2025《上海市物業(yè)管理合同(小型物業(yè)本)》標(biāo)準(zhǔn)文本以下是根據(jù)上海市相關(guān)物業(yè)管理合同標(biāo)準(zhǔn)文本擬定的合同范文，僅供參考。實(shí)際使用時(shí)，請(qǐng)根據(jù)具體情況補(bǔ)充或修改，并咨詢專業(yè)法律人士以確保法律效力。上海市物業(yè)管理合同（小型物業(yè)本）合同編號(hào)：甲方（業(yè)主或使用人）：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《上海市物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體及基本情況1.1甲方系位于上海市區(qū)路號(hào)的物業(yè)所有權(quán)人/使用權(quán)人，物業(yè)類型為（如住宅、辦公、商業(yè)等），建筑面積為平方米。1.2乙方系依法注冊(cè)成立的物業(yè)管理企業(yè)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為，具有從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)。1.3本合同所涉及的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋海ň唧w座落位置、面積、幢數(shù)等）。第二條物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；（4）公共綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共秩序維護(hù)；（6）車輛停放管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1房屋共用部位管理乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋共用部位的維修和養(yǎng)護(hù)：（1）定期檢查房屋結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修；（2）保持共用部位的整潔和完好；（3）對(duì)共用部位設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)。2.2.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)保證公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，具體包括：（1）每日清掃公共區(qū)域，保持路面、綠地、樓梯間等部位干凈；（2）定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒，防止病媒生物孳生。2.2.3公共秩序維護(hù)乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公共秩序維護(hù)：（1）配置專業(yè)的安全管理人員；（2）每天小時(shí)進(jìn)行巡查；（3）對(duì)突發(fā)事件及時(shí)采取應(yīng)急措施，并報(bào)告相關(guān)政府部門。2.3特別約定，如：。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，支付標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米·月，總費(fèi)用為元/月。3.2費(fèi)用的調(diào)整根據(jù)市場(chǎng)情況和成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.3付款方式甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，甲方應(yīng)按日支付‰的違約金。3.4其他費(fèi)用公共能源費(fèi)用（如電梯、泵房等）按方式分?jǐn)偅唧w費(fèi)用為元/月。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利（1）有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為；（2）有權(quán)查閱物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)記錄；（3）有權(quán)提出合理的物業(yè)管理服務(wù)建議。4.2甲方的義務(wù)（1）應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）不得擅自改變物業(yè)用途；（3）應(yīng)配合乙方進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)工作。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方的權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)付費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理制度；（3）有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止。5.2乙方的義務(wù)（1）應(yīng)按本合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況；（3）應(yīng)建立完善的安全管理體系，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除6.2.1甲方有權(quán)解除本合同的情形：（1）乙方未按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（2）乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用或其他不合理收費(fèi)的。6.2.2乙方有權(quán)解除本合同的情形：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方催告后仍不支付的；（2）甲方嚴(yán)重違反物業(yè)管理制度，且拒絕改正的。6.3合同的終止在合同期限屆滿后，雙方若無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。若需續(xù)簽，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日支付‰的違約金；（2）未配合乙方進(jìn)行維修工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2乙方違約責(zé)任（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金元；（2）因乙方管理不善導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第八條爭(zhēng)議的解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條其他約定事項(xiàng)9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同一式份，甲方份，乙方份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：日期：乙方（簽字或蓋章）：