XXX項目中央空調維保工程合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：電話：傳真：甲乙雙方經友好協商，以確保設備正常運行為目標，就甲方的中央空調設備的維護保養事宜，達成如下合同，供雙方共同執行：一、維護保養工作內容：1.根據需要，按照本合同附件，保養期內乙方派員與甲方操作人員一起共同對甲方的設備進行巡查、維護保養，并提交相應的狀態報告；每年進行壹次大檢查及保養，并提交年度保養報告。2.應急維修：保養合同期間，甲方機組出現故障時，乙方在接到甲方報修通知后1-2小時內到達現場（交通堵塞除外），進行排除故障工作，直至恢復正常運行（設備零部件損壞，需加工或更換則除外）。3.不包括在報價以內的工作范圍：如機組大修產生的人工費用，其中包括機組蒸發器和冷凝器穿管，以及更換壓縮機、多聯機泄漏找漏維修等。二、合同期限：本合同自年月日至年月日，合同期限內，乙方為甲方維修保養以下空調設備，乙方按中央空調機組技術標準進行工作，確保機組高效、正常運行。三、維護保養費及付款方式：設備及報價清單（請據實填寫）：序號項目型號數量單價(元)總價(元）126合計備注（此報價含%增值稅專用發票）本合同總金額為元（大寫人民幣：）。雙方在此確認，合同總價包含乙方對本合同項下設備進行維護時所發生的人工費、機械設備費、運輸費、安全費、稅費。合同總價包含標的設備維修所用的單件購買成本為200元以內（含200元）的零部件或當月所用總值500元以內（含500元）的耗材費用。零部件或耗材的定價參照：a、設備制造商價；b、經銷商價；c、市場價，由甲乙雙方共同協商確定。若零部件單件購買成本超過200元或當月維保耗材總值超過500元，乙方須以書面方式呈交甲方提出申請，甲方可自行采購或委托乙方采購，若甲方委托乙方負責采購，其費用由甲方在收到乙方相關單據及相等金額的增值稅專用發票后一個月內支付予乙方。本合同項下維保服務費分4次支付。（1）合同生效后滿3個月，甲方對乙方維保工作進行驗收，驗收合格后于30天內支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；（2）合同生效后滿6個月，甲方對乙方維保工作進行驗收，驗收合格后于30天內支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；（3）合同生效后滿9個月，甲方對乙方維保工作進行驗收，驗收合格后于30天內支付合同價款的25%，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）；(4)合同期滿后，甲方對乙方全年維保工作進行驗收，驗收合格確認乙方已完成本合同項下全部義務、無任何遺留問題后于30天內支付合同余款，即人民幣【】元整（小寫：￥【】元）。6.甲方在收到乙方的每筆款項相同金額的增值稅專用發票后，甲方按合同付款周期及時支付維保費用。四、雙方權利與義務（一）甲方的權利與義務1.為設備提供涉及范圍內的供電、冷凍水量、冷卻水量及水系統合格的水質處理；現場具備合格的操作人員對主機及整個空調系統的操作管理；為乙方技術人員的工作提供配合條件。2.在雙方簽訂合同時，甲方的空調設備應處良好的正常運行狀況，如設備存在不正常情況或有任何故障的，甲方應當如實告知乙方。3.甲方應根據乙方維修人員提出的安全要求，采取安全防范措施。甲方應當根據設備維護保養和安全操作的實際需要，配置必要的電工、操作工和其他人員，配合乙方維修人員進行工作。甲方應當準許乙方維修人員進出設備安裝地點和借用甲方已有設施、工具和場地，并提供維修保養所需的水、電等。4.甲方應當按照法律規定和雙方約定提供安全、健康的工作環境，如現場環境不符合上述規定和雙方約定的，甲方應當進行整改，否則，乙方有權暫停提供相應的服務。5.甲方有權要求乙方現場服務人員遵守的出入檢查制度、現場管理制度等規章制度。