2024年房地產經紀協理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。

A.房屋基本情況

B.租賃期限

C.租金標準及支付方式

D.傭金標準及支付方式

【答案】：D

2、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現，貫徹于合

同動態發展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

3、下列不屬于構筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】：B

4、（）是指將住宅通過改變房屋結構和平面布局，把房間分割改

建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經濟適用房

D.普通商品房租賃

【答案】：B

5、房地產經紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】：D

6、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）。

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關系證明；賣方：本人，18

歲

【答案】：D

7、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。

A.戶型是否方正

B.采光狀況

C.注意景觀

D.關注電梯質量

【答案】：C

8、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同約

定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）o

A.有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

9、根據房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，可將房地產經紀業

務分為房地產租賃經紀業務和（）。

A.房地產買賣經紀業務

B.房地產貸款代辦業務

C.房地產代理業務

D.房地產登記代辦業務

【答案】：A

10、關于房地產經紀機構為提供代辦房地產登記服務簽訂合同及收費

的說法，正確的是（）。

A.應簽訂合同，按約定收費

B.應簽訂合同，但不能收費

C.不必簽訂合同，也不能收費

D.不必簽訂合同，直接按標準收取服務費

【答案】：A

11、下列不屬于房地產交易資金支付方式的是（）。

A.門店支付與抵押支付

B.自有資金支付與貸款支付

C.一次性付款與分期付款

D.現金支付與轉賬支付

【答案】：A

12、簽訂房地產經紀服務合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產經紀機構和委托人

D.房地產經紀機構和房地產經紀人員

【答案】：C

13、房地產市場是地區性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等

都是地區性的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源

于房地產的（）。

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】：B

14、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內不起訴的，異議登記失效。

A.7

B.10

C.15

I）.30

【答案】：C

15、下列關于房地產抵押的說法中，正確的是（）。

A.已出租的房屋不能設定抵押

B.設定了抵押的房地產不能轉讓或者出租

C.同一宗房地產的建筑物和土地不可以分別抵押

D.設定了抵押的房地產，由抵押權人占用與管理

【答案】：C

16、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設

用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。

A.房地產價格與區位關系密切

B.房地產價格實質上是房地產權益的價格

C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產價格形成的時間通常較長

【答案】：B

17、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C.15天

I）.1?2月

【答案】：C

18、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。

A.0

B.20

C.40

I）.60

【答案】：A

19、存量房買賣一般按（）標價。

A.套

B.套內建筑面積

C.建筑面積

D.面積

【答案】：A

20、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有權人同意出租的房屋

C.違法建筑

D.地下儲藏室

【答案】：B

21、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎

數據的是（）。

A.發布房源信息

B.簽訂房地產經紀服務合同

C.使用房地產經紀服務合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】：D

22、關于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

I）.押金是一種具有擔保性質的錢款

【答案】：B

23、通過電視媒體發布房地產廣告的優勢主要為（）。

A.普及率高、表現力強

B.制作簡單快捷

C.節約成本

D.不受時間限制

【答案】：A

24、按份共有人處分共有房屋時，須經（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】：C

25、房地產交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產經紀機構的信息

D.房地產價格信息

【答案】：C

26、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城市

房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經營

管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、

法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮商

品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列規定,

全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮低收

入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，該市

采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適用住

房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補

償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元，住

宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款利

息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

27、委托機構代理銷售的新建商品房項目，房地產預售廣告必須載明

的事項不包括（）0

A.房地產開發企業名稱

B.代理銷售的房地產經紀機構名稱

C.預售許可證書號

D.承辦銷售業務的房地產經紀人員姓名

【答案】：D

28、房地產出租代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產經紀人員

B.房地產經紀機構

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

29、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為（）。

A.室內凈高

B.層高

C.樓板厚度

D.吊頂高度

【答案】：B

30、在存量房租賃居間業務的簽約階段，房地產經紀人員除協助簽訂

房屋租賃合同外，還需要協助（）。

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】：D

31、某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產贈與

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

32、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式

B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為

C.房地產居間向委托人收取傭金

D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易

【答案】：B

33、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

34、下列不屬于房屋區位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】：C

35、關于房地產價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產掛牌價格提供依據

B.為房地產交易談判提供價格參考

C.為房地產市場投資宣傳提供依據

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發

【答案】：C

36、下列不屬于房地產專業服務機構的是（）。

A.金融機構

B.房地產估價機構

C.行政主管部門

D.律師事務所

【答案】：C

37、下列行為不能辦理不動產轉移登記的是（）。

A.房屋買賣

B.房屋贈與

C.房屋繼承

D.房屋面積發生變化

【答案】：D

38、抵押權的核心內容在于取得抵押物的（）。

A.價值

B.使用價值

C.交換價值

D.收益價值

【答案】：C

39、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行妁差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

40、楊某在某網站上發布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價

格屬于（）。

A.成本價

B.成交價

C.掛牌價

D.申報價

【答案】：C

41、簽訂房地產經紀服務合同的作用主要是（)O

A.節約時間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產經紀機構和委托方的權利與義務

【答案】：D

42、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B.平開上懸窗

C.內平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

43、法律行為的核心要素是（）。

A.意思表示

B.權利表示

C.行為表示

D.行為結果

【答案】：A

44、在新建商品房的查驗和交接中，房地產開發企業應提供的資料不

包括（）。

A.住宅質量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

45、買賣共有房屋，應提交（）同意出售的證明。

A.共有人的證明人

B.其他共有權人

C.共有人的委托人

D.其他承租人

【答案】：B

46、根據《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。

A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣

B.按套銷售

C.實行購房實名制

D.一套一價

【答案】：A

47、下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。

A.公積金貸款

B.商業貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

48、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以

向房屋登記機構申請（）。

A.異議登記

B.變更登記

C.預告登記

D.更正登記

【答案】：D

49、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）。

A.房屋租賃合同是不動產租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】：D

50、關于我國房地產權屬登記，下列表述錯誤的是（）。

A.依法登記的房地產權利受國家法律保護

B.當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記

C.經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發生變化的，應辦理變更登記

【答案】：D

51、不動產登記程序主要有申請、（）和登簿發證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

52、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經李某同意，王某將該住房轉租給張某。王某可將住房轉

