正式住宅轉讓合同書：二手房買賣協議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為上述房屋的合法所有權人，愿意將房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方經充分協商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就房屋買賣事項達成如下協議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________市（縣）__________區（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋結構：__________，總層數：__________，所在層：__________。1.3房屋用途：__________，建筑面積：__________平方米。1.4房屋所有權證號：__________，土地使用權證號：__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及產權過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，協助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續，并將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付房屋過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定的價格和期限購買甲方所擁有的房屋。4.2乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付購房款項。4.3乙方應按照本合同約定的期限辦理房屋過戶手續。4.4乙方在購房過程中應遵守相關法律法規，不得從事任何違法行為。第五條甲方權利與義務5.1甲方有權按照本合同約定的價格和期限出售房屋。5.2甲方應按照本合同約定的期限交付房屋。5.3甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，并按照本合同約定的時間交付相關證件。5.4甲方應保證所出售的房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃、抵押等情況。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。6.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款__%的違約金。6.3乙方未按約定時間支付購房款項，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款__%的違約金。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，雙方應確保房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于查證房屋所有權證、土地使用權證等法律文件的真實性和有效性。2.明確交易價格和支付方式：合同中應詳細列明房屋的交易價格、付款方式及時間節點，確保雙方的權益得到保障。3.交付及過戶：合同應明確房屋的交付時間和過戶流程，以及相關費用的承擔方。4.違約責任：合同中應詳細規定雙方的違約責任和違約金計算方式，以約束雙方嚴格按照合同履行義務。5.爭議解決方式：合同應載明一旦發生爭議，雙方將采取的解決方式，如友好協商或訴訟。解決辦法：1.權屬不清：如發現房屋權屬存在疑問，應暫停交易，直至問題解決并取得合法權屬證明。2.支付問題：若乙方未按時支付款項，甲方有權根據合同條款追究乙方的違約責任，包括但不限于要求支付違約金。3.交付和過戶：若甲方未按約定交付房屋或協助過戶，乙方有權要求甲方履行合同義務，并可要求支付違約金。4.爭議處理：如雙方發生爭議，應嘗試友好協商解決；協商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬清晰：指房屋的所有權歸屬明確，沒有爭議，也沒有被查封、抵押等情況。違約責任：指合同當事人因違反合同約定所應承擔的法律責任，包括支付違約金、賠償損失等。過戶：指房屋所有權的轉移登記，即房屋從一方名下轉移到另一方名下的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。違約金：指合同當事人一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。特殊應用場合及合同補充條款：1.異地購房場合：場合描述：乙方可能不在房屋所在地，需要遠程購房。補充條款：甲方應提供房屋的詳細資料，包括房屋現狀視頻或照片，以及授權第三方代為辦理過戶等手續的權利。補充條款示例：“若乙方因特殊情況無法親自辦理房屋交付及過戶手續，乙方有權授權第三方進行相關事宜，甲方應予以協助。”2.遺產繼承后出售場合：場合描述：甲方出售的房屋是繼承所得，可能涉及多位繼承人。補充條款：甲方需提供所有繼承人的同意出售證明，并明確各自權益分配。補充條款示例：“甲方應在本合同簽訂前，提供所有繼承人簽署的同意出售房屋的聲明，以確保房屋出售的合法性。”3.房屋存在租賃合同場合：場合描述：房屋在出售時，仍有租客居住。補充條款：乙方需了解并接受現有租賃合同，甲方應提供租客信息及租賃合同副本。補充條款示例：“甲方應向乙方提供現有租賃合同及租客信息，乙方同意在購買房屋后繼續履行租賃合同至期滿。”4.房屋裝修后出售場合：場合描述：甲方對房屋進行了裝修，乙方希望了解裝修情況。補充條款：甲方應提供裝修的詳細情況，包括裝修費用、材料品牌等。補充條款示例：“甲方應向乙方提供裝修合同、費用清單及所用材料品牌、質保書等相關資料。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.