房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同公證書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承建商）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目規(guī)模：_______1.4項(xiàng)目投資總額：人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付乙方工程款項(xiàng)。2.2甲方應(yīng)提供項(xiàng)目所需的合法手續(xù)和文件，并保證其真實(shí)、有效。2.3甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期手續(xù)辦理，包括但不限于規(guī)劃審批、土地使用證辦理等。2.4甲方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行，協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和設(shè)計(jì)圖紙，按時(shí)完成本項(xiàng)目的施工任務(wù)。3.2乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量和安全，遵守國(guó)家和地方的施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)按照甲方提供的工程款項(xiàng)，合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按期完工。3.4乙方應(yīng)妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)，做好施工期間的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)工作。第四條工程款項(xiàng)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方支付工程預(yù)付款，金額為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.2乙方應(yīng)在工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，向甲方提供階段性的工程結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后_______日內(nèi)支付相應(yīng)的工程進(jìn)度款。4.3乙方應(yīng)在工程驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)，向甲方提供完整的工程結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后_______日內(nèi)支付剩余的工程款項(xiàng)。第五條工程質(zhì)量和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量符合國(guó)家和地方的施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保工程安全可靠。5.2甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。5.3工程驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)共同簽署工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并辦理工程交付手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2若甲方未能按時(shí)支付工程款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3若乙方未能按時(shí)完成施工任務(wù)或施工質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因本合同的履行發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）：_______乙方（承建商）：_______甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中有明確的行為準(zhǔn)則和責(zé)任界定。權(quán)利（Right）：指合同主體依據(jù)合同條款所享有的合法利益和權(quán)限。義務(wù)（Obligation）：指合同主體根據(jù)合同條款所承擔(dān)的法定或約定責(zé)任。2.工程款項(xiàng)支付：明確預(yù)付款、進(jìn)度款和結(jié)算款的支付條件、金額和期限，以防止支付糾紛。預(yù)付款（AdvancePayment）：合同一方在合同履行前預(yù)先支付給另一方的款項(xiàng)。進(jìn)度款（ProgressPayment）：根據(jù)工程進(jìn)度按比例支付的款項(xiàng)。結(jié)算款（SettlementPayment）：工程完成后，根據(jù)實(shí)際完成情況結(jié)算的款項(xiàng)。3.工程質(zhì)量和驗(yàn)收：確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并明確驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)。施工質(zhì)量（ConstructionQuality）：施工過(guò)程中形成的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量。驗(yàn)收程序（AcceptanceProcedure）：對(duì)工程進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估的過(guò)程和步驟。4.違約責(zé)任：明確違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。違約行為（BreachofContract）：合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定的行為。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：預(yù)先設(shè)定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠迅速有效地處理。爭(zhēng)議解決（DisputeResolution）：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商來(lái)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。協(xié)商（Consultation）：合同雙方為達(dá)成一致意見(jiàn)而進(jìn)行的討論和協(xié)商。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議來(lái)明確。補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)某些事項(xiàng)作出補(bǔ)充規(guī)定的協(xié)議。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律訴訟（LegalAction）：通過(guò)法院程序解決爭(zhēng)議的法律行為。4.仲裁：雙方也可以選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決的途徑。仲裁（Arbitration）：指雙方同意將爭(zhēng)議提交非司法機(jī)構(gòu)的第三方審理，并接受其裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。哎呦，這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同真是很重要的大事呢！其實(shí)啊，有些特殊場(chǎng)合下，咱們可能需要給它加點(diǎn)特別的“調(diào)料”，讓它更符合實(shí)際需求。來(lái)，咱們聊聊幾個(gè)這樣的場(chǎng)合，還有對(duì)應(yīng)的補(bǔ)充條款：1.綠色環(huán)保建筑項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：現(xiàn)在環(huán)保越來(lái)越受重視，如果項(xiàng)目是綠色環(huán)保建筑，那咱們得特別強(qiáng)調(diào)環(huán)保要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方關(guān)于綠色建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采用環(huán)保材料和工藝，減少對(duì)環(huán)境的影響。2.歷史文化保護(hù)區(qū)開(kāi)發(fā)：特殊場(chǎng)合：如果在歷史文化保護(hù)區(qū)里開(kāi)發(fā)，那得尊重和保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的歷史文化保護(hù)手續(xù)，并確保施工過(guò)程中不損害任何歷史文化遺產(chǎn)。乙方在施工時(shí)應(yīng)采取特別措施，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)的歷史文化元素。3.旅游度假村項(xiàng)目：特殊場(chǎng)合：旅游度假村需要提供特殊的休閑娛樂(lè)服務(wù)，這要求在合同中體現(xiàn)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供必要的旅游服務(wù)設(shè)施，乙方在施工時(shí)應(yīng)考慮未來(lái)游客的需求，確保設(shè)施的安全性和舒適性。4.高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)開(kāi)發(fā)：特殊場(chǎng)合：有些地區(qū)可能存在自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)，比如地震、洪水等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并采取相應(yīng)的預(yù)防措施。乙方在施工時(shí)應(yīng)遵循特殊的建筑規(guī)范，確保建筑的安全穩(wěn)固。咱們來(lái)看看這個(gè)合同可能需要的一些附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃審批文件：項(xiàng)目的規(guī)劃許可證、土地使用證等。2.建筑設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑平面圖、