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

53、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。

A.客源信息

B.房源信息

C.房地產價格信息

D.房地產經紀機構信息

【答案】：D

54、依據房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。

A.成交難易

B.坐落位置

C.業主報價

D.物業服務

【答案】：A

55、下列房屋中，可以出租的是（）。

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業費的房屋

【答案】：D

56、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理（）。

A.轉移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.總登記

【答案】：A

57、下列屬于登記機構對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據登記制

B.產權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

58、在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是（）。

A.貸款金額可以超過某一最高金額

B.貸款金額可以超過按照最高貸款成數計算出的金額

C.貸款金額不得超過按照最高償還比率計算出的金額

D.當借款人的申請金額不超過以上所有限額的，以其中的最低限額作

為貸款金額

【答案】：C

59、下列關于居間業務中的房地產經紀機構的描述中，正確的是

（）O

A.房地產經紀機構不能撮合買賣雙方

B.房地產經紀機構可以區分為賣方代理、買方代理

C.房地產經紀機構可以代理買賣雙方

D.房地產經紀機構屬于中立的第三方

【答案】：D

60、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】：C

61、()是房地產交易資金自行交割的優點。

A.資金安全有保障

B.交易風險較小

C.交易周期短

D.增加客戶的信任感

【答案】：C

62、王某預購了某項目的一套住宅，并通過某房地產經紀機構的協助,

申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦

理了入住手續，并通過由開發企業代繳的方式，交納了產權登記相關

稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為

()O

A.契稅

B.土地增值稅

C.個人所得稅

D.印花稅

【答案】：A

63、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。

A.1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

64、房地產經紀人員需要搜集的房地產價格類型不包括（）。

A.存量房買賣掛牌價格

B.存量房租賃掛牌價格

C.存量房買賣成交價格

D.新建商品房租賃成交價格

【答案】：D

65、房源的權屬狀況屬于房源的（）。

A.權屬屬性

B.物理屬性

C.法律屬性

D.心理屬性

【答案】：C

66、關于房地產經紀服務合同簽名的說法，正確的是（）。

A.只能由房地產經紀人簽名

B.不能由房地產經紀人協理簽名

C.只能由一名房地產經紀人或一名房地產經紀人協理簽名

D.可以由一名房地產經紀人或兩名房地產經紀人協理簽名

【答案】：D

67、（）是房地市場價值鏈中不可或缺的環節，在一、二、三級

市場均存在。

A.房地產開發經營業

B.物業管理業

C.房地產中介服務業

D.房地產租賃經營業

【答案】：C

68、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

69、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50樂貸款利率上浮10機則李某申請的個人住房貸款的

性質是（）。

A.商業性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

7（）、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

71、存量房查驗和交接時，房地產經紀人員需要準備的材料不包括

（）O

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產權屬證書

【答案】：D

72、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯網開發法

【答案】：C

73、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產開發企業名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產開發企業法人代表名稱

D.房地產經紀機構代理銷售的，載明該機構名稱

【答案】：C

74、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。

A.越長

B.越短

C.不變

D.不受影響

【答案】：B

75、房地產轉讓時，當事人應當持有關文件向所在地（）提出申

請，并申報成交價格。

A.縣級以上地方人民政府建設部門

B.房地產管理部門

C.縣級以上地方人民政府規定的部門

D.房地產交易協會

【答案】：B

76、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。

A.街坊

B.街道

C.宗地

D.地塊

【答案】：C

77、借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】：B

78、不動產登記時，應發放登記證明的是（）。

A.不動產首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

79、工業用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C.50

D.100

【答案】：A

80、某房地產經紀人辦理了下列登記業務，其中，不屬于房地產轉移

的是（）。

A.房地產互換

B.房地產繼承

C.房地產入股

D.所有權人名稱變更

【答案】：D

81、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

82、某業主委托某房地產經紀公司將自己暫不居住的房屋轉讓，則房

源應當是指（）。

A.業主

B.業主自己居住的房屋

C.業主委托轉讓的房屋

D.出售意向

【答案】：C

83、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是

（）O

A.已經人民法院調解

B.已經人民調解委員會調解

C.必須達成仲裁協議

D.已向人民法院起訴

【答案】：C

84、我國采取的不動產登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

85、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優先購買權的是

（）O

A.出租人將房屋賣給了父母

B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記

C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買

I）,出租人將房屋賣給了朋友

【答案】：D

86、房地產經紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（)O

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】：A

87、關于房地產經紀服務傭金的說法，錯誤的是（）。

A.傭金是房地產經紀機構應得的報酬

B.傭金標準要明碼標價

C.傭金多少由房地產經紀機構和委托人商定

D.房地產經紀人員可以以個人名義收取傭金

【答案】：D

88、下列房地產經紀機構向委托人報告相關事項的做法中，符合如實

報告原則的是（）。

A.將未經審核的資料提交給委托人

B.夸大報告房屋優點

C.如實報告房屋產權核驗結果

D.選擇性報告有利于促成交易的信息

【答案】：C

89、出賣人（非居民企業）轉讓存量房以其收入額減除財產原值和合

理費用后的余額為應納稅所得額的，按（）稅率繳納個人所得稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

【答案】：C

90、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業主預約時間，宜

約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業主直接談價格，有利于進

行協商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

I）.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優點，需要重點說明；對

于缺點.要盡量避忌

【答案】：C

91、在房租由市場決定及經濟正常發展的情況下，房價與年房租之比,

一般為（）。

A.5倍?10倍

B.10倍?15倍

C.100倍?120倍

D.120倍?180倍

【答案】：B

92、下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記的

是（）。

A.拍賣不動產

B.交換不動產

C.繼承不動產

D.擴建不動產

【答案】：D

93、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

94、采用互聯網開發法開發客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D.需要長時間積累

【答案】：B

95、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7H

B.15日

C.30日

D.60日

【答案】：B

96、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

97、因房屋或土地滅失而應進行的登記為（）。

A.變更登記

B.轉移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】：C

98、下列屬于影響房地產價格因素中的行政因素的是（）。

A.社會治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市發展戰略

【答案】：D

99、房地產經紀機構和委托人在履行經紀服務合同過程中發生爭議的,

可以通過（）解決。

A.協商

B.調解

C.訴訟

D.仲裁

【答案】：C

100、房地產經紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于

房屋（）實地查看。

A.區位狀況

B.物業管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】：C

101、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】：A

102、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商餛行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業轉讓未經工商銀行同意，物業轉讓合司無效

D.不管物業轉讓是否經工商銀行同意，物業轉讓合同有效

【答案】：C

103、詳細記錄房屋狀況的業務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經紀服務合同

D.房屋承購經紀服務合同

【答案】：B

104、產權登記制的理論基礎是（）。

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】：A

105、根據房地產經紀服務的方式，房地產經紀業務可以分為（）。

A.住宅經紀業務和商業房經紀業務

B.房地產代理業務和房地產居間業務

C.新建商品房經紀業務和存量房經紀業務

D.房地產買賣經紀業務和房地產租賃經紀業務

【答案】：B

106、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：A

107、目前，大部分房地產經紀機構采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區公盤制

D.混合制

【答案】：B

108、示范合同中，可以協商的是()的內容。

A.印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

I).空白條款

【答案】：D

109、在存量房租賃居間業務中，房地產經紀人員服務的對象是

()O

A.承租方

B.第三方

C.出租方

D.承租方和出租方

【答案】：D

110.齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當低于同地段、同類型住房市場租金水平

D.減免租金

【答案】：C

111.針對C級別房源，訪問期限應為（)o

A.5天

B.10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

112、下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。

A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意

B.已出租的房屋可以設定抵押

C.已出租的房屋發生房屋所有權轉讓，其租賃關系也隨之解除

D.承租人可以將承租的房屋再出租

【答案】：C

113、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

114、買方市場中決定房地產經紀機構核心競爭力的要素是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.市場信息

D.價格信息

【答案】：B

115、乙房地產開發公司將除某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

116、不動產登記機構在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于

（）個工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

117、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明

確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產權歸屬

【答案】：A

118、按資金來源劃分，可以將房地產交易費金支付方式分為（）。

A.現金支付和轉賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

119、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務

內容的是（）。

A.提供房源信息

B.提供客源信息

C.租金監管

I）.協助訂立房屋租賃合同

【答案】：C

120、不動產登記申請書不包括（）。

A.申請人情況

B.不動產情況

C.附帶動產情況

D.申請登記事由

【答案】：C

121、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）O

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數額不得超過購房款的20%

【答案】：B

122、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月

王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當

辦理房屋抵押權（）。

A.設立登記

B.變更登記

C.轉移登記

D.更正登記

【答案】：C

123、房屋租賃押金擔保的內容不包括（）。

A.租金的按時足額支付

B.租賃房屋內的設施正常使用所產生的費用

C.承租方的損害賠償

D.房屋的優先購買權

【答案】：D

124、個人住房貸款中的貼息貸款性質屬于（）。

A.住房公積金貸款

B.商業性個人住房貸款

C.組合貸款

D.個人消費貸款

【答案】：B

125、房地產經紀服務的報酬形式是（）°

A.回扣

B.傭金

C.信息費

D.差價款

【答案】：B

126、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

127、關于房源的描述，正確的是（）。

A.已經抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C.有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產經紀機構交易的房屋才為房源

