2025法律參考文本：上海市房屋買賣合同范本上海市房屋買賣合同范本合同編號：本合同由以下雙方于年月日在中華人民共和國上海市簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系電話：買方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：身份證號碼/統一社會信用代碼：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方系上海市區路弄號室（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權人，有意出售該房屋；乙方有意購買該房屋。為明確雙方權利義務，雙方本著平等自愿、協商一致的原則，就該房屋的買賣事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意將其所有的位于上海市區路弄號室的房屋（以下簡稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋的具體情況如下：房產證編號：建筑面積：平方米房屋用途：所有權來源：1.2甲方保證該房屋權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有權人異議等情形。如有上述情形，甲方應于本合同簽訂之日起日內妥善解決，并承擔產生的全部費用。第二條房屋的價款和支付方式2.1雙方協商一致同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。2.2乙方應按以下方式支付房款：乙方于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元整（￥）；乙方于年月日前支付首期房款人民幣元整（￥）；余款人民幣元整（￥）由乙方通過銀行按揭貸款方式支付，甲方應積極配合乙方辦理貸款手續；甲方應在收到全部房款后日內將該房屋交付給乙方。2.3甲乙雙方一致同意，所有交易資金應通過雙方共同認可的銀行賬戶進行轉賬支付，以確保交易安全。第三條房屋的過戶手續3.1甲乙雙方應于乙方支付首期房款后日內共同申請辦理該房屋的產權過戶手續，相關費用由乙方承擔%，由甲方承擔%。3.2甲方應協助乙方辦理該房屋的水、電、燃氣、暖氣、有線電視、寬帶等附屬設施的過戶或變更手續，相關費用由乙方承擔。3.3如因甲方原因導致未能按時辦理產權過戶手續，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按乙方已付房款的%向乙方支付違約金。第四條交房時間和方式4.1甲方應于年月日前將該房屋交付給乙方，并保證該房屋處于可正常使用狀態。交付時，甲方應結清該房屋在交付前的所有費用，包括但不限于物業服務費、水、電、燃氣費等。4.2交付時，雙方應對房屋進行現場驗收，核對鑰匙及相關設施設備是否齊全。如有損壞或缺失，乙方有權要求甲方修復或賠償。4.3風險轉移：自交付之日起，該房屋的風險責任轉移至乙方。第五條違約責任5.1任何一方未按本合同約定履行義務的，視為違約。違約方應向守約方支付違約金，違約金為該房屋總價款的%。5.2甲方違約責任：如甲方未能按期交付該房屋或未能協助乙方辦理產權過戶手續，每逾期一日，按乙方已付房款的%向乙方支付違約金；如甲方提供的該房屋相關信息不實或存在隱瞞、欺詐行為，甲方應退還乙方已付全部房款，并賠償乙方遭受的損失，包括但不限于房價上漲造成的差額損失。5.3乙方違約責任：如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，按未付房款的%向甲方支付違約金；如乙方未按約定日期辦理該房屋產權過戶手續，每逾期一日，按總房款的%向甲方支付違約金。第六條稅費承擔6.1甲乙雙方同意按照國家規定各自承擔應繳納的稅費。具體如下：房產稅：由乙方承擔；所得稅：由甲方承擔；契稅：由乙方承擔；其他稅費：由雙方根據實際情況協商承擔。6.2如因一方不履行繳費義務導致交易無法完成，違約方應承擔全部責任，并賠償守約方遭受的損失。第七條權利與義務7.1甲方的權利與義務：有權要求乙方按約定支付房款；有義務協助乙方辦理該房屋的產權過戶手續及相關附屬設施的變更手續；有義務保證該房屋不存在任何權利瑕疵。7.2乙方的權利與義務：有權要求甲方按時交付該房屋并協助辦理產權過戶手續；有義務按約定支付房款及相關稅費；有義務妥善保管該房屋并按時支付房屋交付后的相關費用。第八條合同的變更與解除8.1經雙方協商一致，本合同可以書面形式變更或解除。8.2在本合同履行過程中，如因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同，互不承擔違約責任。第九條爭議的解決9.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括：房產證復印件甲方身份證明乙方身份證明該房屋附屬設施清單其他雙方約定的文件10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同正本一式五份，甲乙雙方各執一份，其余用于辦理相關手續。10.5甲乙雙方均已特別聲明，本合同由雙方自由協商訂立，不存在任何一方利用優勢地位強制對方接受不合理條款的情況。第十一條簽署甲方（簽字或蓋章）：簽署時間：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽署