B.7

C.8

D.9

【答案】：A

7、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內使用面積最大

的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

8、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

9、不動產登記機構應當自受理登記申請之日起（：）個工作日內辦

結不動產登記手續。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

10、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請（）

登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】：C

11、趙某來到甲房地產經紀機構的門店，想把自己的房子以3000元/

月的價格出租。房地產經紀人員田某代表甲機構司趙某簽訂了居間合

同。趙某同甲機構所簽訂的合同屬于（）。

A.新建商品房經紀合同

B.房地產租賃經紀合同

C.房地產租賃代理合同

D.房屋租賃合同

【答案】：B

12、存量房買賣經紀業務中，為明確雙方的權利義務，應盡可能說服

客戶簽訂（）。

A.銷售委托書

B.銷售代理合同

C.房屋買賣合同

D.經紀服務合同

【答案】：D

13、存量房的經紀服務是以（）為成交的標志。

A.存量房買賣合同的簽訂

B.房地產經紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

14、下列房屋中，房地產經紀機構可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

15、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務

【答案】：B

16、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

【答案】：D

17、首期還貸的時間一般為發放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

18、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

19、向一個以上房屋所有權人核發房屋所有權證書時，每增加一本證

書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

20、買賣雙方選擇自行交割房地產交易資金，其操作流程一般不包括

（）O

A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同

B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶

C.買方或房地產經紀機構支付剩余大部分或全部購房款給賣方

D.買賣雙方辦理繳稅及轉移登記手續，買方取得不動產權證

【答案】：C

21、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

22、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

23、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A,將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

24、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋

【答案】：C

25、房地產經紀專業人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責3

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉建設部

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

【答案】：D

26、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。

A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件

D.按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投

奏的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

【答案】：C

27、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶著房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

28、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。

A.3

B.10

C.15

I）.20

【答案】：A

29、下列房地產交易資金交割方式中，安全性最高的是（）。

A.交易當事人自行現金交割

B.交易當事人自行通過銀行轉賬交割

C.交易當事人自行通過支票轉賬交割

1）.交易當事人通過第三方進行房地產交易資金交割

【答案】：D

30、《商品房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同訂立后三十日內,

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A.工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產主管部門

【答案】：D

31、樓宇智能化的基礎是（）。

A.綜合布線系統

B.計算機系統

C.現代控制系統

D.現代通信系統

【答案】：A

32、我國行政法規的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

I）.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】：A

33、房屋轉租須經（）書面同意。

A.出租人

B.房地產主管部門

C.工商管理部門

I）.業主委員會

【答案】：A

34、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

35、不范合同中，可以協商的是（）的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

36、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.成本法

B.收益法

C.比較法

D.假設開發法

【答案】：C

37、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）O

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

38、商品房銷售明碼標價實行（）。

A.一棟一標

B.一房一標

C.一項目一標

D.一單元一標

【答案】：B

39、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

I）.協助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

40、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的

性質是（）O

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

41、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托紿房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

42、作為專門代擬合同妁房地產經紀人員需要保管一份核對無誤的

（）存檔備案。

A.紙質合同

B.電子合同

C.買賣合同復印件

D.空白合同

【答案】：A

43、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

44、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

45、房地產經紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】：D

46、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

47、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

48、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀

業務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

I）.房地產登記代辦業務

【答案】：A

49、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產經紀人員

D.房地產經紀機構

【答案】：B

50、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。

A.隨意在合同中留空白處

B.明確房屋風險責任轉移的時間

C.房屋所有權部分轉移于買方

D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確

【答案】：B

51、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

52、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據實結算

B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內據實

結算，超過3%的部分由開發商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內，開發商雙倍返還購房者

【答案】：D

53、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）O

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

54、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

55、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

【答案】：C

56、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

57、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

58、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是

（）O

A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息

B.房屋所有權人口述的信息

C.房屋所在小區的物業服務企業告知的信息

D.房地產開發企業告知的信息

【答案】：A

59、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

60、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

61、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化

【答案】：D

62、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

C.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：D

63、下列房地產經紀機構所提供的服務項目中，按照服務性質，屬于

延伸服務的是（）。

A.提供房地產市場信息

B.協助實地看房

C.協助簽訂房地產交易合同

D.代辦房地產抵押貸款

【答案】：D

64、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

65、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。

A.權利交付

B.權屬證書交付

C.鑰匙交付

D.合同交付

【答案】：A

66、交易資金監管的期限是從交易資金存入監管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

D.房屋所有權證書頒發

【答案】：D

67、除某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月130

D.5月11日

【答案】：B

68、存量房交易資金監管的期限為（）。

A.交易資金存入監管賬戶起至戶口遷出時為止

B.交易資金存入監管賬戶起至房屋交付時為止

C.交易資金存入監管賬戶起至物業交割時為止

D.交易資金存入監管賬戶起至不動產權證書頒發為止

【答案】：D

69、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。

A.10日

B.150

C.20日

I）.300

【答案】：B

70、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請（）。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

