物業管理內部承包合同范本合同編號：__________鑒于甲方是一家合法注冊成立的物業管理公司，具備物業管理資質，乙方愿意承包甲方所管理的物業項目，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同。第一條合同主體1.1甲方甲方為_______（公司名稱），統一社會信用代碼：_______，住所：_______，法定代表人：_______，聯系電話：_______。1.2乙方乙方為_______（個人/公司名稱），身份證號碼/統一社會信用代碼：_______，住所：_______，聯系電話：_______。第二條承包項目及范圍2.1承包項目乙方承包甲方所管理的位于_______（物業項目名稱）的物業管理服務。2.2承包范圍（1）物業項目管理；（2）物業設施設備維護；（3）物業環境綠化及衛生；（4）物業安全保衛；（5）物業客戶服務；（6）甲方授權的其他事項。第三條承包期限3.1承包期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。3.2續約如雙方同意續約，應在本合同到期前_______個月簽訂新的承包合同。第四條承包費用4.1承包費用乙方應按照本合同約定的承包費用支付方式向甲方支付承包費用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2支付方式（1）首期支付：合同簽訂后_______日內，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）后續支付：每_______個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務（1）甲方應按照本合同約定向乙方提供物業管理服務；（2）甲方應協助乙方開展物業管理服務，提供必要的支持；（3）甲方有權對乙方進行業務指導和監督，對乙方的不當行為有權要求改正；（4）甲方有權按照本合同約定解除本合同。5.2乙方權利與義務（1）乙方應按照本合同約定履行物業管理服務；（2）乙方應遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動；（3）乙方應接受甲方的業務指導和監督，對甲方提出的問題及時予以整改；（4）乙方應按照本合同約定支付承包費用。第六條違約責任6.1甲方違約責任（1）甲方未按約定提供物業管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%；（2）甲方未按約定協助乙方開展物業管理服務，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2乙方違約責任（1）乙方未按約定支付承包費用，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付承包費用的_______%；（2）乙方未按約定履行物業管理服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項1.合同主體資格：確保甲方和乙方均具有合法的主體資格，甲方應具備物業管理資質，乙方應為具有相應能力的個人或公司。2.承包范圍明確：明確乙方承包的具體物業管理服務范圍，包括但不限于物業項目管理、設施設備維護、環境綠化、安全保衛等。3.承包期限和續約條款：合同中應明確約定承包期限，并對續約條件進行詳細說明。4.承包費用及支付方式：明確承包費用金額、支付方式、時間等細節，避免日后發生糾紛。5.雙方權利與義務：詳細列出甲乙雙方的權利與義務，確保雙方在合同履行過程中有明確的行為準則。6.違約責任：明確約定雙方違約時應承擔的責任，包括但不限于違約金支付、合同解除等。7.爭議解決方式：合同中應明確約定爭議解決方式，如友好協商、訴訟等。解決辦法1.合同糾紛：如雙方在合同履行過程中出現糾紛，應通過友好協商解決。若協商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如向人民法院提起訴訟。2.合同解除：若一方嚴重違約，另一方有權按照合同約定解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。法律名詞解釋主體資格：指合同各方在法律上具有獨立法律地位，能夠以自己的名義享有權利和承擔義務的資格。資質：指企業或個人在法律上被認可的，能夠從事特定業務的能力證明。承包：指一方將某項業務或項目委托給另一方，由其負責經營管理并承擔相應責任。違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定時，應承擔的民事責任。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務發生糾紛時，采取的解決爭議的方式，包括但不限于協商、調解、仲裁、訴訟等。特殊應用場合與補充條款1.新社區開業管理：如果乙方要承包一個全新的社區項目，可能需要更多的支持。補充條款：甲方應提供新社區開業的籌備指導，包括但不限于市場調研、物業管理策劃等，以確保乙方能夠順利接管并運營社區。2.老舊小區改造：如果乙方承包的是需要翻新或改造的老舊小區，可能需要額外的維修基金。補充條款：考慮到老舊小區的特殊性，甲方應設立專項維修基金，用于支持乙方的維修和改造工作。3.高端商務樓宇管理：如果是管理高端商務樓宇，可能需要更專業的服務標準。補充條款：乙方需提供符合高端商務樓宇服務標準的專業團隊，甲方應協助乙方進行服務質量的監督與提升。4.災害應急響應：面對自然災害或其他緊急情況，物業管理的應急響應特別重要。補充條款：乙方應制定災害應急響應計劃，甲方應提供必要的資源和協調，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應。合同所需附件列表1.甲乙雙方資質證明：包括甲方的物業管理資質證書和乙方的相關營業執照等。2.物業項目詳細信息表：列出物業項目的各項基本信息，如物業類型、面積、設施情況等。3.物業費用收支預算表：詳細列出物業管理的費用預算和預期收入。4.服務標準及流程說明書：乙