【答案】：D

128、《合同法》規定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過

此年限超過部分無效。

A.10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

129、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）。

A.按照房地產的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產開發企業等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產的初次交易市

場

【答案】：D

130、房屋所存權人轉讓巳出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合

同，特殊情況除外。

A.繼續履行

B.重新簽訂

C.撤銷

D.可不繼續履行

【答案】：A

131、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房

地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。

A.壟斷競爭性

B.區域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：C

132、2016年1月，李某因買賣住宅申請房屋所有權登記，房屋登記費

按每件（）元的標準收取。

A.40

B.80

C.275

D.550

【答案】：B

133、新建商品房買賣中，土地增值稅實行（）級超率累進稅率。

A.三

B.四

C.五

D.六

【答案】：B

134、按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是

（）。

A.條形基礎

B.獨立基礎

C.筏板基礎

D.箱形基礎

【答案】：D

135、房地產交易涉及的錢款不包括（）。

A.定金

B.房款

C.押金

D.保險

【答案】：D

136、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.物業服務企業

D.房地產經紀機構

【答案】：A

137、下列房地產業的行業細分中，不屬于房地產中介服務的是

（）O

A.房地產經紀

B.房地產估價

C.物業管理

D.房地產咨詢

【答案】：C

138、下列不屬于不動產登記目的的是（）。

A.保護不動產權利人的合法權益

B.保障不動產交易安全

C.減少交易成本

I）.利于國家對不動產進行宏觀調控

【答案】：C

139、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.法律

B.地方性法規

C.地方性政府規章

D.規范性文件

【答案】：A

140、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情玩下，套內使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C.得房率為75%

D.得房率為70%

【答案】：A

141、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據甲市有關

政策規定，齊某可以申請購買經濟適用房。齊某于2018年5月與經濟

適用房開發單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

142、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A.未開始修建的

B.已經竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

143、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免任（）o

A.個人所得稅

B.印花稅

C.契稅

D.增值稅

【答案】：B

144、下列屬于政府主管部門網站掌握的價格信息的特點的是（）。

A.權威有效

B.內容全面

C.時效性好

D.真實性強

【答案】：A

145、防范貸款風險的重要手段是指（）。

A.選擇合適擔保機構

B.正規辦理貸款手續

C.客觀公正地評估房地產抵押的價值

D.律師事務所的選擇

【答案】：C

146、下列影響房地產價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用規劃

D.房地產制度

【答案】：A

147、新建商品房銷售中，對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是

（）O

A.商品房買賣合同

B.商品房預售合同

C.商品房認購協議書

D.交房通知書

【答案】：C

148、申請人為保障將來的物權實現，可以申請（）。

A.異議登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉移登記

【答案】：B

149、2017年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬

元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應繳納契稅（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

150、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產權證書

【答案】：D

151、現房按照（），可分為新房和舊房。

A.交易的次數

B.地理位置

C.房屋面積大小

D.周圍環境

【答案】：A

152、擅自將承租的住房轉租的，出租人可以（）房屋租賃合同，

收回房屋并要求賠償損失。

A.中止

B.解除

C.變更

D.撤銷

【答案】：B

153、如果房地產經紀人協理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某

現金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現金將不予退還。”則此

現金的性質是（）。

A.意向金

B.房款

C.訂金

D.定金

【答案】：D

154、下列不可以自行作為不動產申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

155、借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的

趨勢分析方式是（）。

A.指數平滑法

B.長期趨勢法

C.趨勢外推預測法

D.回歸分析法

【答案】：B

156、在存量房買賣業務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。

A.水費

B.燃氣費

C.供暖費

D.手機費

【答案】：D

157、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態發生變化，會直

接導致房源價格發生變化。這體現出房源的（）。

A.物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】：C

158、以下關于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構造的組成部分

D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】：C

159、房地產抵押是抵押人以其合法的房地產以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉移占有

B.轉移使用權

C.轉移占有

I）.轉移所有權

【答案】：A

160、下列不屬于散熱器采暖的優點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】：D

161、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強

的是（）。

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產經紀機構的近期成交實例

C.報紙房地產專版

D.相關機構的調研報告

【答案】：B

162、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經紀人員應當做的

工作。

A.劃轉客戶交易結算資金

B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶

c.收取交易資金監管手續費用

D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤

【答案】：I）

163、下列申請報考房地產經紀人協理職業資格考試本條件中，錯誤的

是（）。

A.遵守國家法律、法規和行業標準規范

B.秉承誠信、公平、公正的基本原則

C.恪守職業道德

D.初中學歷的可以報名經紀人協理職業資格考試

【答案】：D

164、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設開發法

【答案】：A

165、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經（）發生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】：C

166、房地產經紀的基本業務主要發生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

c.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：I）

167、關于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。

A.房屋租賃合同簽訂后10天內應當到市、縣人民政府房地產管理部門

辦理備案手續

B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合司和房屋所有權證書

等

C.備案時只需要提供承租人的身份證件

D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案

【答案】：B

168、下列房地產信息中，不體現在房屋狀況說明書中的是（）。

A.裝飾裝修狀況

B.規劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產權共有

【答案】：C

169、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協議需要當事人簽字

D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

170、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】：A

171、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是

()O

A.媒體獲取

B.門店接待

C.住宅小區獲得

D.聯系有關單位

【答案】：B

172、房屋租賃合同都應當采用()形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D.當事人的約定

【答案】：A

173、A省B縣人民政府為加快城鎮住房制度改革進程，根據我國《城

市房地產管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮房地產開發經

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規，出臺了《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮商品房銷售管理辦法》等一系列

規定，全面完善了以經濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮低收入家庭住房保障制度。為加快經濟適用住房建設，2015年3月，

該市采取招標方式，選定C房地產開發公司開發建設園林小區經濟適

用住房建設項目，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元。勘察設計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公建費）100元，貸款