71、下列房屋權利人的房產中，可以成為房源的是（）。

A.房屋權利人委托房地產經紀機構交易其房產

B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產經紀機構

C.房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產不得出租、轉讓和抵押

【答案】：A

72、2016年2月，新調整的個人住房信貸政策規定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】：D

73、根據（）不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、

辦公、生產等非住宅用房租賃。

A.房屋產權性質

B.房屋使用用途

C.房屋提供主體

I）.房屋租賃期限

【答案】：B

74、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

75、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

()O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

76、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系,并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費(含小區非營業性配套公建費)100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

1).《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

77、在存量房房源信息發布的渠道中，具布信息量大、便于查詢、更

新快、內容全面直觀等優點的渠道是（）。

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯網

D.經紀門店

【答案】：C

78、房地產經紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓,

即（）。

A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網絡介紹客戶

B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶

C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源

D.向社區舉辦講座來發展客源

【答案】：C

79、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。

A.是一樣的

B.借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

80、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當地住房公積金管理委員會

C.當地住房公積金管理中心

D.當地住房交易管理部門

【答案】：C

81、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

I）.房地產咨詢

【答案】：C

82、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

83、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

84、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.甫償

【答案】：D

85、（）是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動

產登記簿上予以記載的行為。

A.土地登記

B.房屋登記

C.林權登記

D.海域登記

【答案】：A

86、與客戶預約時間，應約定______而與業主預約時間，宜約定

______,但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C.時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

87、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

88、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016總3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.申報的成交價格

B.重新評估的價格

C.更改后的成交價格

D.市場價格

【答案】：A

89、下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是（）。

A.實體墻

B.承重墻

C.空心墻

D.復合墻

【答案】：B

90、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

91、乙房地產開發公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定紿陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發現其上記載的樓層有誤。除某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

()O

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

92、()不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

93、前期物業管理合同的簽訂主體是()。

A.房地產開發企業和物業服務企業

B.房屋買受人和物業服務企業

C.房地產經紀人員和物業服務企業

I).房屋買受人和房地產開發企業

【答案】：A

94、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括()。

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結清單據

C.房地產權屬證書原件

D.房地產共有人同意出售的證明

【答案】：B

95、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

96、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20樂如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】：C

97、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

（）O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：B

98、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

99、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）O

A.客戶介紹法

B.互聯網開發法

C.會員攬客法

D.門店接待法

【答案】：D

100、房源信息由接受委托的房地產經紀人員錄入，其他房地產經紀人

員只能看到房源基本情況，業主的聯絡方式由接受委托的房地產經紀

人員擁有，其房源共享形式為（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

I）.分類公盤制

【答案】：A

101、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向（）主管部門辦理登記

備案。

A.稅務

B.工商

C.房地產

D.規劃

【答案】：C

102、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

103、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

104、房屋所有權人互換房屋的，應申請的不動產登記類型是（）。

A.首次登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.注銷登記

【答案】：C

105、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

106、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息

【答案】：D

107、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法

【答案】：C

108、物業管理業是（）的行業。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

I）.知識密集和勞動密集

【答案】：D

109、下列關于房屋轉租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉租必須簽訂轉租協議，并辦理登記備案手續

D.除出租人與轉租雙方協商另有約定外，轉租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】：B

110、某地區商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元，一商品住

宅的業主擁有物業的建筑面積為120nl2,則該業主交付首期住宅專項維

修資金的數額不可能為（）萬元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

11k經紀人與業主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

D.60

【答案】：A

112、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】：A

113、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

114、關于房地產經紀業務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環節

B.房地產經紀業務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產經紀業務記錄中涉及商業秘密的應予以保密

D.房地產經紀業務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】：D

115、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境

【答案】：A

116、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

I）.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

117、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那?/p>

況的供水方式是（）。

A.直接供水方式

B.設置水箱的供水方式

C.設置水泵、水箱的供水方式

D.分區、分壓供水方式

【答案】：C

118、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一尢二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】：D

119、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

I）.律師事務所的選擇

【答案】：C

120、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

I）.需要長時間積累

【答案】：B

121、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當到租賃

房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

122、存量房中特有的價格是（）。

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

123、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

124、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

B.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

C.房地產拍賣可以看做是房地產代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產代理活動的主要類型

【答案】：A

125、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某。在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.轉移

B.更正

C.抵押

D.地役權

【答案】：A

126、下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是（）。

A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎

B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適

C.筏板基礎適用于地基上承載力較低的情況

I）.埋置深度大于4m的為深基礎

【答案】：A

127、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

128、某市房地產管理的門發布了存量房買賣合同示范文本，該市房地

產經紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）。

A.建議選用房地產管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產經紀機構提供的合同

【答案】：A

129、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。

A.訂單客戶

B.預約客戶

C.門店客戶

D.潛在客戶

【答案】：D

130、房屋產權人甲某，委托房地產中介服務機構丙公司將其房屋

一次性出租，經丙公司聯系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行

了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交

月租金500元。2016至3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售,

經丙公司聯系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的

成交價格為160萬元，向當地房地產管理部門申報價格時，房地產管

理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產

管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產權人甲某與客戶

丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

131、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

132、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。

A.租賃價格相對穩定

B.季節性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區性市場

【答案】：B

133、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

134、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉

租給劉某，并簽訂了轉租合同。則下列關于轉租的說法中，不正確的

是（）。

A.王某與劉某簽訂的轉租合同應當辦理登記備案手續

B.王某轉租該套住房，應當經李某同意

C.轉租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合司終止，轉租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

135、關于發布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內容

B.房地產廣告可以利用其他項目的形象、環境

C.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面枳或者使用面積

I）.房地產廣告中不得出現融資或者變相融資的內容

【答案】：B

136、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

137、（）是與客戶建立情感聯系，促成雙方交易的關鍵環節。

A.房屋實地查看

B.門店接待

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：A

138、分析房地產市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。

A.居住小區

B.樓層

C.城市

D.樓盤

【答案】：C

139、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主

體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

【）.房地產開發企業

【答案】：B

140、某城市某區域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,

在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。

則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環比增長率各為（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

141、房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現

【答案】：A

142、房屋物業管理狀況需要查看的內容不包括（）。

A.物業服務企業名稱

B.物業服務費標準和服務項目

C.基礎設施的維護情況

D.物業法定代表人信息

【答案】：D

143、房地產經紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環境和景觀等

進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B.實物

C.區位

D.物業管理

【答案】：C

144、下列屬于房屋物業管理狀況查看內容的是（）。

A.物業權屬

B.地段等級

C.裝修情況

D.物業服務項目

【答案】：D

145、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】：B

146、抵押權的核心內容在于（）。

A.轉移占有權

B.取得抵押物的使用價值

C.取得抵押物的交換價值

D.轉移收益權

【答案】：C

147、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉（鎮）村企業廠房

D.農村宅基地上的房屋

【答案】：C

148、媒體廣告帶來的客戶占經紀人生意的（）。

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

【答案】：D

149、當房地產的房屋門牌號碼發生改變時，應進行（）。

A.房屋抵押權登記

B.地役權登記

C.變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

150、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

151、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

152、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權處置房屋，經紀人

需要（）。

A.告知委托人必要事項

B.識別賣方主體身份

C.了解賣房的原因和資金要求

D.了解房屋的實物狀況

【答案】：B

153、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

154、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

()O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

155、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是()。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

【答案】：A

156、下列關于訂金的描述中，正確的是()。

A.訂金是一個規范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

157、()是房地產所有者將其所有的房地產交給消費者使用，并

向消費者收取租金的行業。

A.房地產開發經營業

B.房地產咨詢業

C.房地產經紀業

D.房地產租賃經營業

【答案】：D

158、隨著現代信息技術的快速發展，（）已成為房地產經紀機構

搜集和發布房源信息的重要途徑。

A.門店接待

B.網絡媒體

C.老客戶推薦

I）.派發宣傳單

【答案】：B

159、同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經辦理登記備案手續的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