上述規章制度應事先提交給乙方知悉。6.因乙方原因未有效履行合同內容，出現維保不及時，或不能達到維修質量要求時，甲方有權扣除乙方相應維保服務費用，造成甲方損失時由乙方負責賠償。（二）乙方的權利與義務1.乙方指派的維修人員必須具有空調、制冷專業維修、安裝資格證書。乙方提供的專業技術人員攜帶適當的工具和儀器，按照雙方約定的維護保養標準開展工作，向甲方提供優質高效的服務，認真填寫各種報告，通過維修或維護保養，使設備處于良好的運行狀態。2.乙方應當按照本合同的有關約定，對甲方的設備提供檢查，提供維護保養服務。3.乙方人員在甲方單位提供服務期間，如甲方事先已將甲方制定的出入檢查制度、現場管理制度等規章制度提交給乙方知悉的，乙方人員應當遵守。4.乙方應保證具備并自行辦理從事本合同項下服務所需要的全部資質，并承擔相關責任和費用，并保證該等資質于服務期限內持續有效，否則甲方有權立即解除本合同。5.乙方應確保合法用工，依法建立勞動合同關系，自行承擔乙方人員的工資、住房公積金、勞保福利、各項保險等費用。乙方處理與其人員勞動糾紛不得影響本合同正常履行。6.乙方不得雇傭不符合法律法規規定的人員，如未成年人、患有嚴重傳染性疾病人員等，否則由此產生一切責任由乙方承擔。如造成甲方損失，乙方應全額賠償。7.乙方應對維保人員統一著裝，相關費用由乙方承擔。維保人員服裝應始終保持整齊、干凈、無破損。8.乙方應為維保人員提供安全防護設備、工具，并進行安全培訓，確保其作業過程中人身安全。如維保人員在作業中發生安全事故導致受傷或死亡，乙方承擔全部責任；如造成甲方損失，乙方應全額賠償。9.乙方應自行為維保人員購買人身意外傷害保險或法律規定的其他保險。10.當服務范圍內空調設備存在的故障可能影響空調設備安全運行時，乙方應及時通知甲方暫時停止使用該空調設備。11.乙方不能擅自改動空調設備原有配置方案，如需要改動時，應事先通知甲方，經甲方書面認可后方可改動，且乙方應向甲方提供相關技術資料。12.乙方應嚴格執行國家安全技術規范的要求，對其維保空調設備的安全性能負責。五、違約責任1.乙方應按本合同約定的方式提供維護保養服務，逾期提供服務的，除因可歸咎于甲方的原因外，每逾期一日，應按逾期提供服務所涉金額的千分之三(3‰)按日向甲方支付違約金。2.甲方應按本合同約定的方式支付維保服務費用，經書面催告后仍逾期支付的，除因可歸咎于乙方的原因外，每逾期一日，應按逾期支付維保服務費金額的千分之三(3‰)按日向乙方支付違約金。3.因一方違約導致合同提前終止（包括守約方行使合同解除權的情況）的,違約方應按維保服務費總額的百分之二十（20%）向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應賠償守約方的實際損失。4.任何一方在對方沒有出現根本違約（即甲方完全不支付維保服務費或乙方完全不提供維保服務等）或符合約定解除合同條件的情況下，擅自解除合同或以自己的行為表明不履行合同的，應按維保服務費總額的百分之二十（20%）向對方支付違約金。違約金不足以彌補對方因此所遭受的實際損失的，違約方還應當賠償損失。六、爭議處理在本合同履行過程中產生的或與本合同有關的任何爭議，由甲、乙雙方通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向甲方所在地有管轄權人民法院起訴。七、不可抗力在本合同履行過程中，如遇爆炸、船舶失事、火災、洪水、臺風、大暴雨、禽流感、流行病等當事人不能預見、對其發生和后果不能避免和不能克服的不可抗力事件，以致當事人無法履行本合同的，在不可抗力持續期間可以中止履行相關義務，但受影響方應當盡早通知對方，并在事件發生后三十（30）日內提交當地政府主管部門或其他具有合法資質的單位出具的書面證明，經另一方確認后在不可抗力持續期間可以中止履行合同并無須承擔違約責任。