利息30元。

A.《城市房地產管理法》

B.《A省城鎮房地產開發經營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：C

174、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。

A.不同類別房源的比較

B.影響房價的原因

C.價格走勢

D.同類房源不同時間的比較

【答案】：B

175、下列不屬于房屋實地查看內容的是（）。

A.房價

B.房屋區位狀況

C.實物狀況

1）.物業管理狀況

【答案】：A

176、等額本息還款方式，每月還款的數額（）。

A.固定不變

B.先大后小

C.先小后大

D.先小后大，然后再小

【答案】：A

177、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

I）.住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

178、在存量房買賣查驗的準備環節，提供房屋使用各項交費憑證的主

體是（）。

A.買方

B.賣方

C.房地產經紀人員

D.房地產開發企業

【答案】：B

179、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發布渠道是（）。

A.互聯網

B.經紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

180、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經紀機構

C.房地產開發企業

D.國家土地部門

【答案】：C

181、下列各項中，屬于非收益性房地產的是（）。

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發的土地

I）.加油站

【答案】：C

182、經紀門店作為發布房源信息的重要渠道，其劣勢為（）。

A.發布速度慢

B.發布成本高

C.信息量小

D.受到時間限制

【答案】：C

183、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。

A.預售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】：C

184、當房源委托人與買方簽訂了定金協議，房源狀態的變化是

（）O

A.從有效狀態轉為無效狀態

B.從有效狀態轉為定金狀態

C.從有效狀態轉為簽約狀態

D.從定金狀態轉為簽約狀態

【答案】：B

185、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產登記機構申請()。

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】：B

186、在房屋租賃中，通常業主會收取租戶()的租金作為押金。

A.1?2個月

B.3?4個月

C.5?6個月

D.一年

【答案】：A

187、房屋實物狀況建筑規模的查看內容中，相關的房屋面積不包括

()O

A.建筑面積

B.使用面積

C.營業面積

I).樓道面積

【答案】：D

188、房地產經紀人員在發布房源信息之前通常不需要做的工作是

()O

A.房屋實地查看

B.征得委托人書面同意

C.取得部分傭金

D.簽訂房地產經紀服務合同

【答案】：C

189、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】：A

190、塔式住宅樓優于板式住宅樓的方面體現在（）。

A.能節約用地

B.采光性能好

C.通風性能好

D.舒適度好

【答案】：A

191、個人住房貸款代辦業務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C.借款人

D.房產經紀人員代為

【答案】：C

192、房地產交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當事人自行交割與通過政府交割

B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉

C.通過房地產經紀機構代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉

D.交易當事人自行交割與通過第三人交割

【答案】：B

193、胡某、李某、陳某三人擬共同發起設立一家“A房地產經紀公司”

(以下簡稱“A公司”)o胡某、李某具有房地產經紀人執業資格，陳

某僅具有房地產經紀人協理資格。A公司成立后，聘請了房地產經紀人

崔某、經紀人協理王某擔任寫字樓經紀部負責人。一大，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產經紀合同。王某在對該物業的權屬狀況進行調查