160、在成熟的房地產市場中，（）居于房地產業的主體地位。

A.房地產租賃經營業

B.房地產開發經營業

C.房地產經紀業

D.房地產咨詢業

【答案】：C

161、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

162、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。

A.委托人可以是企業

B.委托事項可以是出售或出租房屋

C.不必注明服務費用

I）.需要注明承辦的經紀人員的職業資格登記或備案號碼

【答案】：C

163、（）是市場運行的基礎理論，也是房地產市場運行和價格變

動的核心理論。

A.需求彈性理論

B.價值理論

C.供求理論

D.組織行為理論

【答案】：C

164、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。

A.房屋交付之日

B.簽訂房屋買賣合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

165、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。

A.私有企業

B.繳存住房公積金

C.工齡5年以上

D.國有企業

【答案】：B

166、下列選項中（）不屬于權利人委托他人代為查詢應提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關系的材料

D.授權委托書

【答案】：C

167、將房地產經紀業務分為新建商品房經紀業務、存量房經紀業務的

依據是（）。

A.標的房地產所處的市場類型

B.所促成的房地產交易的類型

C.經紀服務的標的房地產用途

D.經紀服務的方式

【答案】：A

168、房地產經紀機構辦理房屋買賣手續應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核，

A.工商

B.房地產

C.稅務

D.國有資產

【答案】：B

169、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）。

A.增值稅

B.城市維護續設稅

C.契稅

D.房產稅

【答案】：C

170、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

171、房地產交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

172、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

173、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】：C

174、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價格

B.政府指導價

C.按成本定價

D.適當低于同類型住房租金水平

【答案】：D

175、（）是指某和房地產在市場上的平均交易價格。

A.掛牌價

B.成交價

C.貸款評估價

D.市場價

【答案】：D

176、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

177、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

178、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統一規定

B.金融機構根據商業原則通過調整貸款利率浮動區間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，隨即按相應利率檔次執

行新的利率規定

【答案】：D

179、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經濟因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】：A

180、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

1）.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

181、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

182、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。

A.內墻面

B.外墻面

C.圍護結構

D.外圍

【答案】：A

183、具有準確度高、增加客戶信任感等優點的客源信息搜集方法是

（）O

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯網開發法

D.人際關系法

【答案】：B

184、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

I）.房源信息的記錄和儲存

【答案】：D

185、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

186、商業類房地產的租金一般按照（）計價。

A.面積

B.套

C.棟

D.層

【答案】：A

187、在確定房屋掛牌價格時，房地產經紀人員可以建議賣方預留

（）O

A.時間

B.場地

c.人員

D.議價空間

【答案】：I）

188、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

189、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區派出所

B.小區居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產）主管部門

【答案】：D

190、2013年3月，張某預購建筑面積為45nl2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某

將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租

賃合同。對此，李某可以主張的權利為（）。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

191、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

192、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

193、當同一房屋訂立數份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

（）O

A.實地查看過房屋的

B.已經合法占有租賃房屋的

C.已經辦理登記備案手續的

D.合同成立在先的

【答案】：B

194、集體土地所有權轉移登記中，提交的申請材料需經本集體經濟組

織（）以上成員或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】：C

195、房地產經紀服務的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

C.信息費

I）.差價款

【答案】：B

196、（）是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

197、按資金來源劃分，可以將房地產交易資金支付方式分為（）。

A.自有資金支付和貸款支付

B.一次性支付和分期支付

C.現金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和轉賬支付

【答案】：A

198、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權屬轉移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】：B