如不可抗力事件持續九十（90）日以上或雙方認為無法繼續履行的，任何一方均可書面通知對方解除本合同。如因不可抗力事件導致交貨期限或付款期限順延的，無須承擔違約責任。八、其他1.本合同如有未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決或簽訂補充協議。補充協議蓋章后與本合同具有同等效力。二者如有抵觸或沖突，以補充協議為準。2.附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。二者如有抵觸，以本合同正文為準。3.對本合同和補充協議的任何修改，均須經由甲、乙雙方蓋章確認方為有效。4.本合同在甲、乙雙方蓋章后生效。5.本合同一式【】份，甲方執【】份、乙方執【】份，均具有同等法律效力。九、附件：中央空調維保方案及要求甲方：乙方：法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：簽訂日期：年月日合同簽訂地：附件（請據實填寫）：一、中央空調維保方案（一）冷水機組保養A：月度保養內容1、查閱運行記錄了解運行情況。2、檢查主機運行電壓、電流是否正常。3、檢查冷凍、冷卻水進出水壓力及溫度是否正常。B：季度保養內容1、月度保養內容。2、清理機組外表及機房環境。3、檢查冷媒高、低壓壓力，油壓（或油壓差）是否正常。4、檢查主機冷凍油油位，油溫（油箱發熱絲是否正常發熱）。檢查制冷系統、水系統各接口密封情況。5、檢查各儀表是否準確可靠。6、對有閥門驅動機構的機組，檢查閥門動作是否靈活準確。7、風冷機組清洗冷凝器翅片。C：年度保養內容1、季度保養內容。2、檢查主機電機絕緣電阻（大于10兆歐）。3、清理電箱、電柜，整理連接電線。4、檢查磁吸動作情況，清理觸點上的積炭。5、檢查電控系統的可靠性，用電器清洗劑清洗電路板。6、水冷殼管式冷凝器通炮。7、按照不同機型的年度保養內容具體操作。8、金屬部件除銹補漆。（二）水泵保養A：月度保養內容1、檢查壓力表讀數是否正常。2、檢查電機、水泵運行是否有異響和振動。3、檢查水泵電流、電壓。B：季度保養內容1、月度保養內容。2、清理水泵、電機表面灰塵、油污。3、檢查電機、水泵運行是否有異響和振動4、檢查閥門的開關位置、功能是否正常。5、檢查聯軸器潤滑油是否足夠,必要時補加機油。6、檢查聯軸器避震膠是否磨損，必要時更換。7、檢查軸封是否密封良好，必要時調整或更換軸封填料。8、檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現象。9、檢查及調校聯軸器軸線，檢查鍵及葉輪與軸配合是否良好。10、清洗水泵前的過濾器。C：年度保養內容1、清理水泵外表及電機散熱風機，重新刷漆。2、檢查水泵軸、葉輪磨損情況，必要時更換。3、檢查水泵、電機軸承磨損情況，必要時更換。4、清理電箱，檢查交流接觸器、熱繼電器調定值，測試電路工作可靠性。（三）冷卻塔保養A：月度保養內容1、清洗冷卻塔水盤。2、檢查浮球閥功能是否正常。3、檢查皮帶磨損情況，必要時調整皮帶張緊度或更換。4、檢查電機運行電流、電壓。B：季度保養內容1、月度保養內容。2、檢查電機、風機運轉是否有異響和振動，必要時更換軸承，檢查風機葉片角度是否正確。3、檢查電機、風機等部件緊固情況。4、檢查播水管轉動是否平穩，播水是否均勻。檢查拉力支及花藍銹蝕情況，必要時更換。5、馬達架螺絲上油。6、清理播水管及填料上雜物。7、檢查皮帶輪同軸度。C：年度保養內容1、季度保養內容。2、更換播水轉頭、風機電機、減速器軸承。3、清理電箱，檢查交流接觸器、熱繼電器調定值，測試電路工作可靠性。4、冷卻塔金屬部件刷漆。