時，發現該物業在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.A公司

B.王某個人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

194、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某

的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月

23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

()O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

195、房地產市場一般具有()的特征。

A.完全壟斷

B.壟斷競爭

C.完全競爭

D.寡頭壟斷

【答案】：B

196、()是體現房地產經紀人員專業服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A.門店接待

B.房屋實地查看

C.路上講解

D.主導看房

【答案】：B

197、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是

()O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監管

【答案】：B

198、個人住房貸款按貸款性質分為()。

A.一手房貸款和二手房貸款

B.首套貸和二套貸

C.住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款

D.抵押貸款、信用貸款、質押貸款

【答案】：C

199、陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月21日

B.2月25日

C.3月13日

【）.5月11日

【答案】：B

200、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經

張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.540

B.1080

C.1440

D.1800

【答案】：A

第二部分多選題（200題）

1、出租人和承租人應當在簽訂書面租賃合同時，約定（）等條款。

A.租賃期限

B.可否轉租

C.租賃用途

I）.租賃價格

E.修繕責任

【答案】;ACD

2、國家對不動產實行統一登記制度，下列（）應當申請不動產登

記。

A.地下建筑物

B.礦產資源

C.人工填海

D.耕地

E.荒地

【答案】：ABCD

3、商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有（）。

A.租賃期間發生房地產轉讓的

B.因承租人致使房屋損毀的

C.不定期租賃

D.租賃房屋權屬有爭議的

E.租賃房屋被司法機關查封的

【答案】：CD

4、房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有（）。

A.房屋異議登記情況

B.房屋所有權歸屬情況

C.房屋性質

D.房屋抵押情況

E.房屋預告登記情況

【答案】：ABC

5、（）對一個房地產經紀人員是否能夠將房源客源在較短的時間

內匹配成功起到關鍵作用。

A.良好的交際能力

B.對房源的了解

C.對客戶需求的準確把握

D.房源、客源信息的充足程度

E.積累的人際關系

【答案】：BCD

6、房屋租賃合同一般應當包括的內容有（）。

A.房屋的坐落

B.房屋單價與總價

C.租賃用途和房屋使用要求

D.房地產權屬證書的基本情況

E.房屋和室內設施的安全性能

【答案】：AC

7、房地產價格評估時，應當以（）為基礎，并參照當地的市場價

格進行評估。

A.最低地價

B.最高地價

C.基準地價

D.標定低價

E.重置價格

【答案】：CD

8、下列關于房地產價格分析的說法，正確的有（）。

A.房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為長期趨勢法

B.房地產價格趨勢分析是確定擬交易房地產價格的另一種方法，最常

用的即為比較法

C.房地產價格在短期內一般難以看出其變動規律和發展趨勢

D.房地產投資收益率反玦的是房地產的投資收益能力及投資風險的大

小

E.房價與年房租（或月房租）之比，一般為10倍?15倍，警戒線為

100倍

【答案】：CD

9、下列房地產價格的影響因素中，屬于一般因素的有（）。

A.行政因素

B.經濟因素

C.交通因素

D.外部配套設置因素

E.社會因素

【答案】：AB

10、在最高額抵押中，下列（）情形下，抵押權人的債權確定。

A.約定的債權確定期間屆滿

B.沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最

高額抵押權設立之日起滿一年后請求確定債權

C.新的債權不可能發生

D.抵押財產被查封、扣押

E.債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷

【答案】：ACD

11、下列關于已抵押房屋買賣的描述，正確的有（）。

A.買賣已設定抵押的房屋，須經過抵押權人同意

B.抵押權人同意買賣的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償

債務或者提存

C.轉讓的價款超過債權數額的部分歸債務人所有

D.轉讓的價款不足債權數額的部分由債務人清償

E.二手房買賣時，賣方需在辦理買賣合同網簽前提前還清貸款

【答案】：ABD

12、存量房房源信息發布的常用渠道有（）。

A.互聯網

B.報紙

C.經紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】：AC

13、張某出國留學前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二

樓為住宅）轉讓給劉某，在辦理了交易過戶有關手續后，劉某向甲銀

行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給

乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經甲、乙銀行同意，劉某

便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還

款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期

限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

【答案】：CD

14、住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有（）。

A.有權隨時解除合同

B.由于物價增長，出租人提高租金

C.不得隨意克扣押金

D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同

E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務

【答案】：C

15、以下屬于申請注銷登記的有（）。

A.因地震導致不動產滅失的

B.權利人放棄不動產權利

C.不動產權利終止

D.不動產被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理

注銷登記

【答案】：ABC

16、在客源的開發過程中，應注重的策略狗（）o

A.注重營銷手段的運用

B.擇機使用直接回應方法

C.及時挖掘客戶信息

D.善用養客

E.及時更新客戶信息

【答案】：ABCD

17、房屋租賃合同的內容一般應包括（）。

A.房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E.室外設施狀況

【答案】：ABCD

18、不動產用益物權是不動產用益物權人對他人所有的不動產依法享

有的（）權利。

A.占有

B.使用

C.支配

D.收益

E.處分

【答案】：ABD

19、下列房地產中按照用途分類的是（）。

A.在建工程

B.餐飲房地產

C.農業房地產

1）.旅館房地產

E.辦公房地產

【答案】：BCD

20、房地產經紀人員在代理銷售巳經通過竣工驗收的商品房時，應當

做好的風險防范措施包括（）。

A.確認開發企業是否已將建成的商品房出租或者已作他用

B.廣告宣傳與合同責任的約定

C.交付“兩書”的提示

D.土地與開發情況說明

E.物業管理的說明

【答案】：ABC

21、房地產經紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。

A.了解房屋的區位狀況

B.核實房屋的權屬狀況

C.了解房屋的實物狀況

D.了解房屋的物業管理狀況

E.了解房屋的目前的市場價位

【答案】：ACD

22、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸

款條件是首付50%,貸款利率上浮10機假定5年以上銀行基準貸款利

率為6樂按月計息。關于李某的還款方式，下列說法錯誤的有

（）O

A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款

B.采用等額本金還款法對，各期還款壓力是一樣的

C.不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求不同

1）.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減

E.還貸的方式一般由房地產經紀人員代理選擇，因此房地產經紀人員

應充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進

行綜合考慮

【答案】：BD

23、中國房地產估價師與房地產經紀人員學會發布的房地產經紀業務

合同推薦文本包括（）。

A.《房屋承購經紀服務合同》

B.《房屋出售經紀服務合同》

C.《房