199、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

200、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】：D

第二部分多選題（200題）

1、下列各項中，具有擔保性質的款項有（）。

A.意向金

B.押金

C.違約金

D.定金

E.訂金

【答案】：BCD

2、房地產是（）的結合體。

A.實物

B.形象

C.權益

D.價值

E.區位

【答案】：AC

3、下列款項中，具有預付款性質的有（）。

A.意向金

B.定金

C.誠意金

D.押金

E.違約金

【答案】：AC

4、我國房屋租賃市場大致經歷了（）四個階段。

A.福利租房階段

B.市場化租賃興起階段

C.保障性房屋租賃發展階段

D.廉租房推廣階段

E.積極促進專業化住房租賃發展階段

【答案】：ABC

5、房地產經紀人員在代理銷售已經通過竣工驗收的商品房時，應當做

好的風險防范措施包括（）。

A.確認開發企業是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責任的約定

C.交付“兩書”的提示

1）.土地與開發情況說明

E.物業管理的說明

【答案】：ABC

6、在個人住房貸款中，律師事務所的主要工作包括（）o

A.起草借款合同或協議

B.代為辦理個人住房貸款、不動產抵押登記等手續

C.受托人與借款人簽訂借款合同或協議

D.評估抵押房地產的價值

E.處理違約貸款的法律事務

【答案】：AC

7、房源客源信息匹配的步驟包括（）。

A.分析客源對房屋需求的剛性條件

B.分析客源對房屋需求的彈性條件

C.分析客源自身限制條件

D.放寬篩選條件

E.向客戶推送適合的房源信息

【答案】：ABC

8、樓盤信息調查表的主要內容有（）。

A.樓盤的基本信息

B.周邊配套

C.產品信息

D.營銷信息

E.傭金信息

【答案】：ABCD

9、風機采暖的優點包括（）。

A.室內空氣比較濕潤

B.熱氣梯度合理

C.實現冷暖一體，節省空間

D.供熱效率高，節能效果較好

E.可以加裝或改造空氣凈化系統

【答案】：C

10、個人住房貸款與其他個人貸款相比，其特點包括（）。

A.貸款期限短

B.貸款期限長

C.還款方式絕大多數采取分期還本付息的方式

D.大多數是以所購住房抵押為前提條件發生的資金借貸關系

E.大多數是以動產抵押為前提條件發生的資金借貸關系

【答案】：BCD

11、中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房屋購買經紀服

務合同》推薦文本的主要內容包括（）。

A.房屋基本情況

B.經紀服務內容

C.經紀服務費用

D.委托掛牌價格

E.服務期限和完成標準

【答案】：BC

12、簽訂房地產經紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。

A.委托人應協助的事宜

B.委托房屋的市場掛牌價

C.房屋交易涉及的稅費

I）.經紀服務收費標準和支付時間

E.經紀服務完成的時間

【答案】：ACD

13、房地產經紀人員在實際工作中，可提醒客戶（）不能拆改。

A.梁

B.柱

C.剪力墻

D.隔墻

E.墻體

【答案】：ABC

14、《房屋狀況說明書（房屋買賣）》的內容有（）o

A.房屋廣告信息

B.房屋實物狀況

C.房屋權益狀況

D.房屋區位狀況

E.房屋基本信息

【答案】：BCD

15、房地產經紀機構在培訓新建商品房銷售人員時，主要的培訓內容

有（）。

A.房地產開發企業基本情況

B.銷售項目基本情況

C.銷售技巧

D.簽訂買賣合同的程序

E.房屋瑕疵回避方法

【答案】：ABCD

16、房地產經紀人員對其他事項調查的主要內容有（）。

A.基礎設施的維護情況

B.房屋的使用狀況

C.周邊環境的整潔程度

D.房屋有無附帶出租、出售的車位

E.合租屋每個出租房間是否有獨立的電表和水表

【答案】：BD

17、具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人的（）等合理

確定。

A.貸款成數

B.貸款利率

C.信用狀況

D.擔保方式

E.還款能力

【答案】：C

18、房地產價格區別于普通商品價格的特性包括（）。

A.房地產價格受區位的影響很大

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格通常不受交易者個別因素的影響

E.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：ABC

19、根據房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準價

C.成本價

D.平均價

E.標準價

【答案】：AC

20、按照房地產的開發程度，可將房地產分為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

I）.在建工程和現房

E.特殊用途房地產

【答案】：ABCD

21、目前，我國商品房銷售的計價方式包括（）。

A.按地段計價

B.按套計價

C.按套內建筑面積計價

D.按房屋檔次計價

E.按建筑面積計價

【答案】：BC

22、關于新建商品房銷售，理解正確的有（）。

A.房地產開發企業可以在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的

物的商品房再行銷售給他人

B.房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商

品房

C.不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得

向買受人收取任何預訂款性質的費用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計

【答案】：BCD

23、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面

積96nl2,單價為5800元/m2；住宅H為精裝修，建筑面積1461n2,單價

為7800元/m2。完成房屋交割手續后，張某擬對住房I進行室內裝飾

裝修。2016年6月，張某將住宅II以9800元/m2的價格出售給李某，

李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條

件是首付50乳貸款利率上浮10機假定5年以上銀行基準貸款利率為

6%,按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的是（）。

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法對，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的

1）.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減