（四）約克模塊機組整套系統保養月度檢查A、室內機檢查維護內容1、清洗回風濾網2、檢查蒸發器并根據情況清洗3、檢查電子膨脹閥執行動作是否正常4、檢測并測量溫度傳感器阻值是否正常5、檢查排水泵運轉和排水是否正常6、檢查冷凝排水系統是否正常7、檢查保溫是否完好并修復8、檢查電機軸承、電機絕緣阻值、風機扇葉動平衡9、檢查電控器輸入輸出是否正常10、液晶顯示是否正常11、菜單設置是否正常12、檢查并緊固接線端子13、測量供電電源是否正常14、檢查電腦版各項輸入輸出是否正常15、檢查并清理托水盤雜物16、測量空調送風溫度是否符合標準17、測量空調送風量是否符合標準18、測量設備絕緣是否良好19、檢測并緊固設備固定螺絲及支架20、檢查空調清潔面板21、檢查回風溫度傳感器是否良好22、檢查蒸發盤管溫度傳感器是否良好23、各個室內機故障處理及做好存檔B、室外機檢查維護內容一、壓縮機及部分檢查1、檢測壓縮機絕緣電阻2、檢測壓縮機電流3、檢測壓縮機冷卻4、檢測壓縮機排氣溫度二、制冷系統檢查1、檢測系統排氣壓力2、檢測系統吸氣壓力3、檢測系統有無漏點4、檢測系統冷媒量是否充足三、冷凍油檢查5、檢測壓縮機絕緣電阻6、檢測壓縮機電流7、檢測壓縮機冷卻8、檢測壓縮機冷凍油量是否充足四、冷凝風機檢查1、檢查電機電流、電源2、檢查電機軸承是否良好3、檢查風機扇葉是否良好4、檢查風機動平衡是否正常五、冷凝器檢查1、檢查冷凝器是否散熱良好2、冷凝器翅片是否有臟堵3、藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢六、電控部分檢查1、檢查電腦主板供電電源是否正常2、電腦版輸入輸出是否正常3、電腦版除塵處理七、變頻部分檢查1、檢查變頻板是否工作正常2、檢查變頻器散熱風機工作是否正常3、檢測整流電路對否工作正常4、檢測變頻模塊工作是否正常C、年度檢查1、檢查過濾器是否有阻塞2、檢查電子膨脹閥節流調節是否正常3、檢查電子膨脹閥線圈工作是否正常4、檢查儲液罐是否良好5、檢查高壓保護開關動作是否正常6、校正高溫保護開關點是否正確7、檢查低壓保護開關動作是否正常8、校正低溫保護開關點是否正確9、檢測排氣溫度傳感器是否正常10、檢測排氣壓力傳感器是否正常11、檢測吸氣壓力傳感器是否正常12、檢測環境溫度傳感器是否正常13、檢測盤管溫度傳感器是否正常14、檢測單向閥工作是否正常15、檢查冷媒保溫是否完好16、檢查冷媒管是否有漏點17、檢查設備固定裝置是否完好18、緊固松動的螺絲及部件19、檢查供電電纜是否正常20、檢查并緊固接線端子21、檢測供電電源電壓是否正常二、安全措施貫徹安全第一,預防為主的原則,防止在維保施工過程中安全事故的發生。上崗前必須檢查,自己的著裝、工具和設備是否安全。了解現場的安全情況（安全通道）。嚴格按崗位操作規程操作，尤其要嚴格執行運輸、高空作業和安全用電等相關安全規定，按要求佩戴各類勞動保護用品。嚴禁違規指揮，違規作業，對違規行為造成的事故必須進行處理。不得將施工現場的消防設備、器材移作它用。不得將攜帶危險品、易燃易爆品及其它違禁品進入工作現場。臨時配線路必須按規范架,架空線必須采用絕緣導線,不得采用塑膠軟線,不得成束架空敷設，也不得沿地面明敷設。電焊應單機獨設開關，電焊機個殼做接零或接地保護。施工現場使用的所有電焊機必須加裝電焊機觸電保護器。電焊機一次線長度應小于5米，二次線長度應小時30米。接線應壓接牢固，并安裝可靠護罩。焊把線雙線到位，不得借用金屬管道、金屬腳手架、軌道及結構鋼筋回路地線。焊把線無破損，絕緣良好。電焊機設置地點應防潮、防雨和防砸。在電焊和氣焊操作時，必須有消防措施。發生重大事故,必須注意保護現場并做到”三不放過”(原因沒有找到不放過、教訓沒有吸取不放過和改進措施不落實不放過)。三、應急方案（一）時間響應應急1.在正常使用和保養下，設備發生故障，接到故障通知后，技術人員須在1～2小時內到達現場，一般故障在到達現場后1小時內解決或做出結果匯報。2.提供的維護服務是24小時×365天響應服務。（二）中央空調系統應急處理預案

中央空調運行管理嚴格執行《公共場所集中空調通風系統